宅地基買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方愿意購買該宅基地，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地狀況]，南至[相鄰土地狀況]，西至[相鄰土地狀況]，北至[相鄰土地狀況]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米。3.附屬設施：該宅基地上現(xiàn)有[附屬設施具體情況，如房屋、圍墻、水井等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的價款。對宅基地及附屬設施擁有合法的處分權。2.義務保證所出售的宅基地及附屬設施產權清晰，無任何權屬糾紛，未被查封、抵押、扣押等，并承擔因權屬問題產生的一切法律責任。向乙方提供與宅基地相關的合法手續(xù)及證明文件，包括但不限于宅基地審批文件、土地使用證等（如有）。協(xié)助乙方辦理宅基地及附屬設施的相關變更登記手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。在乙方支付全部價款后，按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付宅基地及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的價格和方式支付價款后，取得宅基地及附屬設施的所有權。要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付價款。接受甲方交付的宅基地及附屬設施，并按照現(xiàn)狀接收，不得因附屬設施存在瑕疵等理由拒絕接收或要求甲方承擔額外的修繕責任（雙方另有約定的除外）。在辦理相關手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。三、價款及支付方式1.價款：雙方約定該宅基地及附屬設施的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：在甲方提供符合要求的宅基地相關手續(xù)及證明文件，并經乙方審核無誤后，乙方于[具體日期]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在宅基地及附屬設施交付并辦理完相關變更登記手續(xù)后，乙方一次性向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在乙方支付全部價款后的[X]個工作日內，將宅基地及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方在宅基地現(xiàn)場進行交付，甲方應保證宅基地及附屬設施完好無損，乙方應在交付時進行驗收。驗收合格后，雙方簽署交付確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法取得宅基地及附屬設施的所有權或因權屬問題給乙方造成損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付宅基地及附屬設施，每逾期一日，應按照總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方不協(xié)助乙方辦理相關變更登記手續(xù)，經乙方催告后仍不履行的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照總價款的[X%]支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在交付驗收時無故拒絕接收宅基地及附屬設施，或接收后又以質量問題等理由要求甲方承擔額外責任的，乙方應按照總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