西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告——2021年07月份西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2021-08申明：根據(jù)合同約定本報(bào)告僅限于訂閱客戶內(nèi)部使用，嚴(yán)禁傳遞給第三方，如有違約根據(jù)合同約定將中止合同執(zhí)行，同時(shí)追究對(duì)我司帶來(lái)的負(fù)面影響，謝謝配合！

目錄申明：根據(jù)合同約定本報(bào)告僅限于訂閱客戶內(nèi)部使用，嚴(yán)禁傳遞給第三方，如有違約根據(jù)合同約定將中止合同執(zhí)行，同時(shí)追究對(duì)我司帶來(lái)的負(fù)面影響，謝謝配合！一、宏觀運(yùn)行背景 61.1政策法規(guī) 61.2規(guī)劃建設(shè) 131.3熱點(diǎn)動(dòng)態(tài) 18二、土地市場(chǎng) 252.17月全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 252.27月全國(guó)土地市場(chǎng)概況 262.37月西安土地市場(chǎng)分析 27三、2021年7月西安商品房市場(chǎng)運(yùn)行情況 333.17月西安樓市批售面積環(huán)比漲15.8%市場(chǎng)供給逐步趨穩(wěn) 353.2重申調(diào)控后西安商品房銷量略降市場(chǎng)初現(xiàn)“疲態(tài)〞 363.37月供大于銷庫(kù)存仍在持續(xù)上揚(yáng) 383.4住宅銷售占比83.4%市場(chǎng)趨于穩(wěn)定 393.5西安寫字樓物業(yè)逆勢(shì)上漲環(huán)比漲幅到達(dá)78.29% 40四、2021年7月西安房地產(chǎn)分物業(yè)市場(chǎng)情況 414.12021年7月西安普通住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況 414.1.1住宅銷量——個(gè)盤價(jià)漲引西安普通住宅銷量跌18.85% 414.1.2住宅均價(jià)——本月住宅均價(jià)6771元/平米維穩(wěn)四個(gè)月樓盤市場(chǎng)分級(jí)價(jià)格走勢(shì)呈現(xiàn)分化 424.1.3普通住宅市場(chǎng)客群分析 454.22021年7月西安商服用房市場(chǎng)運(yùn)行情況 534.2.17月西安商業(yè)市場(chǎng)趨熱環(huán)比下降4成 534.2.2美寓華庭牽頭7月西安商服用房均價(jià)下降16.72% 534.32021年7月西安寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行情況 544.3.17月西安寫字樓銷量終止“三連跌〞逆勢(shì)上漲78.29% 544.3.2寫字樓成交均價(jià)環(huán)比微降3.14% 554.42021年7月西安別墅市場(chǎng)運(yùn)行情況 564.4.1別墅銷量走勢(shì) 564.4.2別墅價(jià)格表現(xiàn) 56后市預(yù)警—— 57五、2021年7月西安房地產(chǎn)分城區(qū)運(yùn)行情況 585.1城南區(qū) 58城南區(qū)普通住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況 605.1.2城南區(qū)商辦物業(yè)情況 635.1.3城區(qū)營(yíng)銷情況 64城區(qū)新盤介紹 655.1.5區(qū)域熱點(diǎn)分析 675.1.6典型樓盤介紹 675.2城北區(qū) 695.2.1城北區(qū)普通住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況 715.2.2城北區(qū)商辦物業(yè)情況 74城區(qū)營(yíng)銷情況 75城區(qū)新盤簡(jiǎn)介 76區(qū)域熱點(diǎn)分析 775.2.6典型樓盤介紹 785.3城西區(qū) 795.3.1城西區(qū)普通住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況 815.3.2城西區(qū)商辦物業(yè)情況 845.3.3城區(qū)營(yíng)銷情況 855.3.4城區(qū)新盤簡(jiǎn)介 865.3.5區(qū)域熱點(diǎn)分析 875.3.6典型樓盤介紹 875.4城內(nèi)區(qū) 895.4.1城內(nèi)區(qū)域普通住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況 915.4.2城內(nèi)區(qū)域商服用房 935.4.3本月城內(nèi)區(qū)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 945.4.4典型樓盤介紹 945.5高新區(qū) 965.5.1高新區(qū)普通住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況 97城區(qū)營(yíng)銷活動(dòng) 101城區(qū)新盤簡(jiǎn)介 102區(qū)域熱點(diǎn)分析 102典型樓盤介紹 1025.6城東區(qū) 104城東區(qū)普通住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況 1055.6.2城東區(qū)商辦物業(yè)情況 108城區(qū)營(yíng)銷情況 110城區(qū)新盤簡(jiǎn)介 110典型樓盤介紹 111附：2021年西安房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體市場(chǎng)占比 113一、網(wǎng)站流量統(tǒng)計(jì)〔西安主流房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體分析〕 114二、西安房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體市場(chǎng)占比 115

一、宏觀運(yùn)行背景1.1政策法規(guī)日期政策〔動(dòng)態(tài)〕名稱頒發(fā)部門內(nèi)容及影響2021-07-02閑置土地處置方法今實(shí)施開(kāi)發(fā)商囤地兩年將無(wú)償收回國(guó)土資源部國(guó)土資源部日前發(fā)布公告稱，新修訂的?閑置土地處置方法?將于今天正式施行。新規(guī)將重罰囤地炒地行為，政府違約也要追責(zé)。2021-07-02關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與保障性安居工程建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知住建部近日，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土部等七部委聯(lián)合下發(fā)了?關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與保障性安居工程建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知?，強(qiáng)調(diào)通過(guò)多種方式引導(dǎo)民間資本參與保障性安居工程建設(shè)。2021-07-06西安市房屋征收管理辦公室昨揭牌成立西安市房屋征收管理辦公室7月5日上午10時(shí)，西安市房屋征收管理辦公室正式揭牌成立，根據(jù)?西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方法?規(guī)定，西安市人民政府是房屋征收的主體。今后，“拆遷〞一詞將成為歷史，取而代之的是“房屋征收〞。2021-07-06陜西省將啟用新升級(jí)防偽房屋權(quán)屬證書住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房屋權(quán)屬證書實(shí)施了第五次防偽技術(shù)升級(jí)，我省將啟用新升級(jí)的增加了防偽措施的房屋權(quán)屬證書，以進(jìn)一步提高我省房屋權(quán)屬證書、登記證明的防偽性能。2021-07-06央行年內(nèi)首次不對(duì)稱下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率中國(guó)人民銀行中國(guó)人民銀行決定，自2021年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2021-07-07下半年調(diào)控繼續(xù)房?jī)r(jià)反彈將問(wèn)責(zé)地方住建部日前從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松。那些調(diào)控政策松動(dòng)、房?jī)r(jià)大幅反彈、保障房建設(shè)緩慢的地方將被問(wèn)責(zé)。2021-07-09決不能讓房?jī)r(jià)反彈保護(hù)剛性需求國(guó)務(wù)院面對(duì)局部上升的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央政府再次表態(tài)：要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。7日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)決不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。2021-07-16公租房管理方法正式實(shí)施住建部從昨天開(kāi)始，住建部發(fā)布的?公共租賃住房管理方法?正式生效。方法規(guī)定，本地及外來(lái)人員均可申請(qǐng)公共租賃住房，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月閑置公租房的應(yīng)當(dāng)退回，違法違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房者，不但會(huì)被強(qiáng)制收回房屋，更需要繳納違法所得3倍以下、不高于3萬(wàn)元的罰款。2021-07-19財(cái)政部重定?補(bǔ)助廉租房保障資金管理方法?財(cái)政部為支持財(cái)政困難地區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)做好城市廉租住房保障工作，加強(qiáng)中央補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金管理，財(cái)政部日前重新制定了?中央補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金管理方法?。該方法明確，中央補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金，是指由中央財(cái)政設(shè)立的用于補(bǔ)助財(cái)政困難地區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)廉租住房保障工作的專項(xiàng)資金。專項(xiàng)資金按照公開(kāi)、公平、公正、透明的原那么分配給相關(guān)地區(qū)。2021-07-23國(guó)土部開(kāi)始試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房將“大規(guī)模清理〞國(guó)土部國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史昨日表示，今年開(kāi)始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。他是在列席十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議時(shí)作上述表示的。在過(guò)去的多年里，雖然在法律和政策層面，各部門均申明小產(chǎn)權(quán)房的非法性，但小產(chǎn)權(quán)房的面積卻越來(lái)越大。徐紹史坦言，小產(chǎn)權(quán)房由來(lái)已久，在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有，情況比擬復(fù)雜。對(duì)于今年小產(chǎn)權(quán)房的工作，他表示將在調(diào)查研究、清理試點(diǎn)和執(zhí)法監(jiān)察、嚴(yán)格防范、不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延等方面同步推進(jìn)。2021-07-24國(guó)務(wù)院于派出督查組對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行督查國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院于7月下旬派出了8個(gè)督查組對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行督查。督查的重點(diǎn)為：住房限購(gòu)措施、差異化住房信貸政策、住房用地供給和管理、稅收政策執(zhí)行和征管等情況。2021-07-25國(guó)土部開(kāi)始試點(diǎn)治理小產(chǎn)房將嚴(yán)保農(nóng)民正當(dāng)利益國(guó)土部國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在列席十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議時(shí)表示，今年將開(kāi)始試點(diǎn)治理小產(chǎn)房，為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。

對(duì)于清理的原那么，徐紹史稱，清理會(huì)嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益，但也會(huì)依法行政。

徐紹史同時(shí)補(bǔ)充稱，在過(guò)去的多年里，雖然在法律和政策層面，各部門均申明小產(chǎn)權(quán)房的非法性，但小產(chǎn)權(quán)房的面積卻越來(lái)越大。

