2019-2025年房地產經紀人之房地產交易制度政策綜合練習試卷A卷附答案

單選題（共400題）1、房屋所有權，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的權利.A.公開性B.強制性C.獨占性D.排他性【答案】C2、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150【答案】B3、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，()發(fā)生效力。A.自決定記載于不動產登記簿時B.自記載于不動產權屬證書時C.自記載于不動產登記簿時D.自記載于不動產登記簿一周后【答案】C4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。A.房地產管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.社區(qū)居委會【答案】D5、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】C6、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產管理部門C.乙企業(yè)D.工程質量監(jiān)督部門【答案】A7、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D8、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A9、在房屋總登記之后，房屋所有權發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。A.他項權利登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B10、房地產轉讓合同的內容由當事人協(xié)商擬定，其內容一般不包括（）。A.成交價格B.支付方式C.違約責任D.房產成本【答案】D11、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A12、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現售應當符合的條件不包括（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書B.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件C.取得房地產的整體房屋所有權證書D.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證【答案】C13、甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C14、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發(fā)現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C15、因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的()收取。A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3【答案】C16、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后【答案】D17、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C18、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C19、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C20、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C21、關于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋租賃當事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料B.房屋租賃當事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案C.商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時應提交租賃當事人身份證明D.商品房屋租賃當事人提交的材料必須有效【答案】B22、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C23、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A.受讓方和轉讓方各繳納一半B.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納C.受讓方繳納D.轉讓方繳納【答案】C24、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A25、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D26、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。A.3個月B.6個月C.1年D.2年’【答案】C27、物業(yè)管理是一種與房地產綜合開發(fā)的()生產方式相配套的綜合性管理.A.標準化B.科學化C.智能化D.現代化【答案】D28、按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C29、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】D30、治療外感風寒表證，兼見惡心嘔吐之證宜選用A.麻黃B.紫蘇C.荊芥D.生姜【答案】D31、商品房預售合同登記備案應由商品房()辦理。A.預售人B.預售人或預購人C.預購人D.預售人和預購人【答案】A32、經濟適用房開發(fā)項目的預計利潤率不得低于（）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】A33、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D34、根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B.人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定最低標準的2/3C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A35、土地使用權出讓最高年限為40年的是()。A.啤酒廠B.商場C.醫(yī)院D.化學研究所【答案】B36、在與房地產相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用()元，其余額為應納稅所得額。A.400B.600C.800D.1000【答案】C37、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門B.抵押權人C.登記備案部門D.借款人【答案】B38、2002年5月，甲房地產開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.董事會或股東大會B.全體股東C.董事長D.總經理【答案】A39、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B.開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的C.個人出租住房D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權的單位和個人【答案】D40、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)A.200B.400C.480D.960【答案】D41、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A.10B.20C.50D.80【答案】A42、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C43、下列不屬于《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D44、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D45、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A46、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。A.房地產估價師B.監(jiān)理工程師C.房地產經紀人D.物業(yè)管理師【答案】D47、（一）甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產權過戶登記【答案】C48、商品房住宅預售方案的內容不包括（）。A.項目基本情況B.建設進度安排C.預售價格及變動幅度D.準確的建筑面積【答案】D49、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A50、經濟適用住房購買人因特殊原因確需轉讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是（）。A.政府B.家庭成員C.近親屬D.共同居住人【答案】A51、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.省級人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府C.市、縣人民政府D.國務院【答案】D52、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。(2012年真題)A.36B.37C.46D.47【答案】A53、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3【答案】B54、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C55、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府【答案】C56、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A57、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。A.有償、有限期使用B.有償、無限期使用C.無償、無限期使用D.無償、有限期使用【答案】A58、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D59、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C60、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C61、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D62、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區(qū)相關部門或相關組織參加投標活動D.工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級【答案】C63、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()d內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90【答案】D64、第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.A.擔保B.抵押人C.抵押權人D.反擔保人【答案】A65、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規(guī)定，（）。A.應全額征收營業(yè)稅B.經申請可免征營業(yè)稅C.減半征收營業(yè)稅D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅【答案】D66、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（）。