購(gòu)房定金數(shù)額及使用協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方名下位于__________________________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購(gòu)房定金數(shù)額及使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購(gòu)房過程中的定金數(shù)額及使用方式，保障雙方權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方與賣方就購(gòu)房事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成初步意向，為確保交易順利進(jìn)行，雙方同意支付定金。

三、定金數(shù)額：買方同意向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為購(gòu)房定金。

四、定金使用：本定金用于支付購(gòu)房過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。

五、定金退還：若雙方在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，本定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；若因買方原因?qū)е陆灰捉K止，賣方應(yīng)無(wú)息退還定金；若因賣方原因?qū)е陆灰捉K止，賣方應(yīng)雙倍退還定金。

六、其他：本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

七、協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的定金數(shù)額向賣方支付定金。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)支付稅費(fèi)。

3.買方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。

4.買方在支付定金后，如因自身原因?qū)е陆灰捉K止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于雙倍退還定金。

5.買方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他影響交易的情形，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并協(xié)商解決。

6.買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。

2.賣方應(yīng)確保房屋不存在任何影響交易的質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)繳納稅費(fèi)。

4.賣方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。

5.賣方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)買方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)通知買方，并有權(quán)終止交易。

6.賣方在交易過程中，如因賣方原因?qū)е陆灰捉K止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于雙倍退還定金。

7.賣方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

三、雙方權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。

2.買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償房屋存在的質(zhì)量問題。

3.買方有權(quán)要求賣方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.雙方均有權(quán)要求對(duì)方遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致交易終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于雙倍退還定金。

2.若因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

3.若因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同約定的購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________）。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：

買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金，該定金作為購(gòu)房款的一部分。

2.首付款支付：

買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前支付首付款，首付款總額為人民幣_(tái)___________________元，買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

3.尾款支付：

房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，買方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余尾款，尾款總額為人民幣_(tái)___________________元。

三、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶后____個(gè)工作日內(nèi)。

四、支付條件：

1.買方在支付定金和首付款前，應(yīng)確保支付款項(xiàng)的資金來(lái)源合法，并有權(quán)要求賣方提供收款賬戶信息。

2.買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，以便賣方核對(duì)。

3.賣方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

4.若因買方未按時(shí)支付款項(xiàng)導(dǎo)致交易延遲，買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

5.若因賣方未按時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)文件導(dǎo)致交易延遲，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

五、額外費(fèi)用：

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.若因特殊原因?qū)е陆灰走^程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并在協(xié)議中予以明確。

六、資金監(jiān)管：

1.為保障雙方權(quán)益，本合同的款項(xiàng)支付可通過第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行，具體監(jiān)管方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.若雙方同意使用第三方資金監(jiān)管，則應(yīng)簽訂相應(yīng)的監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等內(nèi)容。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：

a.任何一方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。

b.任何一方未按本協(xié)議約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)文件，構(gòu)成違約。

c.任何一方未按本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。

d.任何一方違反國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為人民幣_(tái)___________________元。

b.若違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

c.若違約行為導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于雙倍退還定金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可選擇將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至__________________________人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

a.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

c.協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

三、其他：

1.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法適用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方簽署本協(xié)議；

2.買方支付定金；

3.賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，本協(xié)議對(duì)雙方具有約束力。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章；

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.本協(xié)議因以下原因終止：

i.雙方達(dá)成書面協(xié)議終止本協(xié)議；

ii.一方違約，守約方有權(quán)終止本協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

iv.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未完成事項(xiàng)。

四、通知：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

2.通知送達(dá)的時(shí)間以郵戳為準(zhǔn)，或以其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

4.房屋登記證明復(fù)印件。

二、房屋狀況說明書：

1.房屋建筑年代；

2.房屋結(jié)構(gòu)類型；

3.房屋裝修狀況；

4.房屋設(shè)施設(shè)備清單；

5.房屋存在質(zhì)量問題及處理意見。

三、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證。

四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：

1.房屋買賣合同；

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；

3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書；

4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表；

5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)繳納證明。

五、雙方身份證復(fù)印件：

1.買方身份證復(fù)印件；

2.賣方身份證復(fù)印件。

六、其他：

1.雙方約定的其他相關(guān)文件；

2.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

簽字、蓋章及