房屋合同無效解除協(xié)議書?甲方（原合同出賣人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（原合同買受人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的買賣合同（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就該房屋合同無效及解除事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，附帶裝修情況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等具體描述]，房屋內(nèi)包含的附屬設(shè)施設(shè)備有[詳細(xì)列舉，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。二、合同無效及解除原因經(jīng)雙方共同查實(shí)，該房屋存在以下致使合同無效及應(yīng)解除的情形：1.[具體原因1]，例如：甲方未取得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證書，在簽訂合同時(shí)故意隱瞞此重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂了合同。2.[具體原因2]，如：該房屋在交易前已被司法機(jī)關(guān)依法查封，甲方對(duì)此未如實(shí)告知乙方，嚴(yán)重影響了乙方購買該房屋的目的實(shí)現(xiàn)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋合同無效及解除相關(guān)的手續(xù)。在乙方完成相關(guān)配合義務(wù)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收回該房屋。2.義務(wù)向乙方返還已收取的全部購房款，共計(jì)人民幣[大寫金額][小寫金額]元。具體支付方式為：在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將購房款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶[開戶行名稱及賬號(hào)]。承擔(dān)因合同無效及解除給乙方造成的直接損失，損失范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的契稅、維修基金、中介費(fèi)等費(fèi)用，以及乙方因?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修、改造而投入的合理費(fèi)用（需提供相應(yīng)合法有效的憑證）。負(fù)責(zé)辦理該房屋的相關(guān)解除查封、抵押等限制交易手續(xù)（若存在），確保該房屋恢復(fù)可正常交易狀態(tài)。在辦理上述手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該房屋合同無效及解除相關(guān)的備案撤銷、產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)，確保乙方權(quán)益不受損害。辦理過程中，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還購房款及賠償損失。有權(quán)要求甲方配合辦理與該房屋合同無效及解除相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)在收到甲方返還的購房款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋騰空并交還給甲方，同時(shí)保證房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常使用損耗除外）。若乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購房款總額的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。配合甲方辦理與該房屋合同無效及解除相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。向甲方提供因購買該房屋所支付的契稅、維修基金、中介費(fèi)等費(fèi)用的合法有效憑證，以及因?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修、改造而投入的合理費(fèi)用的憑證（如有），以便甲方核實(shí)損失情況。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方返還購房款或承擔(dān)賠償責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部購房款、違約金及賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空并交還房屋或配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋、支付違約金及賠償甲方的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：