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【答案】C67、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A68、預購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現房抵押C.現房按揭D.二手房抵押【答案】A69、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是【答案】A70、程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C71、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D72、根據權利所處地位，房地產抵押權屬于()。A.主權利B.從權利C.絕對權D.相對權【答案】B73、關于物權法與房地產抵押有關的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權B.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的土地所有權一并抵押D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押【答案】C74、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉讓D.租賃【答案】C75、房屋更正登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.30dC.10個工作日D.30個工作日【答案】C76、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以()的份額為限。A.占有和處分B.使用和收益C.占有和使用D.處分和收益【答案】D77、在國民經濟產業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質生產部門，屬于()。A.第三產業(yè)B.第二產業(yè)C.第一產業(yè)D.第二產業(yè)和第三產業(yè)【答案】B78、某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A.60B.80C.100D.110【答案】B79、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D80、集體土地征收和征用是既有聯系又有區(qū)別的兩項法律制度，其共同點在于()。A.不可返還性B.強制性C.民主性D.法制性【答案】B81、土地增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為()。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】B82、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當()。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件【答案】B83、以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據的稅種為()。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業(yè)所得稅【答案】C84、（一）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A85、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C86、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C87、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。A.土地管理部門B.土地使用權利人C.土地代管D.實際使用人【答案】D88、（三）某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調整最初的開發(fā)方案，欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。A.出讓B.租賃C.劃撥D.轉讓【答案】C89、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C90、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A91、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】B92、目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D93、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B94、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。A.營業(yè)稅B.房產稅C.印花稅D.契稅【答案】C95、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A96、稅收制度的構成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人【答案】B97、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業(yè)管理【答案】C98、（一）甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D99、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.腺源性B.損傷性C.血源性D.醫(yī)源性E.傳染性【答案】C100、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。A.被代理人單獨承擔責任B.代理人承擔責任C.被代理人承擔主要責任D.被代理人承擔連帶責任【答案】D101、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A102、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.初始登記D.注銷異議登記【答案】D103、根據《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地（）行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。A.工商B.稅收C.建設D.房地產【答案】A104、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。A.權利和義務B.權利C.義務D.中介服務機構【答案】A105、通過對房地產成交價格進行()管理，既防止房地產交易價格失真，又能保證國家的稅費不流失.A.申報B.注冊C.核準D.審批【答案】A106、住房公積金不具備的特點是（）。A.義務性B.無償性C.互助性D.保障性【答案】B107、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C108、2016年3月，G市B房地產開發(fā)公司準備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內的C地塊，開發(fā)建設商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權。之后，D設計公司負責該項目的設計。另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊。A.2B.3C.6D.9【答案】C109、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A110、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應經當地城市規(guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規(guī)劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區(qū)人民政府【答案】D111、建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，報縣級以上()批準。A.城市規(guī)劃行政主管部門B.人民政府土地行政主管部門C.城市建設行政主管部門D.人民政府工商行政管理部門【答案】B112、權利人發(fā)現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A113、權利人發(fā)現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。(2012年真題)A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A114、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A115、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A116、公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20【答案】B117、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規(guī)定的房地產廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B118、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15％C.30％D.25％【答案】D119、根據有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B120、某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D121、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【答案】B122、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。A.轉讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉讓D.以經濟適用住房的價格轉讓【答案】A123、出租商鋪的房產稅稅率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】C124、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的()的國有建設用地視為閑置土地。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】A125、狹義的房地產法一般是指（）。A.《物權法》B.《城市房地產管理法》C.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》D.《土地管理法》【答案】B126、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C127、某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D128、土地登記由()登記造冊，確認有關土地權利。A.國家發(fā)展和改革委員會B.國務院部委C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府【答案】D129、下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A.《物權法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產抵押估價指導意見》【答案】B130、公共租賃住房的供應對象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員【答案】B131、抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。A.債權人B.第三人C.債務人D.