物業(yè)合同參考8篇

物業(yè)合同篇1

甲方（委托人）：__________________

代表人：__________________

委托代理人：_________________

乙方（受托人）：__________________

法定代表人：_________________

委托代理人：_________________

按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著

協(xié)商一致、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管

理事項達成一致協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。

第一條：物業(yè)管理基本情況

物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)

服務(wù)地點：南路

服務(wù)范圍：維持____廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括

監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24小時晝夜服務(wù)。

服務(wù)要求：每日24小時提供服務(wù)，全體分3個值班小組，每值

班小組4人每個大門2人全天值班，全員到崗。

服務(wù)標準：根據(jù)甲乙雙方確認的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標準

和事項，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對物業(yè)

管理人員進行管理c依據(jù)雙方確認的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行物業(yè)管理

任務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。

第二條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為

乙方物業(yè)服務(wù)人員提供必備的工作條件，提供值班室、辦公桌椅、

工作餐（以實際提供為準）。

2、配備符合國家要求的消防設(shè)施、周界報警和電子監(jiān)控系統(tǒng)

（設(shè)施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)），對乙方提出的安

全防范隱患報告及時書面答復(fù)和改進。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)

章制度，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職

責(zé)。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方

提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，根據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的需要

制定針對乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度。

4、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調(diào)、

處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

5、甲方根據(jù)工程建設(shè)、項目變動的需要，享有本合同的單方

變更權(quán)。

第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細、全面的

物業(yè)人員管理制度c指定專人負責(zé)完成本物業(yè)管理工作，乙方指派

12名物業(yè)服務(wù)人員（要求全部男性，年齡不得超過45周歲）負責(zé)甲

方的物業(yè)服務(wù)工作c指定現(xiàn)場負責(zé)人建立快速反應(yīng)機制，負責(zé)處理

現(xiàn)場事宜。甲方根據(jù)工程進度的需要，要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員

時，乙方應(yīng)及時增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員。

2、乙方人員應(yīng)嚴格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求,

并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度，向甲方提供每周、每月

工作總結(jié)和下周、下月工作安排。

3、根據(jù)工程建設(shè)進度、項目變動的需要，乙方接受本合同中

第二條甲方享有的單方變更權(quán)。

4、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理工作，但不得將

管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負責(zé)編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃。

5、對發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,

及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)，采取保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公

安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突

發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突，乙方應(yīng)及時到現(xiàn)場處理，必

要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場人員的人身安全。否則，甲方視具體情況享

有單方解約權(quán)。

6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任區(qū)

內(nèi)的安全隱患.，及時報告甲方并協(xié)助予以處理.

7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓(xùn)、物業(yè)管理培訓(xùn)、

無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案。

8、乙方應(yīng)當(dāng)保證選派的人員遵守以下規(guī)定：

(1)執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食；不準嬉笑、打鬧；不準

謹，談吐文明，處事得體。

2、檔案管理臺帳完善率9896,按照甲方要求做好來訪人員的登

記、信件及時收發(fā)（或通知）若違反，接甲方書面通知，每次罰款50

元。車輛停靠安排工作。

第五條：物業(yè)管理費及支付方式

甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：

1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費用、提供辦公場所及工

作餐（以實際提供為準）。

2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供元服務(wù)費用。

（此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用）。

3、甲方應(yīng)在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后，以轉(zhuǎn)賬

支票的方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費。

第六條：合同期限

本合同自至日止，共計個月，合同期滿

后，經(jīng)雙方確認后，重新簽訂合同。

第七條：合同的變更及違約責(zé)任

1、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設(shè)、

項目變動的需要行使單方變更權(quán)，可變更本合同°

2、依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進

行物業(yè)管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方

負責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任C

3、甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標，乙方有權(quán)

要求甲方在一定期限內(nèi)解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權(quán)終止

本合同。造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（刪除）。

4、乙方違反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)

要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合

合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)

的賠償責(zé)任。

5、甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?/p>

壹萬元的違約金；還應(yīng)承擔(dān)給對方造成的經(jīng)濟損失。

6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢

查后，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務(wù)費用。

第八條：爭議的解決

1、在甲方追究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛(wèi)工作的失職責(zé)任時，雙方可

