在基地共有協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同在[具體基地地址]建立共有關(guān)系，開(kāi)展相關(guān)活動(dòng)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）基地基本情況雙方共同擁有的基地位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，該基地土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地用途為[約定用途]?；貎?nèi)現(xiàn)有建筑物包括[列舉現(xiàn)有建筑物名稱及簡(jiǎn)要情況]，附屬設(shè)施有[附屬設(shè)施明細(xì)]。（二）共有目的雙方基于[共同目的闡述，如共同開(kāi)展農(nóng)業(yè)種植與研究、進(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等]的目的，對(duì)基地進(jìn)行共有及共同經(jīng)營(yíng)管理，充分發(fā)揮基地的資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。（三）使用范圍及方式1.雙方同意在符合法律法規(guī)及基地規(guī)劃用途的前提下，對(duì)基地進(jìn)行如下使用：甲方有權(quán)使用基地的[具體區(qū)域1]用于[詳細(xì)用途1]，包括但不限于[進(jìn)一步說(shuō)明使用細(xì)節(jié)]。乙方有權(quán)使用基地的[具體區(qū)域2]用于[詳細(xì)用途2]，包括但不限于[進(jìn)一步說(shuō)明使用細(xì)節(jié)]。雙方共同擁有對(duì)基地公共區(qū)域（如道路、綠化區(qū)域等）的使用權(quán)利，用于保障基地整體運(yùn)營(yíng)及雙方的通行、休憩等需求。2.在使用基地過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循合理、公平、高效的原則，不得擅自改變基地的結(jié)構(gòu)、用途及規(guī)劃布局，如需進(jìn)行改造、擴(kuò)建等重大變動(dòng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對(duì)基地特定區(qū)域的使用權(quán)利。有權(quán)參與基地的重大決策事項(xiàng)，對(duì)涉及基地整體利益及雙方共同事務(wù)的決策發(fā)表意見(jiàn)并進(jìn)行表決。有權(quán)監(jiān)督乙方在使用基地過(guò)程中的行為，確保乙方遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的使用方式和范圍使用基地，不得擅自超出約定范圍使用。承擔(dān)其使用區(qū)域內(nèi)的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，確保該區(qū)域設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及安全。如因甲方使用不當(dāng)造成基地?fù)p壞或他人損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方共同維護(hù)基地的整體秩序和環(huán)境衛(wèi)生，配合乙方開(kāi)展涉及基地整體利益的各項(xiàng)活動(dòng)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付與共有基地相關(guān)的費(fèi)用（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對(duì)基地特定區(qū)域的使用權(quán)利。有權(quán)參與基地的日常管理工作，提出關(guān)于基地運(yùn)營(yíng)管理的建議和意見(jiàn)。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買甲方在基地共有份額的權(quán)利（如有相關(guān)約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的使用方式和范圍使用基地，不得擅自超出約定范圍使用。承擔(dān)其使用區(qū)域內(nèi)的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，確保該區(qū)域設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及安全。如因乙方使用不當(dāng)造成基地?fù)p壞或他人損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助甲方共同維護(hù)基地的整體秩序和環(huán)境衛(wèi)生，配合甲方開(kāi)展涉及基地整體利益的各項(xiàng)活動(dòng)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付與共有基地相關(guān)的費(fèi)用（如有）。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.雙方共同享有對(duì)基地的占有、使用、收益權(quán)利。任何一方不得單獨(dú)處分基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如需處分，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.共同承擔(dān)基地的安全保障義務(wù)，制定安全管理制度，采取必要的安全防范措施，確保基地及人員的安全。如發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，積極采取措施進(jìn)行救助和處理，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3.共同負(fù)責(zé)基地的日常管理工作，可協(xié)商成立管理委員會(huì)（或其他管理機(jī)構(gòu)），制定管理規(guī)則，明確各方在管理工作中的職責(zé)和分工，共同決策和處理基地運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的重大事項(xiàng)。管理委員會(huì)的決策應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。4.共同享有基地的收益權(quán)，收益分配方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在扣除基地運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等必要費(fèi)用后，雙方按照各自的份額進(jìn)行收益分配。收益分配時(shí)間為[具體分配時(shí)間周期，如每年的[具體日期]進(jìn)行上一年度的收益分配]。三、收益分配（一）分配原則雙方按照公平、合理、協(xié)商一致的原則進(jìn)行收益分配，充分考慮各自在基地使用、投入及貢獻(xiàn)等方面的因素。（二）分配方式1.按比例分配：經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在基地收益中所占份額為[X]%，乙方在基地收益中所占份額為[X]%。