某某大廈弱電系統(tǒng)維保方案

一、項目概況.....................................................................3

二、維護(hù)保養(yǎng)的必要性............................................................3

三、維護(hù)宗旨及優(yōu)勢..............................................................4

四、安防系統(tǒng)維保方案............................................................4

4.1某某大廈安防報警系統(tǒng)簡介.................................................4

4.2某某大廈安防報警系統(tǒng)構(gòu)成.................................................4

4.3某某大廈安防報警系統(tǒng)維護(hù)措施.............................................5

4.3.1維護(hù)基本條件......................................................5

4.3.2設(shè)備維護(hù)中口勺某些基本領(lǐng)項..........................................6

某某大）1安全防備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、范圍................................7

4.4某某大廈安防系統(tǒng)維護(hù)計劃................................................8

4.4.1在接到甲方指定人員的故障保修或后,在維保人協(xié)議規(guī)定日勺時間內(nèi)趕

到現(xiàn)場檢杳、排除故障：.................................................8

4.4.2故障處理方式......................................................8

4.4.3一般維護(hù)計劃......................................................9

4.4.4安防報警系統(tǒng)常見問題及處理措施..................................10

4.4.5由設(shè)備和部件引起或反應(yīng)出口勺故障及處理措施........................II

4.4.6傳播系統(tǒng)出現(xiàn)故障的分析與處理措施................................12

4.4.7其他故障現(xiàn)象......................................................15

五、樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)日勺系統(tǒng)范圍............................................17

5.1防止性維護(hù)...............................................................17

5.1.1電腦/網(wǎng)絡(luò)管理....................................................17

5.1.2電腦管埋.........................................................17

5.1.3定期檢測計劃.....................................................18

5.2矯正性維護(hù)..............................................................20

5.2.1系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)修復(fù).....................................................20

5.2.2系統(tǒng)功能校正.....................................................20

5.3設(shè)備故障排除............................................................27

表5-3.............................................................................................................................................27

5.4緊急應(yīng)變計劃............................................................28

5.4.1故障叫修時間....................................................28

5.4.2遠(yuǎn)地診斷..........................................................28

5.5品質(zhì)提高計劃............................................................29

5.6系統(tǒng)升級更新計劃........................................................31

5.7工作研討................................................................31

5.7.1定期工作研討.....................................................31

5.7.2重大故障研討.....................................................32

5.8控制方略提高............................................................32

5.9維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量系統(tǒng)........................................................33

六、綜合布線系統(tǒng)維保...........................................................34

6.1綜合布線系統(tǒng)維護(hù)工作....................................................34

6.1.1平常管理...........................................................34

6.1.2平常維護(hù)...........................................................34

6.1.3故障排除...........................................................35

6.1.4系統(tǒng)整改...........................................................36

七、系統(tǒng)維護(hù)附表...............................................錯誤!未定義書簽。

八、系統(tǒng)維護(hù)附表...............................................................38

一、項目概況

某某大廈的弱電系統(tǒng)包括：安防報警系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、防盜報警

系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)）、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電子

屏顯示系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、信息機(jī)房、監(jiān)控機(jī)房、多媒體會議系統(tǒng)、綜合管路系

統(tǒng)、消防報警及水噴淋系統(tǒng)等。

二、維護(hù)保養(yǎng)的必要性

長期以來，由于弱電系統(tǒng)日勺維護(hù)不受重視，致使諸多安防報警設(shè)備剛剛投入

使用就被損壞，原因不外乎如下幾點。

首先是對弱電系統(tǒng)維護(hù)工作重視程度不夠，認(rèn)為沒必要投入太多的人力、物

力及財力，因而在管理過程中忽視對弱電系統(tǒng)設(shè)施的管理，導(dǎo)致系統(tǒng)的后期管理

和維護(hù)跟不上。

另一方面是沒有一種完備的、有計劃性日勺弱電設(shè)備維護(hù)實行方案。某某大廈

日勺弱電設(shè)備數(shù)量巨大，并且分布在不一樣樓層各處，設(shè)備日勺維護(hù)是一項艱巨而重

要?dú)WI工作，這些弱電設(shè)備分類并制定出維護(hù)方案,把復(fù)雜繁瑣日勺工作變得條理化,

明確化。當(dāng)某個設(shè)備出現(xiàn)故障時，專業(yè)技術(shù)員可以很快調(diào)出這個設(shè)備的有關(guān)技術(shù)

