2021年上半年成都市房地產(chǎn)市場報告目錄第一局部全國宏觀經(jīng)濟政策及房產(chǎn)市場概況分析 3一、全國宏觀經(jīng)濟政策分析 31、宏觀經(jīng)濟分析 32、宏觀政策分析 5二、2021年上半年全國房地產(chǎn)開展概況描述 61、全國土地市場 62、房地產(chǎn)開發(fā)投資 73、房地產(chǎn)開工面積 74、全國商品房銷售情況 85、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 86、全國房地產(chǎn)市場總結 8第二局部2021年上半年成都樓市概況分析 11一、成都市經(jīng)濟政策開展分析 111、成都經(jīng)濟環(huán)境與政策 11二、城市規(guī)劃開展 121、天府新區(qū)開展情況 122、“北改〞進展情況 13三、成都市房地產(chǎn)市場分析 13土地市場篇 131、上半年土地推出情況 132、上半年土地成交規(guī)模情況 143、上半年土地成交地價 154、土地市場總結： 16住宅篇 171、新增供給、銷售情況 172、價格情況 203、存量情況 214、半年度住宅銷售排行 235、新開樓盤情況 23廣告篇 246、區(qū)域投放 247、方位投放 258、工程廣告投放排行 269、住宅市場總結 27別墅篇 281、新增供給、銷售情況 282、價格情況 323、存量情況 334、半年度別墅銷售排行 355、別墅市場總結 35商業(yè)篇 361、新增供給情況 362、成交情況 383、存量情況 424、半年度商業(yè)物業(yè)報媒檢測分析 445、商業(yè)市場總結 44寫字樓篇 451、新增供給、銷售情況 452、存量情況 513、半年度寫字樓銷售排行 534、寫字樓報媒監(jiān)測分析 545、寫字樓市場總結 55SOHO篇 561、整體新增及成交情況 562、新增及成交區(qū)域情況 583、月度成交排行榜比擬 604、存量情況 605、SOHO市場總結 62LOFT篇 621、整體新增及成交情況 622、新增及成交區(qū)域情況 643、月度成交排行榜比擬 654、存量情況 665、LOFT市場總結 68二手房篇 681、二手房成交、價格情況 68四、2021年下半年成都市房地產(chǎn)市場預測： 69第一局部全國宏觀經(jīng)濟政策及房產(chǎn)市場概況分析全國宏觀經(jīng)濟政策分析1、宏觀經(jīng)濟分析1.1、固定資產(chǎn)投資2021年1—5月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資為131211億元，同比增長20.4%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。從環(huán)比看，5月份固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕增長1.43%。分產(chǎn)業(yè)看，1-5月份，第一產(chǎn)業(yè)投資2730億元，同比增長31.1%，增速比1-4月份回落1個百分點；第二產(chǎn)業(yè)投資56657億元，增長15.7%，增速回落0.6個百分點；第三產(chǎn)業(yè)投資71824億元，增長23.9%，增速與1-4月份持平。1.2、中國貨幣供給量截止到2021年5月份，廣義貨幣(M2)余額104.2萬億元,同比增長15.8%；狹義貨幣(M1)余額31.02萬億元,同比增長11.3%；流通中貨幣(M0)余額5.43萬億元,同比增長10.8%。1.3、全國居民消費價格水平2021年5月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.1%。其中，城市上漲2.1%，農(nóng)村上漲2.2%；食品價格上漲3.2%，非食品價格上漲1.6%；消費品價格上漲1.8%，效勞價格上漲2.8%。1-5月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。5月份，全國居民消費價格總水平環(huán)比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，農(nóng)村下降0.5%；食品價格下降1.6%，非食品價格下降0.1%；消費品價格下降0.8%，效勞價格持平〔漲跌幅度為0，下同〕。1.4、宏觀經(jīng)濟總結2021年中國經(jīng)濟增速將呈現(xiàn)“前弱后穩(wěn)〞的趨勢，GDP增速預計到達8.1%，CPI預計為2.9%。2021年中國宏觀經(jīng)濟并沒有延續(xù)2021年第四季度反彈的趨勢，而是在“八項規(guī)定〞和“國五條〞等政策性調(diào)整以及深層次結構性問題和體制扭曲等因素的作用下出現(xiàn)非預期性的回落，經(jīng)濟復蘇乏力，通脹壓力減輕，貨幣政策穩(wěn)中趨松。今年下半年經(jīng)濟依然存在增速反彈的根底，但上升力度有限，今年全年的經(jīng)濟走勢將呈現(xiàn)出“前弱后穩(wěn)〞的趨勢，并面臨比擬強勁的不確定性。2、宏觀政策分析時間單位文件名稱內(nèi)容摘要2021-2-20國務院新“國五條“出臺一、完善穩(wěn)定房價工作責任制；二、堅決抑制投機投資性購房；三、增加普通商品住房及用地供給；四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設；加強市場監(jiān)管；五、加強商品房預售管理；2021-3-1國務院新“國五條〞細那么出臺一、完善穩(wěn)定房價工作責任制；二、堅決抑制投機投資性購房；三、增加普通商品住房及用地供給；四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設；五、加強市場監(jiān)管和預期管理2021-3-5全國人大2021年保障房目標全年保障性安居工程的建設目標是：根本建成470萬套、新開工630萬套，并繼續(xù)推進農(nóng)村危房改造。2021-4-16國土部全國供地方案全國商品住房用地方案供給10.92萬公頃，占住房用地供給方案的72.4%，其中中小套普通商品住房用地方案供給7.82萬公頃，占商品住房用地供給方案的71.6%。70個大中城市住房用地方案供給5.03萬公頃，是過去5年年均實際供給量(4.03萬公頃)的1.2倍，“三類住房〞用地方案占住房用地方案的79.1%。一線城市(北、上、廣、深)方案同比增加2.8%。2021-4-16國土資源部?開展城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)試點指導意見?確定在內(nèi)蒙古、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、江西、湖北、四川、陜西十省〔區(qū)、市〕開展試點，推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)利用。