物業(yè)服務(wù)管理合同（通用4篇）物業(yè)服務(wù)管理合同篇1甲方：重慶__物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：重慶市___19號(hào)18-5乙方：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話：為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車(chē)庫(kù)車(chē)輛的停放，確保業(yè)主車(chē)輛的安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實(shí)際情況，確保雙方的權(quán)利義務(wù)，制定本合同。第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、負(fù)責(zé)建立、健全本車(chē)庫(kù)車(chē)位業(yè)主資料及停放車(chē)輛的檔案資料;2、制定本車(chē)庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定;3、制止違反本車(chē)庫(kù)管理及危害車(chē)庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的行為;4、根據(jù)本合同收取車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);5、規(guī)范車(chē)庫(kù)停車(chē)，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;6、配合車(chē)位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);7、經(jīng)授權(quán)積極配合對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修;二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、提供停放車(chē)輛信息：車(chē)位產(chǎn)權(quán)人自有車(chē)輛，及租賃車(chē)位使用人如實(shí)申報(bào)車(chē)輛信息，填寫(xiě)車(chē)輛信息卡。如有變動(dòng)，及時(shí)向管理處變更。2、監(jiān)督甲方的車(chē)輛管理服務(wù)工作，就車(chē)輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意見(jiàn)和建議;3、車(chē)庫(kù)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車(chē)位所有人所有，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車(chē)庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定，如因違反規(guī)定造成損失，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;4、依據(jù)本合同按時(shí)繳納車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi);5、配合物業(yè)公司對(duì)車(chē)庫(kù)的管理工作;第二條：車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)1、車(chē)庫(kù)衛(wèi)生整潔，引導(dǎo)車(chē)輛停放有序;2、公用設(shè)施、設(shè)備配套運(yùn)行使用正常，確保無(wú)事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;3、停車(chē)場(chǎng)相關(guān)管理制度完善，管理責(zé)任明確，車(chē)輛進(jìn)出有序;4、消防設(shè)施配置的日常管理，運(yùn)行正常，可隨時(shí)啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應(yīng)急方案;5、車(chē)庫(kù)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定時(shí)巡查值班制度;6、實(shí)行一卡一車(chē)，無(wú)停車(chē)卡車(chē)輛禁止進(jìn)入;7、承擔(dān)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備單次單項(xiàng)200元以內(nèi)的日常維修費(fèi)用;第三條：車(chē)輛停放中的禁止行為1、禁止占用他人車(chē)位，按規(guī)范停車(chē)，不得對(duì)他人車(chē)位使用造成阻礙，不得在禁止停車(chē)區(qū)域停放車(chē)輛;2、限止超高超寬車(chē)輛進(jìn)入車(chē)庫(kù);3、車(chē)庫(kù)內(nèi)不得練車(chē)、修車(chē)、沖洗車(chē)輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理;4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車(chē)輛在車(chē)庫(kù)內(nèi)停放;5、禁止將車(chē)位改作他用;6、嚴(yán)禁在車(chē)庫(kù)動(dòng)火;7、禁止在車(chē)內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品;第四條：車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)停車(chē)管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)：60元/月;按季收取，每季度第一個(gè)月10前到物業(yè)管理處繳納;第五條：違約責(zé)任的處理1、甲方違反本合同，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費(fèi)。2、甲方違反本合同，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費(fèi)，退還利息并支付違約金3、乙方違反本合同，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款，按日千分之三承擔(dān)滯納金。4、乙方停放車(chē)輛后必須鎖好車(chē)輛，帶離車(chē)內(nèi)財(cái)物，并檢查車(chē)輛狀態(tài)，由于滴、漏、電路等車(chē)輛本身原因原因造成的車(chē)輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔(dān)。第六條：為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門(mén)采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。第八條：因不可抗力致使本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理有限公司乙方：代表人：年月日物業(yè)服務(wù)管理合同篇2甲方：法定代表人：住所地：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：住所地：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱(chēng);第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、車(chē)輛停放管理;6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、不定期組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)休閑活動(dòng);2、其他特約服務(wù);第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一)。