以協(xié)商確定賠償責(zé)任；在確定賠償費用后，甲方從物業(yè)管理費用中將

賠償費用扣除。

2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請物

業(yè)行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交鹽城市仲裁委員會

依法裁決。

第九條：附則

1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應(yīng)在本合同期限屆

滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。

2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關(guān)條款進行修訂更改或補

充；一方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15日

內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視為不同意變更本合同。

3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，

空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙

方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理。

5、本合同履行的過程中，乙方負責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷

亡的，由乙方承擔(dān)事故責(zé)任，但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外。

6、本合同簽訂同時由乙方提供《物業(yè)管理方案》，其他未盡事

宜由雙方協(xié)議解決C

7、甲方指定擔(dān)任具體事務(wù)負責(zé)人，乙方指定擔(dān)任具體事務(wù)負

責(zé)人。

8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年一月—0

年—月—0

物業(yè)合同篇2

甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住

宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市—文件規(guī)定將—新村住房共計一套—平

方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并

按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,

保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé)，費用

由購房人理。

三、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護基金的規(guī)

定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款—%，共計人民

幣（大寫）—元、y一元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽

字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護基金帳

戶，帳號,甲方保證專款專用，并接受乙審查。

（二）甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從

上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修

以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若

因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、

圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非

甲方責(zé)任。

（三）其它約定：

備注：

（一）本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護基金到位之日起

生效。

（二）本合同有效期年月日至年月日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管

部門備案

（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月—日年—月—0

物業(yè)合同篇3

甲方：基業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

甲方系物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物

業(yè)的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現(xiàn)甲、乙雙方就

裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議.

一、裝修申請與報批

第一條乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請，并填

寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），如委托個

人則需裝修委托書C

2.比例不小于1：100的裝修設(shè)計圖（包括：平面圖、隱蔽工程

圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復(fù)印件。

3.乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸

近照2張。

4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。

第二條甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，

甲方自接到資料后7個工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通知

乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按照許

可證時間開工裝修，同時應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲

方檢查。

第三條對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時,

乙方應(yīng)進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方

進行最終審核。

第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或

變動，應(yīng)以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之

前開工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負

責(zé)。

二、出入證

第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請

的施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的

或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)阻止其進入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的

一切后果均由乙方自負。

第二條如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有

不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū)，

由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責(zé)。第三條裝修完畢后，乙方應(yīng)及

時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退

還臨時出入證押金C

三、裝修保證金

第一條為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全，甲

方收取乙方保證金每戶5000元。

第二條乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間；管理費（含設(shè)備

使用費）按15元/天計費，自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗收合格

清場之日止。

第三條裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，扣除實際發(fā)生的費用（以

甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退還

尾款。如驗收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費用。

四、注意事項

第一條樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修

1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。

2.嚴禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅

自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

3.裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過1.2cm,地面裝修總厚度不

得超過3cm,按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查

批準。

4.不得擅自破壞原設(shè)計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重

做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可

繼續(xù)施工。

5.乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。

6.不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。

7.廚房應(yīng)有門，不得做成敞開式廚房。

第二條水、暖氣、燃氣管道設(shè)施裝修

1.嚴禁改動室內(nèi)供暖管線設(shè)施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。

加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400nlm的檢修口，便于日后維

修，否則后果自負C

2,嚴禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設(shè)計管線。

3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設(shè)施。

4.室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100mm以上距離，并必

須按規(guī)定預(yù)留長、寬不小于400nlm的檢查口，便于日后維修檢查。

5.不得擅自封包燃氣管道。

6.安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻

10cm,不得排入煙道或管井。

7.衛(wèi)生間、廚房間墻體改動的，應(yīng)當(dāng)按照防水標準制訂施工方

案，重新做防水。

第三條配電、弱電信號設(shè)施裝修

1.配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負責(zé)此項工作的

施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復(fù)印件在物

業(yè)管理公司備案）。

2.嚴禁破壞室內(nèi)原設(shè)計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，

必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責(zé)。

3.不得擅自增改原設(shè)計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：

照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計負荷單路控制施工。

4.嚴禁拆改原設(shè)計電視、對講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改動，

造成不良后果自負C

5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。

房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計負荷的電器。

第四條樓宇外觀裝修

1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

2.嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違

者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負。

3.空調(diào)室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)

冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。

第五條裝飾施工現(xiàn)場

L裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排

時間搬運，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施

設(shè)備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清

掃干凈。

2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時間將封

閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆

放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3.施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指

定通道進入;嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施

設(shè)備及他人財務(wù);嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁

的整潔。

4.裝修施工時間：

1）工作時間:8：00—