完善土地利用管理機制，有效鼓勵城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)利用，優(yōu)化土地利用結構，促進經(jīng)濟開展方式轉變，提高土地對經(jīng)濟社會開展的保障能力。2021-5-24國務院批轉發(fā)改委?2021年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見?要求擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍；2021-7-2住建部500城住房信息聯(lián)網(wǎng)"爽約"。2021年年底，住建部提出將全國40余城市個人住房信息統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)查詢。隨后，該工程和保障性住房信息系統(tǒng)、100個城市住房公積金信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)一并，得到國家發(fā)改委的立項批準，工程周期總計約為3年。截止到6月30日，官方卻沒有任何關于聯(lián)網(wǎng)成功的表態(tài)和介紹。500城住房信息聯(lián)網(wǎng)"爽約"。2021年上半年全國房地產(chǎn)開展概況描述1、全國土地市場1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11756萬平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴大4.5個百分點；土地成交價款2718億元，增長3.7%，增速比1-4月份回落6.9個百分點。2、房地產(chǎn)開發(fā)投資2021年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26798億元，同比名義增長20.6%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資18363億元，增長21.6%，增速提高0.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。3、房地產(chǎn)開工面積1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積523431萬平方米，同比增長16.0%，增速比1-4月份回落1.2個百分點；其中，住宅施工面積384717萬平方米，增長13.5%。房屋新開工面積73613萬平方米，增長1.0%，增速比1-4月份回落0.9個百分點；其中，住宅新開工面積54291萬平方米，增長0.8%。房屋竣工面積28745萬平方米，增長5.3%，增速回落1.3個百分點；其中，住宅竣工面積22204萬平方米，增長1.8%。4、全國商品房銷售情況1-5月份，商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%，增速比1-4月份回落2.4個百分點；其中，住宅銷售面積增長37.6%，辦公樓銷售面積增長35.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.8%。商品房銷售額25864億元，增長52.8%，增速比1-4月份回落7個百分點；其中，住宅銷售額增長56.8%，辦公樓銷售額增長53.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長22.4%。截止到5月末，全國商品房待售面積42924萬平方米，比4月末增加336萬平方米。其中，住宅待售面積增加91萬平方米，辦公樓待售面積增加14萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加161萬平方米。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長32.0%，增速比1-4月份回落1.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款8051億元，增長27.9%；利用外資199億元，增長18.2%；自籌資金16588億元，增長14.3%；其他資金20277億元，增長53.7%。在其他資金中，定金及預收款12514億元，增長57.9%；個人按揭貸款5404億元，增長61.7%。6、全國房地產(chǎn)市場總結“國五條〞調(diào)控全面遇冷，房價控制目標成為主基調(diào)為了調(diào)控而調(diào)控，“國五條〞陷入少人響應的為難其一，“限購加強〞響應者寥寥無幾。全城限購僅沈陽一地落實；關于“已限購城市進一步從嚴〞，僅在北京細那么中有所表達；其二，二套房貸未立即落實。僅北京等極個別城市將二套房貸首付提升至7成，而在全國范圍內(nèi)仍未達成共識，甚至在一線城市中也未有更多效仿者。其三，存量房交易個稅調(diào)整對市場的影響力被嚴重高估。個稅20%征收也唯有北京一地落實，在三四線城市層面上，由于住房信息體系建設的相對滯后，對于該條新政原本就不具備根本的執(zhí)行根底。房價控制目標成為今年調(diào)控主基調(diào)，對市場影響局限于短期政府通過行政手段來壓制商品房均價數(shù)據(jù)不存在任何難度，通過行政手段來“制造〞數(shù)據(jù)走勢，對于房地產(chǎn)市場的長期開展來說幾乎沒有任何實際意義，反而在短期內(nèi)使得局部房源難以上市而人為造成供給緊張。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯上升，房屋新開工面積全面回暖2021年1-5月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達26798億元，同比去年同期增長了20.60%，占全國固定資產(chǎn)投資的比例高達20.42%，同比增速正走出2021、2021連續(xù)兩年的下跌趨勢，在經(jīng)濟企穩(wěn)上升、房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的背景下，行業(yè)信心逐步上升，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資力度明顯加大。從2021年前5月房屋新開工面積同比增幅可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)完全走出去年的下跌趨勢，與2021年以前的水平相差甚遠，持續(xù)處于歷年來較低水平。一、二線城市住宅市場交易量持續(xù)上升，各檔次工程百花齊放全國：去年一季度低位效應下全國銷售面積同比增速已超過30%2021年1-5月全國商品房銷售面積為3.91億平方米，同比去年同期增長35.60%。