餐廳鋪面出租協(xié)議編號：__________

本協(xié)議雙方名稱為：

甲方：（餐廳業(yè)主或房東名稱）

乙方：（承租人名稱）

甲方地址：（餐廳業(yè)主或房東地址）

乙方地址：（承租人地址）

合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將餐廳鋪面出租給乙方使用，乙方支付租金，雙方權(quán)利義務(wù)，以確保雙方合法權(quán)益不受損害。

合同背景：鑒于甲方擁有一處位于__________的餐廳鋪面，乙方有意租賃該鋪面進(jìn)行餐飲經(jīng)營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于__________的餐廳鋪面出租給乙方使用。該餐廳鋪面面積為__________平方米，具體位置詳見附圖。

二、乙方同意承租甲方餐廳鋪面，用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，租賃期限自__________起至__________止。

三、本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)于__________內(nèi)向甲方支付首期租金__________元，并按月繳納租金__________元。

四、甲方應(yīng)保證出租鋪面符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方合法經(jīng)營。

五、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變餐廳用途，保持餐廳衛(wèi)生、安全，不得影響周邊環(huán)境。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的餐廳鋪面符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方合法經(jīng)營。

2.甲方應(yīng)于租賃期內(nèi)，保持餐廳鋪面的房屋結(jié)構(gòu)安全，及時維修房屋及附屬設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、綠化、保安等。

4.甲方應(yīng)保證租賃期內(nèi)，餐廳鋪面的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，如有故障，應(yīng)及時修復(fù)。

5.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)政策，不得擅自提高租金或單方面解除合同。

6.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時，將餐廳鋪面及其附屬設(shè)施完好無損地移交給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，合理使用餐廳鋪面，不得擅自改變餐廳用途，確保合法經(jīng)營。

2.乙方應(yīng)保持餐廳鋪面的衛(wèi)生、整潔，不得隨意堆放雜物，確保消防通道暢通。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于餐飲經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)，確保食品衛(wèi)生安全。

4.乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠租金。如因乙方原因?qū)е录追浇?jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)政策，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時，將餐廳鋪面及其附屬設(shè)施按原狀返還甲方，如乙方損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

7.乙方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時報(bào)告餐廳鋪面在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題，共同協(xié)商解決。

在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守以下原則：

1.守法原則：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。

2.誠信原則：雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

3.公平原則：雙方在合同履行過程中，應(yīng)公平對待對方，不得損害對方合法權(quán)益。

4.協(xié)商原則：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限內(nèi)的總租金為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

2.首期租金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣__________元整。

3.日常租金支付：

a.乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元整。

b.如遇節(jié)假日或特殊情況導(dǎo)致支付日順延，乙方應(yīng)在順延后的第一個工作日內(nèi)支付相應(yīng)租金。

4.額外費(fèi)用支付：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等一切與餐廳鋪面使用相關(guān)的費(fèi)用。

b.上述費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額向甲方支付，甲方應(yīng)在收到乙方支付通知后的__________個工作日內(nèi)出具相應(yīng)費(fèi)用的發(fā)票。

5.保證金支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣__________元整。

b.保證金在租賃期滿或合同終止時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的損壞賠償或欠款后，無息退還乙方。

6.逾期支付：

a.乙方如逾期支付租金或保證金，應(yīng)自逾期之日起按每日__________%的比例向甲方支付滯納金。

b.甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期款項(xiàng)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取法律手段追討欠款。

7.支付方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金和保證金。

b.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬時注明“餐廳鋪面租金/保證金”字樣，以便甲方核對。

c.甲方收到轉(zhuǎn)賬后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。

8.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用發(fā)票或收據(jù)發(fā)送至乙方指定郵箱或郵寄至乙方指定地址。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未能按時提供符合協(xié)議約定的餐廳鋪面，應(yīng)向乙方支付每日租金的__________%作為違約金。

2.若甲方違反協(xié)議約定提高租金或單方面解除合同，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未按時支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付每日租金的__________%作為違約金。

2.若乙方擅自改變餐廳用途，損壞或擅自處分餐廳鋪面及其附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.若乙方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受__________人民法院管轄。

雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法選擇訴訟或仲裁方式解決。本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自租賃期限開始之日起正式履行。

2.有效期：

本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿或雙方協(xié)商一致后，本協(xié)議自動終止。

3.變更：

本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭協(xié)議或變更均視為無效。

4.終止條款：

a.如發(fā)生以下情況，本協(xié)議可提前終止：

1.乙方未按時支付租金或保證金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。

2.乙方違反協(xié)議約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。

3.甲方因房屋損壞需要維修，且無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，雙方協(xié)商一致后可終止本協(xié)議。

4.國家法律法規(guī)或政策變動，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可終止本協(xié)議。

b.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用餐廳鋪面，并在__________個工作日內(nèi)將餐廳鋪面及其附屬設(shè)施完好無損地移交給甲方。

5.通知：

雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起__________個工作日后視為送達(dá)。

6.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。在此期間，本協(xié)議的履行可暫停，但不可抗力情況解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

7.合同份數(shù)：

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.附件：

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.餐廳鋪面位置圖；

b.雙方身份證明復(fù)印件；

c.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

9.爭議解決：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用附則中的相關(guān)條款。

10.效力：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

附件：

1.餐廳鋪面位置圖：包括餐廳鋪面所在位置的平面圖、周邊環(huán)境示意圖及餐廳鋪面在建筑物中的具體位置圖。

2.雙方身份證明復(fù)印件：包括甲方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書，以及乙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書。

3.房屋權(quán)屬證明文件：包括甲方擁有的餐廳鋪面所有權(quán)證書或使用權(quán)證明文件。

4.餐廳鋪面租賃合同：包括甲方與乙方簽訂的房屋租賃合同，明確租賃期限、租金、押金等事項(xiàng)。

5.餐廳裝修設(shè)計(jì)方案：包括餐廳裝修效果圖、平面布局圖、材料清單及施工圖紙等。

6.餐廳裝修施工合同：包括甲方與裝修公司簽訂的施工合同，明確裝修工程內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

7.餐廳消防驗(yàn)收合格證明：證明餐廳裝修工程已通過消防驗(yàn)收，符合消防安全要求。

8.餐廳衛(wèi)生許可證：證明餐廳已獲得衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的衛(wèi)生許可證，符合食品衛(wèi)生要求。

9.餐廳營業(yè)執(zhí)照：證明餐廳已取得營業(yè)執(zhí)照，具有合法經(jīng)營資格。

10.餐廳相關(guān)法律法規(guī)文件：包括餐飲業(yè)經(jīng)營相關(guān)法律法規(guī)、食品安全標(biāo)準(zhǔn)等文件，以供乙方參考。

11.餐廳運(yùn)營管理規(guī)范：包括餐廳服務(wù)流程、員工手冊、食品安全管理制度等，以指導(dǎo)乙方運(yùn)營管理。

12.餐廳設(shè)備清單：包括餐廳內(nèi)所有設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、