房建項目合同分解協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲乙雙方就[房建項目名稱]（以下簡稱"本項目"）已簽訂相關(guān)合同（以下簡稱"主合同"），為明確雙方在本項目各具體部分的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合同分解協(xié)議：一、項目概述1.項目名稱：[房建項目名稱]2.項目地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.項目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及功能區(qū)域描述]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）工程施工部分1.基礎(chǔ)工程包括但不限于土方開挖、地基處理、基礎(chǔ)鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑等工作，確?；A(chǔ)承載力符合設(shè)計要求。基礎(chǔ)類型為[具體基礎(chǔ)類型]，施工深度至[具體深度]。2.主體結(jié)構(gòu)工程涵蓋柱、梁、板、墻等混凝土結(jié)構(gòu)施工，以及砌體工程。混凝土強(qiáng)度等級為[具體等級]，鋼筋采用[具體規(guī)格型號]。砌體材料選用[具體材質(zhì)]，砌筑方式為[具體方式]。3.裝飾裝修工程內(nèi)裝修包括墻面抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、吊頂工程等。外裝修采用[具體外立面裝飾材料及工藝]。門窗類型為[具體門窗類型]，具備[具體性能指標(biāo)]。4.屋面及防水工程屋面采用[具體屋面防水做法及材料]。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域采用[具體防水處理措施及材料]。（二）安裝工程部分1.電氣安裝工程包括強(qiáng)電系統(tǒng)，如高低壓配電柜安裝、電纜敷設(shè)、配電箱及開關(guān)插座安裝等。弱電系統(tǒng)，如智能化布線、監(jiān)控系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等設(shè)備的安裝與調(diào)試。2.給排水及消防工程生活給排水系統(tǒng)，包括管道敷設(shè)、衛(wèi)生器具安裝等。消防系統(tǒng)，如消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等的安裝與調(diào)試。（三）其他服務(wù)1.工程設(shè)計服務(wù)乙方負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)規(guī)范及甲方要求，對本項目提供深化設(shè)計服務(wù)，確保設(shè)計方案滿足施工及使用功能需求。設(shè)計內(nèi)容包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專業(yè)的詳細(xì)設(shè)計圖紙及變更設(shè)計。2.工程監(jiān)理服務(wù)乙方將組建專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊，對本項目施工全過程進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理工作內(nèi)容包括工程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、造價管理、安全管理等，確保工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)根據(jù)項目實(shí)際情況，要求乙方對合同內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)按照合同約定及時支付款項，確保乙方工作的順利進(jìn)行。向乙方提供開展工作所需的相關(guān)資料和文件，并對資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。協(xié)調(diào)與本項目相關(guān)的外部關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定獲取相應(yīng)的報酬。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以完成工作任務(wù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定開展工作，確保工作質(zhì)量。制定詳細(xì)的工作計劃和施工方案，報甲方審核同意后實(shí)施，并定期向甲方匯報工作進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。妥善保管甲方提供的資料和文件，不得擅自泄露或用于其他用途。在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)問題或風(fēng)險，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。四、合同價款及支付方式（一）合同價款本合同分解協(xié)議涉及的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。各部分價款明細(xì)如下：1.工程施工部分：人民幣[X]元基礎(chǔ)工程：人民幣[X]元主體結(jié)構(gòu)工程：人民幣[X]元裝飾裝修工程：人民幣[X]元屋面及防水工程：人民幣[X]元2.安裝工程部分：人民幣[X]元電氣安裝工程：人民幣[X]元給排水及消防工程：人民幣[X]元3.其他服務(wù)：人民幣[X]元工程設(shè)計服務(wù)：人民幣[X]元工程監(jiān)理服務(wù)：人民幣[X]元（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付至該部分合同價款的[X]%。主體結(jié)構(gòu)工程完成至[具體節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付至該部分合同價款的[X]%。裝飾裝修工程完成至[具體節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付至該部分合同價款的[X]%。屋面及防水工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付至該部分合同價款的[X]%。安裝工程完成至[具體節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付至該部分合同價款的[X]%。其他服務(wù)按照實(shí)際完成進(jìn)度，在相應(yīng)工作成果經(jīng)甲方確認(rèn)后[X]個工作日內(nèi)支付至該部分合同價款的[X]%。3.結(jié)算款：工程全部完工并通過竣工驗收備案后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[X]%。4.質(zhì)量保證金：結(jié)算款支付時，扣除合同總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年，質(zhì)量保證期滿且無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息返還質(zhì)量保證金。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定及時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的款項及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`或無法正常開展的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同要求，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。返工后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的工期完成工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方違反合同約定擅自將工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方未妥善保管甲方提供的資料和文件，導(dǎo)致資料丟失或泄露的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同分解協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本項目全部完成并通過竣工驗收備案，質(zhì)量保證期滿且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本合同分解協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同分解協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（