因此，今年的小產(chǎn)房工作會(huì)在調(diào)查研究、清理試點(diǎn)和執(zhí)法監(jiān)察、嚴(yán)格防范、不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延等方面同步推進(jìn)。2021-07-26堅(jiān)決貫徹落實(shí)調(diào)控政策積極支持保障房銀監(jiān)會(huì)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席尚福林近日指出，今年下半年，銀監(jiān)會(huì)將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理。與此同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行繼續(xù)積極支持保障房等住房信貸需求。2021-07-26見(jiàn)義勇為補(bǔ)助確定國(guó)標(biāo)優(yōu)先配售保障房國(guó)務(wù)院近日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部、教育部、公安部、財(cái)政部、人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、衛(wèi)生部?關(guān)于加強(qiáng)見(jiàn)義勇為人員權(quán)益保護(hù)的意見(jiàn)?的通知，對(duì)見(jiàn)義勇為犧牲、致殘人員的撫恤補(bǔ)助和生活保障做出了比擬細(xì)致的規(guī)定。通知要求扶持就業(yè)困難的見(jiàn)義勇為人員就業(yè)，對(duì)就業(yè)困難的見(jiàn)義勇為人員，只要其有就業(yè)能力和就業(yè)愿望，優(yōu)先納入就業(yè)援助。同時(shí)，加大對(duì)適齡的見(jiàn)義勇為人員或其子女受教育的保障力度。此外，各級(jí)政府對(duì)符合條件的城市見(jiàn)義勇為人員家庭，優(yōu)先納入住房保障體系。2021-07-26國(guó)務(wù)院決定擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院總理溫家寶25日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍，研究部署進(jìn)一步實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略，加強(qiáng)和改良最低生活保障工作。會(huì)議討論通過(guò)?關(guān)于大力實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的假設(shè)干意見(jiàn)?。會(huì)議指出，包括山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南六省在內(nèi)的中部地區(qū)，在國(guó)家區(qū)域開(kāi)展格局中占有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。要繼續(xù)大力實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略，更加注重轉(zhuǎn)型開(kāi)展和協(xié)調(diào)、可持續(xù)開(kāi)展，著力激發(fā)中部地區(qū)內(nèi)需潛能，進(jìn)一步拓展開(kāi)展空間，努力實(shí)現(xiàn)中部地區(qū)全面崛起。2021-07-26陜西省森林森林公園內(nèi)禁建別墅省人大常委會(huì)、省林業(yè)廳?陜西省森林公園條例?將于10月1日正式實(shí)施。省人大常委會(huì)法工委和省林業(yè)廳聯(lián)合舉行?條例?宣傳貫徹大會(huì)。

我省目前已建立森林公園78處，面積455.7萬(wàn)畝，其中國(guó)家級(jí)32處，省級(jí)46處。?陜西省森林公園條例?規(guī)定，森林公園內(nèi)不得建設(shè)損害森林風(fēng)景資源、阻礙游覽、污染環(huán)境的工程設(shè)施，不得設(shè)立各類開(kāi)發(fā)區(qū)，修建別墅;不得修建賓館、療養(yǎng)院以及與森林風(fēng)景資源保護(hù)無(wú)關(guān)的其他建筑物。

根據(jù)?條例?第三十三條，森林公園的門票價(jià)格和有關(guān)交通效勞費(fèi)用，由價(jià)格主管部門根據(jù)森林公園等級(jí)、所提供的效勞、社會(huì)公眾意見(jiàn)等情況核定。森林公園應(yīng)為老年人、現(xiàn)役軍人、殘疾人等減免門票。森林公園根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立免費(fèi)開(kāi)放日(周、月)或免費(fèi)向社會(huì)開(kāi)放。2021-07-30國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查今開(kāi)始重點(diǎn)檢查限購(gòu)政策國(guó)務(wù)院本周起，國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)督查組，將對(duì)包括廣東等16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。而南都記者從接近監(jiān)管部門人士處了解到，督查組今日將抵達(dá)廣州摸查包括房地產(chǎn)貸款在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)情況。

上述知情人士透露，本次督查組檢查的重點(diǎn)之一是各地限購(gòu)措施和差異化房貸政策的執(zhí)行情況。而摸底方式包括座談會(huì)、暗訪、調(diào)閱文件等。2021-07-31財(cái)政部代理發(fā)行233億2021年地方政府債券財(cái)政部根據(jù)2021年地方政府債券發(fā)行安排，經(jīng)與寧波、安徽、湖北、四川、云南省(市)人民政府協(xié)商，財(cái)政部決定代理發(fā)行2021年地方政府債券。1.2規(guī)劃建設(shè) 日期主題內(nèi)容及影響2021-07-01市政工程開(kāi)工前分流方案盡量修便道

市政部門將盡量防止道路開(kāi)挖、占用過(guò)于集中。在每個(gè)工程開(kāi)工前，各工地會(huì)制定詳細(xì)的交通組織方案，在工地周邊顯著位置張貼疏導(dǎo)方案，引導(dǎo)市民提前擇路繞行。同時(shí)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)條件，盡量修建臨時(shí)便道，盡量保證原道路斷面的通行能力。2021-07-01西安出臺(tái)45項(xiàng)措施緩堵主城區(qū)客運(yùn)站將遷出三環(huán)西安市將整治客運(yùn)站周邊交通秩序，加強(qiáng)三府灣、城東、城北城北新房、城西城西新房等客運(yùn)站周邊交通秩序管理。研究出臺(tái)客運(yùn)站外遷實(shí)施方案，逐步將主城區(qū)的客運(yùn)站場(chǎng)遷出三環(huán)，在市區(qū)外圍規(guī)劃建設(shè)客運(yùn)接駁站場(chǎng)。2021-07-03西安緩堵工程10月啟動(dòng)南門地區(qū)將建3隧道1通道南門地區(qū)綜合改造工程目前正在加緊方案評(píng)審工作，相關(guān)部門單位正在著手工程實(shí)施前各項(xiàng)準(zhǔn)備，此項(xiàng)工程力爭(zhēng)今年10月啟動(dòng)實(shí)施，工程將通過(guò)3個(gè)工程的實(shí)施緩解環(huán)南門附近擁堵問(wèn)題。

據(jù)了解，南門地區(qū)綜合改造工程從今年3月起就提上市建委工作日程，目前建委已組織召開(kāi)數(shù)次專題會(huì)議研究工程方案技術(shù)論證，全面推進(jìn)工程實(shí)施。南門地區(qū)綜合改造工程共包括3個(gè)子項(xiàng)：南門與環(huán)城南城南新房路交通綜合治理工程、南門外地下停車場(chǎng)建設(shè)工程和南門里地下通道工程。2021-07-06西安集中整治建筑領(lǐng)域違法行為7月5日，西安召開(kāi)發(fā)動(dòng)大會(huì)，對(duì)在全市開(kāi)展的嚴(yán)厲打擊建筑領(lǐng)域和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所違法犯罪活動(dòng)、整治市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序(簡(jiǎn)稱“兩打擊、一整治〞)專項(xiàng)行動(dòng)進(jìn)行安排部署。記者從大會(huì)上了解到，從7月1日實(shí)施的“兩打擊，一整治〞主要包括：在建筑領(lǐng)域和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中，聚眾擾亂秩序，致使生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)無(wú)法正常進(jìn)行的行為等八個(gè)方面。2021-07-10西安灞河生態(tài)濕地公園二期明年底建成免費(fèi)開(kāi)放灞河生態(tài)濕地公園二期工程從灞河祥云橋一直到藍(lán)田界，全長(zhǎng)11.8公里，是已建成的一期的三倍長(zhǎng)。工程將在灞河西路與灞河?xùn)|路之間，規(guī)劃面積約4.3平方公里，工程概算投資5.5億元。公園二期延續(xù)一期的設(shè)計(jì)理念，將建成休閑娛樂(lè)區(qū)、戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)、濕地體驗(yàn)區(qū)、田園風(fēng)情景觀區(qū)、濕地教育區(qū)、“橋〞文化區(qū)、生態(tài)農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)、原生態(tài)自然景觀區(qū)和“灞上人家〞休閑度假區(qū)等九大區(qū)域，建成后將成為集河道防洪、生態(tài)保護(hù)、休閑游覽于一體的綠色生態(tài)濕地長(zhǎng)廊。2021-07-11陜西焦坪隧道銅川開(kāi)工建設(shè)從高速公路建設(shè)銅川市指揮部辦公室了解到，正在建設(shè)的銅黃高速公路第二通道宜君境內(nèi)的兩個(gè)大跨度隧道均是單洞三車道，建成后將成為西北地區(qū)最長(zhǎng)的單洞三車道高速公路隧道。

據(jù)了解，焦坪隧道、花石巖隧道均在宜君縣境內(nèi)。焦平隧道長(zhǎng)4.01公里，花石巖隧道長(zhǎng)3.96公里，均為上下行單洞三車道。焦平隧道、花石巖隧道是銅黃高速公路后半段的控制性工程，銅川市高指辦將此工程作為“一號(hào)工程〞來(lái)抓，全力以赴確保施工順利進(jìn)行。預(yù)計(jì)，此段高速公路將于2021年建成通車。單洞三車道高速公路隧道建成投用后，將極大地提高高速公路的通行能力和隧道內(nèi)的事故處理施救效率。2021-07-11西安“十二五〞期間投資7個(gè)億改造老化供水管網(wǎng)近日，西安市政協(xié)對(duì)?關(guān)于加快老化管網(wǎng)改造步伐，減少自來(lái)水漏失率的建議?的重點(diǎn)提案進(jìn)行督辦。據(jù)悉，西安市已經(jīng)對(duì)局部老化管網(wǎng)進(jìn)行了改造，“十二五〞期間還將投資7億余元對(duì)老化管網(wǎng)進(jìn)一步改造。2021-07-11西安未央路商圈黨建指導(dǎo)委員會(huì)成立7月10日，西安市首個(gè)行政區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合搭建的區(qū)域化黨建新平臺(tái)——未央路商圈黨建指導(dǎo)委員會(huì)正式成立。今后，未央路商圈的各類組織將通過(guò)這一平臺(tái)，找到發(fā)揮作用的切入點(diǎn)，通過(guò)“黨務(wù)牽手〞實(shí)現(xiàn)“開(kāi)展聯(lián)手〞。2021-07-11高新區(qū)強(qiáng)力打造三星工程產(chǎn)業(yè)集群7月11日上午，省委常委、西安市委書記魏民洲在高新高新新房區(qū)調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要始終堅(jiān)持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展方向，強(qiáng)力打造三星工程產(chǎn)業(yè)集群，率先實(shí)現(xiàn)建設(shè)世界一流科技園區(qū)目標(biāo)，加快統(tǒng)籌科技資源改革示范基地建設(shè)，為建設(shè)西安國(guó)際化大都市作出更大奉獻(xiàn)。2021-07-12空港新城打造千億元LED產(chǎn)業(yè)基地日前，西咸西咸新房新區(qū)空港新城宣布，將利用其國(guó)際空港高效便捷通達(dá)世界各地和依托省內(nèi)唯一的國(guó)家一類對(duì)外開(kāi)放口岸而建設(shè)的綜合保稅區(qū)兩大優(yōu)勢(shì)，建設(shè)千億元LED產(chǎn)業(yè)基地。該基地規(guī)劃占地5800畝，啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃占地2800畝，總投資超過(guò)500億元人民幣，建設(shè)研發(fā)基地、芯片制造基地、封裝及應(yīng)用基地和配套區(qū)。打造國(guó)內(nèi)一流、世界知名的千億元LED產(chǎn)業(yè)基地，使其成為中國(guó)西部高技術(shù)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)中成長(zhǎng)性、輻射性、滲透性與帶動(dòng)作用最優(yōu)的產(chǎn)業(yè)之一。2021-07-13咸陽(yáng)涇陽(yáng)開(kāi)工建設(shè)保障性住房1592套今年以來(lái)，涇陽(yáng)強(qiáng)化措施，著力解決征地、融資難問(wèn)題，加強(qiáng)工程監(jiān)管，加快工程建設(shè)，推動(dòng)保障性住房工程順利實(shí)施。截至目前，該縣實(shí)際開(kāi)工建設(shè)各類保障性住房1592套，超市上下達(dá)任務(wù)282套。其中縣城幸福家園保障房工程首期建設(shè)廉租房200套、公租房400套、經(jīng)適房140套，建筑面積4.2萬(wàn)平方米;云陽(yáng)鎮(zhèn)御景園工程詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖限價(jià)房工程建設(shè)限價(jià)房300套，建筑面積2.9萬(wàn)平方米;縣城秦星家園棚戶區(qū)改造工程建設(shè)2棟18層252套，建筑面積2.5萬(wàn)平方米;永樂(lè)鎮(zhèn)黃工集團(tuán)棚戶區(qū)改造工程建設(shè)2棟18層300套職工安置房，建筑面積2.5萬(wàn)平方米。2021-07-23西安加快推進(jìn)新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)15個(gè)工程集中開(kāi)工西安市財(cái)政將拿出專項(xiàng)資金支持新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，專項(xiàng)資金新農(nóng)村建設(shè)要與新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)捆綁使用，有條件的區(qū)縣也可設(shè)立新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)融資平臺(tái)，吸收社會(huì)資本參與新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，形成多元化投入的良好格局;新型農(nóng)村社區(qū)的根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施，要參照城鎮(zhèn)化的標(biāo)準(zhǔn)同步建設(shè);同時(shí)，西安市還將把新型農(nóng)村社區(qū)工作情況，納入全市目標(biāo)責(zé)任制綜合考核指標(biāo)體系。2021-07-25三星閃存芯片工程下半年開(kāi)工建設(shè)今年上半年，全省新批外商投資企業(yè)60個(gè)，實(shí)際利用外資14.9億美元，同比增長(zhǎng)24.17%。其中香港在陜投資居首，而歐美下降。下半年，預(yù)計(jì)隨著韓國(guó)三星閃存芯片工程開(kāi)工建設(shè)，與其相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)也將陸續(xù)進(jìn)入。此外，美國(guó)強(qiáng)生、GE公司也有工程投資陜西，由于大工程的拉動(dòng)，預(yù)計(jì)全年可以完成利用外資目標(biāo)任務(wù)。2021-07-25西安擬新增9條地鐵線昨日記者從市地鐵辦得悉，我市擬在6條地鐵線的根底上增加9條線，地鐵線路總數(shù)將到達(dá)15條，總長(zhǎng)約550公里。

