湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

技術(shù)導(dǎo)則

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作協(xié)調(diào)推進(jìn)小組辦公室

2023年5月

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

要素設(shè)計導(dǎo)則目錄

5.1.1.1單元門禁及建筑安防改造......................................................28

5.1.1.2門牌標(biāo)識統(tǒng)一...........................................................................29

5.1.1.3樓道整理修繕...........................................................................30

5.1.1.4外墻修繕美化...........................................................................31

5.1.1.5外墻構(gòu)件整治...........................................................................32

5.1.1.6屋面整治改造...........................................................................33

5.1.1.7樓棟消防設(shè)施維修改造..........................................................34

5.1.1.8一戶一表改造...........................................................................35

5.1.1建筑本體5.1.1.9樓內(nèi)供水管道改造...................................................................36

（18項(xiàng)）5.1.1.10建筑本體外公共部分排水改造............................................37

5.1.1.11樓內(nèi)電力設(shè)施改造................................................................38

5.1.1.12管道燃?xì)馊霊艏罢?...........................................................39

5.1.1.13樓棟三線整治.........................................................................40

5.1.1.14樓道照明改造.........................................................................41

基5.1.1.15雨水管改造.............................................................................42

5.1.1.16空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)改造....................................................43

礎(chǔ)5.1.1.17對講系統(tǒng).................................................................................44

類5.1.1.18防雷設(shè)施整治........................................................................45

5.1.2.1小區(qū)道路改造...........................................................................46

5.1.2.2合理設(shè)置交通標(biāo)識標(biāo)線..........................................................48

5.1.2.3小區(qū)公共部分雨污分流改造..................................................49

5.1.2.4疏通改造化糞池.......................................................................51

5.1.2.5雨污檢查井改造.......................................................................52

5.1.2.6小區(qū)公共供電設(shè)施更新改造..................................................53

5.1.2市政設(shè)施5.1.2.7管線更新...................................................................................54

（14項(xiàng)）5.1.2.8小區(qū)公共“三線”整治...........................................................55

5.1.2.9垃圾分類收集設(shè)施...................................................................56

5.1.2.10室外消防設(shè)施維修改造........................................................58

5.1.2.11疏通消防通道........................................................................59

5.1.2.12安防設(shè)施安裝........................................................................60

5.1.2.13小區(qū)出入口及道閘設(shè)置........................................................64

5.1.2.14擋土墻.....................................................................................65

5.2.1.1建筑節(jié)能改造............................................................................68

5.2.1建筑本體5.2.1.2樓面綠化改造............................................................................70

（4項(xiàng)）5.2.1.3加裝電梯....................................................................................71

5.2.1.4建筑適老化改造........................................................................72

5.2.2市政設(shè)施

5.2.2.1無障礙坡道和盲道建設(shè)..........................................................75

（1項(xiàng)）

5.2.3.1小區(qū)適老化改造........................................................................78

5.2.3.2小區(qū)公共照明設(shè)施改造............................................................79

完5.2.3.3小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的拆除...............................80

善5.2.3.4小區(qū)綠化景觀提升....................................................................81

5.2.3公共環(huán)境5.2.3.5小區(qū)圍墻維修............................................................................84

類（10項(xiàng)）5.2.3.6小區(qū)公共空間建設(shè)....................................................................85

5.2.3.7文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設(shè)施建立......................88

5.2.3.8增設(shè)停車位................................................................................89

5.2.3.9增設(shè)非機(jī)動車棚及充電設(shè)施...................................................91

5.2.3.10公共晾曬設(shè)施..........................................................................93

5.2.4.1維修安裝體育鍛煉器械、增設(shè)文體活動場地......................94

5.2.4服務(wù)設(shè)施5.2.4.2物業(yè)用房設(shè)置............................................................................96

（4項(xiàng)）5.2.4.3智能信包箱更新補(bǔ)建................................................................97

5.2.4.4智能快件箱設(shè)置........................................................................98

5.3.1.1社區(qū)黨群服務(wù)中心.................................................................101

5.3.1.2幼兒園、托兒所.....................................................................102

5.3.1.3社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站.............................................................103

提

5.3.1服務(wù)設(shè)施5.3.1.4社區(qū)醫(yī)務(wù)室..............................................................................104

升5.3.1.5綜合超市..................................................................................105

（9項(xiàng)）

類5.3.1.6幸福食堂..................................................................................106

5.3.1.7社區(qū)盒子..................................................................................107

5.3.1.8公共廁所..................................................................................108

5.3.1.9智慧化建設(shè)...................................................................108

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湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

1總則

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湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第一章：總則

n改造目標(biāo)1：品質(zhì)小區(qū)

改善人居環(huán)境、完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升公共服務(wù)水平，營造人性化生活空

間。

n改造目標(biāo)2：特色小區(qū)

延續(xù)城市與街區(qū)特有歷史與文化傳承，塑造特色空間，提升小區(qū)整體風(fēng)

