租賃入股協(xié)議甲方（出租入股方）:乙方（承租受讓方）:依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律要求,本著平等協(xié)商、自愿、有償標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)雙方協(xié)商一致,就甲方以全部房屋（位于XX路————）使用權(quán)入股乙方生產(chǎn)經(jīng)營等合作事項,簽署本協(xié)議。一、入股房屋面積、位置及用途甲方自愿以其擁有房屋_____年使用權(quán)向乙方入股,入股面積、位置及用途詳見下表:入股房屋總使用面積隸屬設(shè)施情況入股房屋具體情況房屋所在地登記面積可使用公共區(qū)域可使用公共面積可使用專用隸屬設(shè)施可使用公共隸屬設(shè)施用途二、入股期限及房屋使用期限自______年____月____日起,至______年____月____日止,租賃期____年（大寫,最長久限不得超出土地及房屋剩下可使用期限）。自______年____月____日起,至______年____月____日止,入股期____年（大寫,至房屋租賃期滿,甲方即不再持有乙方企業(yè)股份）。三、股權(quán)分紅與支付方法1、該房屋實際使用面積與登記面積不一致,雙方約定租賃入股額度按實際可使用面積,_______平方米計算。2、以甲乙雙方約定租賃價格或由含有資質(zhì)會計師事務(wù)所評定價格_______元/年人民幣作為房屋租賃總價款入股。經(jīng)由房屋使用方（乙方）股東大會表決經(jīng)過后,由含有相關(guān)資質(zhì)會計師事務(wù)所對其資產(chǎn)（股東出資額、股份總量、累計收益/虧損、債務(wù)情況、設(shè)備折舊、技術(shù)專利、銷售渠道、商標(biāo)價值以及人力資源價值等）評定,評定結(jié)果(企業(yè)總股權(quán)價值)為__________元。最終以房屋租賃總價款與企業(yè)股份總價值百分比確定甲方入股份額,即持有企業(yè)_____%股份。3、經(jīng)過以上方法確定甲方擁有股份,于租賃期內(nèi)每年年底按對應(yīng)份額（持股占企業(yè)總股份百分比_____%）支付甲方分紅,分紅以現(xiàn)金方法逐年支付（分紅包含所得稅款,由受益方負擔(dān)）。4、租賃期滿,即協(xié)議到期后,雙方可自愿協(xié)商,以本協(xié)議方法重新簽署并繼續(xù)推行;如解除協(xié)議后不再續(xù)簽,視為甲方放棄持有股份,甲方將不再持有乙方企業(yè)股份并無法繼續(xù)享受分紅及其她股東權(quán)益;乙方不再享受協(xié)議約定房屋使用權(quán),不能繼續(xù)使用該房屋及設(shè)施。四、房屋交付方法立刻間1、甲方按下列第（）項方法將房屋交付給乙方使用:一次性全部交付。______________________________________________________________2、交付資料與隸屬設(shè)施:房產(chǎn)證及房屋使用、土地使用權(quán)證復(fù)印件;房屋及隸屬設(shè)施等情況書面描述、圖片等（經(jīng)雙方確定）;乙方交付甲方股權(quán)證實書;乙方交付甲方企業(yè)關(guān)鍵證照復(fù)印件。3、交付時間為:_______年____月____日。五、甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求收取股權(quán)紅利,乙方逾期未能支付滿一個月以上,甲方有權(quán)額外收取應(yīng)得分紅額1%滯納金;超出3個月未支付應(yīng)得分紅,甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定回收房屋使用權(quán)。2、甲方作為企業(yè)股東,享受股東應(yīng)有一切權(quán)利和義務(wù),有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營企業(yè)情況,并要求乙方按約推行協(xié)議義務(wù),但不得干預(yù)企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。3、甲方應(yīng)幫助乙方按協(xié)議要求享受房屋使用權(quán),幫助協(xié)調(diào)該企業(yè)與其她鄰近租賃房之間發(fā)生用水、用電、治安及公共面積/設(shè)施等方面糾紛。4、甲方作為企業(yè)股東,有義務(wù)主動協(xié)調(diào)地域政府,從招商引資角度爭取政策和扶持,并應(yīng)利用本身影響力,在市政、汽車、商業(yè)、開發(fā)區(qū)等領(lǐng)域主動推廣企業(yè)產(chǎn)品。5、租賃期間,甲方應(yīng)確保該房屋及其隸屬設(shè)施處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。立刻對房屋進行檢驗、養(yǎng)護。如屬甲方原因出現(xiàn)房屋、設(shè)施安全問題給乙方造成損失,甲方賠償乙方對應(yīng)損失。若乙方發(fā)覺該房屋及其隸屬設(shè)施有損壞或故障,應(yīng)立刻通知甲方修復(fù),甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)進行維修。逾期不維修,乙方可代為維修,費用由甲方負擔(dān)。6、甲方應(yīng)許可乙方因經(jīng)營、宣傳等需要對租用房屋進行不破壞建筑結(jié)構(gòu)、不損壞建筑隸屬設(shè)施、不影響外觀美觀、不違反法律法規(guī)裝潢、裝飾（其中約定項目以下:）（1）樓體頂端鏤空大字應(yīng)單獨設(shè)置“XX”。（2）許可乙方對樓體實施整體亮化裝飾。7、甲方應(yīng)為乙方提供與架設(shè)企業(yè)生產(chǎn)所必需380V、大于150KVA變壓器,并接引至樓內(nèi)開關(guān)柜,其資產(chǎn)歸甲方全部。