房地產法試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.土地使用權出讓的最高年限由（）規(guī)定。A.國務院B.省級政府C.市級政府D.縣級政府2.房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務關系（）。A.隨之轉移B.重新簽訂C.部分轉移D.不轉移3.房屋租賃合同的租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.254.房地產開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）。A.10%B.20%C.30%D.40%5.下列屬于房地產三級市場交易活動的是（）。A.土地出讓B.房屋預售C.房屋租賃D.土地轉讓6.住房公積金的管理機構是（）。A.商業(yè)銀行B.住房公積金管理中心C.財政部門D.建設部門7.房地產抵押合同的生效時間為（）。A.合同簽訂之日B.抵押登記之日C.主合同生效之日D.債務履行期屆滿之日8.房地產價格評估機構資質等級分為（）。A.一級、二級、三級B.A級、B級、C級C.甲級、乙級、丙級D.高級、中級、初級9.經濟適用住房的土地采用（）方式供應。A.出讓B.劃撥C.租賃D.作價入股10.房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行（）制度。A.一年一審B.二年一審C.三年一審D.五年一審二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產法的基本原則包括（）A.土地公有原則B.土地有償使用原則C.房地產綜合開發(fā)原則D.合理節(jié)約用地原則2.下列屬于房地產開發(fā)企業(yè)設立條件的有（）A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構B.有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房C.有符合規(guī)定的注冊資本D.有足夠的專業(yè)技術人員3.土地使用權出讓的方式有（）A.拍賣B.招標C.協(xié)議D.劃撥4.下列屬于房地產轉讓形式的有（）A.買賣B.贈與C.繼承D.企業(yè)兼并5.房屋租賃合同的主要條款包括（）A.租賃期限B.租金及交付方式C.房屋用途D.維修責任6.房地產抵押的范圍包括（）A.房屋所有權B.土地使用權C.在建工程D.預購商品房7.房地產中介服務機構包括（）A.房地產咨詢機構B.房地產價格評估機構C.房地產經紀機構D.房地產開發(fā)企業(yè)8.下列屬于經濟適用住房優(yōu)惠政策的有（）A.建設用地以劃撥方式供應B.建設和經營中的行政事業(yè)性收費減半征收C.貸款實行優(yōu)先發(fā)放、執(zhí)行基準利率D.購買者擁有全部產權9.住房公積金的特點有（）A.強制性B.互助性C.保障性D.自愿性10.房地產權屬登記的種類包括（）A.總登記B.初始登記C.轉移登記D.變更登記三、判斷題（每題2分，共10題）1.土地所有權可以出讓。（）2.房地產轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。（）3.房屋租賃期限超過6個月的，應當簽訂書面合同。（）4.房地產開發(fā)企業(yè)可以將未經驗收的房屋交付使用。（）5.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)。（）6.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。（）7.房地產中介服務人員可以同時在兩個或者兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務。（）8.經濟適用住房購房人擁有有限產權。（）9.住房公積金全部由職工個人繳納。（）10.房地產權屬登記具有公信力。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產轉讓的條件。答：以出讓方式取得土地使用權的，需完成開發(fā)投資總額一定比例，且按約定進行開發(fā)；以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓時需經有批準權的政府審批并辦理出讓手續(xù)或按規(guī)定繳納土地收益。2.簡述房地產抵押的程序。答：首先抵押雙方簽訂抵押合同，然后準備相關材料，向房地產管理部門申請抵押登記，管理部門審核，符合規(guī)定的予以登記，發(fā)放他項權證。3.簡述房地產開發(fā)企業(yè)的設立程序。答：先申請名稱預先核準，再向工商行政管理部門申請設立登記，提交相關文件。工商部門審核，符合條件的發(fā)給營業(yè)執(zhí)照，之后到建設部門辦理資質等級審批。4.簡述住房公積金的用途。答：主要用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。職工有相關需求時，可申請?zhí)崛」e金，也可用于公積金貸款購房，減輕購房經濟壓力。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產市場調控政策對房地產行業(yè)發(fā)展的影響。答：調控政策可穩(wěn)定房價，避免房價過快上漲或下跌，使行業(yè)健康發(fā)展。抑制投機性需求，引導市場回歸理性，促進資源合理配置，推動行業(yè)從追求規(guī)模向注重品質轉變。2.談談如何保障經濟適用住房的公平分配。答：嚴格準入標準，對申請人收入、資產、住房狀況等嚴格審核；規(guī)范申請流程，公開透明操作；加強監(jiān)督管理，防止弄虛作假、違規(guī)交易，建立退出機制，讓資源真正惠及需要的人。3.探討房地產權屬登記制度的重要性。答：明確房地產權屬關系，保障權利人合法權益，避免產權糾紛。增強市場交易安全性和透明度，為房地產交易、抵押等提供可靠依據，維護房地產市場秩序。4.論述房地產中介服務在房地產市場中的作用。答：為買賣、租賃雙方提供信息，促進交易達成，提高市場效率；憑借專業(yè)知識進行價格評估，為交易定價提供參考；協(xié)助辦理復雜手續(xù)，保障交易順利進行，活躍房地產市場。答案一、單項選擇題1.A2.A3.C4.B5.C6.B7.B8.C9.B10.A二、多項選擇題1.ABCD2.ABCD3.A