貌，打造多元城市空間。

n改造目標(biāo)3：和諧小區(qū)

堅持美好環(huán)境與幸福生活共同締造的理念，采取共建共治共享的小區(qū)治

理方式，建立和諧鄰里關(guān)系和長效管理機(jī)制，保證改造的可持續(xù)性。

n改造目標(biāo)4：完整社區(qū)

在居民適宜步行范圍內(nèi)有完善的基本公共服務(wù)設(shè)施、健全的便民商業(yè)服

務(wù)設(shè)施、完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、充足的公共活動空間、全覆蓋的物業(yè)管

理和健全的社區(qū)管理機(jī)制，且居民歸屬感、認(rèn)同感較強(qiáng)的居住社區(qū)。

改造理念全面轉(zhuǎn)變

老小區(qū)整治老舊小區(qū)改造

時效短暫、缺乏維增進(jìn)公共利益和人

護(hù)、注重外觀形象民福祉，實(shí)現(xiàn)民生

和沿路界面先導(dǎo)的城市更新

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湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第一章：總則

n改造理念1：堅持問需于民，共謀發(fā)展

充分調(diào)動居民作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造主體的能動性與積極性，變“要我

改造”為“我要改造”，引導(dǎo)鼓勵居民利用線上線下手段自發(fā)自愿參與城鎮(zhèn)

老舊小區(qū)改造全過程，逐步培育居民對于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的認(rèn)同感與歸屬感，

促進(jìn)社區(qū)內(nèi)部的互動交流。

n改造理念2：堅持借力于民，共同建設(shè)

充分發(fā)揮居民群眾的主體作用，按照“誰受益、誰出資”的原則，積極

推動居民捐資捐物、投工投勞支持改造，引導(dǎo)居民通過直接出資、使用（補(bǔ)

建、續(xù)籌）住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等多元方式推動改造資金

落實(shí)，鼓勵有需要的居民結(jié)合小區(qū)改造進(jìn)行戶內(nèi)改造或裝飾裝修、家電更新。

積極引導(dǎo)社會力量賦能改造，整合利用存量資源、合理拓展改造實(shí)施單元。

n改造理念3：堅持黨建引領(lǐng)，社區(qū)共治

充分發(fā)揚(yáng)社區(qū)黨組織的引領(lǐng)作用，組織引導(dǎo)社區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位參與

改造方案制定、資金籌措、監(jiān)督管理、評價反饋等工作，在進(jìn)行城鎮(zhèn)老舊小

區(qū)空間改造的同時，完善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)基層黨組織建設(shè)和居民自治機(jī)制建設(shè)。

讓社區(qū)居民真正有熱情、有動力積極參與社區(qū)治理，完善創(chuàng)新社區(qū)治理體系。

n改造理念4：堅持互信互助，居民共享

堅持社區(qū)資源居民共同所有、共同使用、共同享受，發(fā)展互信互助的社

區(qū)網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)造出精神認(rèn)同的社區(qū)文化。搭建社區(qū)“線上+線下”共享平臺，

社區(qū)居民可共享各種信息；營建社區(qū)公共空間，開發(fā)線下“共享+”活動，

建立物品、技能等共享服務(wù)關(guān)系，充分利用家中閑置資源或發(fā)揮個人技能特

長，打通供應(yīng)和需求兩端，促進(jìn)鄰里之間互助共享，讓同舟共濟(jì)、守望相助

的道德傳統(tǒng)在現(xiàn)代社會得以進(jìn)一步重塑。

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湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第一章：總則

n改造原則1：以人為本的原則

小區(qū)改造應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則，整體改善居民的居住生活條件，并應(yīng)

充分考慮兒童、老年人、殘障人等特殊群體的使用需求，營造高質(zhì)量、無障

礙、適老化的宜居安全生活環(huán)境。

n改造原則2：安全優(yōu)先的原則

改造應(yīng)確保居民基本安全需求，消除安全隱患，提升抗災(zāi)減災(zāi)和治安防

范能力，加強(qiáng)智能化安防設(shè)施建設(shè)，維護(hù)原有房屋功能，確保主體結(jié)構(gòu)安全，

不隨意改動現(xiàn)有住宅使用性質(zhì)，不得隨意改動原有承重結(jié)構(gòu)。

n改造原則3：集約節(jié)約的原則

在改造中應(yīng)因地制宜集約改造，已達(dá)標(biāo)項(xiàng)目可不改造，未達(dá)標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)充

分利用現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化提升使其達(dá)標(biāo)。充分利用智能化信息技術(shù)手段，搭

建智慧化管理平臺，一網(wǎng)多用、系統(tǒng)集成、信息共享，統(tǒng)籌改進(jìn)公共服務(wù)質(zhì)

量。

n改造原則4：綠色低碳的原則

應(yīng)充分利用綠色低碳技術(shù)，統(tǒng)籌進(jìn)行節(jié)能、節(jié)水、垃圾分類等改造，并

應(yīng)建立便于檢測、顯示與管理的信息平臺，實(shí)施有效管理和維護(hù)，助力生態(tài)

