婚前貸款房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方準備登記結(jié)婚，為明確雙方在婚前貸款購買房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方于婚前購買了位于[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。2.購房貸款情況購買該房產(chǎn)時，甲方通過向[貸款銀行名稱]申請貸款支付購房款。貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]。截至本協(xié)議簽訂之日，已償還貸款本金人民幣[X]元，利息人民幣[X]元，剩余貸款本金人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.房產(chǎn)所有權(quán)保障甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并負責維護房產(chǎn)的正常使用和安全。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他任何方式處分該房產(chǎn)，不得在該房產(chǎn)上設(shè)置任何影響乙方權(quán)益的權(quán)利負擔。2.貸款償還責任甲方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，按時足額償還貸款本息。因甲方未按時償還貸款導致乙方遭受任何損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.信息告知義務(wù)甲方應(yīng)及時向乙方告知該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、貸款還款情況、房產(chǎn)增值或貶值情況等。如有涉及該房產(chǎn)的重大事項發(fā)生，如房屋維修、改造、被征收或拆遷等，甲方應(yīng)在知曉后的[X]日內(nèi)告知乙方。4.配合辦理相關(guān)手續(xù)義務(wù)應(yīng)乙方要求，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等手續(xù)，相關(guān)費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.居住及使用權(quán)益乙方享有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住使用該房產(chǎn)的權(quán)利。甲方應(yīng)保障乙方能夠正常、安全地居住使用該房產(chǎn)，不得故意干擾乙方的居住生活。2.協(xié)助償還貸款義務(wù)經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意在婚姻關(guān)系存續(xù)期間協(xié)助甲方償還該房產(chǎn)的部分或全部貸款。具體償還方式及金額由雙方根據(jù)家庭經(jīng)濟狀況另行協(xié)商確定，并以書面形式記錄。乙方協(xié)助償還貸款的行為不視為對該房產(chǎn)享有任何權(quán)益，但甲方應(yīng)在償還貸款后向乙方出具相關(guān)憑證。3.對房產(chǎn)狀況的知情權(quán)乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)的基本狀況、貸款還款情況等信息，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行信息告知義務(wù)。乙方有權(quán)對該房產(chǎn)的維護、使用等情況提出合理建議，甲方應(yīng)予以考慮并酌情處理。4.對重大事項的知情權(quán)及決定權(quán)（在合理范圍內(nèi)）對于涉及該房產(chǎn)的重大事項，如金額較大的房屋維修、改造、出售等，在甲方?jīng)Q定前應(yīng)告知乙方并聽取乙方的意見。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)給予回復(fù)，若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，視為同意甲方的決定，但甲方的決定不得損害乙方的合法權(quán)益。三、房產(chǎn)增值及債務(wù)分擔（一）房產(chǎn)增值部分1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若該房產(chǎn)因市場因素等原因發(fā)生增值，增值部分歸雙方共同所有。增值部分的計算方式為：房產(chǎn)增值金額=婚姻關(guān)系終止時房產(chǎn)市場價值購買房產(chǎn)時的價格（扣除已償還的貸款本金）。2.婚姻關(guān)系終止時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定對房產(chǎn)增值部分進行分割。分割方式為：雙方協(xié)商確定具體分割比例；若協(xié)商不成，可委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)增值部分進行評估，按照評估價值進行分割。（二）債務(wù)分擔1.該房產(chǎn)的貸款債務(wù)屬于甲方的婚前個人債務(wù)，但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間乙方協(xié)助償還的部分貸款，乙方有權(quán)在婚姻關(guān)系終止時要求甲方予以返還或按照雙方協(xié)商確定的方式進行補償。2.如因該房產(chǎn)貸款債務(wù)產(chǎn)生的任何糾紛或額外費用，由債務(wù)方承擔。若因一方原因?qū)е铝硪环皆馐軗p失的，責任方應(yīng)承擔全部賠償責任。四、婚姻關(guān)系終止時房產(chǎn)的處理（一）協(xié)議離婚情形1.若甲乙雙方協(xié)議離婚，雙方應(yīng)首先就該房產(chǎn)的處理進行協(xié)商。協(xié)商一致的，按照協(xié)商結(jié)果辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.若協(xié)商不成，該房產(chǎn)歸甲方所有，甲方應(yīng)按照以下方式對乙方進行補償：補償金額=（婚姻關(guān)系存續(xù)期間乙方協(xié)助償還的貸款本金+婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)增值部分×乙方貢獻比例）。乙方貢獻比例按照乙方協(xié)助償還貸款金額占婚姻關(guān)系存續(xù)期間總償還貸款金額的比例確定。甲方應(yīng)在雙方辦理離婚手續(xù)后的[X]日內(nèi)，向乙方支付上述補償款。補償款支付完畢后，乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，所需費用由甲方承擔。（二）訴訟離婚情形1.若甲乙雙方訴訟離婚，法院將根據(jù)本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對該房產(chǎn)進行判決。2.若法院認定該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)，但考慮到乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對家庭的貢獻及協(xié)助償還貸款等情況，乙方有權(quán)要求甲方給予一定的經(jīng)濟補償。補償金額及支付方式由法院根據(jù)具體情況進行判定，但一般會參考本協(xié)議中關(guān)于協(xié)議離婚時房產(chǎn)補償?shù)挠嬎惴绞郊霸瓌t。（三）其他情形1.若因一方過錯導致婚姻關(guān)系終止，無過錯方有權(quán)要求過錯方在房產(chǎn)分割及補償?shù)确矫娼o予適當照顧，具體照顧方式及程度由法院根據(jù)實際情況判定。2.若婚姻關(guān)系終止是由于不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е?，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商處理該房產(chǎn)，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)或不履行信息告知、配合辦理手續(xù)等義務(wù)，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，不履行協(xié)助償還貸款等義務(wù)或故意干擾甲方居住使用該房產(chǎn)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間履行支付補償款等金錢給付義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行