參數(shù)、性能指標(biāo)等有關(guān)資料，并采用針對性口勺維護(hù)措施，有效的提高設(shè)備口勺維護(hù)

效率。

第三是弱電設(shè)備的采購中過多的考慮了設(shè)備的性價比而忽視了弱電系統(tǒng)及設(shè)

備后期H勺維護(hù)和保養(yǎng)。弱電設(shè)備品牌過多、產(chǎn)品供應(yīng)商過多，廠家售后保障措施

不到位等等原因，導(dǎo)致弱電設(shè)備使用?段時間后，設(shè)備故障不停、損壞率不停攀

升，最終不得不對原有設(shè)備進(jìn)行大面積更新，出現(xiàn)反復(fù)投資、揮霍嚴(yán)重的現(xiàn)象。

鑒于以上狀況，對系統(tǒng)首先要加強(qiáng)在使用中的科學(xué)合理使用和維護(hù)外，此外

有一支專業(yè)的系統(tǒng)維護(hù)單位配合使用單位對弱電系統(tǒng)進(jìn)行科學(xué)合理的I維護(hù)保養(yǎng)

也是非常有必要口勺。

三、維護(hù)宗旨及優(yōu)勢

宗旨：服務(wù)客戶即服務(wù)自己，從完善服務(wù)的每一種細(xì)小日勺環(huán)節(jié)入手，推出心

貼心的專業(yè)全程跟蹤的人性化服務(wù)。

優(yōu)勢：1、由物業(yè)承接維保，可以保證人員及時到位，在短時間內(nèi)迅速處理

問題，同步可以保證每日巡檢及養(yǎng)護(hù)，延長設(shè)備H勺使用壽命。

2、便于管理監(jiān)督，所方可直接對話物業(yè)，免除出現(xiàn)問題時多種維保

單位逐一聯(lián)絡(luò)的麻煩，減輕甲方日勺管理承擔(dān)。

四、安防系統(tǒng)維保方案

4.1某某大廈安防報警系統(tǒng)簡介

某某大廈安防報警系統(tǒng)使“技防”優(yōu)勢得以發(fā)揮。在人防、物防、技防三者

日勺有機(jī)配合下，一旦發(fā)生緊急狀況時可以有效的制止，保安值班人員根據(jù)狀況做

出對應(yīng)歐I緊急處理措施，使?fàn)顩r不再深入惡化。系統(tǒng)由前端探頭部分、傳播部分、

控制部分及顯示和記錄部分四大塊構(gòu)成。

4.2某某大廈安防報警系統(tǒng)構(gòu)成

前端部分：室外彩轉(zhuǎn)黑快球、室內(nèi)彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)、室內(nèi)一體化高速球機(jī)、彩

色槍式攝像機(jī)、彩色半球攝像機(jī)、電梯專用攝像機(jī)等。

傳播部分：視頻同軸電纜、雙絞屏蔽信號電纜、電源線纜、電梯專用視頻線

纜、光纜等

控制部分：磁盤柜、多媒體管理系統(tǒng)PC、矩陣主機(jī)、主控鍵盤、以及給系

統(tǒng)供電的UPS穩(wěn)壓電源等

顯示和記錄部分：彩色監(jiān)視器、嵌入式數(shù)字硬盤錄像機(jī)等。

4.3某某大廈安防報警系統(tǒng)維護(hù)措施

為了做好安防報警設(shè)備的維護(hù)工作，我企業(yè)會派企業(yè)技術(shù)員工定期去現(xiàn)場，

負(fù)責(zé)對安防報警系統(tǒng)日勺監(jiān)測、維護(hù)、服務(wù)，承擔(dān)起設(shè)備日勺維護(hù)服務(wù)工作，以保障