文明建設(shè)。

n改造原則5：風(fēng)貌保護(hù)的原則

應(yīng)挖掘項(xiàng)目地點(diǎn)建筑風(fēng)貌與歷史淵源，妥善保護(hù)具有城市記憶、歷史傳

承的片區(qū)環(huán)境與建筑風(fēng)貌，改造充分體現(xiàn)地方特色，營造社區(qū)文化，保護(hù)傳

承文脈。

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湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

2使用指引

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湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第二章：使用指引

n使用對象

本導(dǎo)則供參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造設(shè)計人員、施工人員、管理人員、政府相關(guān)工作人員及熱心市民使用。

n適用范圍

本導(dǎo)則適用于湖北省范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

n改造對象

改造對象為湖北省范圍內(nèi)城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善社

區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)，各地要結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改

造對象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

涉及危房按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行治理。涉及文物、歷史建筑以及歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化

名村、歷史地段和傳統(tǒng)村落進(jìn)行的相關(guān)建設(shè)工程，應(yīng)按照文物保護(hù)和歷史文化名城保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)先

進(jìn)行保護(hù)規(guī)劃和修繕設(shè)計，并履行相應(yīng)的報批手續(xù)后，再納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造設(shè)計內(nèi)容。

n總體要求

01為加快實(shí)施民生工程，有效改善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的生活居住環(huán)境，增強(qiáng)其獲得感、幸福感和安

全感，建立模塊化、菜單式的項(xiàng)目選用體系，指導(dǎo)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升有序推進(jìn)，特制訂本導(dǎo)則。

02小區(qū)改造應(yīng)根據(jù)資金籌措情況和居民意愿，按基礎(chǔ)類、完善類、提升類等三個方面的內(nèi)容逐步完

善改造或有重點(diǎn)改造。

03基礎(chǔ)類改造是保障居民基本生活要求的基本改造，改造應(yīng)立足建筑本體、道路、供水排水、電氣、

燃?xì)?、安防、環(huán)衛(wèi)等基本功能，可按照實(shí)際要求適度延伸，增加完善類和提升類等改造內(nèi)容。

04城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造前對小區(qū)及建筑物進(jìn)行全面摸底排查，廣泛征詢小區(qū)管理單位、物業(yè)服務(wù)

公司和居民意見，制定因地制宜、安全合理、經(jīng)濟(jì)可行的改造提升技術(shù)方案。摸底調(diào)查和問卷調(diào)查結(jié)果作

為確定城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造范圍及內(nèi)容的依據(jù)。

05城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程，應(yīng)與城市發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)，統(tǒng)籌考慮群眾生產(chǎn)

生活需要，與城市更新、舊城改造、棚戶區(qū)改造等協(xié)調(diào)推進(jìn)，并符合國土空間規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、專

項(xiàng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定，盡可能實(shí)現(xiàn)小區(qū)和周邊各項(xiàng)設(shè)施布局的合理化。

06改造提升應(yīng)延續(xù)城市特色風(fēng)貌，整體色彩與色調(diào)與城市色彩保持協(xié)調(diào)，應(yīng)尊重、保護(hù)和利用具有

歷史文化價值的居住區(qū)街巷文化和特色景觀，涉及文物、歷史建筑和古樹名木保護(hù)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造按

有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

07通過挖掘城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的發(fā)展歷史、地域特點(diǎn)、特色建筑、文化共識等元素，融入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

公共環(huán)境、服務(wù)設(shè)施、建筑風(fēng)貌的改造設(shè)計，塑造各具特色的社區(qū)文化，增進(jìn)居民對社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬

感和自豪感，形成濃厚的社區(qū)文化藝術(shù)氛圍。

08改造提升應(yīng)因地制宜地融入綠色社區(qū)、完整社區(qū)、未來社區(qū)、智慧社區(qū)、海綿城市、綠色節(jié)能、

信息化、智能化等先進(jìn)理念，遵循施工簡便、設(shè)置靈活、維護(hù)簡單、經(jīng)濟(jì)耐用的原則，積極穩(wěn)妥采用新技

術(shù)、新工藝、新材料進(jìn)行低影響改造提升。

09改造提升除應(yīng)符合本導(dǎo)則規(guī)定外，還應(yīng)符合國家、湖北省等其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。

10本導(dǎo)則中，“必須”、“應(yīng)”定義為改造工作涉及該部分時，應(yīng)當(dāng)完成的內(nèi)容；“宜”、“可”

定義為改造工作涉及該部分時，可自行選擇完成的內(nèi)容。

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湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第二章：使用指引

n分類改造指引

按照城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的區(qū)位、空間結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、違建拆除等情況，結(jié)合城市建設(shè)未來發(fā)展方向，將

需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)分為功能完善型、綠色宜居型、特色營造型、未來生活型等四種改造類型。

