破房子使用協(xié)議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋使用人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處破房子（以下簡稱"該房屋"），乙方有意使用該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方破房子事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構為[具體結(jié)構]，房屋狀況較為破舊，存在部分墻體裂縫、屋頂漏水等情況。2.使用用途：乙方使用該房屋的用途為[具體用途，如居住、倉庫等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取房屋使用費用。甲方有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用房屋，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務甲方應保證對該房屋擁有合法的所有權或使用權，有權將該房屋提供給乙方使用。甲方應向乙方如實告知該房屋的真實狀況，包括但不限于房屋存在的質(zhì)量問題、安全隱患等。甲方應協(xié)助乙方辦理與使用該房屋相關的必要手續(xù)（如有），費用由乙方承擔。在乙方使用房屋期間，甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用房屋。如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修或采取其他補救措施。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定使用該房屋。在乙方按照本協(xié)議約定使用房屋的前提下，乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和保障。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應按時向甲方支付房屋使用費用。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應負責房屋及其周邊環(huán)境的衛(wèi)生清潔，保持房屋整潔。在使用房屋期間，乙方應注意安全，采取必要的安全防范措施，如因乙方原因造成安全事故的，乙方應承擔全部責任。三、房屋使用費用及支付方式1.房屋使用費用：乙方應向甲方支付的房屋使用費用為每月人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月房屋使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任：對于房屋主體結(jié)構質(zhì)量問題及因不可抗力等原因造成的房屋損壞，由甲方負責維修。2.乙方維修責任：對于乙方使用不當造成的房屋及其附屬設施設備損壞，由乙方負責維修。如乙方不及時維修，影響甲方或其他第三方正常使用的，甲方有權代為維修，費用由乙方承擔。3.保養(yǎng)責任：雙方應共同做好房屋的日常保養(yǎng)工作，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。五、合同期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.在協(xié)議期限內(nèi)，如一方欲提前解除本協(xié)議，應提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。提前解除協(xié)議給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照房屋使用費用的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的房屋使用費用及違約金，同時乙方應按照房屋使用費用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設施設備、從事違法違規(guī)活動等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰退房屋，乙方應按照房屋使用費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務或其他附隨義務，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。