城市：二線城市較一線城市表現(xiàn)更為突出，三四線城市繼續(xù)分化對于一線城市而言，限購、限貸、個稅20%等“國五條〞政策已經(jīng)執(zhí)行了多年，在經(jīng)歷了政策全面收緊的2021年之后，需求開始逐漸釋放，2021年1-6月維持了這一上漲趨勢，成交同比增幅達29%。全國多數(shù)二線城市也都在一定程度上執(zhí)行著限購、限貸、財稅等相關限購政策，所以“國五條〞在地方層面被弱化以后，二線城市市場迅速上升，2021年1-6月其同比增幅甚至到達了56%。二線城市剛性需求所占的比例較一線城市更大，更多的首置、首改需求使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市，其抗政策風險性更強。2021年“國五條〞的出臺對一線城市市場的壓制作用要大于二線城市，二線城市同比上漲的幅度比一線城市高了27個百分點。工程：剛需、改善、投資各類型工程銷售百花齊放房價指數(shù)創(chuàng)新高，重點城市新開盤工程價格呈現(xiàn)普漲進入2021年下半年之后，隨著市場環(huán)境的持續(xù)好轉，重點城市房價明顯企穩(wěn)上升，至2021年底中國城市住房價格288指數(shù)已與本輪回調(diào)前的峰值持平，2021年上半年，指數(shù)已連續(xù)12個月上漲，且已明顯越過前期高點。一、二線城市土地市場量價齊升，地王工程層出不窮成交：一二線城市土地市場全面升暖，三四線城市相對平穩(wěn)一線城市土地價值尤為凸顯，在上半年的土地成交金額同比提升181%，樓板價提升73%，遠遠超出其他城市。二線城市土地成交量價增長幅度也較為顯著，分別同比提升了37%及77%。地價：地王工程層出不窮，一線城市地王門檻反復被刷新上半年溢價率高于50%的地塊幅數(shù)總計296塊，比去年全年還多。其中，二線城市高溢價地塊幅數(shù)超百幅，而一線城市高溢價地塊占比最高，而且高溢價地塊幅數(shù)同比顯著提升，再度證明一二線城市土地市場較熱。

第二局部2021年上半年成都樓市概況分析成都市經(jīng)濟政策開展分析成都經(jīng)濟環(huán)境與政策1.1、成都經(jīng)濟環(huán)境2021年1—5月份，成都全社會固定投資資產(chǎn)總額到達2397.6億元，第一產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資總額31.5億元，同比增加20.1%，第二產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資總額598.6億元，同比下降2.1%，第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資總額為1767.5億元，同比增加22.5%。規(guī)模以上工業(yè)增加值1129.8億元，同比增加15%。外貿(mào)進出口總額到達205.5億美元，同比增加14.2%。成都社會消費品零售總額累計1509.3億元，同比增加12.2%。居民消費價格指數(shù)為102.9。全市居民儲蓄存款余額到達7737億元，同比增加21.1%。房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為775億元，同比增加17.4%。全市商品房施工面積為12495.8萬㎡，同比增加10.4%，商品房竣工面積為670.6萬㎡，同比增加15.2%。1.2、財富論壇召開2021年6月6日，財富論壇在成都召開。在財富論壇召開期間，成都市共簽約世界500強企業(yè)和知名跨國公司投資工程74個，投資總額1120.15億元。其中，境外500強和知名跨國企業(yè)投資工程48個，投資總額46.38億美元；境內(nèi)500強企業(yè)投資工程26個，投資總額823.31億元。工業(yè)工程23個，投資總額294.70億元；效勞業(yè)工程47個，投資總額808.92億元；農(nóng)業(yè)工程4個，投資總額16.53億元。1.3、成都政策時間單位文件名稱內(nèi)容摘要2021-2-7省住建廳?2021年全省住房保障工作要點?全面推進住房保障工作提出了18點要求，其中明確開展“農(nóng)民工住房保障行動〞和啟動住房保障立法相關準備工作。2021-2-24成都市政府辦公廳?關于進一步加強2021年住房保障工作的通知?成都還將新增建設各類保障性住房和改造棚戶區(qū)3萬套〔戶〕。其中，各類保障性住房2.2萬套，改造城市棚戶區(qū)8000戶。在新建的各類保障性住房中，廉租住房2000套、公共租賃住房12369套、經(jīng)濟適用住房5331套、限價商品住房2300套。2021-3-31成都市房管局成都國五條細那么公布進一步加大住房保障力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，切實增加中小套型普通商品住房供給，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。2021-4-12成都市房管局?成都市預售商品住房交付使用流程管理規(guī)定?開發(fā)商不得以繳納相關稅費等作為驗房的前提條件，更不能要求購房者先收房再驗房。2021-7-10成都市公積金管理中心公積金貸款調(diào)整第一，借款人房屋套數(shù)的認定，參考范圍將從以前的購房地〔比方主城區(qū)、雙流、金堂等〕擴展至成都全域；第二，還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，成都經(jīng)濟環(huán)境與政策總結：上半年全市經(jīng)濟呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、社會消費品投資等各項數(shù)值同比增幅均高于全國平均水平。而財富論壇的召開，為成都實現(xiàn)領先開展提供了強效“催化劑〞和強勁“助推器〞。也將帶來新一輪人口轉移，為成都房地產(chǎn)開展帶來新的契機。上半年成都市國五條細那么公布，寬松的調(diào)控政策使成都樓市延續(xù)去年下半年來的上行態(tài)勢。在經(jīng)濟企穩(wěn)上升、房地產(chǎn)調(diào)控政策寬松的背景下，成都房地產(chǎn)行業(yè)信心在逐步上升，房地產(chǎn)投資明顯加大。二、城市規(guī)劃開展1、天府新區(qū)開展情況1—5月份，天府新區(qū)工程投資總額為547.5億元，同比增加20.2%；天府新區(qū)“一城六區(qū)〞最后一個控制性詳規(guī)——?四川省成都天府新區(qū)天府新城控制性詳細規(guī)劃及總體城市設計?〔以下簡稱詳規(guī)〕在2月21日舉行的天府新區(qū)規(guī)劃建設委員會專題會議上獲原那么性通過。