破房子使用協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋使用人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處破房子（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意使用該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方破房子事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋狀況較為破舊，存在部分墻體裂縫、屋頂漏水等情況。2.使用用途：乙方使用該房屋的用途為[具體用途，如居住、倉(cāng)庫(kù)等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋使用費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用房屋，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)將該房屋提供給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋存在的質(zhì)量問題、安全隱患等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與使用該房屋相關(guān)的必要手續(xù)（如有），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方使用房屋期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用房屋。如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或采取其他補(bǔ)救措施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋。在乙方按照本協(xié)議約定使用房屋的前提下，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和保障。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付房屋使用費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其周邊環(huán)境的衛(wèi)生清潔，保持房屋整潔。在使用房屋期間，乙方應(yīng)注意安全，采取必要的安全防范措施，如因乙方原因造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、房屋使用費(fèi)用及支付方式1.房屋使用費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用為每月人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月房屋使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題及因不可抗力等原因造成的房屋損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.乙方維修責(zé)任：對(duì)于乙方使用不當(dāng)造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。如乙方不及時(shí)維修，影響甲方或其他第三方正常使用的，甲方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.保養(yǎng)責(zé)任：雙方應(yīng)共同做好房屋的日常保養(yǎng)工作，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。五、合同期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.在協(xié)議期限內(nèi)，如一方欲提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。提前解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照房屋使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的房屋使用費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)活動(dòng)等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰退房屋，乙方應(yīng)按照房屋使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。