小院房屋買賣合同范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[小院具體地址]的小院房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[小院房屋性質，如農(nóng)村宅基地房屋、城市私房等]，坐落在[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間布局，如客廳、臥室X間、廚房、衛(wèi)生間等]。2.小院情況該房屋附帶小院，小院面積為[X]平方米，小院邊界以[詳細描述邊界情況，如東至[具體標志物]、西至[具體標志物]等]為準。小院地面狀況為[描述地面材質，如水泥地面、土地等]，小院周圍設有[描述周邊設施，如圍墻、柵欄等]。3.房屋附屬設施設備房屋內(nèi)配備有[列舉附屬設施設備，如門窗、水電設施、暖氣設備（如有）、廚衛(wèi)設備等]，附屬設施設備應能正常使用且無明顯損壞。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定履行付款及相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權爭議等。如因甲方原因導致該房屋存在產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、使用年限、是否存在質量問題或安全隱患等重要信息。協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)及與房屋相關的其他手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋及附屬設施設備、小院按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方。交付前，負責結清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等所有費用。確保交付的房屋及附屬設施設備符合正常使用標準，如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或附屬設施設備不能正常使用，甲方應負責維修或更換，所需費用由甲方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施設備，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。有權對房屋及附屬設施設備的狀況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)及其他相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，對房屋及附屬設施設備進行驗收，如無異議，應簽署房屋交接確認書。按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定使用該房屋及小院，不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事違法違規(guī)活動。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點，如辦理房屋過戶手續(xù)前X日]，乙方應向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方應向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關貸款資料。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應按照貸款合同約定按時償還貸款本息。如因乙方原因導致貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分或一次性支付全部房屋價款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前將該房屋及附屬設施設備、小院交付給乙方。如甲方因特殊原因需要延期交付，應提前[X]日書面通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備、小院進行查驗。查驗內(nèi)容包括房屋結構、門窗、水電設施、廚衛(wèi)設備、小院狀況等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應按照本合同約定進行整改，整改合格后再次進行交付。雙方查驗無誤后，應簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.雙方違約如雙方均違反本合同約定，應各自承擔相應的違約責任。雙方應按照過錯程度分擔因違約給對方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有