房屋有貸款買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處有貸款的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.房屋貸款情況該房屋目前存在銀行貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，剩余貸款本金為人民幣[X]元。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后及時向貸款銀行咨詢提前還款的相關(guān)事宜，包括但不限于提前還款的條件、手續(xù)、費(fèi)用等，并在合理時間內(nèi)提供給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、居住使用情況、周邊環(huán)境等。負(fù)責(zé)辦理提前償還房屋貸款手續(xù)，并承擔(dān)提前還款所需的一切費(fèi)用。在提前還款手續(xù)辦理完畢后，及時取得銀行出具的還清貸款證明及解押相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行協(xié)助義務(wù)，包括但不限于簽署文件、到場面簽等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式另行約定）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。按照協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行房屋交付及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。有權(quán)在簽訂本協(xié)議前對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方提供與房屋相關(guān)的詳細(xì)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。協(xié)助甲方辦理提前償還房屋貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議等（如有需要）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供真實(shí)、有效的個人資料，并積極配合甲方履行協(xié)助義務(wù)。在房屋交付時，按照協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采用以下第[具體支付方式]種方式支付房屋價(jià)款：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在甲方辦理完提前還款手續(xù)并取得銀行解押文件后[X]日內(nèi)，乙方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且銀行將貸款金額發(fā)放至甲方指定賬戶后[X]日內(nèi)，將貸款不足以支付房屋價(jià)款的差額部分人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款情況后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房屋價(jià)款的差額部分。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備與本協(xié)議約定相符，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）由甲方承擔(dān)；房屋交付后，該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在辦理完提前償還房屋貸款手續(xù)并取得銀行解押文件后的[X]日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不動產(chǎn)登記部門要求提供額外資料等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方故意拖延或不配合導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能按時辦理提前償還房屋貸款手續(xù)或解押手續(xù)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決上述糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。如因上述問題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時收到房屋價(jià)款或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若乙方逾期支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理提前償還房屋貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或故意隱瞞真實(shí)情況，導(dǎo)致貸款申請未獲批或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