購房者與開發(fā)商責任確認編號：__________

甲方（購房者）：[購房者姓名]，地址：[購房者地址]。

乙方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]，地址：[開發(fā)商地址]。

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方在購房過程中各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、順利進行。

二、合同背景：甲方在了解乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目后，有意向購買該房產(chǎn)。乙方同意按照雙方約定條件向甲方出售該房產(chǎn)。

三、合同內(nèi)容：本合同具體條款將在后續(xù)部分詳細約定。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付購房款。

2.甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的驗收，并在驗收合格后簽署房屋驗收報告。

3.甲方在房屋交付使用后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房屋。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得利用購房行為進行投機。

5.甲方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在欺詐行為，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和標準向甲方交付房屋。

2.乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標準，并在交付時提供必要的質(zhì)量保證文件。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋已通過相關(guān)管理部門的驗收。

5.乙方應(yīng)承擔因房屋質(zhì)量問題給甲方造成的損失，并按照合同約定進行賠償。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

7.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔違約責任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式購買房屋的權(quán)利。

2.甲方享有在房屋交付后，按照合同約定使用和維護房屋的權(quán)利。

3.甲方享有在合同履行過程中，對乙方履行合同情況進行監(jiān)督的權(quán)利。

乙方權(quán)利：

1.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定向甲方出售房屋的權(quán)利。

2.乙方享有在房屋交付前，按照合同約定對房屋進行維修和保養(yǎng)的權(quán)利。

3.乙方享有在合同履行過程中，對甲方履行合同情況進行監(jiān)督的權(quán)利。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方應(yīng)向乙方支付購房款總額為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），該金額為購房款的全部，不含任何稅費及其他費用。

二、支付方式

1.預付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時，向乙方支付人民幣[預付款金額]元作為預付款。該預付款不計入最終購房款總額，但將作為房屋總價的一部分從最終購房款中扣除。

2.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]，向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元。首付款支付后，甲方享有對房屋的購買權(quán)。

3.尾款支付：

a.房屋交付前，甲方應(yīng)支付剩余購房款的[具體比例]作為尾款，該尾款應(yīng)在房屋交付前[具體時間]內(nèi)支付完畢。

b.房屋交付后，甲方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證書后[具體時間]內(nèi)支付剩余購房款的[具體比例]作為尾款。

4.額外費用：除上述購房款外，甲方應(yīng)承擔因稅費、貸款利息、物業(yè)管理費等產(chǎn)生的所有額外費用。

三、支付條件

1.甲方支付購房款前，應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，并取得乙方出具的收款憑證。

2.乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供相應(yīng)的支付確認書。

四、逾期支付

1.如甲方未按照本合同約定的支付時間支付款項，應(yīng)向乙方支付[具體逾期利率]的違約金，直至全部款項支付完畢。

2.乙方有權(quán)在甲方未按期支付款項的情況下，暫?；蚪K止合同約定的服務(wù)或交付義務(wù)。

五、支付變更

任何關(guān)于支付金額、支付方式或支付條件的變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件或補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違反本合同約定，未按期支付購房款，除支付約定的違約金外，還應(yīng)承擔因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

2.若乙方未按期交付房屋，除支付約定的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于利息損失、租金損失等。

3.若任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接和間接損失。

二、違約金的計算

1.違約金按每日未支付金額的[具體比例]計算，直至全部未支付款項付清。

2.如實際損失超過違約金，甲方或乙方有權(quán)要求賠償實際損失。

三、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，提交人民法院處理。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，具體仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則由雙方另行協(xié)商確定。

4.爭議解決過程中，除非另有約定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

四、適用法律與管轄法院

1.本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

2.本合同簽訂地為[具體地點]，合同爭議的管轄法院為[具體法院名稱]。

五、其他

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

2.本合同的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議的除外。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止，或至合同約定的其他終止條件成就之日止。

2.合同約定的房屋交付日期如有變動，本合同的有效期相應(yīng)順延或縮短。

三、變更與終止條款

1.合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止包括以下情形：

a.合同約定的義務(wù)履行完畢；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照本合同約定處理剩余款項和相關(guān)事宜。

四、通知與送達

1.本合同項下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，并自發(fā)出之日起[具體時間]內(nèi)視為送達。

2.如一方更換通知地址，應(yīng)提前[具體時間]以書面形式通知對方。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時間]內(nèi)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。

附件：

一、購房合同附件

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件

3.房屋預售許可證復印件

4.房屋買賣合同樣本

5.房屋銷售價格公示表

6.房屋質(zhì)量保證書

7.房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理指南

8.房屋裝修標準及注意事項

二、房屋設(shè)計附件

1.房屋設(shè)計圖紙

2.房屋裝修效果圖

3.房屋設(shè)計說明

4.房屋設(shè)施清單

三、技術(shù)規(guī)格附件

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范

2.房屋設(shè)備技術(shù)參數(shù)

3.房屋裝修材料清單及規(guī)格

四、需求文檔附件

1.購房者需求書

2.房屋功能需求分析報告

3.房屋設(shè)計變更申請表

五、各類證件復印件

1.房屋土地使用權(quán)證復印件

2.房屋規(guī)劃許可證復印件

3.房屋建筑工程施工許可