租房合同租客免責(zé)協(xié)議書

租房合同租客免責(zé)協(xié)議書甲方（房東）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（租客）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________現(xiàn)居住地址：__________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了房屋租賃合同（合同編號(hào)：__________），乙方租賃甲方位于__________（房屋地址）的房屋。為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在租賃期間的免責(zé)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、免責(zé)事項(xiàng)（一）房屋及附屬設(shè)施自然損耗1.乙方在正常使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等）過程中，因自然損耗導(dǎo)致的損壞，乙方不承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，確保房屋的正常使用功能。2.若因房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗影響乙方正常生活，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)安排維修。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）不可抗力因素1.因不可抗力事件（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及政府征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的情況）導(dǎo)致房屋損壞、滅失或乙方無法正常使用房屋的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。2.若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)。（三）第三人原因1.因第三人的行為（包括但不限于第三人故意破壞、侵權(quán)等）導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方追究第三人的責(zé)任。2.若因第三人原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方采取措施排除妨礙，恢復(fù)房屋的正常使用狀態(tài)。如甲方未能及時(shí)處理，乙方有權(quán)自行解決，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（四）甲方原因?qū)е碌膯栴}1.若因甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題（如房屋結(jié)構(gòu)安全隱患、防水問題等），或甲方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)（如未按時(shí)提供維修服務(wù)、未保障房屋的基本生活條件等），給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。二、乙方義務(wù)1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。2.乙方在知悉可能導(dǎo)致免責(zé)事項(xiàng)發(fā)生的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。三、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與房屋租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，仍以房屋租賃合同為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。