物業(yè)分公司協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域的業(yè)務(wù)拓展需求，以及乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方設(shè)立物業(yè)分公司并提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的甲方在[具體地區(qū)]擁有多個物業(yè)項目，為了更高效地管理和運營這些項目，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定委托乙方設(shè)立物業(yè)分公司，負責相關(guān)物業(yè)項目的日常管理及服務(wù)工作。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行職責。二、標的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)分公司設(shè)立1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，在[指定地點]設(shè)立物業(yè)分公司，分公司名稱為[擬定的物業(yè)分公司名稱]，分公司性質(zhì)為甲方的分支機構(gòu)，受甲方委托開展物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)。2.物業(yè)分公司應(yīng)具備獨立的辦公場所，面積不少于[X]平方米，辦公場所應(yīng)符合相關(guān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)開展的要求，配備必要的辦公設(shè)備和設(shè)施，包括但不限于電腦、打印機、辦公桌椅、文件柜等。3.乙方負責辦理物業(yè)分公司設(shè)立所需的各項手續(xù)，包括但不限于工商注冊登記、稅務(wù)登記、資質(zhì)備案等，相關(guān)費用由[費用承擔方]承擔。（二）物業(yè)管理服務(wù)范圍1.物業(yè)分公司負責管理的物業(yè)項目包括但不限于：[詳細列舉物業(yè)項目名稱、地址、建筑面積等信息]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容涵蓋物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護管理；秩序維護管理；車輛停放管理；房屋裝飾裝修管理；消防管理；電梯運行服務(wù)等。具體服務(wù)標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定以及甲方與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方設(shè)立的物業(yè)分公司的運營管理情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)范圍或要求乙方增加、減少服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。對物業(yè)分公司的財務(wù)狀況有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方定期提供財務(wù)報表及相關(guān)財務(wù)資料。2.義務(wù)向乙方提供設(shè)立物業(yè)分公司所需的相關(guān)文件、資料，并協(xié)助乙方辦理設(shè)立手續(xù)。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。協(xié)調(diào)物業(yè)分公司與業(yè)主、業(yè)主委員會、當?shù)卣嚓P(guān)部門等之間的關(guān)系，為物業(yè)分公司開展工作提供必要的支持和協(xié)助。不得干涉乙方按照本協(xié)議約定獨立開展物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對重大事項進行決策，重大事項包括但不限于物業(yè)分公司的合并、分立、解散、重大資產(chǎn)處置、重大服務(wù)內(nèi)容變更等，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并聽取乙方意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及實際情況制定物業(yè)分公司的內(nèi)部管理制度、服務(wù)標準和工作流程，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供物業(yè)項目相關(guān)資料、協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系等。對于甲方不合理的要求或指令，有權(quán)提出異議，并要求甲方予以糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)分公司的設(shè)立工作，并確保分公司合法合規(guī)運營。按照本協(xié)議約定及甲方要求，組建專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員、技術(shù)人員和服務(wù)人員，并負責人員的招聘、培訓、考核和管理。制定詳細的物業(yè)管理服務(wù)方案，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等，并報甲方備案。按照服務(wù)方案為物業(yè)項目提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。建立健全財務(wù)管理制度，對物業(yè)分公司的財務(wù)收支進行獨立核算，定期向甲方報送財務(wù)報表及相關(guān)財務(wù)資料，接受甲方的財務(wù)審計和監(jiān)督。負責物業(yè)分公司的日常運營管理，包括但不限于與業(yè)主、業(yè)主委員會的溝通協(xié)調(diào)，處理物業(yè)管理服務(wù)過程中的投訴和糾紛，維護物業(yè)分公司的良好形象和聲譽。定期向甲方匯報物業(yè)分公司的工作情況，包括物業(yè)管理服務(wù)工作進展、存在的問題及解決方案、業(yè)主意見反饋等，及時響應(yīng)甲方的工作要求和指示。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得將物業(yè)分公司的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)范圍或降低服務(wù)標準。四、費用及支付方式（一）費用標準1.甲方按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：對于[具體物業(yè)項目名稱1]，每月每平方米建筑面積的服務(wù)費用為[X]元，每月費用總計為[X]元。對于[具體物業(yè)項目名稱2]，每月每平方米建筑面積的服務(wù)費用為[X]元，每月費用總計為[X]元。......以上費用標準根據(jù)市場行情及實際情況，每[X]年進行一次評估調(diào)整，如遇物價大幅波動或其他不可抗力因素導致成本變化較大時，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標準。2.除物業(yè)管理服務(wù)費用外，甲方還應(yīng)承擔以下費用：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費用，按照相關(guān)規(guī)定及實際發(fā)生額由甲方另行支付。因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)糾紛或訴訟所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等，由甲方承擔。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致應(yīng)由甲方承擔的費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。2.如甲方逾期支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。五、違約及爭議解決（一）違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付費用或履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時設(shè)立物業(yè)分公司、未提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)、擅自轉(zhuǎn)包或分包業(yè)務(wù)等，應(yīng)承擔違約責任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方逾期整改超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成重大損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（二）爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議約定