01功能完善型

以“基礎(chǔ)類、完善類、提升類”等三類改造內(nèi)容為主，按湖北省人民政府發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)

老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見》（鄂政辦發(fā)〔2021〕19號）所提出的片區(qū)改造指引，配套各類設(shè)施，實(shí)現(xiàn)

小區(qū)管線、設(shè)施、服務(wù)的“三個完善”。

02特色營造型

挖掘梳理小區(qū)本身與周邊區(qū)域歷史人文底蘊(yùn)、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展等稟賦條件，結(jié)合城市總體部署，在改善

居住條件、提高環(huán)境品質(zhì)的同時，精心打造特色風(fēng)貌、特色文化、特色產(chǎn)業(yè)等特色小區(qū)，營造城市特色，

延續(xù)歷史文脈。

03綠色宜居型

在進(jìn)行功能完善的基礎(chǔ)上，按照本地城市建設(shè)布局，挖掘潛力和空間，因地制宜設(shè)置小廣場、小游園、

小店鋪、小活動室、微綠道等“四小一微”項(xiàng)目，并積極實(shí)施加裝電梯項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施的

全面提升。

04未來生活型

構(gòu)建“遠(yuǎn)親不如近鄰”“終身學(xué)習(xí)”“全民康養(yǎng)”“大眾創(chuàng)新”“5、10、30分鐘出行圈”“優(yōu)質(zhì)生

活零距離”等未來生活與服務(wù)場景，在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中進(jìn)行全面智能化、智慧化提升的探索。

n改造內(nèi)容

01基礎(chǔ)類

為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋

面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)

系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，

以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。

02完善類

為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)

能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊

綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充

電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

03提升類

為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服

務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)

生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、

便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

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湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第二章：使用指引

n導(dǎo)則結(jié)構(gòu)

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

愿景目標(biāo)使用指引相關(guān)要求

分

公共

使適改總類改導(dǎo)設(shè)

城市服務(wù)

愿景規(guī)劃規(guī)劃用用造體改造則計

風(fēng)貌設(shè)施

目標(biāo)理念原則對范對要造內(nèi)結(jié)依

引導(dǎo)配套

象圍象求指容構(gòu)據(jù)

引導(dǎo)

引

方案設(shè)計

老舊小區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查改造方案

基本現(xiàn)狀管理改造改造情況基本改造改造

情況問題情況潛能及意愿要求內(nèi)容流程老舊小區(qū)

改造現(xiàn)狀

信息庫與

導(dǎo)則內(nèi)容管理平臺

基礎(chǔ)類完善類提升類

建筑市政建筑市政公共服務(wù)

服務(wù)設(shè)施

本體設(shè)施本體設(shè)施環(huán)境設(shè)施

特色場景營造指引

鄰里教育健康創(chuàng)業(yè)建筑交通低碳服務(wù)治理

場景場景場景場景場景場景場景場景場景

項(xiàng)目實(shí)施保障

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湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第二章：使用指引

n編制依據(jù)

本技術(shù)導(dǎo)則的編制主要依據(jù)如下法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和地方法規(guī)性文件，各改造項(xiàng)目詳見項(xiàng)目設(shè)計依據(jù)。

01《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019年修正）

02《中華人民共和國土地管理法》（2019年修訂）

03《中華人民共和國民法典》（2020年）

04《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）

05《完整居住社區(qū)建設(shè)指南》（2021年）

06《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2018版）

07《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50352-2019）

08《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）

09《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）

10《城市綠化條例》（2017年修訂）

11《城市道路交通設(shè)施設(shè)計規(guī)范》（GB50688-20112019版）

12《城市道路工程設(shè)計規(guī)范（2016版）》CJJ37-2012

13《城市步行和自行車交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》（建設(shè)部令〔2013〕第192號）

14《城鎮(zhèn)道路路面設(shè)計規(guī)范》（CJJ169-2012）

15《城市道路路基設(shè)計規(guī)范》（CJJ194-2013）

16《城市停車規(guī)劃規(guī)范》（GB/T51149-2016）

17《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）

18《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50015-2019）

19《檢查井蓋》（GB/T23858-2009）

20《電力工程電纜設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50217-2018）

21《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB51348-2019）

22《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）

23《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/T50293-2014）

24《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-2016）

25《通信線路工程設(shè)計規(guī)范》（GB51158-2015）

26《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50348-2018）

27《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB50394-2007）

28《公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)信息傳輸、交換、控制技術(shù)要求》（GB/T28181-2016）

