購(gòu)房者權(quán)益協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

乙方地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的房屋，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中所享有的權(quán)益，保障買(mǎi)方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保房屋交易的安全、公平、有序進(jìn)行。

二、合同背景：買(mǎi)方與賣(mài)方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方同意按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋交易。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并確保買(mǎi)方在辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)時(shí)，能夠順利取得房屋所有權(quán)。

2.賣(mài)方應(yīng)提供房屋的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等。

3.賣(mài)方應(yīng)確保房屋無(wú)抵押、查封等限制性權(quán)利，若存在此類(lèi)情況，賣(mài)方應(yīng)提前告知買(mǎi)方，并在協(xié)議簽署前予以解除。

4.賣(mài)方應(yīng)保證房屋實(shí)物與買(mǎi)賣(mài)合同中描述的房屋狀況一致，如存在重大瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

5.賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款等。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成付款。

2.買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋前，應(yīng)對(duì)房屋狀況進(jìn)行充分了解，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

3.買(mǎi)方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保自身具備購(gòu)房資格，并按照國(guó)家法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。

4.買(mǎi)方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)配合賣(mài)方提供必要的證明材料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)按照房屋使用規(guī)范合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.買(mǎi)方在房屋使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并按照協(xié)議約定進(jìn)行維修或賠償。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互尊重，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

2.尾款支付：

a.在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，買(mǎi)方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

b.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的剩余部分，即人民幣_(tái)_________元整。

3.付款時(shí)間：

a.首付款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)完成首付款的支付。

b.尾款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)完成尾款的支付。

4.付款條件：

a.買(mǎi)方支付首付款和尾款時(shí)，應(yīng)向賣(mài)方提供銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的相關(guān)憑證。

b.賣(mài)方收到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款確認(rèn)書(shū)，并妥善保管相關(guān)憑證。

5.額外費(fèi)用：

a.本協(xié)議約定的合同金額僅包括房屋本身的價(jià)款，不包括買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

b.買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)上述額外費(fèi)用，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付給相關(guān)單位或個(gè)人。

6.逾期付款：

a.如買(mǎi)方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.賣(mài)方有權(quán)根據(jù)買(mǎi)方的逾期付款情況，暫?；蚪K止房屋交付，并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.付款方式變更：

a.如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議約定的付款方式進(jìn)行變更，但變更后的付款方式應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

b.任何付款方式的變更，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。

2.賣(mài)方違約包括但不限于未按時(shí)交付房屋、房屋權(quán)屬存在瑕疵、提供虛假信息等。

3.買(mǎi)方違約包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、違反使用規(guī)范等。

4.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按本協(xié)議約定的金額計(jì)算。

5.除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失。

二、違約金計(jì)算：

1.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定的合同金額的__________%。

2.若違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失超過(guò)違約金，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，爭(zhēng)議事項(xiàng)的保密義務(wù)仍應(yīng)得到遵守。

四、適用法律與管轄：

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議的簽訂地為_(kāi)_________，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向__________法院提起訴訟。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件的發(fā)生不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，不影響違約責(zé)任的追究。

六、協(xié)議變更與解除：

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。

2.除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以雙方完成所有必要的審批、登記手續(xù)，并履行完畢本協(xié)議約定的首付款支付義務(wù)為條件。

3.如本協(xié)議任何條款因法律法規(guī)的變更或解釋而無(wú)效，不影響其他條款的效力，本協(xié)議仍具有法律約束力。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.本協(xié)議的終止條件包括但不限于：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、爭(zhēng)議解決等。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于地址變更、違約通知等。

2.通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信或快遞方式送達(dá)，以郵戳或快遞單據(jù)上的日期為送達(dá)日期。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

4.本協(xié)議的簽訂地、適用法律、爭(zhēng)議解決等條款，均按照本協(xié)議正文內(nèi)容執(zhí)行。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房屋登記證明復(fù)印件。

4.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)文件：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本及副本。

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日期證明。

三、付款憑證：

1.首付款支付憑證復(fù)印件。

2.尾款支付憑證復(fù)印件。

四、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：

1.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告正本及副本。

五、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證：

1.契稅繳納憑證復(fù)印件。

2.印花稅繳納憑證復(fù)印件。

六、其他：

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

簽字、蓋章及