購房定金依據(jù)法律分析編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲乙雙方本著誠實(shí)信用、平等自愿的原則，就買方購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在購買甲方名下位于__________的房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲乙雙方經(jīng)充分了解，自愿達(dá)成本合同。甲方有意向購買乙方名下房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方。

三、具體事項(xiàng)

1.房產(chǎn)信息：__________

2.交易價(jià)格：__________

3.付款方式：__________

4.交付時(shí)間：__________

5.其他約定：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因房屋質(zhì)量問題給買方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)交付時(shí)無任何妨礙買方使用的因素。

5.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

6.賣方不得在合同約定的期限內(nèi)單方面解除合同，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)提前三十日通知買方。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付購房款，不得拖欠。

2.買方在支付定金后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金和賠償賣方損失。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.買方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行任何非法活動(dòng)。

三、違約責(zé)任：

1.如賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款一定比例的違約金。

2.如買方違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款一定比例的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

3.雙方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不承擔(dān)。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

本合同約定的購房總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。

（2）定金支付后，若買方因自身原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；若賣方違約，定金應(yīng)雙倍返還給買方。

（3）定金支付后，合同金額相應(yīng)減少。

2.首付款支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，金額為合同總金額的__________%。

（2）首付款支付后，買方取得房產(chǎn)的部分權(quán)益。

3.尾款支付：

（1）房產(chǎn)交付前，買方應(yīng)支付剩余的購房款，金額為合同總金額減去已支付定金和首付款的余額。

（2）尾款支付的具體時(shí)間、方式由雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。

4.額外費(fèi)用支付：

（1）除合同約定的購房款外，買方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如契稅、印花稅、維修基金等。

（2）買方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照國(guó)家規(guī)定和相關(guān)政策及時(shí)支付。

5.付款條件：

（1）買方在支付購房款前，應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定的條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無查封凍結(jié)等。

（2）賣方在收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保買方權(quán)益。

三、支付憑證

1.買方支付購房款后，賣方應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或銀行進(jìn)賬單等有效憑證。

2.雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為日后交易糾紛解決的重要證據(jù)。

四、資金監(jiān)管

1.雙方可協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)購房款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

2.如有監(jiān)管需求，雙方應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式及責(zé)任等。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因特殊原因?qū)е轮Ц斗绞阶兏?，需?jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

（1）賣方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。

（2）買方未按合同約定支付購房款的，構(gòu)成違約。

（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

（1）違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分金額一定比例的違約金。

（2）因違約給對(duì)方造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并賠償守約方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（3）雙方可自愿選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并簽訂仲裁協(xié)議。

2.仲裁：

（1）如選擇仲裁，雙方應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則及仲裁員的選任方式。

（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟：

（1）如選擇訴訟，雙方應(yīng)約定管轄法院。

（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。

5.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

四、合同解除

1.如出現(xiàn)以下情形，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因特殊原因?qū)е聴l款變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方合法授權(quán)代表簽字（或蓋章）并經(jīng)各自單位或法定代表人批準(zhǔn)后正式生效。

3.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有法律、法規(guī)和合同規(guī)定的義務(wù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)交付完畢并完成過戶手續(xù)之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，除非因不可抗力或其他法律規(guī)定的事由，雙方不得單方面解除合同。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

（2）任何對(duì)合同內(nèi)容的變更，均不影響合同其他條款的效力。

2.終止：

（1）合同因以下情形終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭(zhēng)議解決

1.如因本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本附則為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)信息清單，包括但不限于房產(chǎn)的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等詳細(xì)信息。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表，詳細(xì)列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及其計(jì)算依據(jù)。

5.買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

6.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同草稿，作為本合同附件。

7.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件，證明賣方已繳納維修基金。

8.房產(chǎn)抵押權(quán)、查封凍結(jié)等權(quán)利限制情況說明，確保房產(chǎn)無權(quán)利限制。

9.房產(chǎn)相鄰權(quán)說明，包括但不限于相鄰權(quán)歸屬、使用情況等。

10.房產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告