根據(jù)該詳規(guī)，天府新城總體定位為西部地區(qū)重要的總部商務中心、金融中心和會展博覽中心，以現(xiàn)代效勞業(yè)為主導的城市功能區(qū)，城市重要的商業(yè)中心、行政中心以及文化、教育、體育、醫(yī)療等公共效勞中心，將按照城市業(yè)態(tài)、文態(tài)、生態(tài)、形態(tài)“四態(tài)合一〞的理念，堅持現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代都市、現(xiàn)代生活“三位一體〞為根本理念，構建宜業(yè)宜商宜居的現(xiàn)代化新城，塑造新型城市形態(tài)。2、“北改〞進展情況今年“北改〞工程方案實施市區(qū)工程472個，擬投資545億元，其中市級重點工程67個，擬投資178.8億元。據(jù)介紹，2021年1月至4月，市區(qū)啟動工程已完成投資183億元，占年度方案33.6%；市級重點工程已全部啟動，完成投資60.3億元，占年度方案的29.6%，實現(xiàn)了開門紅。今年舊城改造工程共13個，金牛曹家巷、中鐵二局片區(qū)、成華區(qū)鐵塔廠等已開展簽約工作，茶店、花照棚戶區(qū)改造以及土橋場鎮(zhèn)“城中村〞2個工程拆遷處于收尾階段；新華印刷廠北片區(qū)工程、為民路榮耀西路危舊房改造2個工程完成房屋撤除。2021年產(chǎn)業(yè)工程共19個，荷花池市場改造工程已完成簽約并關閉；金府鋼材物流中心、現(xiàn)代鋼鐵城、西部地理信息產(chǎn)業(yè)園3個工程正在進行拆遷工作；成都國際商貿(mào)城三期等8工程正在進行建設。三、成都市房地產(chǎn)市場分析土地市場篇上半年土地市場—新推土地經(jīng)過2~4月持續(xù)低迷后，5、6月集中放量。主城區(qū)土地供給縮量明顯，競爭日趨劇烈，競拍地塊頻掀溢價高潮；另外，郊區(qū)地塊表現(xiàn)也相當搶眼，多宗熱點土地出現(xiàn)高溢價成交情況。1、上半年土地推出情況根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站公布的土地拍賣掛牌公告，2021年上半年全年全市商住土地供給為119宗，總面積7420畝，供給規(guī)模與去年同期相比有所增長。從土地供給區(qū)域來看，受北改政策利好，新增土地供給明顯向北郊板塊傾斜，其中位于北郊板塊的新都以1464畝的供給量位居首位，其次是雙流、新津、郫縣，土地供給主力仍集中在郊縣。注：圖表數(shù)據(jù)為商住用地，工業(yè)略2、上半年土地成交規(guī)模情況2021年上半年全市共出讓土地120宗，規(guī)模為7247畝，成交單價360萬/畝。較去年同期相比，成交規(guī)模同比下降4.9%，成交金額上升22.4%。注：圖表數(shù)據(jù)為商住用地，工業(yè)略3、上半年土地成交地價由于今年成交土地主要集中在郊縣，成交地價較去年有小幅下降，上半年全市平均成交地價為325萬/畝，上半年均價325萬/畝，同比上漲27.45%環(huán)比上漲6.5%。從各行政區(qū)域成交地價來看，主城區(qū)錦江區(qū)2021年上半年沒有土地成交，武侯區(qū)平均成交地價高達987萬/畝，其次是青羊區(qū)957萬/畝，金牛區(qū)成交地價最低，僅為416萬/畝。郊縣土地成交價大邑縣最高，為580萬/畝，其次是雙流465萬/畝。樓面地價而言，主城區(qū)樓面地價日趨高企，郊區(qū)板塊增長潛力大，截至到2021年6月，大成都樓面均價到達了3358元/平米。從溢價率情況分析，主城區(qū)中武侯區(qū)及成華區(qū)溢價率相對較高；受北改政策利好，位于北郊的板塊新都、金堂北改政策出臺后，開發(fā)商拿地熱情較高，溢價水平持續(xù)偏高，遠郊的崇州、大邑板塊也日趨活潑。4、土地市場總結：整體而言，主城區(qū)土地日趨稀缺，市場需求缺口較大，未來地價將進一步上漲，相對供給量較緊縮的主城區(qū)土地而言，郊縣配套日漸成熟，主城區(qū)拿地需求將逐漸轉向郊縣釋放，未來都將是成都土地市場成交的主力區(qū)域，土地價格未來增長的潛力巨大。注：圖表數(shù)據(jù)為商住用地，工業(yè)略住宅篇1、新增供給、銷售情況1.1、新增供給走勢供給激增，郊區(qū)成為主要供給區(qū)域2021年上半年，成都市新增商品住宅145111套，1392.68萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別比同期增加45%，37.41%。由于12年下半年來樓市成交量一路走高，因此加大了開發(fā)商推貨信心，增大了供給。今年上半年供給頂峰出現(xiàn)在4月，單月供給量到達375.39萬方，比去年同期增加29%。受3月小陽春鼓舞和5月房交會雙重影響，4月份供給量創(chuàng)下上半年最高紀錄。從供給區(qū)域來看，郊縣已成為住宅主要供給區(qū)域，供給量遠大于主城區(qū)。1.2、新增供給行政區(qū)域比擬從各行政區(qū)域住宅新增來看，2021上半年，雙流、高新區(qū)、新都區(qū)供給量較大，分別有208.89萬㎡、158.89萬㎡、153.6萬㎡左右住宅供給，近郊區(qū)市場供給較為充足。1.3、住宅成交走勢調(diào)控政策寬松，成交再創(chuàng)新高2021年上半年，未受國五條等政策調(diào)控影響，成都市商品住宅成交再創(chuàng)新高，全市住宅成交168530套，規(guī)模為1640.09萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升38%、35.7%。成交從2021年上半年一路走高。從成交量來看，郊縣住宅每月成交量均高于主城區(qū)。在3、4月份，受新國五條調(diào)控政策影響，引發(fā)市場恐慌性購置，因此3、4月份成交量到達上半年最頂峰。5、6月份，由于前期購房客戶已被大量投資，因此成交量走低。1.4、供銷比情況供銷兩旺，市場供不應求從供銷走勢來看，2021年上半年供銷兩旺，除了4月份供銷比到達1.22，其余月份均低于1.0。上半年住宅成交面積大于供給面積，市場供不應求。上半年銷量連續(xù)4個月超過去年同期水平，使得主城區(qū)住宅供求比下降，銷售壓力減小。從數(shù)據(jù)上可以看出，上半年整體市場供求關系較2021年下半年大幅度的緩和。1.5、各面積段供銷情況上半年70-90㎡、90-110㎡產(chǎn)品是市場供給和成交的主流，分別占比整體成交量的37%，21%。首置70-130平占比74%，剛需依然是市場的主力軍。2、價格情況價格小幅上揚，上漲400元/㎡。2021成都上半年主城區(qū)商品房銷售均價達9968元/平方米，大成都1—3月份在6600元/㎡左右，4月份由于銷售回暖，價格上揚，4-6月住宅銷售均價7000元/㎡，大成都二季度環(huán)比一季度上漲400元/平方米。主城區(qū)錦江區(qū)以10936元/㎡的銷售單價位居第一，金牛區(qū)以9511元/㎡的銷售單價位居第二。