花樣年控股協(xié)議書?甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方公司聯系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方在房地產開發(fā)、運營等領域具有豐富經驗和資源，乙方對甲方的業(yè)務和品牌具有合作意愿，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就花樣年控股相關事宜達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的本協(xié)議旨在明確雙方在花樣年控股項目中的權利義務，規(guī)范合作行為，確保合作項目的順利推進，實現雙方互利共贏。二、標的物或服務具體描述（一）項目名稱花樣年控股旗下[具體項目名稱]（二）項目內容1.房地產開發(fā)甲方負責提供項目開發(fā)所需的土地資源，確保土地性質符合房地產開發(fā)要求，且不存在任何權屬糾紛或法律瑕疵。土地位于[項目土地具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]。甲方負責項目的規(guī)劃設計，包括但不限于建筑設計、景觀設計等，確保項目設計符合市場需求和相關規(guī)劃要求。設計方案需經乙方書面認可，如乙方提出合理修改意見，甲方應積極予以調整。甲方負責項目的施工建設管理，包括選擇具備相應資質的施工單位、監(jiān)理單位等，確保工程質量、進度和安全。施工過程中應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)和建設工程規(guī)范標準，接受乙方的監(jiān)督檢查。2.物業(yè)管理服務乙方負責在項目交付后提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維修、安保、保潔、綠化養(yǎng)護等。物業(yè)管理服務標準應符合國家和地方相關規(guī)定以及行業(yè)通行標準，確保為業(yè)主提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。乙方應建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)相關的各類資料，包括業(yè)主信息、房屋維修記錄、設施設備檔案等。檔案管理應便于查詢和使用，以滿足物業(yè)管理和業(yè)主需求。乙方應定期對物業(yè)進行巡查，及時發(fā)現并處理各類問題，確保物業(yè)設施設備正常運行，環(huán)境整潔美觀，為業(yè)主創(chuàng)造安全舒適的居住或辦公環(huán)境。（三）項目預期目標1.房地產銷售目標在項目銷售階段，甲方應制定合理的銷售計劃，確保項目在[預期銷售期限]內實現[預期銷售金額或銷售面積]的銷售目標。銷售價格應根據市場情況和項目成本合理確定，不得低于雙方協(xié)商確定的底價。2.物業(yè)管理滿意度目標乙方提供的物業(yè)管理服務應達到業(yè)主滿意度[X]%以上的目標。乙方應通過建立有效的溝通機制、及時處理業(yè)主投訴等方式，不斷提升服務質量，滿足業(yè)主需求，提高業(yè)主對物業(yè)管理服務的滿意度。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目收益。有權對項目開發(fā)建設過程進行監(jiān)督管理，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務按照本協(xié)議約定提供項目開發(fā)所需的土地及相關資源，確保土地及資源的合法性和完整性。負責項目開發(fā)建設資金的籌集和管理，確保項目建設資金及時足額到位，保障項目順利推進。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。向乙方提供項目相關的基礎資料，包括但不限于土地資料、規(guī)劃設計文件、前期開發(fā)情況等，確保資料真實、準確、完整。在項目銷售過程中，配合乙方進行營銷推廣活動，提供必要的支持和協(xié)助。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)管理服務費用。有權參與項目開發(fā)建設過程中的相關討論和決策，提出關于物業(yè)管理方面的意見和建議。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務按照本協(xié)議約定的服務標準和內容，為項目提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。按照國家和地方相關規(guī)定以及行業(yè)通行標準，制定物業(yè)管理服務方案，并報甲方備案。服務方案應包括服務內容、服務流程、人員配備、應急預案等內容。負責物業(yè)管理服務費用的核算和收取，按照約定的方式和時間向業(yè)主收取物業(yè)服務費，并及時向甲方提供費用收取情況報告。定期對物業(yè)管理服務質量進行自查自糾，不斷改進服務質量，提高業(yè)主滿意度。對業(yè)主提出的意見和建議應及時進行處理和反饋，并將處理結果記錄在案。協(xié)助甲方做好項目的交房工作，配合甲方完成房屋驗收等相關手續(xù)，確保交房工作順利進行。四、費用及支付方式（一）房地產開發(fā)費用1.甲方負責承擔項目開發(fā)建設過程中的全部費用，包括但不限于土地出讓金、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費等。2.乙方應按照甲方的要求提供相關的服務和協(xié)助，甲方應根據乙方實際提供的服務內容和工作量，向乙方支付合理的服務費用。服務費用的具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。（二）物業(yè)管理服務費用1.業(yè)主應按照與乙方簽訂的《物業(yè)服務合同》約定的標準和方式向乙方支付物業(yè)服務費。物業(yè)服務費的標準應根據項目實際情況和市場行情合理確定，并在《物業(yè)服務合同》中明確約定。2.甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)服務費的收取工作，對于業(yè)主拖欠物業(yè)服務費的情況，甲方應提供必要的協(xié)助和支持。3.乙方應按照約定的比例向甲方支付項目銷售傭金。銷售傭金的比例為項目實際銷售金額的[X]%，在項目銷售款項到賬后[X]個工作日內，乙方應將銷售傭金支付至甲方指定的賬戶。五、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、項目信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供項目開發(fā)所需的土地及相關資源，導致項目無法正常開展，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額籌集和管理項目開發(fā)建設資金，導致項目建設進度延誤，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于向乙方支付違約金，違約金金額按照項目總投資的[X]%計算。同時，甲方應采取措施盡快解決資金問題，確保項目順利推進。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設過程中所需的各類審批手續(xù)，或提供的文件和資料存在虛假、錯誤等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務標準和內容提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主投訴或滿意度未達到約定目標，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于向甲方支付違約金，違約金金額按照當年物業(yè)管理服務費總額的[X]%計算。同時，乙方應及時采取措施改進服務質量，滿足業(yè)主需求。2.若乙方未按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用，導致甲方利益受損，乙方應承擔賠償責任。乙方應積極采取措施追討拖欠的物業(yè)服務費，并將追討情況及時向甲方報告。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付項目銷售傭金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部銷售傭金及違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項目全部開發(fā)建設完成并交付使用，且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充