改造房購(gòu)買協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套需要改造的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該改造房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方改造房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于改造狀態(tài)，甲方已取得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并承諾對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電線路、門(mén)窗、墻面地面等情況，具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾按照以下改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行改造：房屋主體結(jié)構(gòu)改造：[詳細(xì)描述主體結(jié)構(gòu)改造內(nèi)容，如拆除原有非承重墻、加固承重墻等]。水電改造：[說(shuō)明水電線路的鋪設(shè)方式、選用材料等，如更換為符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電線電纜，采用暗敷方式等]。門(mén)窗更換：[具體說(shuō)明門(mén)窗的材質(zhì)、規(guī)格，如更換為斷橋鋁合金門(mén)窗，玻璃為雙層中空鋼化玻璃等]。墻面地面處理：[描述墻面地面的裝修材料及施工工藝，如墻面采用環(huán)保乳膠漆粉刷，地面鋪設(shè)強(qiáng)化木地板等]。廚房衛(wèi)生間改造：[詳細(xì)說(shuō)明廚房衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備更換及裝修情況，如安裝整體櫥柜、馬桶、淋浴設(shè)施等，墻面地面采用防水瓷磚鋪貼]。其他改造內(nèi)容：[如有其他改造項(xiàng)目，逐一詳細(xì)說(shuō)明]。4.改造期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)完成房屋改造工作，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明，改造期限相應(yīng)順延。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在改造過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，并確保該房屋不存在任何限制交易的情形。按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋改造工作，確保改造質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。在改造過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因甲方原因?qū)е率┕み^(guò)程中發(fā)生安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理房屋改造過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。改造完成后，及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并提供相關(guān)改造資料，如改造圖紙、施工記錄、材料清單等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用增加部分。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議簽訂后，按照甲方通知的時(shí)間對(duì)房屋改造進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋改造工作，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定進(jìn)行改造，有權(quán)要求甲方限期整改。在房屋改造完成并驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款。在甲方改造房屋過(guò)程中，應(yīng)給予必要的配合，如提供必要的協(xié)助、允許甲方進(jìn)入房屋進(jìn)行施工等。在房屋改造完成后，應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買該改造房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。房屋改造完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[X]天內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.付款賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將購(gòu)房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е赂犊钯~戶錯(cuò)誤或支付失敗，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋驗(yàn)收1.驗(yàn)收時(shí)間：甲方完成房屋改造工作后，應(yīng)提前[X]天通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]天內(nèi)組織人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收應(yīng)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電線路、門(mén)窗、墻面地面、廚房衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備等。3.驗(yàn)收程序乙方在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋改造情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在接到乙方提出的問(wèn)題后及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后通知乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋改造符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。房屋經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：在房屋改造完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求，及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)完成。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；如逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求，由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加，由甲方承擔(dān)全部增加部分；如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加，由乙方承擔(dān)全部增加部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋改造工作，或改造質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋改造工作，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；如逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；如逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；如逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中故意刁難甲方，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)