在每次收益分配時(shí)，按照上述比例進(jìn)行計(jì)算分配。2.其他分配方式（如有特殊約定）：[詳細(xì)說(shuō)明其他分配方式及條件，如根據(jù)雙方對(duì)基地的實(shí)際投入比例、對(duì)收益增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)程度等進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整分配比例等]（三）收益核算1.雙方共同指定專人（或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)基地收益的核算工作，核算周期為[具體核算周期，如每月、每季度等]。核算內(nèi)容包括基地的經(jīng)營(yíng)收入、成本支出、稅費(fèi)繳納等詳細(xì)情況。2.在每個(gè)核算周期結(jié)束后，核算人員應(yīng)編制詳細(xì)的收益核算報(bào)告，提交給雙方審核確認(rèn)。雙方對(duì)核算報(bào)告如有異議，應(yīng)在收到報(bào)告后的[具體期限]內(nèi)提出，經(jīng)共同核實(shí)后進(jìn)行調(diào)整。四、費(fèi)用承擔(dān)（一）基地運(yùn)營(yíng)成本基地運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，包括但不限于土地租金（如有）、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、人員工資等，由雙方按照收益分配比例共同承擔(dān)。（二）稅費(fèi)因基地運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。（三）其他費(fèi)用如因一方單獨(dú)使用基地某區(qū)域或開(kāi)展特定活動(dòng)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。但如該活動(dòng)對(duì)基地整體產(chǎn)生影響或涉及雙方共同利益的，費(fèi)用承擔(dān)方式可另行協(xié)商確定。五、基地的維護(hù)與修繕（一）日常維護(hù)雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)其使用區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作，保持區(qū)域內(nèi)的整潔、安全和正常使用狀態(tài)。日常維護(hù)工作包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)施檢查、簡(jiǎn)單故障排除等。（二）重大修繕1.對(duì)于基地整體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備等涉及基地重大安全和正常運(yùn)營(yíng)的修繕項(xiàng)目，由雙方共同協(xié)商決定修繕?lè)桨?，并按照收益分配比例共同承?dān)修繕費(fèi)用。2.在進(jìn)行重大修繕前，應(yīng)提前制定詳細(xì)的修繕計(jì)劃，預(yù)估費(fèi)用，并向雙方通報(bào)。修繕過(guò)程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保修繕工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自超出使用范圍使用基地或改變基地用途，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并恢復(fù)基地原狀。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方未按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)暫停甲方對(duì)基地相關(guān)區(qū)域的使用權(quán)利，直至甲方支付完畢所有費(fèi)用及違約金為止。3.若甲方擅自處分基地共有份額或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于處分價(jià)值[X]%的違約金。如因甲方處分行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自超出使用范圍使用基地或改變基地用途，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)基地原狀。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方未按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)暫停乙方對(duì)基地相關(guān)區(qū)域的使用權(quán)利，直至乙方支付完畢所有費(fèi)用及違約金為止。3.若乙方擅自處分基地共有份額或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于處分價(jià)值[X]%的違約金。如因乙方處分行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）雙方共同違約責(zé)任1.若雙方共同違反本協(xié)議約定，給第三方造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环交螂p方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不構(gòu)成違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議的相關(guān)事宜。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體期限]日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁（如雙方約定了仲裁條款）或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е禄責(zé)o法繼續(xù)使用，且雙方無(wú)法就解決方案達(dá)成一致的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。法律法規(guī)規(guī)定的其他可解除協(xié)議的情形。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[具體保密期限]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方相互之間的通知應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）送達(dá)至本協(xié)議首部約定的聯(lián)系地址。如一方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.通知在以下情形視為送達(dá)：以信件方式送達(dá)的，自信件發(fā)出之日起[X]日后視為送達(dá)。以傳真方式送達(dá)的，自傳真發(fā)送成功之時(shí)視為送達(dá)。以電子郵件方式送達(dá)的，自郵件進(jìn)入對(duì)方指定郵箱之時(shí)視為送達(dá)。（四）協(xié)議生效及份數(shù)