2025年租賃物業(yè)回購(gòu)與返租協(xié)議甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將物業(yè)出租給乙方使用，乙方在租賃期滿后回購(gòu)該物業(yè)，并返租給甲方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____1.2物業(yè)地址：____1.3物業(yè)面積：____1.4物業(yè)用途：____1.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)。二、租賃期限及回購(gòu)條件2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2回購(gòu)條件：（1）乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)該物業(yè)；（2）乙方應(yīng)在回購(gòu)前，向甲方支付完畢租賃期間的租金及約定的其他費(fèi)用；（3）乙方回購(gòu)物業(yè)時(shí)需確保其處于完好狀態(tài)，如有損壞，需按甲方要求修復(fù)或賠償。三、回購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1回購(gòu)價(jià)格：雙方約定，乙方回購(gòu)該物業(yè)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2支付方式：乙方需在回購(gòu)之日一次性全額支付回購(gòu)價(jià)格。四、返租期限及租金4.1返租期限：自乙方回購(gòu)該物業(yè)之日起，返租給甲方使用，返租期限為____年。4.2租金：雙方約定，乙方按月向甲方支付租金，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日之前，將當(dāng)月租金匯入甲方指定的銀行賬戶。五、物業(yè)使用及維修責(zé)任5.1甲方有權(quán)在租賃期間合理使用該物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)的正常維修保養(yǎng)責(zé)任。5.2乙方在租賃期內(nèi)，需合理使用并妥善保養(yǎng)該物業(yè)，遵循甲方的維修保養(yǎng)要求。5.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供物業(yè)，或提供不符合約定的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4乙方未按約定回購(gòu)物業(yè)，或未按約定支付回購(gòu)價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1協(xié)議履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，任一方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____代表（簽名）：____代表（簽名）：____簽訂日期：____一、租賃物業(yè)回購(gòu)與返租的背景及意義隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁進(jìn)存量時(shí)代，租賃物業(yè)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出旺盛的需求。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)物業(yè)租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到1.5萬億元，同比增長(zhǎng)10%。預(yù)計(jì)未來幾年，物業(yè)租賃市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。特別是在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，租賃需求尤為旺盛，這反映了城鎮(zhèn)化進(jìn)程的高速起飛和流動(dòng)人口向這些城市聚集的趨勢(shì)。在此背景下，租賃物業(yè)回購(gòu)與返租作為一種新型的房地產(chǎn)交易模式，逐漸受到市場(chǎng)關(guān)注。本協(xié)議明確甲乙雙方在租賃物業(yè)回購(gòu)與返租中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益不受侵害。二、租賃物業(yè)回購(gòu)與返租的操作流程（一）租賃物業(yè)回購(gòu)的操作流程1.甲方將物業(yè)出租給乙方使用，雙方簽訂《租賃合同》；2.乙方在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)物業(yè)；3.乙方在回購(gòu)時(shí)支付完畢租賃期間的租金及約定的其他費(fèi)用；4.乙方將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。（二）返租操作流程1.乙方回購(gòu)物業(yè)后，按照本協(xié)議約定的返租期限及租金，返租給甲方使用；2.甲方在返租期間，合理使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)的正常維修保養(yǎng)責(zé)任；3.返租期滿后，乙方需將物業(yè)恢復(fù)至原狀；若物業(yè)有損壞，乙方需按甲方要求修復(fù)或進(jìn)行賠償。三、租賃物業(yè)回購(gòu)與返租的優(yōu)勢(shì)1.提高物業(yè)利用率：租賃物業(yè)回購(gòu)與返租機(jī)制使甲方能在租賃期滿時(shí)，以合理價(jià)格將物業(yè)售予乙方，從而實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值。2.降低投資風(fēng)險(xiǎn)：乙方在租賃期滿后，可以選擇回購(gòu)物業(yè)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)；3.靈活調(diào)整物業(yè)用途：乙方回購(gòu)物業(yè)后，可按需調(diào)整物業(yè)用途，優(yōu)化資產(chǎn)配置。4.穩(wěn)定收益：甲方在返租期間，可以獲得穩(wěn)定的租金收入，提高物業(yè)的收益。四、租賃物業(yè)回購(gòu)與返租的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施（一）風(fēng)險(xiǎn)1.物業(yè)市場(chǎng)波動(dòng)：物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)可能增加乙方回購(gòu)時(shí)的投資風(fēng)險(xiǎn)。2.物業(yè)損壞：在租賃期間，物業(yè)可能因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐蓳p壞，增加維修保養(yǎng)成本；3.法律風(fēng)險(xiǎn)：在租賃物業(yè)回購(gòu)與返租過程中，可能涉及法律法規(guī)的變動(dòng)，導(dǎo)致合同無效或違約。（二）防范措施1.加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查：乙方簽訂租賃合同前，需深入調(diào)研物業(yè)市場(chǎng)，科學(xué)評(píng)估回購(gòu)價(jià)格；2.明確雙方責(zé)任：簽訂協(xié)議時(shí)，雙方需清晰界定租賃期內(nèi)物業(yè)使用、維修保養(yǎng)等責(zé)任；3.遵守法律法規(guī)：在簽訂租賃合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于租賃合同的具體規(guī)定，包括但不限于租賃物的交付、使用、維修以及租賃期限等條款，以確保合同的有效性和雙方權(quán)益的保障。4.加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)：協(xié)議履行過程中，雙方需強(qiáng)化溝通協(xié)調(diào)，共同應(yīng)對(duì)潛在問題。五、總結(jié)本協(xié)議旨在規(guī)范租賃物業(yè)回購(gòu)與返租