由于兩個區(qū)域銷售的住宅多位于三環(huán)內(nèi)，價格最高。在郊縣區(qū)域中，雙流以6957元/㎡的銷售價格居首。3、存量情況郊區(qū)庫存量大，未來需要較長時間去化。截至2021年6月底，成都市住宅存量為176694套，存量面積1973.36萬㎡。存量面積同比下降36.6%。其中主城區(qū)存量47982套、523.24萬㎡；郊縣存量128712套、1450.12萬㎡。從各區(qū)縣存量來看，雙流、郫縣、新都存量面積均超180萬㎡，雙流到達265.30萬㎡。按照今年上半年去化速度，存量還需要8個月左右時間才能消化完畢，市場潛在競爭較大。4、半年度住宅銷售排行銷售排行—--近郊剛需工程成交良好，改需工程受到抑制。從單個樓盤銷售排行來看，排行前十工程上半年成交量均在11-15萬㎡左右，單個樓盤上半年成交均在1100套以上，排名前兩位工程月均去化高達280套。5、新開樓盤情況新開盤—上半年新開盤工程增加，下半年新開盤工程將集中爆發(fā)，競爭劇烈2021年上半年累計新開樓盤267個，較去年同期增加39個。受政策影響，上半年開發(fā)商加速了推盤節(jié)奏，隨著6月市場的逐步好轉，預計下半年開盤工程將會集中爆發(fā)，競爭更加劇烈。廣告篇監(jiān)測媒體：成都商報、華西都市報監(jiān)測內(nèi)容：以上媒體中發(fā)布的房地產(chǎn)資訊，包括平面廣告、專版；監(jiān)測指標為廣告投放總量、發(fā)布規(guī)格、發(fā)布時間、樓盤廣告強度、廣告訴求點、版面及區(qū)域廣告監(jiān)測分析。監(jiān)測范圍：以上報紙媒體所有地產(chǎn)廣告。2021年上半年全市報媒廣告投放的樓盤總數(shù)：325個，平面廣告總發(fā)布頻次：2233次，平面廣告投放金額：約16714萬元。投放媒體仍然以成都商報為主，其中成都商報投放1217次，廣告費用9100萬元，華西都市報投放1016次，廣告費用為7614萬元。6、區(qū)域投放區(qū)域投放—主城區(qū)工程投放遠超郊區(qū)工程，高新區(qū)投放量及費用位居首位從各行政區(qū)域廣告投放來看，2021年上半年高新區(qū)投放量最大，投放489次，投放金額為3450萬元，主城區(qū)工程廣告投入力度較大，近郊及遠郊區(qū)工程推廣力度較小。7、方位投放主城區(qū)方位投放—城南占據(jù)領先地位，其余方位廣告投入力度稍小從報媒投放方位來看，城南工程較多，投放力度較大，以550次排在首位，其次是城東、城西。8、工程廣告投放排行2021年上半年廣告投放排名前十工程來看，龍湖金楠天街無論是投放量還是投放費用均耀居第一，其次是成都新世紀環(huán)球中心，投放費用均在390萬以上。從投放樓盤個案來看，品牌開發(fā)商及大盤廣告推廣力度較大，主要訴求為工程性價比及升值空間。9、住宅市場總結上半年受新“國五條〞細那么影響，由于擔憂二手房征收個稅，引發(fā)市場恐慌性購房，住宅市場成交量明顯回暖，供給激增，郊區(qū)成為主要供給、成交區(qū)域。上半年，成都市新增商品住宅145111套，1392.68萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別比同期增加45%，37.41%；全市住宅成交168530套，規(guī)模為1640.09萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升38%、35.7%。從存量來看，郊區(qū)存量壓力較大，未來需要較長時間去化。住宅上半年共去化存量247.41萬㎡。截至2021年6月底，成都市住宅存量為176694套，存量面積1973.36萬㎡。存量面積同比下降36.6%。按照2021年去化速度，未來大約需要9個月時間去化。從價格來看，上半年由于成交大幅回暖，帶動成交價格小幅上升，上漲400元/㎡左右。從各面積段產(chǎn)品成交來看，首置70-130㎡占比74%，剛需依然是市場的主力軍。別墅篇1、新增供給、銷售情況1.1、新增供給走勢在剛需市場主導下，受成交不景氣影響，別墅供給量大幅下跌2021年上半年，成都市別墅新增2453套，新增面積57.13萬㎡，同比分別下降32%、30%。主城區(qū)新增別墅6.29萬㎡，郊縣新增別墅50.84萬㎡。從上半年月度成交走勢來看，新增在4月出現(xiàn)高位增長，別墅供給主力仍集中在郊縣，主城區(qū)因土地稀缺，別墅產(chǎn)品供給較少。從歷年新增供給來看，上半年別墅供給量到達2021年來的最低位。1.2、新增供給行政區(qū)域比擬別墅主力供給區(qū)域集中在近郊和遠郊，遠郊占比53%。主城區(qū)僅有金牛區(qū)、高新區(qū)有少量別墅供給。行政區(qū)域新增雙流、蒲江、新津、都江堰是目前別墅主力供給區(qū)域，放量較大。主城區(qū)新增主要來自華僑城東岸，雙流主要新增來自于建發(fā).淺水灣、牧山逸家、藍山國際.爵悅半島；新津別墅新增主要來自置信牧山麗景、龍湖悠山郡、把戲年.君山。1.3、新增供給之物業(yè)類型比擬物業(yè)類型新增—聯(lián)排、獨棟別墅物業(yè)占主導，雙拼別墅逐漸淡出市場2021年上半年別墅新增主要以聯(lián)排、獨棟別墅為主，分別新增18.25萬㎡,均占總供給的32%，其次是疊拼別墅。雙拼別墅新增占比擬少。1.4、別墅銷售走勢成交—剛需搶戲，別墅遇冷，成交量與去年同期大幅下降，成交量創(chuàng)下09年以來最低位。2021年上半年全市別墅成交2326套，成交面積為62.38萬㎡，同比下降27%、18%。從月度成交走勢來看，2-3月市場稍顯低迷，進入4月后，成交迎來爆發(fā)性增長，并超過了去年同期水平。1.5、銷售之物業(yè)類型比擬從物業(yè)形態(tài)來看，銷量最好的為聯(lián)排別墅，共銷售27.56萬㎡，成交占比到達44%。其次為獨棟別墅，銷售16.88萬㎡，占比27%。1.6、供銷比情況供銷比—推盤節(jié)奏放緩，上半年銷售大于供給，根本消化市場存量。就供銷比走勢而言，除2、4月外，其余月度供銷比均低于1.0，可以看出，開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏。1-3月份主要以消化市場存量為主，4月份由于新增供給大幅增加，供銷比上升。上半年，新增供給面積小于成交面積，從12年下半年以來，市場持續(xù)以消化存量為主。2、價格情況受成交低迷影響，別墅價格持續(xù)走低。上半年大成都別墅銷售均價波動較大。3月份到達最高值，月均銷售均價12925.7元/㎡，4月份銷售回暖價格開始持續(xù)走低，到6月份均價為10943.44元/㎡。3、存量情況3.1、存量之行政區(qū)域比擬雙流別墅市場仍是成都核心別墅市場，開發(fā)體量巨大。整體別墅市場存量巨大，未來去化需18個月時間。目前存量面積約有217.72萬㎡，存量套數(shù)約有8260套。存量面積同比下降12%，存量套數(shù)同比下降27%。