房地產(chǎn)項目開發(fā)合作意向書第一章定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本房地產(chǎn)項目開發(fā)合作意向書。1.1.2“甲方”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的單位或個人。1.1.3“乙方”指在本合同中承擔(dān)合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的單位或個人。1.1.4“項目”指甲方擁有的待開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.1.5“合作開發(fā)”指甲方與乙方共同投資、共同開發(fā)、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益。1.1.6“投資”指甲方和乙方按照約定比例投入的資金。1.1.7“收益”指項目開發(fā)完成后，扣除成本和稅費后，甲乙雙方按約定比例分享的利潤。1.1.8“成本”指項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有合理費用。1.1.9“稅費”指項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有應(yīng)繳納的稅費。1.2定義解釋1.2.1本合同中的術(shù)語如無特別說明，均具有上述定義。1.2.2如對合同條款有歧義，應(yīng)按有利于合同目的實現(xiàn)的解釋原則進(jìn)行解釋。第二章合作項目概況2.1項目基本信息2.1.1項目名稱：_______________________2.1.2項目位置：_______________________2.1.3項目占地面積：_______________________2.1.4項目總建筑面積：_______________________2.1.5項目性質(zhì)：_______________________2.2合作范圍2.2.1甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)和項目銷售。2.2.2乙方負(fù)責(zé)項目的市場推廣、客戶開發(fā)和資金籌措。第三章投資比例與資金投入3.1投資比例3.1.1甲方投資比例：_______________________3.1.2乙方投資比例：_______________________3.1.3投資比例的調(diào)整：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，投資比例不得調(diào)整。3.2資金投入3.2.1甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，將各自的投資款項足額繳納至項目專用賬戶。3.2.2甲方和乙方應(yīng)保證投資款項的來源合法、合規(guī)。第四章項目開發(fā)與管理4.1項目開發(fā)4.1.1甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)和項目銷售。4.1.2乙方負(fù)責(zé)項目的市場推廣、客戶開發(fā)和資金籌措。4.1.3甲方和乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，保證項目開發(fā)符合相關(guān)規(guī)定。4.2項目管理4.2.1甲方和乙方應(yīng)設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體管理。4.2.2項目管理委員會由甲方和乙方各派代表組成，代表人數(shù)和職責(zé)由雙方另行協(xié)商確定。4.2.3項目管理委員會的決議需經(jīng)甲方和乙方代表協(xié)商一致。第五章合作收益與成本分?jǐn)?.1收益分配5.1.1項目開發(fā)完成后，扣除成本和稅費后，甲乙雙方按投資比例分享收益。5.1.2收益分配的具體方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。5.2成本分?jǐn)?.2.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有合理費用，由甲方和乙方按投資比例分?jǐn)偂?.2.2甲方和乙方應(yīng)定期對項目成本進(jìn)行核算，保證成本的真實性和合理性。第六章合作項目管理與監(jiān)督6.1項目管理機(jī)構(gòu)6.1.1甲方和乙方應(yīng)共同設(shè)立項目協(xié)調(diào)管理部，負(fù)責(zé)日常項目管理與協(xié)調(diào)工作。6.1.2項目協(xié)調(diào)管理部由甲方和乙方代表共同組成，成員構(gòu)成及職責(zé)分配由雙方另行協(xié)商確定。6.2管理決策6.2.1項目協(xié)調(diào)管理部就項目重大事項進(jìn)行決策，決策需經(jīng)甲方和乙方代表共同簽字同意。6.2.2對于日常事項，項目協(xié)調(diào)管理部可根據(jù)實際情況制定相應(yīng)的管理制度和操作流程。6.3監(jiān)督機(jī)制6.3.1甲方和乙方應(yīng)定期對項目進(jìn)行審計，保證項目開發(fā)過程合規(guī)、成本合理。6.3.2任何一方發(fā)覺項目存在問題，應(yīng)立即向?qū)Ψ酵▓?，并共同制定解決方案。第七章項目銷售與市場推廣7.1銷售策略7.1.1甲方負(fù)責(zé)制定項目銷售策略，包括定價、銷售渠道、營銷活動等。7.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方實施銷售策略，并提供市場推廣所需資源。7.2銷售目標(biāo)7.2.1雙方應(yīng)共同設(shè)定項目銷售目標(biāo)，并定期評估銷售業(yè)績。7.2.2未能達(dá)成銷售目標(biāo)，雙方應(yīng)根據(jù)市場情況和項目進(jìn)度，共同調(diào)整銷售策略。7.3銷售利益分配7.3.1項目銷售收入扣除銷售成本后，按照約定比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。7.3.2任何一方不得擅自改變銷售價格或銷售方式，未經(jīng)對方同意不得簽訂銷售合同。第八章項目融資與資金管理8.1融資方式8.1.1甲方和乙方應(yīng)共同尋找合適的融資渠道，保證項目資金需求得到滿足。8.1.2融資方式包括但不限于自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等。8.2資金管理8.2.1甲方和乙方應(yīng)建立健全項目資金管理制度，保證資金安全、合規(guī)使用。8.2.2任何一方不得挪用項目資金，違反規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3融資風(fēng)險8.3.1甲方和乙方應(yīng)對項目融資風(fēng)險進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。8.3.2雙方應(yīng)密切關(guān)注融資市場動態(tài)，及時調(diào)整融資策略。第九章項目的風(fēng)險分擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險9.1.1項目開發(fā)過程中如發(fā)生自然災(zāi)害，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)損失程度共同承擔(dān)風(fēng)險。9.1.2對于不可抗力導(dǎo)致的損失，甲乙雙方按照合同約定進(jìn)行分擔(dān)。9.2政策法規(guī)風(fēng)險9.1.1項目開發(fā)過程中如遇政策法規(guī)變動，可能導(dǎo)致項目成本增加或項目延期。9.1.2雙方應(yīng)密切關(guān)注政策法規(guī)變化，并及時調(diào)整項目計劃。9.3市場風(fēng)險9.1.1項目開發(fā)完成后，如遇市場環(huán)境變化，可能導(dǎo)致銷售困難或價格波動。9.1.2雙方應(yīng)根據(jù)市場變化及時調(diào)整銷售策略和價格策略。第十章合作期限與退出機(jī)制10.1合作期限10.1.1本合作意向書的有效期為__年，自雙方簽字之日起生效。10.1.2合作期滿后，甲方和乙方可根據(jù)項目進(jìn)展和市場需求，協(xié)商續(xù)簽合作意向書。10.2退出機(jī)制10.2.1如一方提出退出合作，應(yīng)提前__個月以書面形式通知對方。10.2.2退出方應(yīng)在收到通知之日起__個月內(nèi)完成項目的交接工作。10.2.3退出方退出時，其投資比例所對應(yīng)的項目收益和損失由雙方按原比例進(jìn)行結(jié)算。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止條件11.1.1本合同因以下原因終止：a)合同約定的合作期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致決定終止合作；c)任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后__日內(nèi)未采取補救措施；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確解除原因和日期。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理未完成事項。第十二章合同的補充與修改12.1補充協(xié)議12.1.1甲方和乙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2修改程序12.2.1本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽字蓋章后生效。12.2.2任何一方提出的修改建議，應(yīng)提交給對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行修改。第十三章合同的生效與終止通知13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2