房產(chǎn)分配合同協(xié)議書(shū)范本

房產(chǎn)分配合同協(xié)議書(shū)甲方：[甲方姓名]，身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方：[乙方姓名]，身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲乙雙方就[具體房產(chǎn)地址，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”]的分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)號(hào)]。2.該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)款為人民幣[X]元，購(gòu)買(mǎi)資金來(lái)源為[說(shuō)明資金來(lái)源情況]。二、分配方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得該房產(chǎn)的[X]%份額，乙方分得該房產(chǎn)的[X]%份額。2.若該房產(chǎn)涉及貸款，雙方按照上述份額比例承擔(dān)剩余貸款的償還責(zé)任。在貸款償還期間，任何一方未能按時(shí)履行還款義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、房產(chǎn)權(quán)益與義務(wù)1.使用權(quán)益-雙方按照各自份額享有對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)益。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的用途或進(jìn)行影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全的改造行為。-若一方希望對(duì)其使用部分進(jìn)行裝修等改善行為，應(yīng)提前告知對(duì)方，并確保該行為不會(huì)對(duì)另一方權(quán)益造成損害。裝修費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)。2.管理義務(wù)-雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用，按照各自份額比例分擔(dān)。任何一方未按時(shí)繳納其應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，導(dǎo)致另一方墊付的，墊付方有權(quán)向未繳納方追償。-對(duì)于該房產(chǎn)的重大維修、保養(yǎng)事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，費(fèi)用由雙方按照份額比例分擔(dān)。如遇緊急情況需要立即進(jìn)行維修以避免房產(chǎn)或人身?yè)p害的，一方有權(quán)先行維修并及時(shí)通知對(duì)方，維修費(fèi)用按照上述比例分擔(dān)。四、房產(chǎn)處分約定1.出售-若一方有意出售其持有的房產(chǎn)份額，應(yīng)首先通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另一方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)明確表示是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出售方有權(quán)將其份額出售給第三方，但出售價(jià)格不得明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。出售所得款項(xiàng)按照雙方份額比例分配。-若雙方共同決定出售該房產(chǎn)，出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、貸款余額（如有）及其他必要費(fèi)用后，按照雙方各自份額比例進(jìn)行分配。2.抵押-未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其持有的房產(chǎn)份額進(jìn)行抵押。若因特殊情況需要抵押的，應(yīng)提前告知對(duì)方并說(shuō)明抵押用途及還款計(jì)劃。抵押行為不得損害另一方的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。六、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______________