火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

一、系統(tǒng)維護(hù)方案

1、系統(tǒng)故障分析及對策

依據(jù)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的構(gòu)成情況，通過對本工程的詳細(xì)分析，我方將

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障分為四類；

2、故障處理流程

針對本工程，我方將特意委派3名具有豐富工作經(jīng)驗的人員負(fù)責(zé)，以便

能對系統(tǒng)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的故障進(jìn)行及時處理，當(dāng)遇到專職人員不能排

解的故障時，我方技術(shù)效勞部將盡快由總工到過現(xiàn)場處理。

3、維護(hù)效勞方案

定期派員到現(xiàn)場進(jìn)行系統(tǒng)檢查并進(jìn)行如下維護(hù)工作：

1）每月對貴方的消防操作室值班記錄及建筑消防設(shè)施巡視檢查記錄作

詳細(xì)分析并提出合理化建議，覺察問題及時處理。

2）每月分期分批試驗探測器的報警及確認(rèn)燈顯示。

3）每月分期分批試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示功能。

4）每月分期分批對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，覺察有不正常的噴頭及時

更換；當(dāng)噴頭上有異物時及時去除

5）每月分期分批用自動或手動檢查大樓消防聯(lián)動的操作設(shè)備和消防通

訊設(shè)備的操作和顯示功能。

6）每月檢查消防水泵接合器的接口及附件，保證接口完好、無滲漏、

悶蓋齊全。

7）每月對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、

管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)進(jìn)行外觀檢查。確保系統(tǒng)組件無碰撞變形及其它

機(jī)械性損傷，外表無銹蝕，保護(hù)涂層完好，銘牌清楚，手動操作裝置的

防護(hù)罩、鉛封和平安標(biāo)志完整等。

8）每月分期分批試驗水流指示器、壓力開關(guān)等設(shè)備的報警功能、信號

顯示。

9）每月對備用電源進(jìn)行充放電試驗，主電源和備用電源自動切

換試驗。

10）每月對報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水

能力。

11）每季度分析各個探測器的自診斷及歷史記錄，對需要清洗的探測器

（污染度＞70%）進(jìn)行處理。

12）每月對應(yīng)急照明及疏散指示裝置進(jìn)行檢查及維護(hù)。

13）每月對防排煙系統(tǒng)裝置進(jìn)行檢查及維護(hù)。

14）每月對氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，包含：滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅

火劑輸送管道和支、吊架的穩(wěn)固情況。

4、主要檢查試驗內(nèi)容

4.1具體檢查試驗內(nèi)容

1）對系統(tǒng)中所安裝的各種火災(zāi)探測器抽檢進(jìn)行模擬試驗，所抽檢的火

災(zāi)探測器應(yīng)能正常工作。

2）進(jìn)行火災(zāi)探測器的模擬試驗時，觀察火災(zāi)報警操作器的聲光顯示報

警是否正常，探測地域號與建筑部位的相應(yīng)關(guān)系是否精確無誤。

3）檢查系統(tǒng)是否能完成設(shè)計的全部聯(lián)動操作功能。

4）觀察各電壓表、電流表的指示值，是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。

5）檢查全部指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。

6）檢查消防管網(wǎng)壓力。

7）按《火災(zāi)報警操作器通用技術(shù)條件》（GB4717-93）標(biāo)準(zhǔn)，對操作器

的各項功能進(jìn)行試驗。

8）檢查各儲瓶的壓力是否滿足設(shè)計的要求。

9）檢查各氣體滅火系統(tǒng)相關(guān)組件的完好性。

4.2維護(hù)

1）短路故障的處理

隨著設(shè)備使用期限的延長，火災(zāi)報警操作器與火災(zāi)探測器、聯(lián)動操作裝

置、滅火操作裝置間的連接導(dǎo)線會產(chǎn)生短路、斷路等情況?；馂?zāi)報警

操作器與火災(zāi)報警探測器均采納總線制連接C連接方法為兩線制，按主

機(jī)設(shè)置的回路，實行分步檢查、維修及線路調(diào)整。

2）誤報火警的處理

誤報火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障，主要考慮以下幾方面因素并設(shè)