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納(物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含綠化、保潔用水、公共設(shè)施、照明用電等能耗的成本費(fèi)用)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)(有電梯)：1.8元/月·平方米;(2)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)(無(wú)電梯)：6.0元/月·平方米(3)幼兒園物業(yè)服務(wù)費(fèi)(無(wú)電梯)：3.50元/月·平方米2、共用分?jǐn)傎M(fèi)用(1)共用分?jǐn)傎M(fèi)用按計(jì)量工具受理范圍處理并及時(shí)足額收繳;(2)共用分?jǐn)傎M(fèi)用分為共用水電費(fèi)用、二次加壓費(fèi)用和中央空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)用等;(3)共用水電費(fèi)是指消防設(shè)施設(shè)備、共用照明、共用配套設(shè)備設(shè)施等共用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)地正常運(yùn)行或使用發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi);(4)二次加壓費(fèi)用是指使用二次加壓供水產(chǎn)生的費(fèi)用，包括合理的損益;(5)中央空調(diào)系統(tǒng)和是指使用商業(yè)用中央空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括合理的損益和中央空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)的維修保養(yǎng)、中修、大修、更新、更換等費(fèi)用。(6)共用分?jǐn)傎M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)①共用水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由乙方按建筑面積比例向業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖?計(jì)算公式為：分?jǐn)傎M(fèi)用=建筑面積×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總建筑面積。②二次加壓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由乙方按建筑面積比例向配套工程置二次加壓設(shè)施的業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖?計(jì)算公式為：分?jǐn)傎M(fèi)用=用水量×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總用水量。③中央空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)A有獨(dú)立使用獨(dú)立裝置計(jì)量器具的：分?jǐn)傎M(fèi)用=用量×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總用量。B沒(méi)有獨(dú)立使用獨(dú)立裝置計(jì)量器具的：分?jǐn)傎M(fèi)用=建筑面積×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總建筑面積。(7)水電費(fèi)公攤由乙方在收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)同時(shí)一起代收：①住宅業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí)，須預(yù)交300元水電周轉(zhuǎn)金。②商鋪業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí)，須預(yù)交水電周轉(zhuǎn)金，商鋪水電周轉(zhuǎn)金不得用于抵扣物業(yè)服務(wù)費(fèi)與水電費(fèi)，預(yù)交標(biāo)準(zhǔn)如下：③甲方已售出的但業(yè)主逾期(以入伙通知書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同所規(guī)定的時(shí)間為限)仍未辦理收樓手續(xù)的空置物業(yè)、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置物業(yè)，水電費(fèi)公攤按100%計(jì)收;④納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其水電費(fèi)公攤由甲方全額交納。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)電梯使用費(fèi)(僅含電梯維護(hù)費(fèi)、年度安檢費(fèi)、日常維保潤(rùn)滑油及500元以下的維修費(fèi)用);(7)辦公費(fèi)用;(8)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(10)法定稅費(fèi);(11)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);(12)經(jīng)業(yè)主和物業(yè)使用人同意的其它費(fèi)用。4、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。5、根據(jù)物業(yè)價(jià)上漲、服務(wù)成本上升等情況，經(jīng)物業(yè)所在地相關(guān)主管部門(mén)同意，并征得專(zhuān)有部份占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半業(yè)主同意，乙方可適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。征求業(yè)主意見(jiàn)通過(guò)后，乙方應(yīng)及時(shí)將調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)。第七條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)于其所擁有的本項(xiàng)目物業(yè)交付之日起全價(jià)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式：①銀行托收方式：每月10日、15日、20日為集中托收時(shí)間，乙方按時(shí)將費(fèi)用清單發(fā)放至業(yè)主信報(bào)箱內(nèi)，業(yè)主或物業(yè)使用人如有異議，可向乙方查詢;當(dāng)月28日后如乙方未收到業(yè)主或物業(yè)使用人的異議，則視同業(yè)主或物業(yè)使用人已確認(rèn)清單所列費(fèi)用，乙方按此委托銀行托收。②根據(jù)物業(yè)公司推送的線上繳費(fèi)方式繳費(fèi)。③現(xiàn)場(chǎng)刷卡或微信、現(xiàn)金等繳費(fèi)方式：業(yè)主或物業(yè)使用人若采用現(xiàn)場(chǎng)刷卡或微信、現(xiàn)金等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)在每自然月度10日前到乙方指定地點(diǎn)交納上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2、業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí)，須向乙方一次性交付半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以合同第六條約定標(biāo)準(zhǔn)，按銷(xiāo)售合同中建筑面積收取。半年后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按半年預(yù)收。3、納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。甲方未售物業(yè)屬甲方所有，乙方不得用于經(jīng)營(yíng)。4、甲方已售出的但業(yè)主逾期(以入伙通知書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同所規(guī)定的時(shí)間為限)仍未辦理收樓手續(xù)的空置物業(yè)、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)100%計(jì)收。