據(jù)了解，目前我市已規(guī)劃建設(shè)6條地鐵線，隨著地鐵1~3號(hào)線陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，主城區(qū)地下交通網(wǎng)絡(luò)正逐漸形成，通車后將從根本上緩解西安主城區(qū)的交通擁堵問(wèn)題。2021-07-31西安大慶路今起恢復(fù)交通昨天從西安市市政公用局得悉，西安市城市污水管網(wǎng)改造工程——大慶路(玉祥門—桃園路)段已進(jìn)入尾聲。目前，工程施工圍擋已撤除，7月31日8時(shí)起恢復(fù)交通，比方案提前了50天。1.3熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)日期主題內(nèi)容及影響2021-7-3普洛斯與西安高新區(qū)共建環(huán)普產(chǎn)業(yè)園近日，亞洲最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商和效勞商普洛斯公司與西安高新高新新房區(qū)舉行簽約儀式。普洛斯旗下環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資與西安高新區(qū)智慧谷開(kāi)展成立合資公司，共同投資建設(shè)西安軟件新城一期研發(fā)區(qū)的西安環(huán)普產(chǎn)業(yè)園，此舉將為西安新一代信息技術(shù)和高技術(shù)效勞業(yè)的開(kāi)展提供高品質(zhì)的綜合國(guó)際產(chǎn)業(yè)開(kāi)展空間。2021-7-6西安加強(qiáng)保障安居工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量責(zé)任終身制近日，西安市建委下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性安居工程勘察設(shè)計(jì)工作有關(guān)通知，要求全市各工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)、施工圖審查機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保我市保障性安居工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量。2021-7-10西安“房屋征收〞代替“拆遷〞明確政府為征收主體7月5日上午10時(shí)，西安市房屋征收管理辦公室正式揭牌成立，根據(jù)?西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方法?規(guī)定，西安市人民政府是房屋征收的主體。今后，“拆遷〞一詞將成為歷史，取而代之的是“房屋征收〞。2021-7-10陜西首個(gè)國(guó)家級(jí)濕地公園10日開(kāi)園寶雞文化旅游節(jié)千湖國(guó)家濕地公園開(kāi)園典禮暨全國(guó)航空動(dòng)力傘邀請(qǐng)賽7月10日將在千陽(yáng)隆重開(kāi)幕。屆時(shí)來(lái)自全國(guó)各地的15個(gè)航空動(dòng)力傘代表隊(duì)參加比賽的精彩表演將會(huì)呈現(xiàn)一場(chǎng)視覺(jué)盛宴。

千湖國(guó)家濕地公園依托陜西境內(nèi)最大的馮家山水庫(kù)上游的濕地資源優(yōu)勢(shì)而建成，總面積573.2公頃。濕地保護(hù)區(qū)內(nèi)有陸生脊椎動(dòng)物5綱27目47科174種，其中濕地鳥(niǎo)類14目24科81種，水禽41種?？h上先后投資數(shù)千萬(wàn)元，在濕地公園內(nèi)建起了濕地水生植物園、門戶區(qū)、鳥(niǎo)類欣賞區(qū)、秦風(fēng)民俗園和紙坊灣風(fēng)景區(qū)等旅游景點(diǎn)，被游客譽(yù)為“濕地典范、人文樂(lè)園、養(yǎng)生天堂〞。去年，千湖被國(guó)家林業(yè)局命名為國(guó)家濕地公園，成為陜西省第一個(gè)國(guó)家濕地公園。2021-7-13灃西新城“翡翠項(xiàng)鏈〞方案通過(guò)評(píng)審近日，美國(guó)SOM公司針對(duì)西咸西咸新房新區(qū)灃西新城核心區(qū)城市設(shè)計(jì)歷時(shí)7個(gè)多月提出的“翡翠項(xiàng)鏈〞方案最終通過(guò)專家評(píng)審，其融現(xiàn)代與歷史于一體、又獨(dú)具創(chuàng)新的設(shè)計(jì)風(fēng)格獲得專家一致好評(píng)。

根據(jù)這個(gè)方案，一條長(zhǎng)約6.5公里、寬200米—500米連續(xù)的自然綠廊將斜穿灃西新城核心區(qū)，聯(lián)通灃渭兩河，構(gòu)建沿岸公共空間。在綠廊的中部還設(shè)計(jì)了占地約1平方公里的中央公園，構(gòu)成未來(lái)灃西新城核心區(qū)的城市綠肺。整幅畫面如同一條“翡翠項(xiàng)鏈〞，中央公園就是項(xiàng)鏈上美麗的“綠墜〞。2021-7-13西安雁塔區(qū)20個(gè)重點(diǎn)工程集中開(kāi)工7月12日，總投資達(dá)127.4億元的雁塔區(qū)2021年第二批20個(gè)重點(diǎn)工程舉行集中開(kāi)工儀式。這些工程建成后，將對(duì)該區(qū)居住環(huán)境、交通出行、商業(yè)環(huán)境等將得到進(jìn)一步改善和優(yōu)化，提高群眾幸福指數(shù)。2021-7-16西安紡織城藝術(shù)區(qū)再次謀求變身斥資1.5億改造將建紡織藝術(shù)博物館、藝術(shù)家基地等，改造后更名為“半坡國(guó)際藝術(shù)區(qū)〞，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)。

已建成5年的紡織城藝術(shù)區(qū)再次謀求變身。昨日，記者在灞橋區(qū)采訪時(shí)了解到，灞橋區(qū)與開(kāi)發(fā)商合作投資1.5億元，對(duì)現(xiàn)在的紡織城藝術(shù)區(qū)進(jìn)行改造提升，“紡織城藝術(shù)區(qū)〞的名字也將遁入歷史，改名為“半坡國(guó)際藝術(shù)區(qū)〞。2021-7-17把臨潼建成西安最具活力副中心城市7月16日下午，省委常委、市委書記魏民洲在臨潼臨潼新房區(qū)調(diào)研時(shí)，首先傳達(dá)了今天上午省委常委會(huì)議精神和趙樂(lè)際書記一心一意謀開(kāi)展、聚精會(huì)神促和諧、扎扎實(shí)實(shí)抓黨建的要求，他強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹省委決策部署，加快推進(jìn)副中心城市建設(shè)，加快旅游文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，加快推進(jìn)渭北(臨潼)現(xiàn)代工業(yè)新城建設(shè)，加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開(kāi)展步伐，努力建設(shè)旅游和新型工業(yè)強(qiáng)區(qū)。2021-7-19灃西新城與郵電大學(xué)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議日前，西咸西咸新房新區(qū)灃西新城管委會(huì)與西安郵電大學(xué)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方本著“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同創(chuàng)新、共同開(kāi)展〞的原那么，緊密結(jié)合灃西新城產(chǎn)業(yè)特色和開(kāi)展需求，以信息技術(shù)為重點(diǎn)，以信息產(chǎn)業(yè)園為載體，突出智慧城市建設(shè)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、信息網(wǎng)絡(luò)平安等重點(diǎn)領(lǐng)域，積極探索“科研資源在高校、產(chǎn)業(yè)成果在園區(qū)〞的新模式，奮力爭(zhēng)當(dāng)“政產(chǎn)學(xué)研用〞相結(jié)合的新范式。2021-7-24西安舉行第二屆中國(guó)誠(chéng)交會(huì)陜企簽約近9000萬(wàn)美元7月23日，第二屆中國(guó)誠(chéng)交會(huì)——貿(mào)易商品及投資洽談會(huì)(陜西站)在西安成功舉辦。會(huì)上，陜西200多家企業(yè)和來(lái)自德、美、韓等18個(gè)國(guó)家的40家采購(gòu)商洽談、簽約，簽約總金額近9000萬(wàn)美金。2021-7-25魏明洲建議西安地鐵1號(hào)線明年9月份通車試運(yùn)營(yíng)7月24日上午，省委常委、西安市委書記魏民洲在調(diào)研地鐵建設(shè)運(yùn)營(yíng)情況時(shí)，乘坐地鐵走到乘客中間，親切的詢問(wèn)市民的意見(jiàn)建議。9時(shí)許，魏民洲一行首先來(lái)到地鐵1號(hào)線玉祥門站，詳細(xì)了解西安城市快速軌道交通規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)展，親切看望慰問(wèn)工程建設(shè)者。地鐵1號(hào)線目前車站已全部封頂，隧道全部貫穿，鋪軌完成了85%，正在進(jìn)行附屬結(jié)構(gòu)施工和車站裝修。得知地鐵1號(hào)線將于今年8月份全線長(zhǎng)軌貫穿，明年9月份通車試運(yùn)營(yíng)，魏民洲說(shuō)，地鐵建設(shè)是百年大計(jì)，要在確保工程質(zhì)量的前提下，加快地鐵建設(shè)進(jìn)度，確保按時(shí)通車運(yùn)營(yíng)，盡早讓市民群眾享受到便捷舒適的城市軌道交通效勞。2021-7-26西安灃西新城打造一流生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地日前，陜西中醫(yī)學(xué)院制藥廠等首批生物醫(yī)藥企業(yè)正式入駐灃西新城，總投資約10億元，標(biāo)志著灃西新城醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園工程的正式啟動(dòng)。根據(jù)規(guī)劃，灃西新城醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園面積2.1平方公里，將分兩期建設(shè)。一期以咸陽(yáng)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟為依托，建設(shè)醫(yī)藥生產(chǎn)區(qū)，二期將建設(shè)生物產(chǎn)業(yè)基地。園區(qū)將充分發(fā)揮創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)資源聚集，以現(xiàn)代中藥為核心，醫(yī)療器械和醫(yī)藥研發(fā)與效勞外包為依托，建成一個(gè)年產(chǎn)值上百億元的特色工業(yè)園區(qū)和一流的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地。2021-7-27韓國(guó)三星落戶西安將吸引萬(wàn)人就業(yè)省開(kāi)展改革委黨組成員、總工程師樊維斌介紹說(shuō)，我省“兩縱五橫四樞紐〞的鐵路網(wǎng)根本形成，高速公路通車?yán)锍掏黄?800公里，位居西部第一、全國(guó)前列，西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)跨入全國(guó)“二千萬(wàn)級(jí)〞大型機(jī)場(chǎng)行列。