29《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）

30《水工擋土墻設(shè)計規(guī)范》（SL379-2007）

31《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》（JGJ120-2012）

32《樓寓對講系統(tǒng)》（GB/T31070）

33《控制網(wǎng)絡(luò)HBES技術(shù)規(guī)范》（GB/T20965-2013）

34《門牌、樓牌設(shè)置規(guī)范》（DB11/T856-2012）

35《城市電力電纜線路設(shè)計技術(shù)規(guī)定》（DL/T5221-2016）

36《電力光纖到戶施工及驗(yàn)收規(guī)范》（DL/T5716-2015）

37《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范》（GB50846-2012）

38《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》（建設(shè)部令〔2020〕第51號）

39《二次供水工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ140-2010）

40《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB17051-1997）

41《城鎮(zhèn)供水服務(wù)》（GB/T32063-2015/XG1-2018）

42《湖北省城鎮(zhèn)二次供水工程技術(shù)導(dǎo)則》

12

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第二章：使用指引

n編制依據(jù)

43《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2017）

44《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ242-2011）

45《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（GB50055-2011）

46《用電安全導(dǎo)則》（GB/T13869-2017）

47《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2010）

48《建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50601-2010）

49《防雷與接地》（D500～D505）

50《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB50343-2012）

51《玻璃鋼化糞池技術(shù)要求》（CJ/T409-2012）

52《城鎮(zhèn)污水再生利用工程設(shè)計規(guī)范》（GB50335-2016）

53《屋面雨水排水管道安裝》（15S412）

54《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB50400-2016）

55《建筑屋面雨水排水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》（CJJ142-2014）

56《建筑外立面附加設(shè)施設(shè)置安全技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-2003-2006）

57《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》（GB50631-2010）

58《居民一戶一表供電技術(shù)規(guī)定》

59《物業(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令第698號修改）

60《城鎮(zhèn)一戶一表改造的若干規(guī)定》（國電安運(yùn)[1998]669號)

61《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028-20062020版）

62《建筑外墻涂料通用技術(shù)要求》（JG/T512-2017）

63《建(構(gòu))筑物外立面清洗保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-403-2005）

64《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）

65《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2012）

66《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）

67《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ376-2015）

68《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ450-2018）

69《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB28621-2012）

70《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T10060-2011）

71《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ155-2013）

72《屋面工程施工規(guī)程》（DG/TJ08-20022-2005）

73《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T129-2012）

74《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）

75《湖北省住建廳關(guān)于推進(jìn)全省老舊小區(qū)改造的指導(dǎo)意見（試行）》（廳字〔2019〕579號）

76《湖北省居家適老化改造技術(shù)指南（2021年版）》（鄂建文〔2021〕29號）

77《湖北省市政檢查井蓋新建和維護(hù)技術(shù)指南》（試行）

78《湖北省國土空間規(guī)劃（2021-2035年）》（公示稿）

79國家、湖北省其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)范、相關(guān)規(guī)劃。

13

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

3相關(guān)要求

14

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第三章：相關(guān)要求

n城市風(fēng)貌引導(dǎo)

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造應(yīng)符合城市風(fēng)貌引導(dǎo)的相關(guān)要求，明確小區(qū)所在風(fēng)貌分區(qū)的總體引導(dǎo)特色，在開敞

空間預(yù)留、建筑外立面維修改造、文化要素處理等方面符合相關(guān)引導(dǎo)要求。

p依據(jù)與參考

01《湖北省國土空間規(guī)劃（2021-2035年）》（歷史文化保護(hù)及魅力空間營造研究專題）

02《湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作指南》

p城市設(shè)計要點(diǎn)

l目標(biāo)

傳承城市特色風(fēng)貌，注重文化傳承與現(xiàn)代元素相融合，提升城市文化內(nèi)涵，富有荊楚魅力的城市風(fēng)貌

打造集多元人文魅力、宜居生活引力、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力于一體的城市。以文化引領(lǐng)城市更新為目標(biāo)，以

延續(xù)和傳承城市歷史文化、最小干預(yù)、提升完善城市功能為原則，推動城市的復(fù)興，采取有機(jī)更新的建設(shè)

手段，挖掘文化特色，植入多元功能，營造街區(qū)環(huán)境，提升空間品質(zhì)，塑造特色場所、重顯人文魅力。結(jié)

合山水資源、空間形態(tài)形成山水交融、城在山中、城湖相生、城在江畔等城市風(fēng)貌。

15

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第三章：相關(guān)要求

n城市風(fēng)貌引導(dǎo)

p城市設(shè)計要點(diǎn)

l城市設(shè)計導(dǎo)控

一級城市設(shè)計導(dǎo)控單元，主要是城市濱水、臨山及歷史文化風(fēng)貌街區(qū)等城市設(shè)計嚴(yán)格導(dǎo)控區(qū)域。此類

地區(qū)的控制要素包括基本控制型、提升引導(dǎo)型和特色引導(dǎo)型。

二級城市設(shè)計導(dǎo)控單元，主要是城市重點(diǎn)功能區(qū)、重要干道沿線、交通樞紐及其他重要公共活動場所

等城市設(shè)計較嚴(yán)格導(dǎo)控區(qū)域。此類地區(qū)的控制要素包括基本控制型和提升引導(dǎo)型。

三級城市設(shè)計導(dǎo)控單元，主要是一般地區(qū)和新區(qū)、新城等城市設(shè)計適度導(dǎo)控區(qū)域。此類地區(qū)的控制要

素以基本控制型為主。

基本控制型提升引導(dǎo)型特色引導(dǎo)型

數(shù)量、結(jié)構(gòu)

