賣房先過戶再放款協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議書，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于____________________（房屋具體地址），建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），房屋所有權(quán)證號為____________________。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為______（毛坯房/精裝修房），室內(nèi)設(shè)施包括但不限于______（詳細(xì)列舉屋內(nèi)固定設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視等），附屬設(shè)施有______（如停車位、儲物間等）。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，但因乙方要求進(jìn)行的合理修繕或整改除外。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的審核工作。在房屋過戶前，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自損壞或拆除房屋內(nèi)的固定設(shè)施，確保房屋交付時(shí)與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供房屋鑰匙及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶后取得房屋的所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房屋過戶前，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)了解，并承擔(dān)因自身原因未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在問題而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。在房屋過戶后，按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)商解決。三、付款方式及時(shí)間1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣______元（大寫______元整）。2.付款方式雙方約定采用______（一次性付款/分期付款）的方式支付購房款。若為一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣______元（大寫______元整）作為定金。第二期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣______元（大寫______元整）。第三期：在房屋交付并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格之日起______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣______元（大寫______元整）。3.銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋過戶手續(xù)辦理1.過戶時(shí)間雙方約定在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括______（詳細(xì)列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目），乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括______（詳細(xì)列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目）。五、房屋交付1.交付時(shí)間在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已按照本協(xié)議約定進(jìn)行了修繕或整改（如有），達(dá)到可正常使用的狀態(tài)。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備齊全且能正常使用，與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋維修基金繳納憑證等。乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接清單中注明，并要求甲方及時(shí)整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自損壞或拆除房屋內(nèi)的固定設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價(jià)格進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議