目前世界500強(qiáng)企業(yè)中已有80家在西安設(shè)立130家企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)?！绊n國(guó)三星電子存儲(chǔ)芯片落戶西安將形成660億元人民幣年銷售收入，聚集160余家配套企業(yè)入駐，吸引近萬(wàn)人就業(yè)。〞樊維斌說(shuō)，這就根本可以吸納每年在西安學(xué)電子專業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，解決他們就業(yè)問(wèn)題。2021-7-27西安樓市三環(huán)區(qū)域漸成新寵隨著西安市內(nèi)土地量日漸飽和，城市向外擴(kuò)張，西安三環(huán)沿線的在建樓盤如雨后春筍般拔地而起?，F(xiàn)階段三環(huán)沿線尚有大面積的未開(kāi)發(fā)土地，各大知名品牌、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)入駐，多個(gè)高品質(zhì)樓盤等待認(rèn)購(gòu)。

縱觀西安三環(huán)線周邊開(kāi)展，南三環(huán)、西安民用航天產(chǎn)業(yè)基地、浐河城市段、北三環(huán)沿線等區(qū)域逐漸成為2021年樓市熱點(diǎn)區(qū)域，三環(huán)現(xiàn)有樓盤也開(kāi)始了熾熱的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)。三環(huán)，漸漸進(jìn)入置業(yè)者的視野。2021-7-27陜西省將實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理制度近日，省住建廳、人社廳聯(lián)合下發(fā)了?關(guān)于在全省開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試有關(guān)工作的通知?，近期將在全省開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。2021-7-30西咸新區(qū)灃東新城攬金130億打造阿房宮遺址公園西安市委書記魏民洲調(diào)研西咸西咸新房新區(qū)灃東新城(以下簡(jiǎn)稱灃東新城)時(shí)強(qiáng)調(diào)，灃東新城要積極探索“開(kāi)發(fā)區(qū)+行政區(qū)〞開(kāi)展新模式，為全市探索路徑、創(chuàng)造經(jīng)驗(yàn)。隨即，西咸新區(qū)灃東新城進(jìn)行了“南征北戰(zhàn)〞，南下三亞進(jìn)行招商推介，北上北京召開(kāi)“阿房宮考古遺址公園建設(shè)籌劃方案研討會(huì)〞。此舉也說(shuō)明灃東新城對(duì)外強(qiáng)力推介，對(duì)內(nèi)大力保護(hù)文化的堅(jiān)強(qiáng)信心。2021-7-30西安灞橋區(qū)執(zhí)法局撤除違規(guī)板房為維護(hù)轄區(qū)環(huán)境秩序，杜絕平安隱患，迎接全國(guó)衛(wèi)生城市復(fù)審工作，灞橋區(qū)執(zhí)法局執(zhí)法九中隊(duì)聯(lián)合潘村兩委會(huì)、商業(yè)街管理辦公室，對(duì)狄寨商業(yè)街無(wú)消防平安設(shè)施的違規(guī)板房進(jìn)行撤除，共撤除板房138間，總計(jì)1656平方米。

7月20日起，執(zhí)法隊(duì)員挨家挨戶向違規(guī)板房房主下發(fā)?停止違法行為通知書?，鼓勵(lì)其自行撤除違法建設(shè)。7月26日，由執(zhí)法九中隊(duì)牽頭，聯(lián)合潘村兩委會(huì)、商業(yè)街管理辦公室，出動(dòng)執(zhí)法人員28人，施工人員56名進(jìn)入預(yù)定地點(diǎn)，依法對(duì)商業(yè)街內(nèi)無(wú)消防平安設(shè)施的138間商用板房實(shí)施撤除，共撤除違法建筑1656平方米。2021-7-30白俄羅斯總統(tǒng)助理考察西安國(guó)際港務(wù)區(qū)7月25日，白俄羅斯總統(tǒng)助理?xiàng)钋蟹蛩够恍械轿靼矅?guó)際港務(wù)區(qū)參觀考察。楊切夫斯基對(duì)國(guó)際港務(wù)區(qū)的開(kāi)展建設(shè)成就給予高度評(píng)價(jià)，雙方就加強(qiáng)商貿(mào)物流領(lǐng)域的相關(guān)合作達(dá)成一致。2021-7-31西安編制大西安戰(zhàn)略五條人工水系將穿越主城區(qū)“未來(lái)，西安市的總體規(guī)劃目標(biāo)是什么?建設(shè)具有歷史文化特色的國(guó)際化大都市。〞7月29日上午，省委常委、西安市委書記魏民洲到西安市規(guī)劃局進(jìn)行調(diào)研，西安市規(guī)劃局局長(zhǎng)惠西魯在匯報(bào)時(shí)說(shuō)。

魏民洲在調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要深入貫徹全省領(lǐng)導(dǎo)干部大會(huì)精神，認(rèn)真落實(shí)趙樂(lè)際書記、趙正永省長(zhǎng)建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌城鎮(zhèn)體系、抓好西安國(guó)際化大都市建設(shè)規(guī)劃的重要指示。

魏民洲指出，要堅(jiān)持西安國(guó)際化大都市定位，以國(guó)際視野、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際水平為標(biāo)桿，高起點(diǎn)、高水平、高效率搞好規(guī)劃。要堅(jiān)持歷史文化名城定位，走保護(hù)與開(kāi)展并重的路子，著力彰顯歷史文化特色。要堅(jiān)持區(qū)域性中心城市定位，按照關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)賦予西安的歷史使命，建設(shè)大西安、帶動(dòng)大關(guān)中、引領(lǐng)大西北。2021-7-31陜西綠色建筑最高可獲5000萬(wàn)資金補(bǔ)助我省將對(duì)新建建筑全面推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，按星級(jí)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)并可享受優(yōu)先申評(píng)長(zhǎng)安長(zhǎng)安新房杯和魯班獎(jiǎng)等系列政策優(yōu)惠。日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)推進(jìn)我省綠色建筑開(kāi)展做出安排部署。