面積及比例、類型

公共空間連續(xù)性

可達(dá)性

與周圍街區(qū)聯(lián)系

用地兼容性

地下空間功能

土地利用與地建筑面積

地下空間層數(shù)、建筑面積

下空間利用容積率

地下空間交通組織

地下空間位置及邊界

地塊機(jī)動車出入口慢行道的材質(zhì)

交通系統(tǒng)慢行道的寬度、斷面設(shè)計

慢行交通系統(tǒng)的類型、位置、長度慢行道的節(jié)點(diǎn)

視廊的主要視點(diǎn)

景觀節(jié)點(diǎn)

視廊控制范圍

景觀環(huán)境

地面鋪裝

視廊控制的強(qiáng)度分區(qū)

植物配置

景觀綠地的地形塑造、剖面設(shè)計

建筑空間布局

建筑密度分區(qū)建筑底層空間與街道聯(lián)系

建筑及建筑群建筑高度分區(qū)建筑體量、尺度

地標(biāo)建筑建筑界面

建筑退線

體育建設(shè)設(shè)施

信息和通訊設(shè)施

休息設(shè)施

安全設(shè)施

城市設(shè)施地名標(biāo)牌、方位指示

無障礙設(shè)施

廣告

照明設(shè)施

公共藝術(shù)

城市安全防災(zāi)

風(fēng)環(huán)境優(yōu)化聲環(huán)境優(yōu)化

可持續(xù)性措施

熱環(huán)境優(yōu)化雨水收集利用

能源利用

16

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第三章：相關(guān)要求

n公共服務(wù)設(shè)施配套引導(dǎo)

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造應(yīng)突破“就小區(qū)論小區(qū)”的思維局限，在步行15分鐘、10分鐘、5分鐘可達(dá)范圍內(nèi)，

組織基本生活單元，在單元內(nèi)配套生活所需的基本服務(wù)功能與公共活動空間，形成安全、友好、舒適的宜

居生活場景。

p依據(jù)與參考

01《湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作指南》

02《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018

03《完整居住社區(qū)建設(shè)指南》（2021年）

p規(guī)劃要點(diǎn)

l生活圈規(guī)模

十五分鐘生活圈：以居民步行十五分鐘可滿足其物質(zhì)與文化生活需求為原則劃分的居住區(qū)范圍，居

住人口規(guī)模為5萬人-10萬人。

十分鐘生活圈：以居民步行十分鐘可滿足其基本物質(zhì)與文化生活需求為原則劃分的居住區(qū)范圍，居

住人口規(guī)模為1.5萬人-2.5萬人。

五分鐘生活圈：以居民步行五分鐘可滿足其基本生活需求為原則劃分的居住區(qū)范圍，居住人口規(guī)模

為0.5-1.2萬人。

完整居住社區(qū)：以居民步行5—10分鐘到達(dá)幼兒園、老年服務(wù)站等社區(qū)基本公共服務(wù)設(shè)施為原則，

以城市道路網(wǎng)、自然地形地貌和現(xiàn)狀居住小區(qū)等為基礎(chǔ)，與社區(qū)居民委員會管理和服務(wù)范圍相對接，因地

制宜合理確定居住社區(qū)規(guī)模，原則上單個居住社區(qū)以0.5-1.2萬人口規(guī)模為宜。

17

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第三章：相關(guān)要求

n公共服務(wù)設(shè)施配套引導(dǎo)

p規(guī)劃要點(diǎn)

l生活圈規(guī)模

十五分鐘生活圈和十分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置由市、區(qū)相關(guān)部門統(tǒng)籌安排。

五分鐘生活圈（即完整居住社區(qū)）配套設(shè)施的設(shè)置，在實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過程中，按照《湖北省

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作指南》改造指引所提設(shè)施配套要求，針對居民痛點(diǎn)，因地制宜進(jìn)行完善提升，滿足

居民的多樣性豐富性的社區(qū)生活需求。

各級生活圈配套設(shè)施及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一覽表

生活圈分級項(xiàng)目建筑面積（m2）用地面積（m2）

初中————

小學(xué)————

大型多功能運(yùn)動場地——3150-5620

中型多功能運(yùn)動場地——1310-2460

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1700-20001420-2860

十五分鐘生活圈門診部————

十分鐘生活圈文化活動中心3000-60003000-12000

居住區(qū)配套設(shè)施養(yǎng)老院7000-175003500-22000

老年養(yǎng)護(hù)院3500-175001750-22000

菜市場750-1500——

街道辦事處1000-2000800-1500

社區(qū)綜合服務(wù)中心700-1500600-1200

司法所80-240——

幼兒園≥2200≥3500

托兒所≥200——

社區(qū)綜合服務(wù)站800-1000——

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站≥120——

老年服務(wù)站≥350——

社區(qū)食堂————

社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（綜合超市）≥300——

五分鐘生活圈再生資源回收點(diǎn)————

（完整居住社區(qū)）

配套設(shè)施生活垃圾分類收集站≥120——

公共廁所≥30——

郵件和快件寄遞服務(wù)設(shè)施30-8060-120

停車及充電設(shè)施————

小型多功能運(yùn)動場地————

公共活動場地≥150

公共綠地————

物業(yè)管理用房————

18

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第三章：相關(guān)要求

n歷史文化保護(hù)引導(dǎo)