乙方于協(xié)議簽署后,可一次性先行墊付給甲方萬元,用于其變壓器改造,該費用在以后甲方第一次分紅中扣除。8、因企業(yè)生產(chǎn)需要,甲方除提供上述房屋外,應(yīng)在樓后側(cè)給乙方提供一處放置包裝物及廢舊產(chǎn)品處所,無水電供暖要求,只達成通常性防盜即可。9、甲方應(yīng)確保立刻供暖、供水、供電,價格按當(dāng)?shù)厣a(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實施,需要單獨計量,一律安裝關(guān)口表計量;在確保供暖質(zhì)量前提下,供暖費用可按整體供暖費用折合使用面積分攤,甲方應(yīng)提供真實有效、經(jīng)雙方共同認可費用核實憑證。該費用在乙方企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中列支。六、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定按期交付入股房屋并要求甲方全方面推行協(xié)議務(wù)。2、乙方在受讓房屋上含有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。3、乙方有權(quán)在合適位置進行正當(dāng)合規(guī)宣傳與企業(yè)、產(chǎn)品介紹等。4、乙方應(yīng)該向甲方開具股權(quán)證實書、并依據(jù)協(xié)議要求按時、足額支付股權(quán)紅利。5、乙方在國家法律法規(guī)和政策許可范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動;應(yīng)該加強安全生產(chǎn),預(yù)防事故發(fā)生,造成損失,由其自行負擔(dān)責(zé)任。6、乙方應(yīng)該依法保護和合理利用房屋,不得對其進行惡意破壞、不得私自改變房屋用途,不得自行轉(zhuǎn)租牟利。因乙方責(zé)任給甲方造成損失,乙方賠償甲方損失。7、租賃期間,乙方企業(yè)應(yīng)負擔(dān)使用該房屋水、電、煤氣、電話、互聯(lián)網(wǎng)等費用,并立刻繳付。在生產(chǎn)經(jīng)營中列支。8、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并珍惜該房屋及其隸屬設(shè)施。因乙方使用不妥或違規(guī)使用,致使該房屋及其隸屬設(shè)施發(fā)生安全故障,乙方應(yīng)負責(zé)維修。9、乙方另需裝修或者增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備,應(yīng)事先取得甲方同意。10、乙方應(yīng)依法依規(guī)組織企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動,努力提升產(chǎn)品質(zhì)量與信譽,最大程度提升企業(yè)效益,確保全體股東正當(dāng)收益。七、甲、乙雙方其她約定1、甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得利用房屋租賃進行非法活動。2、租賃期間,乙方應(yīng)由甲方幫助做好消防、安全、衛(wèi)生工作。3、租賃期間,廠房因不可抗拒原因和市政動遷造成協(xié)議無法推行,雙方互不負擔(dān)責(zé)任。4、租賃期滿后,甲方若繼續(xù)出租該房屋時,乙方享受優(yōu)先權(quán),甲方繼續(xù)以租賃方法入股亦享受優(yōu)先權(quán)。準(zhǔn)期滿后不再續(xù)簽,雙方均應(yīng)在協(xié)議到期前3個月以書面方法提前通知對方,不然,由此造成延期責(zé)任不在被通知方。5、租賃期間,如甲方提前終止協(xié)議而違約,應(yīng)在終止當(dāng)日起（含）不再享受股權(quán)分紅,并賠償乙方折合三個月租金賠償金;如乙方提前退租而違約,除按退租日核實支付甲方分紅外,還應(yīng)賠償甲方折合三個月租金賠償金。6、租賃期間,如出現(xiàn)第三方包含房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬糾紛等問題而影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營從而造成乙方損失,由甲方負責(zé)并給予乙方對應(yīng)賠償。7、租賃協(xié)議簽署后,如雙方企業(yè)名稱變更,可由甲、乙雙方協(xié)商后蓋章、簽字確定,原租賃條款不變,繼續(xù)實施到協(xié)議期滿。八、協(xié)議變更、解除有下列情況之一者,本協(xié)議能夠變更或解除:甲、乙雙方或一方利用租賃入股從事違反法律要求活動;簽訂本協(xié)議所依據(jù)國家政策發(fā)生重大改變;一方違約,使協(xié)議無法推行;一方喪失經(jīng)營能力使協(xié)議不能推行;因不可抗力（重大自然災(zāi)難）使協(xié)議無法推行;乙方不能按時限支付股權(quán)紅利;甲方出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛,致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營。九、爭議處理方法雙方發(fā)生協(xié)議糾紛可協(xié)商處理。協(xié)商無法達成一致時,雙方都有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟,或向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。十、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方需依法共同協(xié)商處理。出租方（入股方）:_______________承租方（受讓方）:_______________授權(quán)代表人:_______________授權(quán)代表人:_______________開戶銀行:_______________開戶