購(gòu)買(mǎi)商品房合同范本?合同雙方：出賣(mài)人：名稱(chēng)：[出賣(mài)人公司名稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]性別：[買(mǎi)受人性別]國(guó)籍：[買(mǎi)受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于：出賣(mài)人以[土地獲取方式，如出讓]方式取得位于[土地位置]、編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途，如住宅]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]為[許可證編號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證編號(hào)]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[商品房項(xiàng)目名稱(chēng)]2.房屋坐落：[房屋具體地址，精確到門(mén)牌號(hào)]3.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]4.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]5.建筑層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層6.建筑面積：該商品房建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。7.房屋平面圖：見(jiàn)附件一8.該商品房所在樓棟建筑總層數(shù)：[總層數(shù)數(shù)值]層9.該商品房所在樓層：第[樓層數(shù)值]層10.朝向：[具體朝向，如正南]11.戶(hù)型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體戶(hù)型描述]二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第[X]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。2.關(guān)于面積差異處理：根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[利率數(shù)值]%年利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%三、付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在[付款日期]前支付全部房?jī)r(jià)款共計(jì)[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在[首付日期]前支付總房?jī)r(jià)款的[首付比例數(shù)值]%，即[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元作為首付款；剩余房?jī)r(jià)款[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元，買(mǎi)受人應(yīng)在[分期1日期]支付[分期1金額]元；在[分期2日期]支付[分期2金額]元；......（根據(jù)實(shí)際分期情況依次羅列）3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)于[貸款申請(qǐng)日期]前向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[貸款金額數(shù)值]元。買(mǎi)受人應(yīng)在獲得貸款審批通過(guò)后[規(guī)定日期]內(nèi)將首期房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人，剩余房?jī)r(jià)款由貸款銀行直接支付給出賣(mài)人。如因買(mǎi)受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起[補(bǔ)款日期]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。四、交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起[通知期限]日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2.[其他特殊原因說(shuō)明，如政府政策調(diào)整、市政配套設(shè)施未按時(shí)完成等]五、出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買(mǎi)受人。保證所售商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。向買(mǎi)受人提供有關(guān)該商品房的質(zhì)量、性能、使用方法及維護(hù)保養(yǎng)等方面的說(shuō)明。六、買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間、方式和條件接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房。在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行維修、更換或賠償。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，享有對(duì)所購(gòu)商品房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。按照合同約定接收商品房，如因買(mǎi)受人原因未能在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋，應(yīng)承擔(dān)自約定交付之日起的相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。在使用房屋過(guò)程中，遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人如未按照合同約定的時(shí)間交付商品房，逾期在[逾期天數(shù)上限]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約金比例數(shù)值]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[逾期天數(shù)上限]日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約金比例數(shù)值]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約金比例數(shù)值]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。出賣(mài)人交付使用的商品房的質(zhì)量不符合合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)依照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定要求出賣(mài)人承擔(dān)維修、更換、重做、賠償損失等違約責(zé)任。因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約金比例數(shù)值]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建，并承擔(dān)修理、返工、改建的費(fèi)用。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日止，按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約金比例數(shù)值]的違約金。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法取得房屋權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約金比例數(shù)值]%向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期在[逾期天數(shù)上限]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約金比例數(shù)值]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[逾期天數(shù)上限]日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[違約金比例數(shù)值]%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約金比例數(shù)值]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。買(mǎi)受人如未按照合同約定接收商品房，應(yīng)承擔(dān)自約定交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。逾期超過(guò)[逾期天數(shù)上限]日的，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行處置，由此造成的損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定事項(xiàng)1.