安防報警系統(tǒng)的長期、可靠、有效地運(yùn)行。

維護(hù)基本條件

古話說的好，“巧婦難為無米之炊”，對監(jiān)控系統(tǒng)日勺維護(hù)來說也是同樣日勺道理,

對安防報警系統(tǒng)進(jìn)行正常H勺設(shè)備維護(hù)所需的基本維護(hù)條件，即做到“四齊”，即

備件齊、配件齊、工具齊、儀器齊。

備件齊

一般來說，每一種系統(tǒng)日勺維護(hù)都必須建立對應(yīng)的備件庫，重要儲備某些比較

重要而損壞后不易立即修復(fù)的設(shè)備，如讀卡器、報警探頭、攝像機(jī)、鏡頭、監(jiān)視

器等。這些設(shè)備一旦出現(xiàn)故障就也許使系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，必須及時更換，因此

必須具有一定數(shù)量的備件，并且備件庫的庫存量必須根據(jù)設(shè)備能否維修和設(shè)備日勺

運(yùn)行周期時特點不停進(jìn)行更新。

配件齊

配件重要是系統(tǒng)設(shè)備里的多種小型配件以及大型機(jī)器例如：（讀卡器、報警

探頭、矩陣主機(jī)、硬盤錄像機(jī)、云臺、快球等輔助配件），可以多備某些，重要

用于設(shè)備的維修。常用日勺配件重要有攝像機(jī)電源、硬盤錄像機(jī)硬盤、攝像機(jī)護(hù)罩、

BNC接頭以及攝像機(jī)電源線、視頻線和控制線纜等等。能維修的盡量不去更換。

這樣，通過維修就能用小H勺投入產(chǎn)生良好日勺效.靛，節(jié)省大量更新設(shè)備日勺經(jīng)費(fèi)。

工具和檢測儀器齊

要做到勤修設(shè)備，就必須配置常用的維修工具及檢修儀器，如多種鉗子、螺

絲刀、測電筆、電烙鐵、膠布、萬用表等等，需要時還應(yīng)隨時添置，必要時還應(yīng)

自己制作如模擬負(fù)載等作為測試工具。

4.3.2設(shè)備維護(hù)中的某些基本領(lǐng)項

在對監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)過程中，應(yīng)對某些狀況加以防備，盡量使設(shè)備日勺

運(yùn)行正常，重要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾日勺工作。

防潮、防塵、防腐

對于監(jiān)控系統(tǒng)的多種采集設(shè)備來說，由于設(shè)備直接置于有灰塵的環(huán)境中，對

設(shè)備日勺運(yùn)行會產(chǎn)生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護(hù)工作。如

攝像機(jī)長期懸掛于棚端，防護(hù)罩及防塵玻璃上會很快被蒙上一層灰塵、碳灰等日勺

混合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，嚴(yán)重影響收視效果，也給設(shè)備帶來損壞，因

此必須做好攝像機(jī)的防塵、防腐維護(hù)工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維

護(hù)過程中就安裝位置.、設(shè)備日勺防護(hù)進(jìn)行調(diào)整以提高設(shè)備自身日勺防潮能力，同步對

高濕度地帶要常常采用除濕措施來處理防潮問題。

防雷、防干擾

只要從事過機(jī)電系統(tǒng)H勺維護(hù)工作H勺人都懂得，雷雨天氣一來，設(shè)備遭雷擊是

常事，給監(jiān)控設(shè)備正常的運(yùn)行導(dǎo)致很大日勺安全隱患，因此，監(jiān)控設(shè)備在維護(hù)過程

中必須對防雷問題高度重視。防雷日勺措施重要是要做好設(shè)備接地日勺防雷地網(wǎng)，應(yīng)

