第1篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，公用物業(yè)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，承擔(dān)著為廣大居民提供生活便利、保障城市運(yùn)行的重要職責(zé)。為了更好地激發(fā)物業(yè)管理企業(yè)的積極性，提高物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本公用物業(yè)分紅方案。二、分紅原則1.公平、公正、公開(kāi)原則：確保分紅方案對(duì)所有業(yè)主公平、公正，分紅過(guò)程公開(kāi)透明。2.利益共享原則：讓業(yè)主共享公用物業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果。3.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保分紅方案的合法合規(guī)。4.動(dòng)態(tài)調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)管理實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整分紅方案。三、分紅對(duì)象本方案適用于本小區(qū)所有業(yè)主，包括業(yè)主本人及其配偶、子女、父母等共同居住的家庭成員。四、分紅依據(jù)1.物業(yè)管理費(fèi)收入：根據(jù)物業(yè)管理合同約定，從物業(yè)管理費(fèi)中提取一定比例作為分紅資金。2.物業(yè)增值收益：在保證物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的前提下，物業(yè)增值收益部分按比例提取作為分紅資金。3.政府補(bǔ)貼及其他收益：根據(jù)政府相關(guān)政策，對(duì)公用物業(yè)給予的補(bǔ)貼及其他收益部分按比例提取作為分紅資金。五、分紅比例1.物業(yè)管理費(fèi)收入分紅比例：提取物業(yè)管理費(fèi)收入的10%作為分紅資金。2.物業(yè)增值收益分紅比例：提取物業(yè)增值收益的20%作為分紅資金。3.政府補(bǔ)貼及其他收益分紅比例：提取政府補(bǔ)貼及其他收益的15%作為分紅資金。六、分紅計(jì)算方法1.物業(yè)管理費(fèi)收入分紅計(jì)算：分紅金額=物業(yè)管理費(fèi)收入×分紅比例2.物業(yè)增值收益分紅計(jì)算：分紅金額=物業(yè)增值收益×分紅比例3.政府補(bǔ)貼及其他收益分紅計(jì)算：分紅金額=政府補(bǔ)貼及其他收益×分紅比例七、分紅發(fā)放1.分紅發(fā)放時(shí)間：每年12月31日前完成上一年度的分紅發(fā)放。2.分紅發(fā)放方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或郵政匯款等方式發(fā)放。3.分紅發(fā)放對(duì)象：本小區(qū)所有符合條件的業(yè)主。八、分紅資金管理1.分紅資金專戶管理：設(shè)立專用賬戶，對(duì)分紅資金進(jìn)行獨(dú)立管理。2.分紅資金使用：主要用于小區(qū)公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境整治等方面。3.分紅資金監(jiān)督：成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)分紅資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。九、分紅調(diào)整1.當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)收入、物業(yè)增值收益、政府補(bǔ)貼及其他收益發(fā)生變化時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整分紅比例。2.當(dāng)物業(yè)管理水平、小區(qū)環(huán)境、業(yè)主滿意度等發(fā)生變化時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整分紅方案。十、附則1.本方案由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)解釋。2.本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。3.本方案如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。十一、結(jié)語(yǔ)本公用物業(yè)分紅方案旨在保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。希望全體業(yè)主共同參與，共同監(jiān)督，共同推動(dòng)小區(qū)的和諧發(fā)展。第2篇一、前言隨著城市化進(jìn)程的加快，公用物業(yè)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，其管理和服務(wù)水平直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量和城市形象。為了激發(fā)物業(yè)管理者的積極性，提高物業(yè)管理水平，同時(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本公用物業(yè)分紅方案。二、分紅原則1.公平公正原則：確保分紅方案公開(kāi)透明，所有業(yè)主享有平等的分紅權(quán)利。2.激勵(lì)原則：通過(guò)分紅機(jī)制激發(fā)物業(yè)管理者的工作積極性，提高物業(yè)管理水平。3.可持續(xù)發(fā)展原則：確保分紅方案有利于公用物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。4.合法合規(guī)原則：分紅方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。三、分紅對(duì)象1.業(yè)主：凡在公用物業(yè)小區(qū)內(nèi)擁有房產(chǎn)證的業(yè)主，均有權(quán)參與分紅。2.物業(yè)管理者：包括物業(yè)公司、物業(yè)管理人員及物業(yè)服務(wù)人員。四、分紅比例1.業(yè)主分紅比例：根據(jù)業(yè)主所擁有房產(chǎn)面積占小區(qū)總面積的比例確定。2.物業(yè)管理者分紅比例：根據(jù)物業(yè)管理者在物業(yè)管理中的貢獻(xiàn)和職責(zé)確定。五、分紅方式1.現(xiàn)金分紅：將分紅金額以現(xiàn)金形式發(fā)放給業(yè)主和物業(yè)管理者。2.物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠券：將分紅金額以優(yōu)惠券形式發(fā)放，業(yè)主和物業(yè)管理者可憑優(yōu)惠券享受物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠。六、分紅流程1.物業(yè)公司制定分紅方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議。2.業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，物業(yè)公司按照方案執(zhí)行分紅。3.物業(yè)公司公示分紅結(jié)果，接受業(yè)主監(jiān)督。4.