理想房源購房定金合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于標(biāo)的房屋的購房定金事宜，確保雙方權(quán)益，維護(hù)交易安全。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就標(biāo)的房屋的購房定金達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

三、標(biāo)的房屋的基本信息：

1.房屋坐落：__________

2.房屋面積：__________

3.房屋結(jié)構(gòu)：__________

4.房屋用途：__________

四、定金金額：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為購房定金。

五、定金支付及退還：

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將購房定金支付至乙方指定的賬戶。

2.乙方應(yīng)在收到購房定金后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具收據(jù)。

3.若甲方因故放棄購房，購房定金不予退還。

4.若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求退還購房定金。

六、其他約定：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的金額向乙方支付購房定金。

2.甲方應(yīng)保證支付購房定金的真實(shí)意愿，不得惡意拖延或拒絕支付。

3.甲方在簽訂本合同后，若因自身原因放棄購房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付定金不予退還。

4.甲方在履行合同過程中，如需變更合同條款，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事違法交易活動(dòng)。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在任何尚未了結(jié)的債務(wù)或法律糾紛。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件。

3.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞房屋的瑕疵或潛在風(fēng)險(xiǎn)。

4.乙方應(yīng)在收到購房定金后，向甲方出具書面收據(jù)，并妥善保管相關(guān)憑證。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶至甲方名下。

6.乙方在合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

7.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事違法交易活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，并對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

2.甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、配合過戶等。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房定金，并在甲方違約時(shí)要求承擔(dān)違約責(zé)任。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠實(shí)守信，不得隱瞞或偽造事實(shí)，損害對(duì)方利益。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

4.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同標(biāo)的房屋的購房定金總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_____________________）。

二、支付方式：

1.首付款支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元。

b.首付款支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款直接匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

2.定金支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣_(tái)_________元。

b.定金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息同首付款支付方式。

3.預(yù)付款支付：

a.甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付預(yù)付款人民幣_(tái)_________元。

b.預(yù)付款支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預(yù)付款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息同首付款支付方式。

4.尾款支付：

a.房屋交付后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的房款，即尾款人民幣_(tái)_________元。

b.尾款支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息同首付款支付方式。

三、支付條件：

1.甲方支付各款項(xiàng)前，應(yīng)確保已收到乙方開具的相應(yīng)收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具書面收據(jù)或發(fā)票，并妥善保管。

3.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)的具體用途，如首付款、定金、預(yù)付款或尾款等。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜目铐?xiàng)按照合同約定處理。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同約定的金額僅包括購房定金，不包括標(biāo)的房屋的稅費(fèi)、維修基金等其他費(fèi)用。

2.甲方在履行合同過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求自行承擔(dān)。

3.乙方在合同履行過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用增加，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商一致后調(diào)整合同金額。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方違約，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、提供虛假信息、擅自解除合同等行為，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、提供虛假房屋信息、擅自解除合同等行為，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他：

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。

4.本合同中關(guān)于違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的條款，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或撤銷。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋交付完畢，并完成所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均視為無效。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的標(biāo)的房屋交付完畢，并完成所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余款項(xiàng)的結(jié)算和財(cái)產(chǎn)交付事宜。

四、通知：

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，或通過雙方認(rèn)可的電子通訊方式進(jìn)行。

2.任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

六、合同解除：

1.除本合同約定的終止情形外，任何一方不得擅自解除合同。

2.若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、標(biāo)的房屋相關(guān)材料：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件；

3.房屋建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.房屋建筑工程施工許可證復(fù)印件；

5.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

6.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件；

7.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件。

二、交易相關(guān)材料：

1.房屋買賣合同復(fù)印件；

2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

3.房屋交易過戶登記申請(qǐng)表復(fù)印件；

4.房屋交易稅費(fèi)繳納明細(xì)表復(fù)印件。

三、付款憑證：

1.首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

2.定金銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

3.預(yù)付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

4.尾款銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

四、其他相關(guān)材料：

1.甲方身份證明復(fù)印件；

2.乙方身份證明復(fù)印件；

3.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件和材料。

備注：以上附件均為復(fù)印件，甲方和乙方應(yīng)保證其真實(shí)性和有