擔保人【答案】C132、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】C133、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C134、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。A.1B.2C.3D.4【答案】C135、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A.轉讓方繳納B.受讓方繳納C.轉讓方和受讓方各繳納一半D.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B136、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區(qū)內B.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上C.城市建成區(qū)內國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內土地上【答案】B137、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B138、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用（）的罰款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】C139、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業(yè)帳簿D.技術合同【答案】D140、關于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程1年B.外墻面防滲透5年C.給排水管道1年D.供熱系統(tǒng)1個采暖期【答案】B141、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B142、公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內報相關部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D143、房地產業(yè)中，()主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務。A.房地產估價B.房地產咨詢業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產經紀業(yè)【答案】B144、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B145、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B146、根據財政部、國家稅務總局有關土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當地稅務部門確認為取得土地使用權所支付的金額，或新建房及配套設施的成本、費用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計()計算扣除項目的金額。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】D147、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A148、下列不屬于房地產廣告特點的是（）。A.較強的區(qū)域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C149、屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產咨詢B.房地產居間C.物業(yè)管理D.房地產估價【答案】B150、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。A.1B.2C.3D.4【答案】C151、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D152、轉讓權屬有爭議的房地產，可能影響交易的()，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。A.真實性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B153、土地總登記是由()對符合總登記要求的宗地予以公告。A.國務院B.國土資源行政主管部門C.省級地方人民政府D.土地管理部門【答案】B154、申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定的案件，人民法院應當自立案之日起()d內作出是否準予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D155、經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。A.房地產行政主管部門B.工程質量監(jiān)督部門C.工程監(jiān)理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】B156、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處（）的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上4萬元以下C.1萬元以上5萬元以下D.2萬元以上6萬元以下【答案】C157、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。A.權屬有爭議的房地產B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設施D.依法被查封的房地產【答案】B158、房地產交易的管理機構不包括().A.房地產交易管理所B.房地產市場產權監(jiān)理處C.房地產物業(yè)管理處D.房地產市場管理處【答案】C159、國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】B160、依照法律規(guī)定國家將對不動產實行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產登記范圍、登記機構和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.A.統(tǒng)一B.分段C.分級D.分層【答案】A161、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B162、甲房地產開發(fā)公司轉讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】C163、國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者與()級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為.A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C164、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A165、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D166、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。A.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地C.未經原批準機關同意，連續(xù)1年未使用D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】C167、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A168、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】D169、對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（）。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D170、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。A.房地產交易關系B.物業(yè)管理關系C.房地產行政管理關系D.一般民事關系【答案】D171、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D172、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標準【答案】D173、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A174、下列關于房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格有關規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)D.房地產經紀人的執(zhí)業(yè)技術能力要求有一定的外語水平【答案】D175、房地產抵押的特征是()。A.轉移占有B.不轉移占有C.轉移使用D.不轉移使用【答案】B176、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經工商管理部門同意解除合同【答案】A177、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的C.住宅性質D.租賃期長短【答案】B178、在我國房地產抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為.A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C179、（）是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。A.土地承包經營權B.宅基地使用權C.地役權D.租賃權【答案】C180、新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B181、稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A182、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％【答案】C183、國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.A.1B.3C.5D.10【答案】C184、房地產估價業(yè)是（）密集型行業(yè)。A.技術B.知識C.勞動D.行業(yè)【答案】B185、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.所有權B.用益權C.擔保物權D.債權【答案】C186、關于房產稅的說法，正確的是（）。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1、2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B187、《物權法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，()有權要求抵押人停止其行為。A.債務人B.受讓人C.第三人D.抵押權人【答案】D188、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A189、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D190、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C191、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A.房地產經紀機構的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業(yè)信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D192、下列不屬于《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D193、不動產登記資料的查詢是實現（）重要作用表現。A.登記公示公信B.物權公用C.物權多變D.