租用社區(qū)店協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)店具體地址]的社區(qū)店（以下簡(jiǎn)稱"該社區(qū)店"），乙方有意租用該社區(qū)店用于[乙方租用用途詳細(xì)說(shuō)明]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方社區(qū)店事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）社區(qū)店位置及面積該社區(qū)店位于[社區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本協(xié)議附件一《社區(qū)店位置圖》中標(biāo)識(shí)的為準(zhǔn)。（二）社區(qū)店現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該社區(qū)店交付時(shí)的現(xiàn)狀符合乙方使用要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行、墻面地面無(wú)明顯損壞等。甲方應(yīng)向乙方提供該社區(qū)店的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明等文件，確保乙方能夠合法使用該社區(qū)店。（三）配套設(shè)施1.甲方應(yīng)向乙方提供社區(qū)店內(nèi)現(xiàn)有的配套設(shè)施，包括但不限于貨架、展示柜、收銀設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等，具體設(shè)施清單詳見本協(xié)議附件二《社區(qū)店配套設(shè)施清單》。甲方應(yīng)確保上述設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用，若在租賃期間出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.甲方應(yīng)保證社區(qū)店周邊的公共區(qū)域（如停車場(chǎng)、通道等）能夠正常使用，乙方有權(quán)合理使用上述公共區(qū)域，但應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。二、租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該社區(qū)店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金自本協(xié)議簽訂之日起每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照[具體調(diào)整依據(jù)，如市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)、周邊類似店鋪?zhàn)饨鹚降萞執(zhí)行。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.首期租金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.后續(xù)租金：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。押金主要用于保障甲方房屋及設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的按時(shí)足額支付。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)該社區(qū)店的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該社區(qū)店交付給乙方使用，并保證該社區(qū)店符合本協(xié)議約定的交付條件。負(fù)責(zé)對(duì)該社區(qū)店的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該社區(qū)店使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防備案等（如需），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方在該社區(qū)店內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的配套設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。在租賃期間，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的合理要求及時(shí)對(duì)設(shè)施進(jìn)行維修或更換。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該社區(qū)店及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定對(duì)該社區(qū)店及配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用該社區(qū)店，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)對(duì)該社區(qū)店內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。遵守法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該社區(qū)店內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行承擔(dān)在該社區(qū)店內(nèi)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將該社區(qū)店及配套設(shè)施交還甲方，并保證其完好無(wú)損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞店內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。五、裝修及改建（一）乙方如需對(duì)該社區(qū)店進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修或改建方案。甲方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修或改建方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并自行承擔(dān)裝修或改建費(fèi)用。（二）裝修或改建應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及影響其他租戶的正常使用。裝修或改建過(guò)程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（三）租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)該社區(qū)店的裝修及改建部分無(wú)權(quán)拆除或要求甲方給予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該社區(qū)店的原狀，如乙方未按照要求恢復(fù)，甲方有權(quán)自行處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理（一）該社區(qū)店所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（二）甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)，確保乙方能夠順利入駐并享受物業(yè)服務(wù)。在租賃期間，如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該社區(qū)店，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該社區(qū)店交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該社區(qū)店，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳竭B續(xù)停止使用該社區(qū)店超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變?cè)撋鐓^(qū)店的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后[X]日內(nèi)將該社區(qū)店交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)該社區(qū)店及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如乙方拒不履行維修或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е略撋鐓^(qū)店無(wú)法正常使用或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后[X]日內(nèi)將該社區(qū)店交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該社區(qū)店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)