夫妻共同貸款購(gòu)房協(xié)議編號(hào)：__________

甲方：張三，男，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方：李四，女，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)。

鑒于甲方、乙方均為具有完全民事行為能力的成年人，且雙方自愿共同承擔(dān)購(gòu)房貸款，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確甲方、乙方共同貸款購(gòu)房事宜，包括貸款金額、還款期限、還款方式等，確保雙方在購(gòu)房過程中的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)足額向貸款機(jī)構(gòu)償還貸款本息。

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的居住狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)配合乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保雙方對(duì)房屋享有共有產(chǎn)權(quán)。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)和諧安寧。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)足額向貸款機(jī)構(gòu)償還貸款本息。

2.乙方應(yīng)與甲方共同承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。

3.乙方應(yīng)配合甲方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保雙方對(duì)房屋享有共有產(chǎn)權(quán)。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)和諧安寧。

雙方權(quán)利：

1.甲方、乙方均有權(quán)查閱本協(xié)議及貸款合同，了解雙方的權(quán)利義務(wù)。

2.甲方、乙方均有權(quán)要求對(duì)方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

3.甲方、乙方均有權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)登記后，對(duì)房屋享有共有產(chǎn)權(quán)。

4.甲方、乙方均有權(quán)在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

雙方義務(wù)：

1.甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同承擔(dān)購(gòu)房貸款的還款責(zé)任。

2.甲方、乙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保雙方對(duì)房屋享有共有產(chǎn)權(quán)。

3.甲方、乙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。

4.甲方、乙方應(yīng)共同承擔(dān)因房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方、乙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)和諧安寧。

合同金額與支付方式：

本合同約定的總金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該金額包含房屋購(gòu)買總價(jià)款以及貸款利息、稅費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋購(gòu)買總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

2.貸款償還：甲方應(yīng)按照貸款合同約定，向貸款機(jī)構(gòu)按時(shí)足額償還貸款本息。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，確保甲方能夠履行還款義務(wù)。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方和乙方按各自所占房屋產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)。

4.額外費(fèi)用：若在購(gòu)房過程中產(chǎn)生其他額外費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況按比例承擔(dān)。

支付時(shí)間：

1.首付款支付時(shí)間：如前所述，首付款應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.貸款償還時(shí)間：甲方應(yīng)根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間表，按時(shí)償還貸款本息。

3.稅費(fèi)支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

支付條件：

1.甲方支付首付款的條件為雙方簽訂本協(xié)議，并完成房屋買賣合同的簽訂。

2.甲方償還貸款的條件為貸款合同生效，且貸款資金已劃撥至貸款機(jī)構(gòu)賬戶。

3.稅費(fèi)支付條件為房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢，相關(guān)稅費(fèi)產(chǎn)生。

為確保資金流轉(zhuǎn)的順暢，雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間、支付比例和支付條件履行付款義務(wù)。任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款日止。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方或乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款日止。

2.若甲方或乙方未按本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

3.若甲方或乙方未按本協(xié)議約定共同承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并向守約方支付相應(yīng)的賠償金。

4.若甲方或乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.若雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求解決爭(zhēng)議的最佳途徑。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如雙方未選擇仲裁，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。在本協(xié)議約定的不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)本協(xié)議的有效期。

三、變更與終止條款

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況可導(dǎo)致本協(xié)議的終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

b.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

d.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記、貸款償還等。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知本協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為收到通知。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制如前所述，雙方應(yīng)遵守相關(guān)約定。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自終止之日起失效。

七、附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、房屋買賣合同復(fù)印件

二、貸款合同復(fù)印件

三、雙方身份證復(fù)印件

四、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

五、房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

六、首付款支付憑證復(fù)印件

七、貸款支付憑證復(fù)印件

八、稅