2025大連市物業(yè)管理委托合同（官方范本）合同編號：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方委托乙方對小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同的簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)以下文件簽訂：《中華人民共和國民法典》；《物業(yè)管理條例》；《住宅物業(yè)管理規(guī)程》；其他相關(guān)法律法規(guī)及政策。1.2本合同的簽訂是為了規(guī)范本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條委托管理的范圍2.1乙方負(fù)責(zé)管理的范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；交通安全與秩序維護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)與管理；電梯、消防等公用設(shè)備的日常運行與維護(hù)；其他約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2具體管理范圍以雙方確認(rèn)的《物業(yè)管理區(qū)域劃分協(xié)議》為準(zhǔn)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包括：（1）清潔服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域的日常保潔、垃圾清運、衛(wèi)生消毒等；（2）綠化服務(wù)：包括但不限于公共綠地的養(yǎng)護(hù)、花草樹木的修剪、景觀維護(hù)等；（3）秩序維護(hù)：包括但不限于門崗值守、巡邏執(zhí)勤、安全監(jiān)控等；（4）設(shè)施維護(hù)：包括但不限于公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與維修；（5）其他服務(wù)：根據(jù)本合同約定或業(yè)主需求提供的其他服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照《大連市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；乙方應(yīng)建立24小時服務(wù)熱線，及時響應(yīng)業(yè)主的合理需求；乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)報告，接受業(yè)主的監(jiān)督與評價。第四條收費與支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費：本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費按（面積/人數(shù)）計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)為元/月，總計元/年。4.2付費方式：甲方應(yīng)于每季度首月的日前支付物業(yè)服務(wù)費；甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)按日收取%的違約金。4.3專項維修資金：本小區(qū)的專項維修資金由甲方負(fù)責(zé)代收代管，?？顚Ｓ?；專項維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主大會同意，并報相關(guān)行政主管部門備案。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)；有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)改進(jìn)意見；有權(quán)對乙方的違約行為提起訴訟或仲裁。5.2義務(wù)：按時足額支付物業(yè)服務(wù)費；協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或進(jìn)行違章搭建。乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3權(quán)利：有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費及其他約定費用；有權(quán)要求甲方協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作；有權(quán)對甲方的違約行為追究責(zé)任。5.4義務(wù)：按時按質(zhì)提供物業(yè)服務(wù)，不得降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；妥善處理業(yè)主的合理訴求，不得推諉或拖延；定期向甲方及業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更：本合同的條款需要變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。6.2合同解除：甲方或乙方因自身原因無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前日書面通知對方，并辦理解除手續(xù)；因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的損失。6.3合同終止：合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止；合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交全部管理資料，并結(jié)清相關(guān)費用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按日支付%的違約金；甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或進(jìn)行違章搭建的，乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求其限期整改；乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與期限9.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2本合同期限為年，自年月日起至年月日止。9.3合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽事宜需另行簽訂書面協(xié)議。第十條附則10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.3本合同履行期間，雙方可通過書面形式變更或解除合同，但需提前通知對方。甲方（蓋章）：授權(quán)代表簽字：簽