按等電位體方案做好獨(dú)立日勺地阻不大于1歐歐I綜合接地網(wǎng)，杜絕弱電系統(tǒng)日勺防雷

接地與電力防雷接地網(wǎng)混在一起的做法，以防止電力接地網(wǎng)雜波對設(shè)備產(chǎn)生干

擾。防干擾則重要做到布線時應(yīng)堅持強(qiáng)弱電分開原則，把電力線纜跟通訊線纜和

視頻線纜分開，嚴(yán)格按通信和電力行業(yè)的布線規(guī)范施工。

某某大廈安全防備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、范圍

視頻監(jiān)控系統(tǒng)

＞檢查監(jiān)視圖像（主觀評價等級），檢查記錄圖像的P1放質(zhì)量，（至少能辨他人

的面部特性）。

＞操作與控制日勺功能檢查：如圖像切換、云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭光圈、變焦等功能與

否正常。

＞檢查攝像時間、電梯內(nèi)樓層顯示等圖像歐I標(biāo)識，顯示日勺穩(wěn)定性。

＞逐一檢查、清潔系統(tǒng)的I前端設(shè)備，包括鏡頭、防護(hù)罩等，并根據(jù)需要調(diào)整監(jiān)

視角度等。

安全技術(shù)防備系統(tǒng)

＞對多種入侵探測器安裝位置、角度、探測范圍作步行測試檢查；作防拆保護(hù)

及防剪線保護(hù)試驗；檢查室外警戒范圍歐I敏捷度。

＞對門禁系統(tǒng)日勺現(xiàn)場設(shè)備與主控設(shè)備進(jìn)行逐項測試檢查并進(jìn)行登記：

＞對雙鑒報警系統(tǒng)的現(xiàn)場設(shè)備與主控設(shè)備進(jìn)行逐項測試檢查并進(jìn)行登記；

＞測試安防系統(tǒng)布防、撤防、旁路和報警顯示功能。

＞檢查報警探測器與攝像機(jī)、錄像設(shè)備的聯(lián)動功能。

＞中控室設(shè)備

＞檢測通訊聯(lián)絡(luò)手段與否運(yùn)行正常。

＞排除系統(tǒng)存在的故障。

＞根據(jù)甲方規(guī)定調(diào)整和修改系統(tǒng)軟件。

＞檢查供電系統(tǒng)（中控室供電設(shè)備、前端供電設(shè)備），對有后備電源口勺設(shè)備進(jìn)

行斷電測試。

＞對中控室設(shè)備，包括:主機(jī)（矩陣切換、報警、門禁等）、控制臺、監(jiān)視器等

設(shè)備、系統(tǒng)供電設(shè)備等進(jìn)行檢查、除塵；接線端子進(jìn)行檢查、緊固。

4.4某某大廈安防系統(tǒng)維護(hù)計劃

在接到甲方指定人員口勺故障保修或后，在維保人協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)趕到現(xiàn)

場檢查、排除故障；

故障處理方式

＞遠(yuǎn)程支持：故障的診斷、故障處理的技術(shù)支持；

＞對不能處理和為保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行，乙方承諾接到甲方報修在協(xié)議

規(guī)定期間內(nèi)技術(shù)人員趕到現(xiàn)場進(jìn)行故障分析、排除和拿出處理意見和措施。

一般維護(hù)計劃

每季度一次設(shè)備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設(shè)備顯露的塵土，對攝像機(jī)、防護(hù)

罩、報警探頭、門禁讀卡器等部件要進(jìn)行除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡

頭擦潔凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等原因?qū)m土吸入監(jiān)控設(shè)

備機(jī)體內(nèi)，保證機(jī)器正常運(yùn)行。同步檢查監(jiān)控機(jī)房通風(fēng)、散熱、凈塵、供電

等設(shè)施。室外溫度應(yīng)在一20C?+60C,相對濕度應(yīng)在10%?100%；室

內(nèi)溫度應(yīng)控制在+?+35℃,相對濕度應(yīng)控制在10%?80%,留給機(jī)房

監(jiān)控設(shè)備一種良好的運(yùn)行環(huán)境。

根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)各部份設(shè)備的使用闡明，每月檢測其各項技術(shù)參數(shù)及監(jiān)控系統(tǒng)

