意大利購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于意大利[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），并愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于意大利[具體城市][具體街道][門牌號(hào)]，所在建筑物為[建筑物名稱]，具體樓層為[X]層，房號(hào)為[X]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房/簡(jiǎn)裝房等具體裝修情況]，包含[列舉房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為歐元[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不包含房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金歐元[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款歐元[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]），首付款金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%。尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款歐元[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）支付至雙方約定的銀行賬戶。尾款金額為房產(chǎn)成交價(jià)格減去首付款后的余額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的歷史交易情況、房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政府部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理成功的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政府部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理成功的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房產(chǎn)交付前，不得擅自進(jìn)入該房產(chǎn)或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜?，每逾期一日，甲方?yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)出售相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅等。如因法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)增加，增加部分由甲方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。如因法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)增加，增加部分由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照以下方式賠償乙方：返還乙方已支付的全部款項(xiàng)；按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；賠償乙方因購(gòu)買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照以下方式賠償甲方：支付甲方已發(fā)生的與房產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等；按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；賠償甲方因乙方違約而遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房產(chǎn)閑置期間的租金損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用意大利法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向意大利有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)