房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開發(fā)[房地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱"本項目"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下合作協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[房地產(chǎn)項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規(guī)模：項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅面積[X]平方米、商業(yè)面積[X]平方米等（具體以規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。4.項目性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)、商住綜合等]二、合作方式1.甲方以[土地使用權(quán)出資方式，如土地作價入股等]提供本項目所需的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限為[具體年限]。2.乙方負責(zé)本項目的全部開發(fā)建設(shè)資金投入，包括但不限于土地出讓金補繳（如有）、工程建設(shè)費用、配套設(shè)施費用、營銷費用等，并負責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售策劃及銷售等全部開發(fā)建設(shè)及運營管理工作。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目收益。對項目開發(fā)建設(shè)過程中的重大事項享有知情權(quán)和參與決策權(quán)，重大事項包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計變更、重大施工方案調(diào)整、銷售價格策略等。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進行項目開發(fā)建設(shè)及運營管理。2.義務(wù)保證提供的土地使用權(quán)合法、無瑕疵，不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況，并承擔(dān)因土地使用權(quán)問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與項目相關(guān)的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等，提供所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在項目開發(fā)建設(shè)過程中，配合乙方協(xié)調(diào)與周邊居民、單位等的關(guān)系，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的糾紛和問題。按照本協(xié)議約定履行其他相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展項目的開發(fā)建設(shè)及運營管理工作，但需遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在項目開發(fā)建設(shè)及銷售過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況制定合理的規(guī)劃設(shè)計方案、施工方案、銷售價格策略等，但需提前告知甲方并征得甲方書面同意（對于重大事項的同意標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議中另行明確）。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目扣除甲方收益后的剩余收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，足額投入項目開發(fā)建設(shè)所需資金，確保項目順利推進，不得因資金問題導(dǎo)致項目延誤或出現(xiàn)其他不利影響。嚴格按照經(jīng)甲方書面同意的規(guī)劃設(shè)計方案、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行項目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題及安全事故的全部責(zé)任。負責(zé)辦理與項目開發(fā)建設(shè)及運營管理相關(guān)的各項手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用，但需按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求提供必要的協(xié)助和支持。建立健全項目財務(wù)管理制度，定期向甲方報送項目財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)監(jiān)督和審計。在項目銷售過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行銷售活動，誠實守信，不得進行虛假宣傳、欺詐等行為，確保銷售行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定履行其他相關(guān)義務(wù)。四、項目收益分配1.收益分配原則：本項目收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配，但在扣除項目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費、營銷費用等）及償還項目融資貸款本息后進行分配。2.收益分配方式：在項目達到以下條件后進行收益分配：項目銷售達到總可售面積的[X]%。項目已完成竣工驗收備案。項目財務(wù)結(jié)算完成，確定項目實際收益金額。每次收益分配前，乙方應(yīng)向甲方提供詳細的財務(wù)報告及分配方案，經(jīng)甲方審核確認后進行分配。收益分配以貨幣形式支付，甲方應(yīng)在收到乙方支付的收益款項后的[X]個工作日內(nèi)開具相應(yīng)發(fā)票。五、項目管理1.成立項目管理委員會：雙方共同成立項目管理委員會，負責(zé)對項目開發(fā)建設(shè)及運營管理過程中的重大事項進行決策。項目管理委員會由[X]名成員組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。項目管理委員會主任由雙方協(xié)商確定，主任負責(zé)召集和主持項目管理委員會會議。2.項目管理委員會職責(zé)：項目管理委員會的職責(zé)包括但不限于審議項目規(guī)劃設(shè)計方案、施工方案、銷售價格策略、重大合同簽訂、項目預(yù)算調(diào)整、項目進度計劃等重大事項，并作出決策。項目管理委員會會議應(yīng)定期召開，如有特殊情況可臨時召開。會議決議需經(jīng)全體成員過半數(shù)通過方為有效。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供合法有效的土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項目延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議約定及給乙方造成的實際損失確定。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的項目開發(fā)建設(shè)及運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定足額投入項目開發(fā)建設(shè)資金，導(dǎo)致項目延誤或出現(xiàn)其他不利影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議約定及給甲方造成的實際損失確定。若乙方未按照經(jīng)甲方書面同意的規(guī)劃設(shè)計方案、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)負責(zé)整改直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用及賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自制定規(guī)劃設(shè)計方案、施工方案、銷售價格策略等重大事項，未提前告知甲方并征得甲方書面同意的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議約定及給甲方造成的實際損失確定。若乙方違反本協(xié)議約定，未按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行項目銷售活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。七、保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項目開發(fā)建設(shè)完畢并完成全部收益分配后終止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）