通知鼓勵(lì)利用建筑物屋面、墻面建設(shè)“自建自用〞型分布式太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)，廣場(chǎng)及學(xué)校、政府機(jī)關(guān)、小區(qū)等公共區(qū)域優(yōu)先采用太陽(yáng)能照明;鼓勵(lì)中高層居住建筑及醫(yī)院酒店等公共建筑建設(shè)安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng);鼓勵(lì)使用防火與保溫性能優(yōu)良的建筑保溫材料，并開(kāi)展建筑垃圾的資源化利用。2021-07-10把白鹿原建成西安的城市公園在西安城市第四輪規(guī)劃中，白鹿原80多平方公里被定位為現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。昨日，省委常委、西安市委書記魏民洲在灞橋區(qū)調(diào)研時(shí)希望灞橋提前做好規(guī)劃，把白鹿原建成西安的城市公園。二、土地市場(chǎng)2.17月全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)國(guó)土部：堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控國(guó)土資源部12日表示，今年上半年，全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)總體盤整下行，個(gè)別城市再現(xiàn)高價(jià)地未改變市場(chǎng)整體偏冷格局。國(guó)土資源部下一步將對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)影響加強(qiáng)調(diào)控，保持市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)運(yùn)行。國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，新一輪調(diào)控以來(lái)，隨著限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策措施逐步發(fā)揮作用，投資投機(jī)性需求被有效遏制，以商品住房為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈盤整下行態(tài)勢(shì)。誤讀土地市場(chǎng)信號(hào)全國(guó)地王頻現(xiàn)住建部三部門正確引導(dǎo)市場(chǎng)動(dòng)向近期，全國(guó)幾大城市陸續(xù)出現(xiàn)所謂的“地王〞，激發(fā)起了人們對(duì)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)注。7月，中赫地產(chǎn)購(gòu)得北京萬(wàn)柳地塊，樓面地價(jià)逾4萬(wàn)元/平方米，成為北京“地王〞；受資金量增加和一些城市出臺(tái)房地產(chǎn)微調(diào)措施的影響，一些城市7月份前3周房地產(chǎn)成交量創(chuàng)出近兩年來(lái)新高。在這種情況下，土地市場(chǎng)的異動(dòng)很容易被解讀成房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的信號(hào)，同時(shí)也提醒我們，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，任務(wù)相當(dāng)艱巨。為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省〔市〕貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施開(kāi)展專項(xiàng)督查。隨后，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)?關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知?，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。為防止土地市場(chǎng)信號(hào)被誤讀，進(jìn)一步穩(wěn)固房地產(chǎn)調(diào)控成果，當(dāng)前在穩(wěn)定土地市場(chǎng)方面需要進(jìn)一步落實(shí)住房用地供給方案，對(duì)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，進(jìn)一步加大普通商品住房用地供給力度。同時(shí)，要密切跟蹤市場(chǎng)形勢(shì)，切實(shí)把握好土地出讓節(jié)奏、時(shí)序和價(jià)格。土地出讓部門對(duì)可能出現(xiàn)高價(jià)地的，要及時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)方式和出讓方案，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)〞或配建保障房、公共設(shè)施等方法出讓土地，防止出現(xiàn)高價(jià)地，擾亂市場(chǎng)預(yù)期。2.27月全國(guó)土地市場(chǎng)概況1、供給量：7月全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)低走，供給量縮水7月整個(gè)市場(chǎng)持續(xù)走低，供給量小幅縮水。7月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地3220宗，推出面積12880萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%，同比減少8%；其中住宅類用地〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕986宗，推出面積4355萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，同比減少9%。2、成交量：優(yōu)質(zhì)成交對(duì)市場(chǎng)無(wú)大影響，市場(chǎng)無(wú)明顯上漲本月有少數(shù)優(yōu)質(zhì)土地成交但對(duì)市場(chǎng)無(wú)太大影響，成交量無(wú)明顯上漲趨勢(shì)。7月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地2259宗，成交面積8364萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%，同比減少28%；其中住宅類用地〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕584宗，成交面積2497萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12%，同比減少29%。3、成交價(jià)格：一線城市頻現(xiàn)地王，土地價(jià)格有所上升7月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面價(jià)為959元/平方米，環(huán)比上漲10%，同比下跌12%；其中住宅類用地〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕成交樓面價(jià)為1440元/平方米，環(huán)比上漲28%，同比下跌3%。2.37月西安土地市場(chǎng)分析7月份，隨著央行首次下調(diào)存貸款利率，再加上開(kāi)發(fā)商“降價(jià)跑量〞的銷售策略，西安樓市不斷刷新著新的記錄，成交量創(chuàng)近一年最高值。隨著樓市的回暖，許多開(kāi)發(fā)商購(gòu)地意愿明顯增強(qiáng)，紛紛考慮出手拿地。從近兩個(gè)月土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，土地成交量有明顯上漲的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心7月份，西安市共掛牌出讓土地25宗，出讓面積82萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑5.31%，成交土地15宗，成交面積60.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑19.97%。7月份，西安土地供給量和成交量都出現(xiàn)下滑。7月，西安土地成交金額為98195萬(wàn)元，較6月份減少了三倍。7月份，成交樓面價(jià)為860元/平米，樓面價(jià)較6月份減少272元/平米，主要原因是7月份，住宅用地和商業(yè)用地成交量減少所致。土地供給7月西安市供給土地分布圖從7月份西安市土地供給分布圖可以看出，7月份土地供給主要集中在一些熱門區(qū)域，城西大興新區(qū)，城東的浐灞區(qū)、紡織城，城北的草灘工業(yè)用地成為本月土地供給集中地。隨著二環(huán)內(nèi)土地逐漸被開(kāi)發(fā)，土地資源越來(lái)越稀缺，而政府加快對(duì)于二環(huán)外城市的擴(kuò)建與開(kāi)展，這些區(qū)域土地資源還比擬豐富，開(kāi)展?jié)摿Ρ葦M大，成為市場(chǎng)上的新寵。住宅商業(yè)商住綜合工業(yè)6月1.748.670.75.587月1.64.1431.3344.937月份，各物業(yè)供給量較上個(gè)月都有減少，且下滑較多。本月，工業(yè)用地占到全市供給量的55%，而相比上月其他物業(yè)大幅下滑。受到頻繁政策調(diào)控的影響，除工業(yè)以外的物業(yè)大大縮水。其次因?yàn)槌潜钡貜V人稀，是工廠建設(shè)的不二之選。工業(yè)用地之城市開(kāi)展的根本，不僅可以提升地方經(jīng)濟(jì)，還有利于帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的人口流動(dòng)。土地成交7月份西安市土地成交具體信息地籍編號(hào)城區(qū)面積〔萬(wàn)平方米〕用途樓面價(jià)〔元/平米〕容積率不大于成交價(jià)〔萬(wàn)元〕YT7-1-28-8城西0.36住宅8075.81700YL1-〔2〕-6-1閻良0.4住宅3743.33500GW2-(2)-1城東3.41工業(yè)7470.61530LH7-8-17-6城內(nèi)0.12商業(yè)189711.422600HT01-〔14〕-4-3長(zhǎng)安1商業(yè)11482.042345LH9-14-271城西5.06商住13013.2521400LH9-2-86-1城西7.76住宅12423.4232960CB2-7-918城東2.65住宅13382.27800CB4-1-1城東1.58住宅5351.731465WY10-12-53-1城西1.39商住14753.958110WY10-11-52城北0.39商業(yè)17353.92620HT01-〔14〕-2長(zhǎng)安3.63教育科研6191.573527JK1-4-153城北1.94工業(yè)2421.60750JK1-1-47城北5.37工業(yè)2961.202036JK1-1-46城北24.93工業(yè)2961.208852數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心本月成交的15宗土地中，主要分布在城北，城北一個(gè)城區(qū)的成交量就占到市場(chǎng)總量的55%。城西，城東，長(zhǎng)安各有少量土地成交。本月成交的土地中，城北占比最大且只是單一的工業(yè)用地。7月西安土地市場(chǎng)特征1〕、土地供給量和成交量持續(xù)成下滑趨勢(shì)7月，西安共掛牌出讓土地25宗，供給面積82萬(wàn)平米，環(huán)比下滑5.31%，政府放緩了土地供給量，與此同時(shí)，成交量環(huán)比下滑19.97%。受政策影響連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)下滑，但總體上土地市場(chǎng)月度呈維穩(wěn)走勢(shì)，在政策持續(xù)的情況下開(kāi)發(fā)商調(diào)整思路，謹(jǐn)慎拿地觀望政策的進(jìn)一步動(dòng)態(tài)。2〕、政策影響工業(yè)用地暴增受到政策的影響本月成交的土地以工業(yè)用地用地為主，其他用途的土地大幅下滑。典型地塊分析地塊根本信息該宗地編號(hào)為BQ2-28-35，灞橋區(qū)紡渭路以東、席王街辦水溝村以西、西安市灞橋區(qū)棗園劉城中村改造建設(shè)開(kāi)展以北；地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)用地；地塊總占地面積1.35萬(wàn)平方米。地塊已經(jīng)掛牌成交，成交時(shí)間為2021年5月22日，競(jìng)得人為北京林河興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)西安分公司，最后以1146萬(wàn)元成交。根據(jù)最后規(guī)劃指標(biāo)和最后成交結(jié)果來(lái)看，工程最后樓面價(jià)為192元/平米。宗地編號(hào)土地位置土地面積土地使用規(guī)劃指標(biāo)要求性質(zhì)年限容積率BQ2-28-3灞橋區(qū)紡渭路以東、席王街辦水溝村以西、西安市灞橋區(qū)棗園劉城中村改造建設(shè)開(kāi)展以北1.35萬(wàn)平方米住宅、商業(yè)70年≤4.4地塊開(kāi)展前景分析城東作為近幾年開(kāi)展的熱門區(qū)域，開(kāi)展迅速，尤其紡織城區(qū)域，更是成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)先搶占的熱土。而該地塊就位于該區(qū)域核心位置，四周交通干道環(huán)繞，交通方便；浐河和灞河離地塊距離很近，浐河和灞河為置業(yè)者提供了良好的居住環(huán)境，可以說(shuō)地塊已經(jīng)具備了升值的潛力。