按照2021年全年5533套的銷售速度，未來去化時間大致需要18個月時間。未來競爭壓力大。存量區(qū)域上雙流、都江堰別墅存量最大，存量面積分別為39.19萬㎡、29.99萬㎡，分別占總存量18%、13.8%，從大區(qū)域來看，存量面積以郊區(qū)為主，郊區(qū)存量203.81萬㎡，占全市別墅總存量的93.6%。3.2、存量之物業(yè)形態(tài)比擬別墅存量物業(yè)形態(tài)以聯(lián)排和獨棟別墅為主，聯(lián)排別墅存量91.49萬㎡，占比42%，獨棟別墅存量75.47萬㎡，占比35%。但這兩種物業(yè)也是目前去化最快的物業(yè)。由于雙拼別墅去化慢，未來雙拼的去化是整個別墅市場的難點。4、半年度別墅銷售排行金科廊橋水鄉(xiāng)以銷售面積74334.27㎡、銷售套數(shù)326套排名第一位。5、別墅市場總結在剛需主導的市場下，別墅市場日漸低迷。上半年別墅供給量和成交量創(chuàng)下2021年以來的最低值。上半年別墅新增2453套，新增面積57.13萬㎡，同比分別下降32%、30%。別墅成交2326套，成交面積為62.38萬㎡，同比下降27%、18%。供給面積、成交面積同比雙雙下跌。在目前別墅市場低迷的情況下，預計下半年成交量會小幅下跌。從暢銷的物業(yè)形態(tài)來看，聯(lián)排和獨棟別墅是上半年市場的供給和成交主力。從價格上看，上半年別墅價格波動起伏，4月份到達高位，但是5、6月份成交走低，價格開始持續(xù)下跌，預計未來下半年別墅價格會有小幅下跌。從存量上看，別墅存量主要集中在郊區(qū)，主要集中在雙流和都江堰。但是雙流區(qū)域別墅成交良好，未來都江堰別墅去化壓力巨大。商業(yè)篇新增供給情況1.1、新增供給走勢2021年商業(yè)市場競爭加劇，2021年上半年供給減緩，供給量小幅下跌2021年上半年，成都市商業(yè)物業(yè)新增18428套，規(guī)模為189.97萬㎡，分別同比上升8.62%，下降11.97%。今年1月份迎來了一個供給小頂峰，成為今年上半年的峰值，單月供給量到達了55.16萬㎡，同比增加了192.14%，之后經(jīng)過2月份的急速下落后，3-6月份又進入相對平緩期。從供給區(qū)域來看，郊縣已成為商業(yè)物業(yè)供給的主要區(qū)域，供給量已遠高于主城區(qū)。1.2、新增供給行政區(qū)域比擬高新區(qū)由于有大體量的綜合體供給，供給量排在第一位，未來去化壓力大。從各行政區(qū)域商業(yè)物業(yè)新增供給來看，2021年上半年，高新、雙流、新津、新都供給量較大，分別到達30.95萬㎡、20.56萬㎡、18.23萬㎡、17.66萬㎡，近郊供給量比擬充足。1.3、新增環(huán)域比擬從各環(huán)域商業(yè)物業(yè)新增供給來看，2021年上半年，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增主要集中在二~三環(huán)，占據(jù)新增供給高達43%；三環(huán)~繞城及繞城外占比相當，合計占據(jù)新增供給的50%。目前商業(yè)物業(yè)新增供給二環(huán)~三環(huán)仍占比居多，但總的城市商業(yè)格局還是處于向外擴張階段，各大新商圈的不斷落成，促進著各區(qū)域的不斷開展成熟。1.4、新增方位比擬城南商業(yè)新增供給量排第一，未來競爭白熱化。從各方位商業(yè)物業(yè)新增供給來看，2021年上半年，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增以城南為主，占總新增供給達55%，其次城西，城中占比最少，僅占總的3%。受天府新城規(guī)劃影響，城南有大體量的城市綜合體供給，使得該區(qū)域商業(yè)體量供給加大，未來這一區(qū)域商業(yè)開發(fā)需謹慎。成交情況2.1、成交走勢受住宅投資客被擠壓影響，上半年成交小幅上升2021年上半年，成都市商業(yè)物業(yè)成交11116套，規(guī)模為113.66萬㎡，同比分別上升5.99%，10.35%。經(jīng)過去年12月份成交量到達高位峰值，今年1-2月份急速下落后，3-6月份有所上升，在4月份到達峰值26.40萬㎡，5月有所波動。從成交區(qū)域來看，郊縣成交量一直高于主城區(qū)。2.2、成交行政區(qū)域比擬從各行政區(qū)域商業(yè)物業(yè)成交量來看，2021年上半年，高新、雙流、新都成交面積較大，分別到達21.11萬㎡、14.20萬㎡、13.21萬㎡；商業(yè)物業(yè)成交還是主要集中在主城區(qū)及近郊。2.3、成交環(huán)域比擬從各環(huán)域商業(yè)物業(yè)成交量來看，2021年上半年，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)成交二環(huán)~三環(huán)居于首位，占總成交的33%，其次三環(huán)~繞城，占比30%，一環(huán)內(nèi)占比最少，僅占6%。2.4、成交方位比擬從各方位商業(yè)物業(yè)成交量來看，2021年上半年，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)成交以城南為主，占總成交面積高達51%，城西次之，城中最少，僅占6%。2.5、供銷比情況上半年整體供給減緩，但是供給量仍遠大于銷量，未來去化難度大從供銷走勢來看，2021年上半年除2月份供銷比為0.74，小于1外，其它幾月均大于1，上半年商業(yè)物業(yè)市場整體呈供大于求局面。上半年銷量均超過去年同期水平，且供給量整體小于去年同期，使得供銷比下降；但由于去年供銷比除12月份其它均大于1，且最高值8月份到達了16.38，使得市場存量處于高位，銷售壓力仍然較大。2.6、半年度成交排行榜比擬從商業(yè)物業(yè)排行榜來看，專業(yè)市場及大型商場成上半年商業(yè)銷售主力，目前成都開發(fā)銷售中的大規(guī)模商場較多，集中商業(yè)消費模式正在不斷開展。3、存量情況3.1存量行政區(qū)域比擬從各行政區(qū)域商業(yè)物業(yè)存量來看，截止2021年6月底，大成都商業(yè)物業(yè)累計存量為733.05萬㎡，其中主城區(qū)271萬㎡，郊區(qū)462.05萬㎡。排在前三位的是高新、新都及雙流，分別為94.48萬㎡，90.86萬㎡，71.07萬㎡。3.2、存量環(huán)域比擬從各環(huán)域商業(yè)物業(yè)存量來看，截止2021年6月底，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)存量以二環(huán)~三環(huán)居首，存量面積為108.08萬㎡，占總存量達40%，其次是三環(huán)~繞城，最少的是一環(huán)~二環(huán)，占比7%。