購房協(xié)議書和預售合同書

購房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的房產(chǎn)權益，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[寫明性質(zhì)，如商品房等]。2.該房屋附帶車庫/車位信息（如有）：[詳細說明車庫/車位位置、面積、是否有產(chǎn)權等情況]二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：-乙方選擇以下第[]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。-第二期：在[具體時間節(jié)點1]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-第三期：在[具體時間節(jié)點2，如房屋交付或辦理產(chǎn)權過戶等]，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-銀行貸款：-乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。-乙方應在[具體時間節(jié)點]前，向銀行提交完整的貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理相關貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定銀行賬戶；若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、定金及違約責任1.為確保本協(xié)議的履行，乙方在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務，甲方有權沒收定金，并有權另行處置該房屋；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行相關義務，甲方應雙倍返還乙方定金。四、房屋交付1.甲方應在[具體交付日期]前，將該房屋及相關附屬設施、設備完好地交付給乙方，并確保房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關費用已結清。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施、設備進行驗收，簽署房屋交接單。五、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本協(xié)議生效后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，及時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。2.甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權過戶所需的資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。六、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日商品房預售合同書甲方（預售人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________資質(zhì)證書號：________________乙方（預購人）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方預訂商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、項目建設依據(jù)甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[土地坐落位置]、編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[寫明用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[暫定/核準]名為[項目名稱]。建設工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]。二、商品房基本情況1.乙方預訂的商品房為[幢/座][具體樓號][單元][具體房號]（以下簡稱“該商品房”），預測建筑面積為[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。2.該商品房的用途為[寫明用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋結構為[具體結構]，戶型為[具體戶型]。三、計價方式與價款1.甲方與乙方約定按下述第[]種方式計算該商品房價款：-按建筑面積計算：該商品房單價為每平方米人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-按套內(nèi)建筑面積計算：該商品房單價為每平方米人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-按套（單元）計算：該商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、付款方式及期限乙方選擇以下第[]種付款方式：1.一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部購房款。2.分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-第二期：在[具體時間節(jié)點1]，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-第三期：在[具體時間節(jié)點2]，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.貸款方式付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于全部購房款[X]%的首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），其余款項向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，到指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按貸款合同約定按時足額償還貸款本息。五、預售款監(jiān)管甲方已按照規(guī)定將本項目的預售資金存入[預售款監(jiān)管銀行名稱]開設的預售資金監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為[賬戶名稱]，賬號為[賬號]。甲方應確保預售資金?？顚Ｓ?，用于本項目建設。六、交付條件與交付期限1.甲方應當在[預計交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[]種條件的商品房交付乙方使用：-該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告。-該商品房已取得[具體交付條件，如“商品房交付使用批準文件”等]。2.如遇不可抗力等特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期交付，但甲方應在不可抗力事件發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方。七、規(guī)劃、設計變更1.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：-該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；-供熱、采暖方式；-[其他可能影響商品房質(zhì)量或使用功能的變更情況]2.乙方在接到甲方書面通知后[X]日內(nèi)，有權提出解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付款，并按照[銀行同期活期存款利率]付給利息。乙方不解除合同的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。八、質(zhì)量及保修責任1.甲方交付使用的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家和地方有關規(guī)定和雙方的約定。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期限自商品房交付之日起計算。九、產(chǎn)權登記1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。2.甲方應當在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報房屋登記機構備案。如因甲方的責任，乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第[]種方式處理：-乙方有權解除合同，甲方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付違約金。-乙方不解除合同的，甲方應當自約定日期至實際取得房屋所有權證書之日止，按日計算向乙方支付全部已付款萬分之[X]的違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。十一、其他事項1.本合同