地塊SWOT分析及應(yīng)對(duì)策略內(nèi)容應(yīng)對(duì)方式strengths區(qū)域環(huán)境好，未來(lái)開(kāi)展空間大；居住圈內(nèi)土地比擬稀缺充分發(fā)揮地塊優(yōu)勢(shì)，結(jié)合公園綠化景觀的資源的特點(diǎn)，打造宜居的景觀工程；深入研究市場(chǎng)，充分挖掘客戶特征，定位合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，建設(shè)中注重小區(qū)的舒適度和實(shí)用性配套建設(shè)、協(xié)調(diào)投資和自主的戶型配比，以迎合區(qū)域居民自主或投資以及多樣或?qū)Ｒ皇袌?chǎng)需求。weaknesses地塊面積比擬小，不利于規(guī)模開(kāi)發(fā)，景觀布局，整體規(guī)劃方面都會(huì)受到一定的影響根據(jù)工程本身的特點(diǎn)，打造適宜的小區(qū)opportunities城東作為近幾年開(kāi)展的熱門區(qū)域，開(kāi)展迅速，尤其紡織城區(qū)域，更是成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)先搶占的熱土。而該地塊就位于浐灞生態(tài)區(qū)核心位置，四周交通干道環(huán)繞，交通方便；浐河和灞河離地塊距離很近的距離，浐河和灞河為置業(yè)者提供了良好的居住環(huán)境，可以說(shuō)地塊已經(jīng)具備了升值的潛力。打造符合都市生活節(jié)奏的品質(zhì)社區(qū)，相對(duì)周邊的在售樓盤，有差異地打造個(gè)性化，差異化、品質(zhì)化的樓盤，以博得客戶的認(rèn)可；汲取區(qū)域優(yōu)勢(shì)，打造景觀樓盤threats目前居住圈在售工程層次范圍比擬大，供選擇性也比擬廣深入研究紡織城區(qū)域市場(chǎng)主力客戶的需求特征，推出適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；注意產(chǎn)品本身的品質(zhì)，無(wú)論是規(guī)劃設(shè)計(jì)還是現(xiàn)代科技的應(yīng)用。地塊的分析預(yù)測(cè)及計(jì)算地塊本錢分析根據(jù)西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心調(diào)研分析，對(duì)于目前西安市普通商品住宅工程各項(xiàng)本錢計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：類別多層小高層中高層高層超高層土地本錢〔樓面地價(jià)〕1000-1400前期費(fèi)用80-90設(shè)計(jì)費(fèi)用50建筑安裝工程費(fèi)600-900900-120014001800-23002200-2500裝修費(fèi)用300-2000政府配套費(fèi)150售后效勞費(fèi)30-35營(yíng)銷費(fèi)100-130財(cái)務(wù)費(fèi)用90-140管理費(fèi)30-50稅金〔營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅〕按工程的一定比例提取不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)根據(jù)以上指標(biāo)，最后計(jì)算出待分析地塊總本錢為25712.55萬(wàn)元。土地利潤(rùn)預(yù)測(cè)目前居住圈工程均價(jià)在5100元/平米，根據(jù)目前市場(chǎng)情況及居住圈開(kāi)展情況，我們保守預(yù)計(jì)以2%作為居住圈年房?jī)r(jià)小幅上漲率，待3年后，工程建成以后，工程銷售均價(jià)為5402元/平米左右，不考慮其他因素影響，那么建成以后，工程銷售總額為32249.94萬(wàn)元。工程總本錢〔萬(wàn)元〕總收益〔萬(wàn)元〕利潤(rùn)〔萬(wàn)元〕銷售利潤(rùn)率數(shù)據(jù)25712.5532249.946537.3925.42%綜上分析，待工程建成以后，銷售利潤(rùn)將到達(dá)9204.28萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率到達(dá)25.42%。三、2021年7月西安商品房市場(chǎng)運(yùn)行情況2021年7月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售套數(shù)一覽表〔單位：套〕車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北60208357346——2546城東132146268————1662城南393229362512754城內(nèi)1051745——131城西96793186——805高新163130681231——1781全市8627840303673196792021年7月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表〔單位：平方米〕車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北1946.78210177.4412258.6530811.94——255194.81城東3903.37163067.138159.74————175130.24城南11887.45244771.397085.631700.06681.4266125.93城內(nèi)1343.771445.645185.42215.91——8190.74城西285.9860173.358452.253636.51——72548.09高新4792.56130835.1819198.6839676.02——194502.44全市24159.91810470.1360340.3776040.44681.4971692.252021年7月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積環(huán)比變動(dòng)一覽表環(huán)比車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北-26.05%-23.86%-44.49%39.60%——-20.95%城東102.28%-22.94%-66.90%————-26.47%城南-33.73%23.43%-83.04%106.06%——2.81%城內(nèi)——-23.11%765.23%-17.03%——198.97%城西-22.48%-41.31%-40.49%21.51%——-39.59%高新-49.95%-37.22%203.79%140.45%——-19.22%總計(jì)-25.53%-18.85%-44.96%78.29%——-17.89%2021年7月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積同比變動(dòng)一覽表同比車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北-16.14%-56.52%-58.00%238.66%——-51.30%城東-69.23%51.02%114.31%————40.28%城南304.79%65.59%-39.07%-79.98%-91.37%48.86%城內(nèi)——-48.21%482.51%65.79%——114.87%城西-90.70%-32.55%1243.01%————-21.92%高新467.73%52.45%40.75%110.49%——63.24%總計(jì)10.51%-11.62%0.93%107.40%-91.67%-6.88%2021年7月西安普通住宅銷售排行一覽表排名城區(qū)樓盤名稱成交套數(shù)〔套〕成交面積〔平方米〕1城南中鐵鉑豐尚都城30233884.152城北萬(wàn)科·金域華府29327789.613城南天倫·御城龍脈27525364.584高新美寓華庭17016446.495城東東城新一家14314504.866高新萊安·逸琿12114202.627城北華遠(yuǎn)·君城16313989.478城南綠地樂(lè)和城7713874.779城東綠地國(guó)際生態(tài)城·五湖名邸9313862.7410高新天朗·藍(lán)湖樹(shù)13213710.23西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心7月對(duì)全國(guó)各主要城市的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：截至7月25日，月內(nèi)全國(guó)主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)21.28萬(wàn)套，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)了6.9%，全月成交量有望到達(dá)28萬(wàn)套，再創(chuàng)年內(nèi)成交量新高。其中北上廣深四個(gè)一線城市商品房成交量的增速最為迅猛，達(dá)二線城市增速的6倍。其中，一線城市中北京7月全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為11095套，環(huán)比6月下降9.19%，出現(xiàn)小幅下跌。而二線城市如青島，7月份銷量環(huán)比上漲37.34%?？傮w來(lái)看，全國(guó)樓市在傳統(tǒng)的7月淡季中呈現(xiàn)“淡季不淡〞的形式，樓市銷量普遍呈小幅上漲態(tài)勢(shì)，且房?jī)r(jià)回調(diào)愈創(chuàng)造顯。3.17月西安樓市批售面積環(huán)比漲15.8%市場(chǎng)供給逐步趨穩(wěn)西安樓市自2月份以來(lái)銷量經(jīng)歷了“五連漲〞的持續(xù)走高，各房企的“以價(jià)換量〞取得明顯銷售結(jié)果后，面對(duì)以剛需為主體的西安樓市“合理供給、以價(jià)換量、現(xiàn)金為王〞逐漸成為各房企的共同心聲，市場(chǎng)供給也逐步趨于平穩(wěn)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心根據(jù)網(wǎng)簽合同備案及樓盤市場(chǎng)調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示：7月西安市商品房新批預(yù)售面積為144.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15.8%，同比更是高達(dá)64.31%，超出市場(chǎng)銷售47.2萬(wàn)平方米。今年各月度商品房供需表現(xiàn)來(lái)看，除2月外，其余各月均呈現(xiàn)明顯的供大于求的特征，反映了房企緊抓剛需入市的時(shí)機(jī)窗口，持續(xù)推新迎合市場(chǎng)所需，從而拉升銷售的心態(tài)。3.2重申調(diào)控后西安商品房銷量略降市場(chǎng)初現(xiàn)“疲態(tài)〞7月，全市商品房銷量并沒(méi)有因?yàn)槭袌?chǎng)上預(yù)售房源量的小幅上升而繼續(xù)上漲。相反，因國(guó)家新調(diào)控措施的實(shí)施以及個(gè)盤的優(yōu)惠減少甚至取消，導(dǎo)致剛需客戶退后觀望，西安商品房成交面積環(huán)比出現(xiàn)略降，樓市初現(xiàn)“疲態(tài)〞跡象。價(jià)格方面，隨著樓市銷量的持續(xù)走高，房企回調(diào)價(jià)格之勢(shì)有所抬頭，整體來(lái)看，全市住宅及商服用房物業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)呈現(xiàn)微漲。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，西安商品房銷售面積為97.17萬(wàn)平方米，較6月環(huán)比下降17.89%，同比下降6.88%。本月末，中央政府派遣督查小組，顯示了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖的決心，但面對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的下行的壓力，調(diào)控政策也被很多人認(rèn)為“雷聲大、雨點(diǎn)小〞，而局部地方政府為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的救市舉措苗頭開(kāi)始出現(xiàn)；從市場(chǎng)層面上來(lái)看，各房企在經(jīng)過(guò)上半年“以價(jià)換量〞的銷售拉動(dòng)下，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片回暖的跡象。同時(shí)，西安住宅均價(jià)小幅反彈，而剛需新一輪的觀望隨之產(chǎn)生，上半年良好的局面有可能再度被打破，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，下半年樓市將會(huì)重新步入市場(chǎng)和政策的博弈期，房地產(chǎn)行業(yè)的走向?qū)?huì)更加復(fù)雜。3.37月供大于銷庫(kù)存仍在持續(xù)上揚(yáng)從本月全市商品房供銷差額情況來(lái)看，市場(chǎng)供給仍大于銷售，差額達(dá)47.28萬(wàn)平米。一方面房企優(yōu)惠力度的減少，加之中央調(diào)控新措施的實(shí)施，剛需置業(yè)者對(duì)于購(gòu)房本錢上升擔(dān)憂的后撤觀望以及近剛需購(gòu)房者半年的持續(xù)轉(zhuǎn)化；另一方面，上半年的“回暖〞形式，尤其是西安樓市6月的逆勢(shì)增長(zhǎng)，讓各房企對(duì)市場(chǎng)充滿信心，適度推量也在情理之中；西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，盡管今年以來(lái)銷量不斷上升，但供大于售的現(xiàn)狀，使得目前商品房市場(chǎng)庫(kù)存量依然居高不下。從本月全市住宅成交前十名來(lái)看，仍以低價(jià)位樓盤及高性價(jià)比樓盤為主，局部樓盤的價(jià)格上升使得七月的銷量下滑，在接來(lái)下的8月房企面臨的銷售壓力將更加巨大。3.4住宅銷售占比83.4%市場(chǎng)趨于穩(wěn)定4月以來(lái)，隨著房企優(yōu)惠力度的不斷加大，全市住宅銷量愈加趨于穩(wěn)定，目前大致維持在85%左右。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，西安住宅市場(chǎng)銷售占比為83.4.