商鋪餐飲出租合同范本?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），愿意出租給乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)；乙方有意承租該商鋪用于餐飲經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.商鋪位置及面積甲方出租給乙方的商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測(cè)面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差不影響本合同效力，雙方租金及其他費(fèi)用按照本合同約定根據(jù)實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。2.用途乙方租賃該商鋪僅用于合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總計(jì)人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，租金總計(jì)人民幣[X]元。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，租金總計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期時(shí)長(zhǎng)，如季度、半年等]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪具備合法出租條件，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障其正常經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，在不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和甲方利益的前提下，無(wú)需征得甲方同意，但應(yīng)提前告知甲方裝修裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備的具體方案。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)的消防安全、食品安全等工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，控制油煙、噪音等污染，不得對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，對(duì)于乙方裝修裝飾或增添的附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方拆除，但乙方拆除后應(yīng)保證商鋪恢復(fù)原狀，如因拆除造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。五、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修裝飾或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方的裝修裝飾或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修裝飾或改造工程應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)完成，且不得擅自延長(zhǎng)工期。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方裝修裝飾或增添的附屬設(shè)施設(shè)備，除本合同另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方拆除，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)拆除完畢，并將商鋪恢復(fù)原狀。如乙方未按時(shí)拆除或拆除后未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商鋪所在區(qū)域的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等物業(yè)服務(wù)工作。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司對(duì)甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際使用量自行向相關(guān)部門繳納。乙方應(yīng)按時(shí)繳納上述費(fèi)用，如逾期未繳納，導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.該商鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等計(jì)量表應(yīng)安裝在商鋪內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)計(jì)量表的日常維護(hù)和管理。如因計(jì)量表故障或其他原因?qū)е沦M(fèi)用爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的第三方進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付該商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，致使乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)補(bǔ)繳租金及其他費(fèi)用，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撋啼佊猛净蛭唇?jīng)甲方書面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因使用不當(dāng)造成該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的期限交還該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該商鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商鋪無(wú)法繼續(xù)出租或使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行交接，結(jié)清各自的費(fèi)用。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