為充分保護(hù)湖北省文物保護(hù)單位、歷史建筑，恢復(fù)保存歷史街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌，展示城市歷史文化底蘊(yùn)，

提高城市品位，推動城市商業(yè)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，應(yīng)按照國家、湖北省有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件的要求，對

城市老舊小區(qū)改造過程中涉及到的歷史文化街區(qū)和歷史建筑予以妥善保護(hù)和利用。

p依據(jù)與參考

01《中華人民共和國文物保護(hù)法》（2017年修正）

02《住建部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)工作的通知》建辦科〔2021〕2號

03《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》（2017年修正）

03《城市紫線管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第119號）

04《湖北省文物安全管理辦法》（湖北省人民政府令第397號）

p歷史文化街區(qū)管控要求

l核心保護(hù)區(qū)

01各項(xiàng)修繕活動應(yīng)遵循不改變保護(hù)對象原狀

的原則，做到“修舊如舊”，嚴(yán)禁破壞建筑外立面形

式、內(nèi)部構(gòu)造和結(jié)構(gòu)安全的一切行為；

02加強(qiáng)對建筑、綠化環(huán)境和街道設(shè)施的日常

維護(hù)，拆除影響風(fēng)貌的搭建和增設(shè)附屬物，整治周邊

環(huán)境，保護(hù)其歷史風(fēng)貌；

03核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建活

動，對現(xiàn)有建筑進(jìn)行改建時，應(yīng)當(dāng)保持或者恢復(fù)其歷

史文化風(fēng)貌；

04加強(qiáng)內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施的更新、改造，增加綠

地面積，提高環(huán)境質(zhì)量，適應(yīng)城市現(xiàn)代化的生活需求。

l建設(shè)控制地區(qū)

01各項(xiàng)修繕活動應(yīng)以不破壞原有風(fēng)貌為原則，

營建和諧統(tǒng)一的保護(hù)環(huán)境；

02新建、改建的建（構(gòu)）筑物應(yīng)在外觀造型、

體量、高度和色彩上與保護(hù)對象相協(xié)調(diào)，同時應(yīng)留有

必要的綠化用地，并按規(guī)定程序報批；

03臨街商業(yè)建筑的廣告、招牌和設(shè)施必須與

整體風(fēng)格統(tǒng)一。

19

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第三章：相關(guān)要求

n歷史文化保護(hù)引導(dǎo)

p織布街歷史文化街區(qū)管控要求

l核心保護(hù)區(qū)

01編制改建規(guī)劃，修復(fù)損毀民居建筑，且各

項(xiàng)修繕活動應(yīng)遵循不改變保護(hù)對象原狀的原則，做

到“修舊如舊”，嚴(yán)禁破壞建筑外立面形式、內(nèi)部

構(gòu)造和結(jié)構(gòu)安全的一切行為；

02改造新建住宅的外立面和屋面形式為傳統(tǒng)

民居風(fēng)格，臨街建筑可改造成前店后宅式，廣告、招

牌等設(shè)施必須與建筑形式協(xié)調(diào)，路面采用青石板鋪裝，

改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，增加綠地面積，提高環(huán)境質(zhì)量；

03加強(qiáng)對建筑、綠化環(huán)境和街道設(shè)施的日常

維護(hù)，拆除影響風(fēng)貌的搭建和增設(shè)附屬物，整治周邊

環(huán)境，保護(hù)其歷史風(fēng)貌。

l建設(shè)控制地區(qū)

01逐步改造建設(shè)控制地區(qū)內(nèi)的建筑形式，同

時應(yīng)在外觀造型、體量、高度和色彩上與保護(hù)對象相

協(xié)調(diào)，營建和諧統(tǒng)一的保護(hù)環(huán)境；

02完善基礎(chǔ)設(shè)施，增加綠地面積，提高環(huán)境

質(zhì)量，適應(yīng)城市現(xiàn)代化的生活需求，最終形成具有傳

統(tǒng)民居特色的歷史文化街區(qū)和旅游景區(qū)。

p歷史建筑管控要求

嚴(yán)格按照《住建部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)工作的通知》《歷史文化名城名鎮(zhèn)名