%，較上月小幅下滑0.99個(gè)百分點(diǎn)，商服用房占比為6.219.26%，較上月下滑3.05%，寫字樓占比為7.83%，較上月上漲4.23%。3.5西安寫字樓物業(yè)逆勢(shì)上漲環(huán)比漲幅到達(dá)78.29%商服市場(chǎng)整體走勢(shì)跟住宅市場(chǎng)相同上半年一直維持增長(zhǎng)勢(shì)頭，在本月有所下滑。而寫字樓市場(chǎng)因?yàn)槎际兄TB座等、6文化創(chuàng)意園SOHO空間及綠地中央廣場(chǎng)的熱銷，本月出現(xiàn)逆勢(shì)上漲。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，西安商服用房成交面積為6.03萬(wàn)平米，環(huán)比下滑44.91%，同比下跌0.93%；寫字樓方面，成交面積為7.6萬(wàn)平米，環(huán)比上漲78.29%，同比上漲107.4%?？傮w來(lái)看，雖然本月商服市場(chǎng)有所下滑，今年以來(lái)總體呈上漲態(tài)勢(shì)。各物業(yè)庫(kù)存微漲去化壓力持續(xù)加大西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：截至2021年7月末，西安商業(yè)和辦公樓結(jié)轉(zhuǎn)可售面積分別為383.88萬(wàn)和131.79萬(wàn)平米，從本年度情況來(lái)看，西安商辦物業(yè)庫(kù)存量呈逐月攀高之勢(shì)，本月雖有下降但庫(kù)存壓力仍十分巨大。而寫字樓庫(kù)存量同樣面臨巨大壓力。在市場(chǎng)銷售不景氣得情況下。房企的去化壓力在政策調(diào)控效應(yīng)持續(xù)作用下更是困難重重。而從西安各物業(yè)的存去化狀況來(lái)看，2021年7月，西安住宅、辦公樓及商業(yè)庫(kù)存同比上年漲幅分別為51%、21.68%及18.73%，按照2021年上半年月度平均銷售量計(jì)算，三類物業(yè)的去化周期分別到達(dá)16.4月、29.9月和49.7月，2021年下半年，各物業(yè)銷售形勢(shì)均較為嚴(yán)峻，尤其是商業(yè)銷售將面臨更大的壓力。四、2021年7月西安房地產(chǎn)分物業(yè)市場(chǎng)情況4.12021年7月西安普通住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況4.1.1住宅銷量——個(gè)盤價(jià)漲引西安普通住宅銷量跌18.85%7月，在上半年的“回暖〞勢(shì)頭中，個(gè)別房企為增加利潤(rùn)，減少了過(guò)去的優(yōu)惠措施甚至是取消，使得購(gòu)房者止步觀望。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月份，西安普通住宅市場(chǎng)銷售面積為81.05萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下降18.85%，同比去年6月下降11.62%。本月樓市影響政策呈現(xiàn)多樣化對(duì)沖表現(xiàn)，7月6日晚央行第二次下降貸款利息對(duì)剛需置業(yè)帶來(lái)一定鼓勵(lì)，而另一方面面對(duì)局部城市回暖房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回漲中央再度重申調(diào)控政策不放松，且傳出有可能采取措施遏制這種上揚(yáng)勢(shì)頭，此外局部呈現(xiàn)受經(jīng)濟(jì)壓力影響頻傳地方版救市信號(hào)。種種不確定因素的再度涌現(xiàn)，使得原本逐漸“回暖〞的市場(chǎng)一時(shí)間變得撲朔迷離，剛需者面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)和對(duì)調(diào)控的觀望，加之傳統(tǒng)樓市淡季到來(lái)的背景下，西安住宅于7月呈現(xiàn)出回落表現(xiàn)。4.1.2住宅均價(jià)——本月住宅均價(jià)6771元/平米維穩(wěn)四個(gè)月樓盤市場(chǎng)分級(jí)價(jià)格走勢(shì)呈現(xiàn)分化西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，西安普通住宅成交均價(jià)6771元/平米，連續(xù)四個(gè)月維持穩(wěn)定。2021年7月，西安普通住宅成交均價(jià)6771元/平米，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，但從半年來(lái)看，西安普通住宅成交均價(jià)還是自2月以后出現(xiàn)小幅反彈的走勢(shì)。從本月成交典型樓盤來(lái)看，全市住宅成交前十名中，除第一名中鐵鉑豐尚都城屬單位集資房集中備案外，其余如萬(wàn)科·金域華府、天倫·御城龍脈等大型在售工程銷量穩(wěn)定，且均價(jià)并未發(fā)生大的變化?？梢哉f(shuō)，目前全市房?jī)r(jià)處于一種持續(xù)走穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。從7月樓盤市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)出6000元/平方米以下中低樓盤打折仍然占據(jù)較大規(guī)模，這類樓盤以規(guī)模、品質(zhì)不具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的工程為主，而作為8500以上高端面向改善需求人群的樓盤優(yōu)惠降價(jià)也仍有所提升，說(shuō)明此類樓盤抓住近期以來(lái)改善需求持續(xù)入市的時(shí)機(jī)進(jìn)行拉動(dòng)；而6000-7000元/平方米中端市場(chǎng)主力樓盤工程已經(jīng)呈現(xiàn)出優(yōu)惠力度持續(xù)減弱，局部樓盤漲價(jià)現(xiàn)象較為明顯。7月西安40指數(shù)100.75%價(jià)格指數(shù)比上月增長(zhǎng)0.75個(gè)百分點(diǎn)以市場(chǎng)上40個(gè)典型樓盤7月份的市場(chǎng)交易價(jià)格表現(xiàn)為抽樣樣本，統(tǒng)計(jì)得出7月西安住宅40指數(shù)為100.75%，繼4月“40指數(shù)〞上漲3.5%后，本月再度上漲0.75個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)出連續(xù)四個(gè)月微幅上漲的局勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)局部樓盤價(jià)格已經(jīng)呈現(xiàn)趨穩(wěn)之勢(shì)。時(shí)間指數(shù)指數(shù)環(huán)比變動(dòng)2021.10月100%0.0%2021.11月99.0%-1.0%2021.12月101.9%1.9%2021.01月98.8%-1.2%2021.02月98.5%-1.5%2021.03月97.0%-3.0%2021.04月103.5%3.5%2021.05月102.2%2.2%2021.06月100.5%0.5%2021.07月100.75%0.75%典型樓盤分析：從各城區(qū)分別選擇三個(gè)工程進(jìn)行典型分析，重點(diǎn)對(duì)于目前典型工程的價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行分析：區(qū)域典型樓盤價(jià)格走勢(shì)城北保億?風(fēng)景御園、白樺林間、華遠(yuǎn)?君城1↑2↓城東龍湖香醍漫步、暖山?西安、綠地國(guó)際生態(tài)城二期1↓2一城南中海碧林灣、紫薇?曲江意境、萬(wàn)科?金域曲江1↑1↓1一城西翡麗城、龍湖MOCO國(guó)際、天朗?大興郡1↑2一高新融僑城、天朗?藍(lán)湖樹(shù)、東尚?蜂鳥(niǎo)2↑1—長(zhǎng)安雅居樂(lè)花園、富力城、萬(wàn)科城2↑1—監(jiān)測(cè)的18個(gè)典型樓盤中，有7個(gè)價(jià)格上漲，占38.8%，7個(gè)價(jià)格持平，占38.8%，4個(gè)價(jià)格下跌，占22.2%。1、從區(qū)域表現(xiàn)分析：長(zhǎng)安區(qū)域在富力城和萬(wàn)科的帶著下出現(xiàn)大幅度“量?jī)r(jià)齊漲〞，其他城區(qū)那么呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌〞。2、從樓盤品質(zhì)歸類分析：本月萬(wàn)科城、富力城出現(xiàn)大幅度“量?jī)r(jià)齊漲〞；而局部樓盤價(jià)格上漲，銷量卻下降，如天朗?大興郡、中海碧林灣；其他大局部樓盤仍然以〞以價(jià)換量“為主。3、從房企營(yíng)銷策略角度歸類統(tǒng)計(jì)：目前市場(chǎng)上置業(yè)者愈發(fā)理性，性價(jià)比逐漸成為其置業(yè)參考的依據(jù)。對(duì)此大型開(kāi)發(fā)商大多針對(duì)市場(chǎng)采取提升策略，而中小型開(kāi)發(fā)商只有繼續(xù)采取以價(jià)換量的銷售方式來(lái)降低庫(kù)存。4.1.3普通住宅市場(chǎng)客群分析1、年齡分布——小于2020-2525-3030-3535-4040-4545-5050-6060以上2021.06月22899926942273162214128798213332021.07月1888772322172514131277920733224占比變動(dòng)-0.08%0.19%0.07%-2.36%0.19%0.65%1.70%0.28%-0.64%45歲以上置業(yè)群體增勢(shì)明顯改善型需求逐步釋放西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，西安普通住宅市場(chǎng)實(shí)際交易中，30-35歲年齡段占比最大，占23.99%。從各年齡段占比情況來(lái)看，25-45歲年齡段占據(jù)了交易市場(chǎng)的主力，占78.6%。就普通住宅年齡段占比變動(dòng)情況而言，45-50歲置業(yè)群漲幅最大。目前住宅市場(chǎng)上，25-45歲年齡段仍為主導(dǎo)，眾多“小兩室婚房〞、“三室學(xué)區(qū)房〞仍為剛需置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。7月西安住宅購(gòu)房年齡微漲0.1歲維持穩(wěn)定從西安住宅購(gòu)房人群平均年齡走勢(shì)來(lái)看，2021年7月，西安住宅購(gòu)房平均年齡為36.1歲，較上月上漲0.1歲。自去年下半年限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，樓市市場(chǎng)主要以剛需客戶客戶為主，本月平均購(gòu)房者年齡依然維持在36歲左右，購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)層次無(wú)大變化。客戶來(lái)源——五大區(qū)銷量分布均衡樓市形勢(shì)一片大好 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，城北、城東、城南住宅市場(chǎng)銷售占比分別為：26.57%、18.65%、29.25%，三個(gè)城區(qū)銷售量共占據(jù)了全市住宅銷量74.47%的份額，占比擬為突出。從各區(qū)銷量占比情況可以看出，目前全市六大區(qū)除城內(nèi)外，其他五大區(qū)銷售情況比擬均衡。2〕本市購(gòu)房人群微漲2.27%省內(nèi)其他地區(qū)客戶量略降本市本省其他地區(qū)外省市境外2021.06月845782144602021.07月70364953090占比變動(dòng)2.77%-2.13%-0.65%0.00%從全市普通住宅購(gòu)房人群來(lái)源分布來(lái)看，2021年7月，本市購(gòu)房人群比例占89.74%，較上月上漲2.27個(gè)百分點(diǎn)；而本省其它地區(qū)購(gòu)房人群比重與上月相比呈現(xiàn)了小幅下降，環(huán)比下降2.13個(gè)百分點(diǎn)。從近一年外來(lái)人群購(gòu)置各區(qū)域的情況來(lái)看，城北及城南是外來(lái)置業(yè)者的主要居住區(qū)域，其中城北憑借行政中心的北移以及高客站和地鐵的通車一直受到外地購(gòu)房者的追捧，而城南那么憑借優(yōu)秀的教育資源和成熟的環(huán)境配套受到外地購(gòu)房者的熱愛(ài)。本月在城南置業(yè)的外地購(gòu)房者中到達(dá)50.25%。3、戶型需求結(jié)構(gòu)——1〕剛需主導(dǎo)下緊湊二室、三室戶型依然是主力西安市2021年近兩個(gè)月普通住宅各面積段銷售套數(shù)單位：套50以下50－7070－9090-110110-130130-144144-180180-220220-260260以上2021.06月573878280922651467790542193127802021.07月47262921581998116267144112311175占比變動(dòng)〔%〕0.1%-1.0%-1.4%2.2%-0.3%0.4%0.1%-0.4%0.1%0.1%從西安住宅各面積段銷售套數(shù)分布來(lái)看，2021年7月，70-90和90-110平米兩個(gè)面積段仍占市場(chǎng)的主導(dǎo)，分別占27.5%和25.5%，在剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)下，小戶型依然受到置業(yè)者的極大關(guān)注，而90-110平米的占比上漲了2.2個(gè)百分點(diǎn)，剛需者對(duì)于戶型要求及生活質(zhì)量的改善也在提高。2〕住宅月度平均面積回落2.2個(gè)百分點(diǎn)在以剛需為主要支撐的中，中小戶型尤其是70-90平米是眾多購(gòu)房者的首要選擇。而本月剛需者的觀望是70-90平米占比下降的原因，也造成了本月平均面積上漲微幅上漲。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，西安普通住宅市場(chǎng)月均面積為103.38平米，較上月上漲0.6%。