3.3、存量方位比擬從各方位商業(yè)物業(yè)存量來看，截止2021年6月底，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)存量以城南為主，存量面積為131.27萬㎡，占總存量的48%，其次是城西，城中最少，占比10%。4、半年度商業(yè)物業(yè)報媒檢測分析從商業(yè)報媒投放排行榜來看，龍湖金楠天街報媒投放力度最強，共投放69次，費用高達476.28萬元，居于榜首。5、商業(yè)市場總結上半年，成都市商業(yè)物業(yè)供給減緩，供給量小幅下跌，新增18428套，規(guī)模為189.97萬㎡，同比分別上升8.62%，下降11.97%。上半年，商業(yè)物業(yè)成交小幅上升，共成交11116套，規(guī)模為113.66萬㎡，同比分別上升5.99%，10.35%。商業(yè)供給井噴，泡沫隱現(xiàn)，警惕危機爆發(fā)由于商業(yè)不限購，使得開發(fā)商盲目開發(fā)商業(yè)工程。雖然上半年新增供給同比小幅下滑，成交同比小幅上升，但新增面積超過銷售面積76.31萬㎡，使得存量進一步增大，整體供銷比為1.67。目前市場累計存量已達733.05萬㎡，未來銷售壓力將會隨之增大，去化會成為未來一段時間的難題。就主城區(qū)環(huán)域而言，目前商業(yè)市場主要集中在二環(huán)~三環(huán)，但整的商業(yè)市場格局正處于不斷向外擴張。受“北改〞、天府新區(qū)規(guī)劃等影響，總部基地、專業(yè)市場不斷外遷，使郊區(qū)商業(yè)銷售整體比主城區(qū)銷售良好。就主城區(qū)方位而言，目前商業(yè)市場主要集中在城南，城南新增、銷量占據(jù)了主城區(qū)半壁江山，但其存量也是最多，接近總量的一半，城南的商業(yè)主要以綜合體的商場為主。由于去年已開業(yè)的奧克斯廣場、九方等經(jīng)營不太理想，未來城南商業(yè)的銷售和招商經(jīng)營壓力將會相當大。寫字樓篇新增供給、銷售情況1.1、新增供給、新增供給走勢2021年上半年供給減緩，供給量大幅下跌2021年上半年，成都市新增寫字樓15949套，118.07萬㎡，套數(shù)同比減少38.59%，面積同比下降48%。今年上半年供給頂峰出現(xiàn)在4月，單月供給量到達24.52萬㎡，但是比去年同期減少70.38%。從供給區(qū)域來看，寫字樓供給主要集中在主城區(qū)，從歷年供給來看，2021年下半年和2021年供給井噴，但今年上半年，寫字樓供給面積大幅度放緩。新增量主要來自新世紀環(huán)球中心、東方希望天祥廣場、希頓國際廣場等。、新增供給行政區(qū)域比擬從各行政區(qū)域寫字樓新增來看，2021上半年，高新區(qū)新增26.57萬㎡居首位，成華區(qū)居其次，新增供給19.24萬㎡，寫字樓供給主要集中在主城區(qū)。、新增供給之環(huán)域情況2021年上半年寫字樓新增主要集中在三環(huán)~繞城，以及二~三環(huán)和繞城外，新增供給量分別為23.10萬㎡、17.18萬㎡、16.91萬㎡，分別占總量的35%、26%、26%；一環(huán)內(nèi)新增供給較小，而一~二環(huán)無新增供給。、新增供給之方位情況城南寫字樓新增供給量排第一，未來競爭白熱化。從方位來看，2021年上半年寫字樓新增集中城南，新增67.24萬㎡，占總量的55%。城西、城北供給量相當，均在17萬㎡左右；城東和城中供給量較小，僅10余萬㎡。1.2、成交情況、成交走勢受住宅投資客被擠壓影響，上半年寫字樓成交大幅上升2021年上半年，成都市寫字樓成交再創(chuàng)新高，全市寫字樓成交19369套，規(guī)模為162.54萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升55.89%、52.62%。從上半年月度成交走勢來看，4月成交到達今年成交最高值，從09年下半年至13年上半年，期間雖然成交量有增有減，但從總體趨勢上看，是一路上升。、成交之環(huán)域情況從成交環(huán)域來看，2021上半年，成都市主城區(qū)寫字樓成交主要集中在三環(huán)和繞城外，分別占到新增總量的31%、29%。、成交之方位情況就成交方位而言，城南成交量占了總量的近55%,其次是城中、城北，城西為傳統(tǒng)居住區(qū)，商務辦公產(chǎn)品開發(fā)較少，由此可見，城南是成都寫字樓市場的主戰(zhàn)場。1.3、供銷比情況從供銷走勢來看，2021年上半年供銷兩旺，除了1月份到達1.05，其余月份均低于1.0。上半年寫字樓成交面積大于供給面積，市場供不應求。上半年銷量連續(xù)5個月超過去年同期水平，使得主城區(qū)寫字樓供求比下降，銷售壓力減小。從數(shù)據(jù)上可以看出，上半年寫字樓市場供求關系較2021年下半年有大幅度的緩和。2、存量情況2.1、寫字樓存量行政區(qū)域比擬高新區(qū)存量超成都總存量1/3，前景堪憂截止2021年6月底，成都市寫字樓存量為46953套，存量面積高達419.87萬㎡，存量面積同比下降3.13%。其中主城區(qū)存量達293.99萬㎡，占總存量面積的70.02%；郊縣存量125.88萬㎡，占總存量面積的29.98%。根據(jù)2021年寫字樓去化速度，預計未來存量去化時間需要19個月。從行政區(qū)域來看，存量最多的是高新區(qū)，存量高達155.73，占總存量面積的37.09%，比郊縣總存量面積多23.71%；縱觀成都寫字樓存量，從11年上半年到12年下半年一路走高，直到13年上半年存量才有所下降。2.2、寫字樓存量環(huán)域比擬成都市主城區(qū)寫字樓存量就環(huán)域來說，主要集中在二環(huán)以外，占總存量的80%，其中繞城外存量最大，超主城區(qū)總存量的1/3。2.3、寫字樓存量方位比擬主城區(qū)寫字樓存量主要集中在城南，存量面積為156.87萬m2，超主城區(qū)總存量的一半；城東存量最少，存量19.56萬m2，僅占總存量的7%。3、半年度寫字樓銷售排行新世紀環(huán)球中心摘13年上半年寫字樓面積銷冠，月均成交近2萬㎡從總體上看，排行前十的工程成交在2-12萬㎡之間，成交套數(shù)均在400套以上，成交套數(shù)排名前兩位的工程月均成交均在160套以上。4、寫字樓報媒監(jiān)測分析新世紀環(huán)球中心奪13年上半年報媒廣告王新世紀環(huán)球中心上半年投放共67次，廣告費用390.57萬元，居首位，投放量和廣告費用均是第二位東方希望天祥廣場的3倍多，但新世紀環(huán)球中心廣告投放量和廣告費用同比下降28%和33%。5、寫字樓市場總結上半年新增寫字樓15949套，118.07萬㎡，套數(shù)同比減少38.59%，面積同比下降48%。供給量同比減緩，供給量大幅下跌。上半年寫字樓成交19369套，規(guī)模為162.54萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升55.89%、52.62%成交量創(chuàng)下新高，大幅上升。