物業(yè)公司發(fā)放分紅，業(yè)主和物業(yè)管理者憑相關(guān)證件領(lǐng)取。七、分紅資金來(lái)源1.物業(yè)管理費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定收取的物業(yè)管理費(fèi)，扣除必要開(kāi)支后，作為分紅資金。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得：如廣告收入、停車費(fèi)等。3.其他合法收入：如政府補(bǔ)貼、捐贈(zèng)等。八、分紅時(shí)間1.年度分紅：每年年底進(jìn)行一次分紅。2.特殊分紅：根據(jù)公用物業(yè)發(fā)展需要，可適時(shí)進(jìn)行特殊分紅。九、分紅金額確定1.業(yè)主分紅金額：根據(jù)業(yè)主所擁有房產(chǎn)面積占小區(qū)總面積的比例，乘以分紅總額。2.物業(yè)管理者分紅金額：根據(jù)物業(yè)管理者在物業(yè)管理中的貢獻(xiàn)和職責(zé)，乘以分紅總額。3.分紅總額：根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得等資金來(lái)源，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況確定。十、分紅監(jiān)督管理1.業(yè)主大會(huì)對(duì)分紅方案和分紅結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。2.物業(yè)公司設(shè)立專門的分紅監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)分紅工作的監(jiān)督和審計(jì)。3.任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用分紅資金。十一、附則1.本方案自頒布之日起實(shí)施。2.本方案由物業(yè)公司負(fù)責(zé)解釋。3.本方案如有與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。十二、具體實(shí)施步驟1.物業(yè)公司成立分紅方案制定小組，負(fù)責(zé)制定分紅方案。2.分紅方案制定小組召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，征求業(yè)主意見(jiàn)。3.業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)分紅方案。4.物業(yè)公司根據(jù)分紅方案執(zhí)行分紅。5.物業(yè)公司公示分紅結(jié)果，接受業(yè)主監(jiān)督。6.物業(yè)公司發(fā)放分紅，業(yè)主和物業(yè)管理者憑相關(guān)證件領(lǐng)取。7.物業(yè)公司定期對(duì)分紅情況進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，不斷優(yōu)化分紅方案。通過(guò)以上方案，我們期望能夠?qū)崿F(xiàn)公用物業(yè)管理的良性循環(huán)，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)公用物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。第3篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，公用物業(yè)作為社區(qū)管理的重要組成部分，承擔(dān)著保障居民生活環(huán)境、維護(hù)社區(qū)秩序、提供便民服務(wù)等多重職責(zé)。為了激發(fā)物業(yè)管理的活力，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)社區(qū)居民的幸福感，特制定本公用物業(yè)分紅方案。二、分紅原則1.公平公正原則：確保分紅方案公開(kāi)透明，對(duì)所有業(yè)主一視同仁。2.多勞多得原則：根據(jù)物業(yè)管理人員的勞動(dòng)強(qiáng)度、工作質(zhì)量和績(jī)效進(jìn)行差異化分紅。3.可持續(xù)性原則：確保物業(yè)分紅方案長(zhǎng)期穩(wěn)定，不損害物業(yè)公司的正常運(yùn)營(yíng)。4.服務(wù)提升原則：通過(guò)分紅激勵(lì)，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高居民滿意度。三、分紅對(duì)象1.業(yè)主：按照物業(yè)費(fèi)繳納比例參與分紅。2.物業(yè)管理公司：作為物業(yè)服務(wù)的提供者，參與分紅。3.物業(yè)管理人員：根據(jù)崗位、工作量和績(jī)效參與分紅。四、分紅資金來(lái)源1.物業(yè)費(fèi)收入：物業(yè)費(fèi)是公用物業(yè)分紅的主要資金來(lái)源。2.公共收益：包括廣告收入、停車費(fèi)、租賃收入等。3.政府補(bǔ)貼：根據(jù)相關(guān)政策，可獲得一定的政府補(bǔ)貼。五、分紅比例1.業(yè)主分紅比例：根據(jù)物業(yè)費(fèi)繳納比例確定，原則上不低于物業(yè)費(fèi)總額的20%。2.物業(yè)管理公司分紅比例：原則上不超過(guò)物業(yè)費(fèi)總額的15%。3.物業(yè)管理人員分紅比例：根據(jù)崗位、工作量和績(jī)效確定，原則上不超過(guò)物業(yè)費(fèi)總額的15%。六、分紅流程1.年度評(píng)估：每年年底，由物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)費(fèi)收入、公共收益等進(jìn)行匯總，并委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。2.分紅方案制定：根據(jù)審計(jì)結(jié)果，制定分紅方案，并提交業(yè)主大會(huì)審議。3.分紅實(shí)施：經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，按照分紅方案進(jìn)行分紅。七、分紅發(fā)放1.業(yè)主分紅：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式發(fā)放。2.物業(yè)管理公司分紅：直接轉(zhuǎn)入公司賬戶。3.物業(yè)管理人員分紅：根據(jù)崗位、工作量和績(jī)效，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式發(fā)放。八、監(jiān)督管理1.業(yè)主委員會(huì)：負(fù)責(zé)監(jiān)督分紅方案的執(zhí)行，確保分紅公平公正。2.物業(yè)管理公司：定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告分紅情況，接受監(jiān)督。3.審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)分紅方案進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。九、風(fēng)險(xiǎn)控制1.資金風(fēng)險(xiǎn)：確保分紅資金來(lái)源合法合規(guī)，防止資金流失。2.管理風(fēng)險(xiǎn)：建立健全管理制度，防止分紅過(guò)程中的舞弊行為。3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注市場(chǎng)變化，