法排解：

①潮濕。這是引起探測器誤報火警的主要因素之一。可檢查誤報點附近

有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風(fēng)不良等。

②熱氣。當(dāng)探測器離風(fēng)機(jī)、熱光源（如燈泡等）、廚房爐灶、蒸汽室等太

近時，因熱氣易引起誤報。

③煙霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會引

起探測器誤報。

④塵埃。探測器因長時間未清潔或由于裝修等外界原因，很簡單使灰塵

進(jìn)入引起誤報。

3）其它故障的處理

①主電源故障：可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸是否良

好等情況。

②備用電源（蓄電池）故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連接有無斷

線。

4）更換組件

對在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長的部件，及時檢查

更換，如檢查顯示屏、打印機(jī)頭、工作電源的穩(wěn)定度、各類中繼器、探

測器運(yùn)行情況等。

上述各項運(yùn)行維護(hù)工作均作詳細(xì)記錄并存檔，以作為系統(tǒng)維護(hù)的治理檔

案。

我方將在維護(hù)過程中對系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立特意的檔案，以便長期跟

蹤維護(hù)，同時也有利于故障處理，對一再出現(xiàn)故障的部件應(yīng)及時更換。

5、技術(shù)保證措施

5.1工作打算

1）對全部將參與本工程的操作人員作專項技術(shù)培訓(xùn)，讓操作人員熟悉

并掌握產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、

測試方法及測試要領(lǐng)等工作，

2）配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。

3）對整個消防系統(tǒng)作詳細(xì)的分析，熟悉竣工圖紙，明確管路、線路的

走向。

5.2探測器撤除、安裝

1）在進(jìn)入需撤除、安裝探測器的園地前先征得貴方工作人員的同意，

2）探測器撤除前先觀察探測器的運(yùn)行情況，測試探測器是否正常運(yùn)行。

3）探測器撤除過程中要注意人身和設(shè)備的平安，并檢查探測器底座的

安裝是否牢固，接線是否有松動，拆卸探測器的同時按竣工圖紙編號并

作標(biāo)記。

4）探測器安裝時依據(jù)竣工圖紙拆卸時認(rèn)真核對，探測器的類別、編號、

地址碼是否與竣工圖紙相符，同時檢查探測器與底座之間接觸是否良

好。

5）拆卸后對探測器進(jìn)行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手套，注

意成品保護(hù)。

5.3探測器清洗及激活

1）對感煙探測器進(jìn)行清洗，并對設(shè)備進(jìn)行激活，使探測器到達(dá)最正確

性能。

2）對感溫探測器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭.

3）探測器的清洗由專人負(fù)責(zé)，清洗和拆裝各負(fù)其責(zé)，分工明確。

5.4系統(tǒng)測試

1）首先進(jìn)行報警主機(jī)試驗，確認(rèn)消防專用電源已完好，電源符合要求，

備用電源工作正常，保險裝置、接地裝置正確完善，檢驗內(nèi)容包含集中

報警操作器、聯(lián)動操作器等設(shè)備，主要檢驗主機(jī)、分機(jī)的報警、故障、

火警優(yōu)先等功能是否正常。

2）探測器清洗前和清洗安裝后均逐一進(jìn)行報警功能測試。

3）對手動報警按鈕逐一進(jìn)行檢測，假設(shè)有問題及時處理。

4）檢測聯(lián)動操作器輸出功能，聯(lián)動模塊動作、反響信號功能及消防聯(lián)

動設(shè)備動作的邏輯是否符合設(shè)計要求。

6.4、維修保養(yǎng)流程

依據(jù)合同簽訂內(nèi)容對消防報警系統(tǒng)提供保養(yǎng)及維修效勞。

1）定期的系統(tǒng)維護(hù)：按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及消防系統(tǒng)的實際運(yùn)行情況進(jìn)行。

