購房決策定金協(xié)議書編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方經(jīng)過充分了解和考慮，決定購買賣方所擁有的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)。

三、房產(chǎn)信息：房產(chǎn)基本情況如下：（此處詳細(xì)描述房產(chǎn)信息，如面積、戶型、樓層、朝向等）。

四、定金支付：買方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。

五、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、違約責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)狀況與合同描述相符，如存在重大質(zhì)量瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性、有效性。

4.賣方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等材料。

5.賣方不得在合同履行期間將房產(chǎn)另行出售或抵押給第三方。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合交付條件。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，包括定金和后續(xù)的房款。

2.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量等情況進(jìn)行核實(shí)。

3.買方不得在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如有損壞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.買方不得將本合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.買方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等材料。

2.買方有權(quán)要求賣方在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合交付條件。

3.買方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量等情況。

四、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。

2.賣方有權(quán)要求買方在約定的時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.賣方有權(quán)要求買方遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。該定金在房屋買賣合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.購房款支付：

a.首付款：買方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的_______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)的_______%作為首付款，即人民幣_(tái)______元。

b.尾款支付：買方應(yīng)在房屋交付前，向賣方支付房屋總價(jià)的_______%作為尾款，即人民幣_(tái)______元。

c.一次性支付：買方可以選擇在房屋買賣合同簽訂后一次性支付全部購房款，即人民幣_(tái)______元。

三、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的_______日內(nèi)支付定金。

2.首付款支付時(shí)間：買方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的_______日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付時(shí)間：買方應(yīng)在房屋交付前的_______日內(nèi)支付尾款。

四、支付條件：

1.買方支付購房款的前提是賣方已按照合同約定交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合交付條件。

2.買方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證，以證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。

3.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按時(shí)交付，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按約定退還買方已支付的購房款及利息。

五、額外費(fèi)用：

1.本合同金額未包含房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。

3.如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由買方承擔(dān)。

六、資金監(jiān)管：

1.雙方同意在支付購房款時(shí)，通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金支付，確保資金安全。

2.銀行監(jiān)管賬戶的具體信息由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付房產(chǎn)總價(jià)款的_______%作為違約金。

2.如買方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)的_______%作為滯納金。

3.如賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。

4.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地為爭(zhēng)議解決的第一管轄法院。

五、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

2.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

4.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效，需滿足以下條件：

1.雙方均具備完全民事行為能力；

2.協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；

3.協(xié)議內(nèi)容不違反社會(huì)公共利益。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)終止本協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

c.雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。

3.終止后的處理：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)。

b.協(xié)議終止前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，仍應(yīng)按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行。

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方提供的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到之日起生效。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行本協(xié)議。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件

二、房屋交易相關(guān)文件

1.房屋買賣合同

2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

3.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件

三、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋裝修清單

2.房屋設(shè)施清單

3.房屋使用狀況說明

四、房屋質(zhì)量保證文件

1.房屋質(zhì)量保修書

2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

五、其他相關(guān)文件

1.供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施接入證明復(fù)印件

2.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件

3.房屋相鄰權(quán)證明復(fù)印件

4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）

六、協(xié)議雙方簽字蓋章文件

1.本協(xié)議原件

2.協(xié)議雙方簽字蓋章頁

七、其他需要提供的文件

1.協(xié)議雙方的身份證明復(fù)印件

2.協(xié)議雙方聯(lián)系方式變更通知

3.協(xié)議雙方協(xié)商達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充文件

雙方簽字、蓋章及日期：

一、甲方（買方）簽字、蓋章及日期：

1.簽字人姓名：____________________

2.蓋章：______