5、房屋產(chǎn)權(quán)面積核定之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)收以合同約定的建筑面積為準(zhǔn)，核定房屋產(chǎn)權(quán)面積之后，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用按核定的房屋產(chǎn)權(quán)面積收費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)面積核定之前已交納的費(fèi)用不退不補(bǔ)。6、業(yè)主和物業(yè)使用人采取銀行托收手續(xù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、水電公攤費(fèi)、車(chē)位停放費(fèi)等費(fèi)用的，具體經(jīng)辦銀行由乙方指定。7、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。第八條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：物業(yè)內(nèi)車(chē)位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售合同約定。1、如屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)，使用人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車(chē)位使用費(fèi)：(1)非固定露天汽車(chē)車(chē)位使用費(fèi)(小汽車(chē)，包括載重量不超過(guò)四噸的小貨車(chē)，大汽車(chē)：重量為5噸以下的貨用車(chē))：地上車(chē)位月票：小汽車(chē)150元/月/輛，大汽車(chē)180元/月/輛地下車(chē)位月票：小汽車(chē)350元/月/輛，大汽車(chē)450元/月/輛(3)非固定露天自行車(chē)(不包括電動(dòng)自行車(chē)):可以不收取費(fèi)用。2、停車(chē)場(chǎng)(或車(chē)庫(kù))屬于開(kāi)發(fā)商所有或業(yè)主個(gè)人購(gòu)置車(chē)位(庫(kù))的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車(chē)位(庫(kù))服務(wù)費(fèi)：(1)車(chē)位服務(wù)費(fèi)：60元/個(gè)/月;3、停放在地下車(chē)庫(kù)的摩托車(chē)和自行車(chē)其車(chē)位使用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按室外車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、乙方對(duì)申請(qǐng)露天停放的汽車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)劃定位置集中停放，并收取車(chē)位使用費(fèi)，對(duì)于收取車(chē)位使用費(fèi)的車(chē)輛、乙方不承擔(dān)保管責(zé)任和車(chē)輛損壞、丟失的.責(zé)任。(收取的標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)主管部門(mén)核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn))5、收取的車(chē)位使用費(fèi)的100%給乙方用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足;6、若乙方對(duì)車(chē)位使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，必須提前30天在小區(qū)內(nèi)公告，并報(bào)請(qǐng)物價(jià)主管部門(mén)(備案)后方可執(zhí)行。7、如屬于開(kāi)發(fā)商所有或業(yè)主購(gòu)買(mǎi)所有的停車(chē)場(chǎng)或停車(chē)位，其停車(chē)場(chǎng)地或停車(chē)位使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由其所有人自行定價(jià)收費(fèi)，但乙方按60元/個(gè)?月收取車(chē)位服務(wù)費(fèi)。第九條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用等方面的權(quán)利義務(wù)。第十條房屋裝飾裝修服務(wù)費(fèi)用：1、乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行管理。2、乙方對(duì)房屋裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行登記備案并審批，對(duì)受業(yè)主委托的房屋裝修企業(yè)和裝修隊(duì)伍的施工人員進(jìn)出小區(qū)實(shí)行登記制度等方面的管理。乙方按有關(guān)規(guī)定收取裝修施工隊(duì)伍一定數(shù)額的裝修服務(wù)費(fèi)。3、房屋裝修企業(yè)和裝修隊(duì)伍需定期清運(yùn)房屋裝修建筑垃圾，保障物業(yè)內(nèi)整潔干凈，乙方實(shí)行監(jiān)控管理，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。4、乙方收取裝修施工隊(duì)伍的裝修服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：住宅按建筑面積3元/㎡收取。施工人員出入證：工本費(fèi)30元/張(其中25元可憑原證退還)第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：1、收取的車(chē)位使用費(fèi)的100%給乙方用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足;2、在不影響小區(qū)正常秩序的情況下，對(duì)小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公共場(chǎng)地(所)和公共配套設(shè)施使用、經(jīng)營(yíng)、出租的所得收入用于給乙方補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用。第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題(見(jiàn)查驗(yàn)后的書(shū)面記錄《物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)匯報(bào)總表》)。甲方應(yīng)承諾承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，并在合理期限內(nèi)予以解決。第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;2、公用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;3、供水、供電、供氣、電梯、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;5、房屋、共用設(shè)施設(shè)備清單;6、物業(yè)服務(wù)所需要的其它資料(如物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、客戶資料、保修資料等)。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十八條物業(yè)管理前期介入應(yīng)在項(xiàng)目入伙前六個(gè)月計(jì)起。第十九條前期物業(yè)介入甲方責(zé)任。1、為乙方前期物業(yè)介入提供合適地點(diǎn)、辦公場(chǎng)所作為管理處前期辦公室。2、審核乙方提供的前期物業(yè)介入服務(wù)費(fèi)用，并支付乙方前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括必須的物資及人力成本費(fèi)用等。3、在售樓處安排合適位置給乙方作為物業(yè)咨詢臺(tái)，并作適當(dāng)布置。