2）損壞更換：做好對易損壞的設(shè)備的儲藏，以保證對壞件的及時更換。

更換前提交相關(guān)的文件資料給貴方批閱。

3）效勞程序

4）維修準(zhǔn)則：

保養(yǎng)：對系統(tǒng)設(shè)備線路進(jìn)行檢查、清洗、整理、緊固、試驗、調(diào)試、防

腐、保新等系列處理，使之滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

檢杳：對系統(tǒng)中全部設(shè)備線路進(jìn)行外觀、功能、性能檢查清洗：對系

統(tǒng)中全部受到污染、腐蝕的器件進(jìn)行清洗。整理：對系統(tǒng)中全部設(shè)備

線路進(jìn)行清理標(biāo)識。

緊固：對系統(tǒng)中全部設(shè)備線路進(jìn)行排列固定。

試驗：對報警、聯(lián)動、操作功能進(jìn)行試驗。

調(diào)試：對系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)進(jìn)行調(diào)試整定。

防腐：對系統(tǒng)中設(shè)備線路進(jìn)行密封防腐處理。

保新：對局部器件進(jìn)行除銹、去塵、防潮、油漆。

檢修：對系統(tǒng)已損壞的器件或經(jīng)過保養(yǎng)不能恢復(fù)功能的器件進(jìn)行修復(fù)，

使之滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

更換：對系統(tǒng)中腐蝕嚴(yán)峻的器件或經(jīng)過修理不能恢復(fù)性能的器件以及沒

有修理價值的器件進(jìn)行更換，使之滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

改造：對系統(tǒng)中的線路采納特別工藝進(jìn)行技術(shù)革新處理。

6.4.1、具體檢查試驗內(nèi)容

10）對系統(tǒng)中所安裝的各種火災(zāi)探測器抽檢進(jìn)行模擬試驗，所抽檢的火

災(zāi)探測器應(yīng)能正常工作。

11）進(jìn)行火災(zāi)探測器的模擬試驗時，觀察火災(zāi)報警操作器的聲光顯示報

警是否正常，探測地域日與建筑部位的相應(yīng)關(guān)系是否精確無誤。

12）檢查系統(tǒng)是否能完成設(shè)計的全部聯(lián)動操作功能。

13）觀察各電壓表、電流表的指示值，是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。

14）檢查全部指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損坎或接觸不良情況。

15）按《火災(zāi)報警操作器通用技術(shù)條件》（GB4717-93）標(biāo)準(zhǔn)，對操作器

的各項功能進(jìn)行試驗。

6.4.2、維護(hù)

1）線路故障的處理

隨著設(shè)備使用期限的延長，火災(zāi)報警操作器與火災(zāi)探測器、聯(lián)動

操作裝置、滅火操作裝置間的連接導(dǎo)線會產(chǎn)生短路、斷路等情況。

火災(zāi)報警操作器與火災(zāi)報警探測器多采納總線制連接。連接方法為兩線

制。二線制系統(tǒng)有樹型及環(huán)型兩種連接方法。樹型可任意連接不受支路

回路操作。環(huán)型系統(tǒng)安裝和檢修后，需注意恢復(fù)回饋線路。對于以上兩

種線路方法，依據(jù)各自不同特點，按主機(jī)設(shè)置的回路，實行分步檢查、維

修及線路調(diào)整。

現(xiàn)場聯(lián)動及操作裝置，一般均經(jīng)過中繼器進(jìn)行隔離及轉(zhuǎn)換驅(qū)動采納逆向

檢查法，尋找故障位置，確定非正常工作點。

2）誤報火警的處理

誤報火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障，主要考慮以下幾方面因素并設(shè)

