大院租用合同協(xié)議書范本

甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[大院具體地址]的大院一處，乙方有意租用該大院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就大院租用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租用大院基本情況1.甲方將上述大院整體出租給乙方使用，大院占地面積為[X]平方米，包含[具體附屬設(shè)施，如房屋[X]間、圍墻等]。2.大院現(xiàn)狀為[描述大院交付時的狀態(tài)，如地面平整、水電已通等]。二、租用期限1.租用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還大院。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體支付方式]向甲方支付當(dāng)年租金。甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。-保證所提供大院及附屬設(shè)施的合法性及正常使用功能，在租賃期間對大院及附屬設(shè)施進(jìn)行正常維護(hù)和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。-在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓大院，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓方繼續(xù)履行本租賃合同。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用大院及附屬設(shè)施。-應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。-負(fù)責(zé)對租用大院及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理，合理使用并愛護(hù)大院及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成大院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。-在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將大院轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變大院的主體結(jié)構(gòu)和用途。如因特殊情況確需轉(zhuǎn)租或改變用途的，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間，乙方使用大院所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.因大院租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由[雙方協(xié)商約定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)[X%]，乙方承擔(dān)[X%]等]承擔(dān)。六、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收、拆遷等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用。3.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金超過[X]日，或擅自改變大院用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自破壞大院主體結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰退大院，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方違反本合同約定，未按時提供大院或未履行相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。