商鋪聯(lián)營(yíng)合同開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意就商鋪聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)事宜進(jìn)行合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目雙方合作開(kāi)發(fā)位于[具體地址]的商鋪?lái)?xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），項(xiàng)目規(guī)劃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)建筑面積為[X]平方米。二、合作方式1.甲方負(fù)責(zé)：-提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的土地，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛及抵押等權(quán)利受限情況。-辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。-協(xié)調(diào)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的外部關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。2.乙方負(fù)責(zé)：-承擔(dān)項(xiàng)目的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，包括但不限于土地出讓金（如有）、建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用等。預(yù)計(jì)總投資為人民幣[X]元，具體以實(shí)際支出為準(zhǔn)。-負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)等工作，確保項(xiàng)目按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成。-組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程管理和監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。三、利益分配1.項(xiàng)目建成后：-雙方按照[甲方占比]：[乙方占比]的比例對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行分配。經(jīng)營(yíng)收益包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入等。-經(jīng)營(yíng)收益分配周期為[具體時(shí)間周期，如每月/每季度]，在每個(gè)分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行結(jié)算并支付應(yīng)得款項(xiàng)。2.項(xiàng)目清算：-在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止合作后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清算。清算后的剩余資產(chǎn)按照雙方的分配比例進(jìn)行分配。-清算費(fèi)用由項(xiàng)目承擔(dān)，在清算資產(chǎn)中優(yōu)先支付。四、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)1.項(xiàng)目建設(shè)：-乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全。-項(xiàng)目建設(shè)周期為[預(yù)計(jì)開(kāi)始時(shí)間]-[預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間]，乙方應(yīng)按照此時(shí)間節(jié)點(diǎn)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。如因不可抗力等特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：-項(xiàng)目建成后，由乙方負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)工作。乙方應(yīng)制定合理的招商策略和運(yùn)營(yíng)方案，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐，提高商鋪的出租率和經(jīng)營(yíng)效益。-甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并根據(jù)甲方的意見(jiàn)進(jìn)行整改。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：-有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。-有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。-按照本協(xié)議約定提供土地及辦理相關(guān)審批手續(xù)，協(xié)助乙方解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。-保證所提供的土地及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：-有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益，并自主開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作。-按照本協(xié)議約定投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。-負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)工作，承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。-定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。-遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不構(gòu)成違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。八、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成重大損失，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