法排解：

①潮濕。這是引起探測器誤報火警的主要因素之一。可檢查誤報點附近

有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風(fēng)不良等；

②熱氣。當(dāng)探測器底風(fēng)機(jī)、熱光源（如燈泡等）、廚房爐灶、蒸汽室等太

近時，因熱氣易引起誤報。

③煙霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會引

起探測器誤報。

④塵埃。探測器因長時間未清潔或由于裝修等外界原因，很簡單使灰塵

進(jìn)入引起誤報。

3）其它故障的處理

①主電源故障：可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸是否良

好等情況。

②備用電源（蓄電池）故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連接有無斷

線。

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4）更換組件

對在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長的部件，各類起轉(zhuǎn)換、操

作作用的中繼器，火災(zāi)報警探測器中的電離工作室或溫感靈敏度等器件

均直接影響火災(zāi)報警操作系統(tǒng)的正常工作，經(jīng)檢查后及時更換。

上述各項運(yùn)行維護(hù)工作均作詳細(xì)記錄并存檔，以作為火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

的治理檔案。

我方將在維護(hù)過程中對系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立特意的檔案，以便長期跟

蹤維護(hù)，同時也有利于故障處理，對一再出現(xiàn)故障的部件應(yīng)及時更換。

6.5、維修施工方案

6.5.1施工根本原則

1）整個消防系統(tǒng)中各分部系統(tǒng)的維修、測試統(tǒng)一考慮，提前做好維修

方案交與貴方備案，爭取把對貴方的生產(chǎn)生活影響降到最低。

2）針對整個消防群體特點和各樓層功能有針對性的選擇施工方案，最

大限度地節(jié)約投資。

3）合理挑選、分配施工人員，熟悉本工程的施工內(nèi)容，確保工作效率。

6.5.2檢測步驟一第一階段

1）火災(zāi)報警操作器和消防聯(lián)動操作設(shè)備功能檢測。

2）消防操作中心與地域報警操作器之間的通訊檢測。

一第二階段

1）火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等報警元件的逐個檢測。2）依據(jù)設(shè)計

的聯(lián)動邏輯關(guān)系進(jìn)行聯(lián)動檢測。

一第三階段

對上述二階段檢測中覺察的問題進(jìn)行整改，并逐條進(jìn)行復(fù)測。

6.5.3施工方法

1）本工程施工嚴(yán)格按照《建筑安裝工程施工工藝操作規(guī)程》執(zhí)行。

2）熟悉竣T圖及消防設(shè)備的技術(shù)說明書，了解施T的特別要求°

3）本工程安裝在現(xiàn)場的探測器較多，且有四個設(shè)備品牌，要求在經(jīng)過

撤除、清洗、安裝過程后精確無誤，對日入座，必須在撤除探測器時按

竣工圖紙對探測器做好分類標(biāo)識。

4）維修過程中按各建筑的特點，分部位、分回路、分樓層做好更換、

清洗、測試記錄，并設(shè)專人檢查、核對。

5）設(shè)備在拆洗的過程中采取相應(yīng)的保護(hù)措施，做到不損傷、不污染。

6）測試時一步一步逐點測試，在確保報警、聯(lián)動動作無誤后，認(rèn)真填

寫測試匯報。

技術(shù)保證措施

1.1工作打算

1）對全部將參與本工程施工的操作人員作專項技術(shù)培訓(xùn)，讓操作人員

熟悉并掌握各種產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清

洗方法、測試方法及測試要領(lǐng)等工作，

2）配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。

3）對整個消防系統(tǒng)作詳細(xì)的分析，熟悉竣工圖紙，明確線管、線路的

走向。

4）依據(jù)貴方提供的竣工資料、消防運(yùn)行歷史記錄以及消防系統(tǒng)當(dāng)時的

運(yùn)行情況，提出詳細(xì)的維修保養(yǎng)方案，確保工程施工按方案有秩序地進(jìn)

行。

1.2設(shè)備撤除、安裝

6）在進(jìn)入需撤除、安裝設(shè)備的園地前先征得貴方工作人員的同意，

7）撤除前先觀察設(shè)備的運(yùn)行情況，測試設(shè)備是否正常運(yùn)行。

8）撤除過程中要注意人身和設(shè)備的平安，并檢查設(shè)備底座的安裝是否

牢固，接線是否有松動，拆卸的同時按竣工圖紙編日并作標(biāo)記。