村保護(hù)條例》《城市紫線管理辦法》等的相關(guān)要求予以嚴(yán)格保護(hù)和利用。

20

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

方案4制定步驟

21

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第四章：方案制定步驟

n基本要求

01堅持先急后緩原則，對于基礎(chǔ)設(shè)施差、管理混亂、安全隱患突出等群眾反映強(qiáng)烈、改造需求迫切，

群眾參與改造積極性高的小區(qū)先行改造。

02城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造前應(yīng)對小區(qū)情況進(jìn)行勘察與評估，進(jìn)行廣泛的前期調(diào)研，明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的

改造目標(biāo)，結(jié)合調(diào)研結(jié)果與改造成本制定技術(shù)策略，制定合理可行、經(jīng)濟(jì)適用的改造方案；因需施策，針

對特困家庭，可適當(dāng)?shù)膶κ覂?nèi)進(jìn)行改造。

03前期調(diào)研應(yīng)包括下列內(nèi)容：

前期調(diào)研工作內(nèi)容

基本情況調(diào)研需求調(diào)研場地調(diào)研建筑調(diào)研產(chǎn)業(yè)調(diào)研

?小區(qū)發(fā)展歷史?現(xiàn)狀居住滿意度?小區(qū)及周邊道路街巷?房屋數(shù)量?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

?用地情況?建筑改造需求?市政基礎(chǔ)設(shè)施?使用年限?產(chǎn)業(yè)類型

?人口構(gòu)成?公共空間改造需求?配套服務(wù)設(shè)施?建筑權(quán)屬?產(chǎn)業(yè)規(guī)模

?居民收入?公共設(shè)施配置需求?管線情況?建筑結(jié)構(gòu)類型?產(chǎn)業(yè)效益

?建筑功能?市政設(shè)施改造需求?公共空間環(huán)境?房屋質(zhì)量?從業(yè)人群

?歷史文化資源?參與公共事務(wù)意愿?消防及安全隱患?房屋設(shè)施設(shè)備

?小區(qū)特色風(fēng)貌?小區(qū)改造建議?危破房數(shù)量

?小區(qū)自治主體建設(shè)情況?改造可承受度?違章建筑情況

?小區(qū)管理與服務(wù)水平?引入專業(yè)物業(yè)的需求

?物業(yè)費(fèi)用的承受能力

04改造方案應(yīng)采用適宜合理的改造技術(shù)和符合定位的產(chǎn)品材料，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家和地方對于城鎮(zhèn)

老舊小區(qū)改造的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或要求。

05改造設(shè)計成果應(yīng)包括下列內(nèi)容：

方案報告包括改造目標(biāo)、改造措施、資金籌措、進(jìn)度安排、對周邊影響等。

設(shè)計方案包括設(shè)計總說明、總平面圖、改造重點(diǎn)區(qū)域平面圖、必要的建筑平面圖及必要的立面圖和效

果圖、改造工程量清單及估算投資。

施工圖文件宜參照《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的要求執(zhí)行。

06按“政府主導(dǎo)、群眾參與、設(shè)計引領(lǐng)、專家把關(guān)”的原則，積極開展“美好環(huán)境與幸福生活共同

締造”活動，加強(qiáng)政府引導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，動員群眾廣泛參與，強(qiáng)調(diào)方案設(shè)計的引領(lǐng)作用，突出專家對方案

設(shè)計及工程施工的技術(shù)把關(guān)。

22

湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

第四章：方案制定步驟

n改造內(nèi)容要素

改造要素內(nèi)容分為基礎(chǔ)類、完善類和提升類等三種類型、4個中類，共計59項(xiàng)。

大類中類改造要素

單元門禁及建筑安防改造；門牌標(biāo)識統(tǒng)一；樓道整理修繕；外

墻修繕美化；外墻構(gòu)件整治；屋面整治改造；樓棟消防設(shè)施維

建筑本體修改造；一戶一表改造；樓內(nèi)供水管道改造；建筑本體外公

（18項(xiàng)）共部分排水改造；樓內(nèi)電力設(shè)施改造；管道燃?xì)馊霊艏罢危?/p>

樓棟三線整治；樓道照明改造；雨水管改造；空調(diào)冷凝水排水

基礎(chǔ)類

系統(tǒng)改造；對講系統(tǒng)；防雷設(shè)施整治。

（32項(xiàng)）

小區(qū)道路改造；合理設(shè)置交通標(biāo)識標(biāo)線；小區(qū)公共部分雨污分

流改造；疏通改造化糞池；雨污檢查井改造；小區(qū)公共供電設(shè)

市政設(shè)施

施更新改造；管線更新；小區(qū)公共“三線”整治；垃圾分類收

（14項(xiàng)）

集設(shè)施；室外消防設(shè)施維修改造；疏通消防通道；安防設(shè)施安

裝；小區(qū)出入口及道閘設(shè)置；擋土墻。

建筑本體

建筑節(jié)能改造；樓面綠化改造；加裝電梯；建筑適老化改造。

（4項(xiàng)）

市政設(shè)施