房款托管協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方：__________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將房款委托乙方代為保管事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將房款委托乙方代為保管的相關(guān)事宜，確保房款的安全，并為后續(xù)交易提供便利。

二、合同背景：甲方因故無法直接支付房款，乙方同意接受甲方委托，代為保管房款，待交易完成后再行支付。

三、房款金額：甲方應(yīng)支付的房款總額為人民幣_(tái)_________元。

四、保管期限：本協(xié)議有效期為__________年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保向乙方支付的全部房款真實(shí)、合法，并承諾房款來源正當(dāng)，無任何虛假陳述或隱瞞。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房款人民幣_(tái)_________元一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在乙方收到房款后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，如實(shí)向乙方提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于交易價(jià)格、交易稅費(fèi)等。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路靠钪Ц堆舆t或交易失敗的后果，包括但不限于承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，開設(shè)獨(dú)立的銀行賬戶，用于接收甲方的房款。

2.乙方應(yīng)妥善保管甲方的房款，確保房款的安全，不得挪用、侵占或泄露房款信息。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的房款后，及時(shí)向甲方出具收據(jù)，證明已收到房款。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助和證明文件。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將房款支付給甲方指定的房產(chǎn)出賣方，確保交易順利進(jìn)行。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路靠钪Ц堆舆t或交易失敗的后果，包括但不限于承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定妥善保管房款，并按照約定時(shí)間支付房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房款保管的相關(guān)憑證，以證明房款的安全。

3.甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保交易順利進(jìn)行。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

2.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

3.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行協(xié)議約定，不得欺詐、誤導(dǎo)對(duì)方。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互通知對(duì)方有關(guān)房產(chǎn)交易和房款支付的最新情況。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付房款總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），該金額為購(gòu)買位于__________的房產(chǎn)的房款。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)付款。

2.房款支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)，向乙方支付房款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

b.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的__________日內(nèi)，向乙方支付房款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

c.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付使用后的__________日內(nèi)，向乙方支付房款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.額外費(fèi)用：除上述房款外，甲方還需承擔(dān)包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，具體費(fèi)用明細(xì)將在附件中列明。

4.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

三、支付條件

1.甲方支付房款的前提是乙方已按照協(xié)議約定妥善保管房款，并確保房款安全。

2.甲方支付房款的條件包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成、房產(chǎn)交付使用等。

3.甲方在支付房款前，應(yīng)核實(shí)乙方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和有效性。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

3.如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、財(cái)務(wù)結(jié)算

1.雙方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)后__________日內(nèi)，對(duì)已支付的房款進(jìn)行確認(rèn)和結(jié)算。

2.雙方應(yīng)保持財(cái)務(wù)記錄的完整性和準(zhǔn)確性，并在必要時(shí)提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定支付房款，除應(yīng)支付約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未按本協(xié)議約定保管房款，導(dǎo)致房款損失或不當(dāng)使用，乙方應(yīng)立即采取措施予以賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

二、違約處理

1.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取必要措施消除違約行為的影響。

2.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同解除后的利潤(rùn)損失等。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

4.仲裁或訴訟的最終裁決為終局裁決，雙方應(yīng)無條件遵守。

四、適用法律與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方同意，對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院或雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。

3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其適用的法律和規(guī)則進(jìn)行裁決，裁決結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

五、其他

1.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本協(xié)議的不可分割部分，與協(xié)議的其他條款具有同等法律效力。

2.如本協(xié)議的任何條款因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的法律程序，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。本協(xié)議到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本協(xié)議因履行完畢而終止；

b.因一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理；

d.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

3.終止后的處理：

a.雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；

b.乙方應(yīng)將剩余的房款退還甲方；

c.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止本協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照雙方在協(xié)議中提供的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后的__________日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響協(xié)議的條款解釋和執(zhí)行。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

d.房產(chǎn)維修基金繳納證明。

2.房款支付憑證：

a.首付款支付憑證；

b.各階段房款支付憑證。

3.房產(chǎn)交易相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)買賣合同；

b.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；

c.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表。

4.乙方銀行賬戶信息：

a.乙方銀行賬戶名稱；

b.乙方銀行賬戶號(hào)碼；

c.乙方銀行開戶行信息。

5.雙方身份證明文件：

a.甲方身份證復(fù)