4、對(duì)物業(yè)前期介入實(shí)施監(jiān)督檢查。5、負(fù)責(zé)處理非物業(yè)管理原因而產(chǎn)生的各種糾紛。6、入伙現(xiàn)場(chǎng)布置及宣傳。第二十條前期物業(yè)介入乙方責(zé)任：參與該物業(yè)前期工程建設(shè)、工程驗(yàn)收;招聘，培訓(xùn)前期物業(yè)管理員工。1、向甲方報(bào)告工程改善項(xiàng)目，列出遺漏工程供甲方跟進(jìn)。2、完善各類(lèi)配套設(shè)施的建議。3、對(duì)各種設(shè)施、設(shè)備的選型提供專(zhuān)業(yè)性建議。4、小區(qū)環(huán)境布置景觀設(shè)計(jì)的建議。5、根據(jù)小區(qū)物業(yè)情況，成立專(zhuān)業(yè)小組，進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行稽核及接管準(zhǔn)備工作。6、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則。7、與銷(xiāo)售部門(mén)的銜接工作，對(duì)物業(yè)管理推廣、策劃提出建議。8、負(fù)責(zé)在售樓處回答業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方面的來(lái)訪和提問(wèn)，并做好跟進(jìn)工作。9、與物業(yè)管理有關(guān)的政府部門(mén)(房產(chǎn)局、物價(jià)、工商、稅務(wù)、派出所、街道辦)溝通與協(xié)調(diào)。10、與物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)(供水、供電、燃?xì)?、有線電視、寬帶、環(huán)衛(wèi)、學(xué)校、銀行)接洽與合作。11、編寫(xiě)業(yè)主入伙指南，制定電腦化管理程序。12、物業(yè)竣工驗(yàn)收的參與。13、組織物業(yè)的接管驗(yàn)收。14、向甲方提交合理的物資及人力成本費(fèi)用，在雙方達(dá)成共識(shí)的情況下收取前期物業(yè)介入服務(wù)所需的物資和人力成本費(fèi)用;第二十一條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十二條乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書(shū)面整改通知、向行政主管部門(mén)報(bào)告、訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十六條甲方應(yīng)于物業(yè)交付使用前60日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：按《南寧市物業(yè)管理辦法》第四十二條的規(guī)定，甲方應(yīng)無(wú)償提供不少于868.91平方米的物業(yè)管理用房給乙方使用。第二十七條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第二十八條專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開(kāi)支。第二十九條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，如遇到國(guó)家或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)章變更時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)直接按照最新實(shí)施的法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十條在榮和·半山華府項(xiàng)目成立業(yè)主大會(huì)/臨時(shí)業(yè)主大會(huì)之前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的方式使用和分?jǐn)?。第三十一條相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。相關(guān)業(yè)主同意后，乙方未及時(shí)按專(zhuān)項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)(政府維修資金管理部門(mén)責(zé)任除外)。第三十二條水電費(fèi)的收?。?.乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人代收的自用水費(fèi)和公用水電費(fèi)及水電損耗的分?jǐn)傓k法如下：(1)自用水費(fèi)按業(yè)主或使用人實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)代收。(2)公用水(包括：小區(qū)綠化、保潔用水)、電費(fèi)及自用、公用水電損耗，按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生公用水、電費(fèi)和自用、公用水電損耗實(shí)行據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偸杖　?3)公用水電費(fèi)和自用、公用水電損耗公攤費(fèi)若有節(jié)余，節(jié)余部分將結(jié)轉(zhuǎn)到下年度水電分?jǐn)傊惺褂没蚰甑讻_減。(4)公用水電費(fèi)和自用、公用水電損耗公攤不足，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)或超過(guò)半數(shù)業(yè)主同意，不足部分從下一年度費(fèi)用中彌補(bǔ)或由業(yè)主補(bǔ)足。2、水電費(fèi)公攤由乙方與收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)同時(shí)一起代收：(1)業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí)，須預(yù)交300元水電周轉(zhuǎn)金。(2)甲方已售出的但業(yè)主逾期(以入伙通知書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同所規(guī)定的時(shí)間為限)仍未辦理收樓手續(xù)的空置房、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置房，水電費(fèi)公攤按100%計(jì)收;(3)納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其水電費(fèi)公攤由甲方全額交納。第三十三條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十四條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按國(guó)家或地方行業(yè)主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十五條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，每逾期三個(gè)月起應(yīng)按欠費(fèi)總額的1.5‰的標(biāo)準(zhǔn)每日向乙方支付違約金。第三十六條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。第三十七條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十八條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致之損害，但因乙方故意或過(guò)失所致不在此限。6、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。7、其它業(yè)主與使用人另有約定的情形。第三十九條榮和·半山華府項(xiàng)目前期物業(yè)合同期限從招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起開(kāi)始計(jì)算，到業(yè)主大會(huì)成立后，與重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第四十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十一條非乙方原因造成小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)和工作范圍超過(guò)本同規(guī)定的，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。