雖然上半年成交量大于銷售，市場供不應求，但是目前市場仍有存量面積高達419.87萬㎡。根據(jù)2021年寫字樓去化速度，預計未來存量去化時間需要19個月。存量主要集中在主城區(qū)，其中城南寫字樓存量面積為156.87萬㎡，占比到達53%，主要集中在高新區(qū)，高新區(qū)超成都總存量1/3，前景堪憂。去年至今年，全國二線城市寫字樓供大于求，二線城市寫字樓平均空置率由17%上升到20.7%。據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，成都城南寫字樓空置率已到達20%-45%，遠高于全國寫字樓平均空置率。新世紀環(huán)球中心摘13年上半年寫字樓面積銷冠，月均成交近2萬㎡。SOHO篇1、整體新增及成交情況1.1、新增及成交走勢上半年市場供給明顯減少但銷量處于上升趨勢2021年上半年，成都市LOFT物業(yè)新增供給53.51萬㎡，成交59.42萬㎡，同比分別下降24.13%、上升71.75%。其中主城區(qū)新增供給22.64萬㎡，成交37.36萬㎡，同比分別下降51.51%，上升44.87%；郊縣新增供給30.88萬㎡，成交22.06萬㎡,同比分別上升29.44%、150.41%。上半年新增供給主要集中在1、4、6月份，4月份到達供給峰值16.40萬㎡；成交也是4月份到達成交峰值18.62萬㎡。從上半年走勢來看，雖然主城區(qū)供給、成交仍然占據(jù)大頭，但郊縣相比去年上升幅度較大，且主城區(qū)供給量已出現(xiàn)大幅下滑。1.2、整體供銷比情況上半年供銷比相比去年整體處于下滑趨勢為0.90上半年SOHO市場供銷比又漲又跌，6月份為最大值1.56,2月份僅0.15，整體供銷比為0.90，相比去年，整體呈下滑趨勢。但由于去年供銷比值過大，上半年高達2.04，加上前幾年的累計，雖然今年有所去化，未來去化問題還是比擬艱巨。2、新增及成交區(qū)域情況2.1、新增及成交行政區(qū)域比擬成華區(qū)新增最多高新區(qū)成交最好從各行政區(qū)域SOHO物業(yè)新增供給來看，2021年上半年，新增區(qū)域成華區(qū)居首，為9.82萬㎡、2116套，分別占比18.34%、19.59%，龍泉驛次之；成交區(qū)域高新區(qū)居首，為14.97萬㎡、2827套，分別占比25.20%、25.06%，雙流次之。2.2、新增及成交環(huán)域比擬從各環(huán)域SOHO物業(yè)新增及成交來看，2021年上半年，主城區(qū)SOHO物業(yè)新增二~三環(huán)居首，為9.82萬㎡，占比43%，三環(huán)~繞城次之；成交繞城外居首，為13.35萬㎡，占比36%，二環(huán)~三環(huán)次之。2.3、新增及成交方位比擬從各方位SOHO物業(yè)新增及成交來看，2021年上半年，主城區(qū)SOHO物業(yè)新增以城西居首，為9.54萬㎡，占比42%，城北次之；成交以城南居首，為14.66萬㎡，占比39%，城西次之。3、月度成交排行榜比擬從SOHO物業(yè)排行榜來看，兩江國際以銷售46927.87㎡、成交958套，居排行榜首位，城南之星〔麥迪遜廣場〕銷售36933.4萬㎡，成交605套，居排行榜銷售面積第二位，成交套數(shù)第三位。4、存量情況4.1、存量行政區(qū)域比擬從各行政區(qū)域SOHO物業(yè)存量來看，截止2021年6月底，大成都SOHO物業(yè)累計存量為156.24萬㎡，同比去年增加16.59%。其中高新區(qū)以36.35萬㎡存量居于首位，占總存量23.26%。4.2、存量環(huán)域比擬從各環(huán)域SOHO物業(yè)存量來看，截止2021年6月底，主城區(qū)SOHO物業(yè)存量以繞城外居首，為33.15萬㎡，占比36%；其次是二環(huán)~三環(huán)，一環(huán)~二環(huán)最少，占比3%。4.3、存量方位比擬從各方位SOHO物業(yè)存量來看，截止2021年6月底，主城區(qū)SOHO物業(yè)存量以城居首，為33.73萬㎡，占比37%；其次是城西，城中最少，占比7%。5、SOHO市場總結上半年新增供給同比大幅下滑，成交同比大幅增長，但整體供銷比為0.90，對市場存量有所去化。但目前市場仍累計存量高達156.24萬㎡，未來去化問題嚴峻。就主城區(qū)環(huán)域而言，目前市場二環(huán)~繞城兩區(qū)域供銷相對均衡，繞城外存量最大，銷售相對較好，供給也在減少，處于去化階段。就主城區(qū)五方位而言，目前市場新增主要在城西與成北，成交主要在城南與城西，城南與城西存量最多。LOFT篇1、整體新增及成交情況1.1、新增及成交走勢上半年整體走勢較好郊縣相比去年發(fā)力更強2021年上半年，大成都LOFT物業(yè)新增供給21.28萬㎡，成交17.77萬㎡，同比分別上升14.12%、450.71%。其中主城區(qū)新增供給14.47萬㎡，成交12.44萬㎡，同比分別下降4.20%，上升310.63%；郊縣新增供給6.81萬㎡，成交5.33萬㎡,同比分別上升92.97%、2595.46%。上半年新增供給主要集中在3月份及5月份，3月份到達供給峰值11.99萬㎡，2、4、6偶數(shù)月無新增；成交2-4月份相對平穩(wěn)，總體有所波動，6月份到達成交峰值4.58萬㎡。從上半年走勢來看，雖然主城區(qū)供給、成交仍然占據(jù)大頭，但郊縣相比去年發(fā)力更強，且主城區(qū)供給量已出現(xiàn)下滑。1.2、整體供銷比情況上半年供銷比波動較大整體處于下滑趨勢由于上半年偶數(shù)月市場沒有新增供給，集中在3、5月供給，所以供銷比波動幅度較大。整體供銷比成下滑趨勢，但一直處于供大于求勢態(tài)，所以累積了一定的存量，未來去化壓力將會比擬大。2、新增及成交區(qū)域情況2.1、新增及成交行政區(qū)域比擬高新區(qū)為LOFT物業(yè)市場最熱區(qū)域從各行政區(qū)域LOFT物業(yè)新增供給來看，2021年上半年，新增來自成華、高新、雙流、溫江、龍泉驛5個區(qū)域，其中高新區(qū)以新增9.65萬㎡、1703套，居于首位；成交來自主城區(qū)及近郊除錦江區(qū)的所有區(qū)域，其中高新區(qū)以成交7.63萬㎡、1483套，居于首位。2.2、新增及成交環(huán)域比擬從各環(huán)域LOFT物業(yè)新增供給來看，2021年上半年，主城區(qū)LOFT物業(yè)新增及成交主要集中在繞城外，占據(jù)新增及成交分別高達47%、41%；其次是三環(huán)~繞城，占據(jù)新增及成交分別為34%、31%。2.3、新增及成交方位比擬從各方位LOFT物業(yè)新增及成交來看，2021年上半年，主城區(qū)LOFT物業(yè)新增以城南為主，占據(jù)新增供給高達55%，其次城東；成交以城南為主，約占總成交的41%。3、月度成交排行榜比擬從LOFT物業(yè)排行榜來看，藍光空港總部基地以銷售