4、價(jià)格結(jié)構(gòu)——單位：套小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60002021.06月215120548938981115342021.07月2184983745037811044占比變動(dòng)〔%〕0.6%-6.0%-0.3%2.4%1.6%-2.5%單位：套6000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于100002021.06月131813029494336634162021.07月10521054746536716318占比變動(dòng)〔%〕-0.1%0.1%-0.2%2.4%2.3%-0.2%市場(chǎng)銷量上升，低價(jià)位占比下降從本月全市普通住宅各價(jià)格區(qū)間段走勢(shì)情況分析得出：7月，全市各價(jià)格段成交變動(dòng)幅度中3500-4000元/平米相比6月下降6%，跌幅最大;與此同時(shí)，漲幅最大的是4500-5000元/平米、7500-8000元/平米兩大價(jià)格區(qū)間段，環(huán)比均上漲了2.4%，另外，8000-10000元/平米環(huán)比也上漲了2.3%。一方面，在上半年樓市銷量“回暖〞的情況下，局部樓盤“優(yōu)惠〞力度減弱甚至取消，促使成交價(jià)格出現(xiàn)悄然上漲；另一方面，也說(shuō)明了較有實(shí)力的改善型需求購(gòu)房者在7月選擇入市。從本月全市普通住宅各價(jià)格區(qū)間段成交分布情況分析得出：7月，5500-7000元/平米依然是主力成交價(jià)格區(qū)間段，占到全市成交總量的40%。其中，全市各成交價(jià)格段主要集中于6500-7000元/平米，這個(gè)價(jià)格段占全市住宅成交總量的13.4%。另外，6000-6500元/平米及5500-6000元/平米成交套數(shù)也比擬多，分別占全市住宅成交總量的13.4%和13.3%。從本月住宅價(jià)格區(qū)間變動(dòng)來(lái)看，主力價(jià)格區(qū)間為6500-7000元/平米，正好本月成交均價(jià)就在這個(gè)范圍內(nèi)，這也充分說(shuō)明了西安樓市銷量仍以“剛需〞為主，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分布趨穩(wěn)。4.22021年7月西安商服用房市場(chǎng)運(yùn)行情況7月西安商業(yè)市場(chǎng)趨熱環(huán)比下降4成西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，西安市商服物業(yè)共成交6.03萬(wàn)平米，較6月環(huán)比下降44.98%；同比上年同期微張0.8%。從典型樓盤成交表現(xiàn)來(lái)看，位于高新的美寓華庭，本月銷量為7613.13平米拔得銷量頭籌。4.2.2美寓華庭牽頭7月西安商服用房均價(jià)下降16.72%西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，西安商服用房均價(jià)為15185元/平米，環(huán)比上月下跌5.4%，同比上漲23.80%。從典型成交工程來(lái)看，位居全市商業(yè)成交頭名的美寓華庭，本月成交價(jià)為5000元/平米，直接的拉低了全市商服物業(yè)市場(chǎng)的成交均價(jià)。4.32021年7月西安寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行情況7月西安寫字樓銷量終止“三連跌〞逆勢(shì)上漲78.29%西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，西安市寫字樓成交面積為7.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲78.29%，同比上漲107.4%。4月以來(lái)，隨著住宅及商業(yè)市場(chǎng)的升溫，寫字樓市場(chǎng)受關(guān)注度下降趨勢(shì)明顯，但本月隨著住宅價(jià)格的上升，寫字樓市場(chǎng)重新受到關(guān)注。寫字樓成交均價(jià)環(huán)比微降3.14%本月寫字樓成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖上看，寫字樓成交價(jià)格為8860元/平方米，環(huán)比微降3.45%%，同比那么跌18.39%%。具體來(lái)看，本月都市之門B座、綠地中央廣場(chǎng)、海逸國(guó)際及未央國(guó)際中心成交均價(jià)在1萬(wàn)元/平米以上外，其余寫字樓成交均價(jià)均在7500元/平米以上，成為影響本月西安寫字樓均價(jià)上升的主要因素。4.42021年7月西安別墅市場(chǎng)運(yùn)行情況別墅銷量走勢(shì)本月西安別墅物業(yè)成交面積為681.4平方米，環(huán)比上漲0.07%。從交易數(shù)據(jù)來(lái)看，本月別墅僅僅在城南成交一套。別墅價(jià)格表現(xiàn)從本月別墅成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖可以看出，本月西安別墅類物業(yè)成交均價(jià)為52832.4元/平方米。后市預(yù)警——1、樓市調(diào)控政策面已現(xiàn)見(jiàn)底樓市下行預(yù)期延后受宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑、歐債危機(jī)等影響，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨硬著陸，4下旬月溫家寶總理福建、廣西調(diào)研時(shí)將經(jīng)濟(jì)“保增長(zhǎng)〞提升到重要高度，同時(shí)5月存準(zhǔn)率再度下調(diào)，讓房企緊繃的資金鏈帶來(lái)緩和可能，而針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨之而來(lái)的便是樓市政策微調(diào)現(xiàn)象的浮現(xiàn)，以蕪湖為代表的樓市政策調(diào)整最為典型，從宏觀經(jīng)濟(jì)面、樓市政策面的微調(diào)、松動(dòng)端倪，房企外部開(kāi)展環(huán)境呈現(xiàn)一定寬松，又為樓市后市開(kāi)展呈現(xiàn)諸多想象空間。目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已呈現(xiàn)見(jiàn)底特征，房貸政策的調(diào)整將對(duì)目前以剛需為主體的購(gòu)房市場(chǎng)形成直接影響，眼下，全國(guó)各城市首置利率9折已經(jīng)較為普遍，如果在西安推行，對(duì)于剛需的進(jìn)一步放量將形成強(qiáng)勢(shì)支持。面向首置人群的金融政策外部環(huán)境支持，以及房企低價(jià)換量政策的延續(xù)，將對(duì)目前已經(jīng)形成的“價(jià)穩(wěn)量增〞格局形成延續(xù)性支持，在此背景下年度樓市下行預(yù)期將延后。而作為6月樓市走向分析，由于將步入傳統(tǒng)房地產(chǎn)淡季，市場(chǎng)交易量難以保持持續(xù)性高位增長(zhǎng)，甚至有可能呈現(xiàn)一定幅度的環(huán)比回落，但這種局面的形成將更多屬于季節(jié)性調(diào)整因素所致。2、房?jī)r(jià)趨穩(wěn)大漲大跌幾無(wú)可能西安房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了半年多的回落后，從4、5月份呈現(xiàn)的價(jià)格停漲及震蕩無(wú)疑將說(shuō)明了房?jī)r(jià)呈現(xiàn)低位趨穩(wěn)之勢(shì)。在目前投資、投機(jī)性需求整體受抑的背景下，以及房企庫(kù)存量持續(xù)增長(zhǎng)，階段性樓市供大于求格局的持續(xù)擴(kuò)大，將影響到房?jī)r(jià)難有大漲可能，而同時(shí)受限購(gòu)等政策面無(wú)法實(shí)質(zhì)性松綁及房企庫(kù)存壓力等影響，低價(jià)促銷仍是房企運(yùn)營(yíng)的主要方向，但從另一層面來(lái)看，前房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率正趨向于市場(chǎng)行業(yè)平均化水平回歸，房屋銷售本錢已逼近其所能承受的底限，房企在經(jīng)過(guò)半年之久的降價(jià)促銷后，已很難承受更大尺度的降價(jià)，目前市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)根本見(jiàn)底。3、市場(chǎng)新批供給趨于平穩(wěn)新開(kāi)工量持續(xù)減少影響未來(lái)樓市供需結(jié)構(gòu)而從近期西安樓市的供給和銷售情況來(lái)看，三月、四月及五月西安樓市供給量均為銷售量的2倍以上。六七月份受房企持續(xù)壘高的庫(kù)存壓力影響，以及長(zhǎng)期以及的供需博弈及行業(yè)自主性調(diào)整，市場(chǎng)新批預(yù)售面積趨于理性。從今年上半年西安樓市新開(kāi)工量呈現(xiàn)出的十年來(lái)首降表現(xiàn)，數(shù)字背后呈現(xiàn)的是行業(yè)持續(xù)調(diào)控下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰、整合、兼并進(jìn)程的持續(xù)加快，新開(kāi)工量的缺乏不僅反映于西安，也成為全國(guó)樓市當(dāng)下的一個(gè)重要特征，預(yù)示著未來(lái)全國(guó)及西安樓市供需結(jié)構(gòu)的深層次變化已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)，而這也將長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響到房?jī)r(jià)以及國(guó)家調(diào)控政策的走向。五、2021年7月西安房地產(chǎn)分城區(qū)運(yùn)行情況5.1城南區(qū)城南一直作為西安市民摯愛(ài)的黃金地段城南，銷售量相對(duì)7月份環(huán)比小幅增長(zhǎng)了0.73%，從市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，目前購(gòu)房者普遍對(duì)城南較為看好，認(rèn)為城南后期開(kāi)展?jié)摿σ廊痪薮螅侨凶钪档弥脴I(yè)的城區(qū)之一。只是受國(guó)家政府調(diào)控影響，更多置業(yè)者持觀望態(tài)勢(shì)，未曾減少對(duì)城南情懷的熱情。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：西安市7月商品房成交面積為26.61萬(wàn)平方米，環(huán)比六月上漲0.73%，同比去年7月上漲8.73%。7月以來(lái)，全市車位/地下室物業(yè)的市場(chǎng)，同比增長(zhǎng)137.47%，環(huán)比下降33.73%。住宅方面，全市銷量排行榜中，地處城南的中鐵鉑豐尚都城處于7月份住宅銷量排名首位。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2021年7月份，城南區(qū)商品房銷量為26361萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了0.73%，同比上漲8.73%。7月份各開(kāi)發(fā)商推盤放量，促銷打折活動(dòng)也在不斷升級(jí)。如大華曲江公園世家交一萬(wàn)抵四萬(wàn)，曲江風(fēng)景線交3000最多優(yōu)惠14-22萬(wàn)。城南區(qū)各物業(yè)銷售情況：車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅商品房成交套數(shù)〔套〕393229362512754成交面積〔㎡〕11887.45244771.397085.631700.06681.4266125.93城南區(qū)2021年7月各物業(yè)銷售變動(dòng)情況成交面積車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅商品房環(huán)比-33.73%23.43%-83.04%106.06%——2.81%同比304.79%65.59%-39.07%-79.98%-91.37%48.86%從7月份各物業(yè)銷售情況來(lái)看，各物業(yè)銷量呈現(xiàn)喜憂參半情況，其中車位/地下室市場(chǎng)銷量增勢(shì)顯著，環(huán)比下降33.73%，同比上漲304.79%；商服用房銷量環(huán)比下降83.04%，同比下降39.07%。寫字樓市場(chǎng)方面，銷量上漲趨勢(shì)明顯，環(huán)比上漲106.06%。另外，普通住宅市場(chǎng)方面，7月住宅低價(jià)換量效果明顯，同比呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從7月份城南各物業(yè)均價(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，城南區(qū)各物業(yè)均價(jià)呈現(xiàn)出有漲有跌，其中商品房均價(jià)環(huán)比下跌26.52%。其次是普通住宅，環(huán)比下跌18.21%。寫字樓和車位地下室的均價(jià)均環(huán)比6月呈上漲的態(tài)勢(shì)。城南區(qū)普通住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：7月份，城南區(qū)普通住宅共成交244771.39平方米，環(huán)比上漲23.43%，同比上漲65.59%。本月城南區(qū)普通住宅成交面積及成交套數(shù)都明顯上漲，更多廣闊置業(yè)者保持觀望的態(tài)度，房企面臨的資金壓力依然很難得以緩解。5.2.1.1城南區(qū)普通住宅面積段分析單位：套50以下50－7070－9090-110110-130130-144144-180180-220220-260260以上2021.06月1801893893691802091347161252021.07月177215529591218252176486423占比變動(dòng)〔%〕-2.24%-1.08%1.54%5.35%-0.45%-0.58%0.26%-1.84%-0.58%-0.38%從城南區(qū)普通住宅面積區(qū)間段月度走勢(shì)情況可以