第四十二條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。第四十三條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第四十四條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十六條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四十七條本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第四十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由各履約方協(xié)商解決，協(xié)商不成，各履約方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第四十九條本合同一式陸份，甲、乙雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)貳份。甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人法定代表人年月日年月日物業(yè)服務(wù)管理合同篇3甲方：注冊(cè)地址：乙方：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話：為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車(chē)庫(kù)車(chē)輛的停放，確保業(yè)主車(chē)輛的安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實(shí)際情況，確保雙方的權(quán)利義務(wù)，制定本合同。第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、負(fù)責(zé)建立、健全本車(chē)庫(kù)車(chē)位業(yè)主資料及停放車(chē)輛的檔案資料;2、制定本車(chē)庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定;3、制止違反本車(chē)庫(kù)管理及危害車(chē)庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的行為;4、根據(jù)本合同收取車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);5、規(guī)范車(chē)庫(kù)停車(chē)，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;6、配合車(chē)位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);7、經(jīng)授權(quán)積極配合對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修;二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、提供停放車(chē)輛信息：車(chē)位產(chǎn)權(quán)人自有車(chē)輛，及租賃車(chē)位使用人如實(shí)申報(bào)車(chē)輛信息，填寫(xiě)車(chē)輛信息卡。如有變動(dòng)，及時(shí)向管理處變更。2、監(jiān)督甲方的車(chē)輛管理服務(wù)工作，就車(chē)輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意見(jiàn)和建議;3、車(chē)庫(kù)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車(chē)位所有人所有，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車(chē)庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定，如因違反規(guī)定造成損失，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;4、依據(jù)本合同按時(shí)繳納車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi);5、配合物業(yè)公司對(duì)車(chē)庫(kù)的`管理工作;第二條：車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)1、車(chē)庫(kù)衛(wèi)生整潔，引導(dǎo)車(chē)輛停放有序;2、公用設(shè)施、設(shè)備配套運(yùn)行使用正常，確保無(wú)事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;3、停車(chē)場(chǎng)相關(guān)管理制度完善，管理責(zé)任明確，車(chē)輛進(jìn)出有序;4、消防設(shè)施配置的日常管理，運(yùn)行正常，可隨時(shí)啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應(yīng)急方案;5、車(chē)庫(kù)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定時(shí)巡查值班制度;6、實(shí)行一卡一車(chē)，無(wú)停車(chē)卡車(chē)輛禁止進(jìn)入;7、承擔(dān)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備單次單項(xiàng)200元以內(nèi)的日常維修費(fèi)用;第三條：車(chē)輛停放中的禁止行為1、禁止占用他人車(chē)位，按規(guī)范停車(chē)，不得對(duì)他人車(chē)位使用造成阻礙，不得在禁止停車(chē)區(qū)域停放車(chē)輛;2、限止超高超寬車(chē)輛進(jìn)入車(chē)庫(kù);3、車(chē)庫(kù)內(nèi)不得練車(chē)、修車(chē)、沖洗車(chē)輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理;4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車(chē)輛在車(chē)庫(kù)內(nèi)停放;5、禁止將車(chē)位改作他用;6、嚴(yán)禁在車(chē)庫(kù)動(dòng)火;7、禁止在車(chē)內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品;第四條：車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)停車(chē)管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)：60元/月;按季收取，每季度第一個(gè)月10前到物業(yè)管理處繳納;第五條：違約責(zé)任的處理1、甲方違反本合同，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費(fèi)。2、甲方違反本合同，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費(fèi)，退還利息并支付違約金3、乙方違反本合同，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款，按日千分之三承擔(dān)滯納金。4、乙方停放車(chē)輛后必須鎖好車(chē)輛，帶離車(chē)內(nèi)財(cái)物，并檢查車(chē)輛狀態(tài)，由于滴、漏、電路等車(chē)輛本身原因原因造成的車(chē)輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔(dān)。第六條：為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門(mén)采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