物權多途徑【答案】A194、對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產稅。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C195、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A.招標、掛牌B.招標、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議【答案】B196、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A197、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產管理部門C.乙企業(yè)D.工程質量監(jiān)督部門【答案】A198、對符合《土地登記資料公開查詢辦法》規(guī)定的查詢申請，查詢機關因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在()d內提供查詢。A.5B.7C.10D.15【答案】A199、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（）代管。A.售房單位B.房地產主管部門C.已入住的業(yè)主D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】B200、住房公積金不具備的特點是（）。A.義務性B.無償性C.互助性D.保障性【答案】B201、個人轉讓其購買住房按照規(guī)定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B202、下列不屬于房地產廣告特點的是（）。A.較強的區(qū)域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C203、房地產開發(fā)企業(yè)應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B204、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產開發(fā)建設用地.A.掛牌B.協(xié)議C.拍賣D.招標【答案】B205、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（）。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【答案】C206、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】D207、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A.15B.30C.60D.90【答案】D208、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A209、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.2～24B.0.9～18C.0.6,~12D.0.3～6【答案】C210、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B211、房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業(yè)技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于經營服務性收費，收費標準由()級價格主管部門協(xié)商有關部門制定.A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A212、不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C213、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C214、住房轉讓手續(xù)費，按()收取。A.住房房間數量B.套C.住房建筑面積D.住房使用面積【答案】C215、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾【答案】C216、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D217、申請房屋所有權轉移登記時應提交的材料不包括().A.房屋所有權證書B.土地所有權證書C.登記申請書D.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料【答案】B218、（一）甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D219、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A220、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C221、征收基本農田、基本農田以外的耕地超過()公頃的，由國務院審批。A.15B.35C.50D.70【答案】B222、國有土地租賃期限在（）以上的，應當由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3個月B.6個月C.9個月D.1年【答案】B223、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】C224、房地產抵押合同生效的條件是（）。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A225、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A.轉讓方繳納B.受讓方繳納C.轉讓方和受讓方各繳納一半D.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B226、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B227、房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【答案】C228、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B229、工業(yè)廠房的土地使用權出讓的最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】C230、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A231、如出租人知道承租人將其房屋轉租，但在()內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持.A.3個月B.6個月C.10個月D.1年【答案】B232、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C233、因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應()并向國家繳納地價款才能變更土地權屬.A.進行房地產登記B.進行土地登記C.辦理房地產出讓手續(xù)D.辦理土地出讓手續(xù)【答案】D234、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C235、土地異議登記申請人應在異議登記之日起()d內起訴.A.10B.15C.30D.60【答案】B236、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.契稅C.開發(fā)土地的成本D.開發(fā)土地的費用【答案】B237、“由市(縣)房地產管理部門負責轄區(qū)范圍內的房地產登記工作"體現了房地產登記的()原則。A.屬地管B.權利主體一致C.統(tǒng)一登記D.權責分明【答案】A238、甲將房屋出租給乙，租賃物出現故障，乙通知甲在合理期限內維修。甲因工作太忙未履行維修義務，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應由()。A.甲全部負擔B.乙全部負擔C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A239、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋權屬證書工本費()元。A.0B.10C.40D.80【答案】B240、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C241、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.房地產開發(fā)企業(yè)C.建設(房地產)行政主管部門D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A242、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B243、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務部D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】A244、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區(qū)內B.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上C.城市建成區(qū)內國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內土地上【答案】B245、關于房地產成交價格申報制度的說法，正確的是（）。A.應當向價格主管部門如實申報B.如實申報是交易當事人的法定義務C.申報價格是繳納稅費的唯一依據D.房地產經紀人可根據客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產成交價格是交易當事人的法定義務，是房地產交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。D項，房地產經紀人在代辦有關交易手續(xù)時，應堅持如實申報，不可遷就當事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內的一系列法律責任，防范執(zhí)業(yè)風險?！敬鸢浮緽246、不屬于住房公積金特點的是（）。A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C247、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D248、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C249、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.原房地產開發(fā)企業(yè)B.拆遷人C.受讓人D.監(jiān)管單位【答案】C250、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C251、根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B252、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.產權登記費C.公證費D.律師費【答案】A253、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A254、下列關于房地產稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.農村的民房不用繳納房產稅B.我國內地現行房地產稅種共有房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C.農村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】B255、既能寧心安神，又能祛痰開竅的藥物是A.柏子仁B.酸棗仁C.合歡皮D.遠志【答案】D256、對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10【答案】A257、增值稅的計稅依據是納稅人提供銷售勞務、銷售無形資產或者銷售不動產收取的（）A.全部價款B.價外費用C.全部價款和價外費用D.全部價款或價外費用【答案】C258、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