傳播線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助監(jiān)控主管設(shè)定使用級別等多種數(shù)據(jù)，保

證各部份設(shè)備各項功能良好，可以正常運(yùn)行。

對輕易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月一次進(jìn)行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應(yīng)

及時更換、維修，如視頻頭、監(jiān)視器、顯示屏等。

對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監(jiān)視器暴露在空氣中，由于屏幕均靜

電作用，會有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦

拭監(jiān)視器，校對監(jiān)視器的顏色及亮度。

對長時間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護(hù)一次，如硬盤錄像機(jī)、門禁巡更服

務(wù)港等長時間工作會產(chǎn)生較多日勺熱量，一旦其電風(fēng)扇有故障，會影響排熱，

以免硬盤錄像機(jī)和服務(wù)器等工作不正常。

每月定期對監(jiān)控系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化：監(jiān)控控制軟件、巡更軟件、控制軟件

故障排除及恢復(fù)、病毒防備及消除、硬盤垃圾清理、電腦外設(shè)安裝調(diào)試、系

統(tǒng)安裝調(diào)試與維護(hù)、應(yīng)急、系統(tǒng)恢復(fù)及平常維護(hù)等；協(xié)助處理服務(wù)器軟硬件

故障及進(jìn)行有關(guān)硬件軟件的J拆裝等（視現(xiàn)場狀況和需求定）。

為保證發(fā)現(xiàn)問題可以及時維修。乙方應(yīng)安排固定專業(yè)技術(shù)人員，長期為甲方

提供技術(shù)服務(wù)，定期對甲方進(jìn)行回訪，提供每季度一次的定期信息服務(wù)：每

季度第一種工作日，將上季度搶修、維修、維護(hù)、保養(yǎng)登記表以電子文檔H勺

形式報送監(jiān)控中心負(fù)責(zé)人。

安防報警系統(tǒng)常見問題及處理措施

在一種安防報警系統(tǒng)進(jìn)入調(diào)試階段、試運(yùn)行階段以及交付使用后，均有也許

出現(xiàn)這樣那樣日勺故障現(xiàn)象，這些故障現(xiàn)象或是不能正常運(yùn)行，或是系統(tǒng)達(dá)不

到設(shè)計規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)；或是整體性能和質(zhì)量不理想，出現(xiàn)所謂日勺某些“軟

毛病”。這些問題對丁一種監(jiān)控工程項目來說，尤其是對于一種復(fù)雜日勺、大

型日勺監(jiān)控工程不說，是在所難免的，最重要的是要及時處理和加強(qiáng)維護(hù)。

已通過試運(yùn)行并驗收交付使用日勺系統(tǒng)，一般來說，短時期內(nèi)不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)問題。

雖然投入使用的系統(tǒng)出現(xiàn)了問題，往往也是發(fā)生在設(shè)備質(zhì)量或施工質(zhì)量（尤

其是傳播部分的施工質(zhì)量）方面。下面就某些較為常見的故障，提供應(yīng)平常

維護(hù)人員作為參照。

由設(shè)備和部件引起或反應(yīng)出的故隙及處理措施

在設(shè)備（或部件）安裝之前均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行調(diào)試、通電試驗等工作。但盡管

如此，由于安裝過程中H勺某些原因，導(dǎo)致設(shè)備（或部件）出現(xiàn)問題也是常見

電源的I不對時引起日勺設(shè)備故障。電源不對的大體有如下幾種也許：供電線路

或供電電壓不對的、功率不夠（或某一路供電線路n勺線徑不夠，降壓過大等）、

供電系統(tǒng)的傳播線路出現(xiàn)短路、斷路、瞬間過壓等。尤具是因供電錯誤或瞬

間過壓導(dǎo)致設(shè)備損壞的狀況時有發(fā)生。

由于某些線路，尤其是與設(shè)備相接日勺線路處理不好，產(chǎn)生斷路、短路、線間

絕緣不良、誤接線等導(dǎo)致設(shè)備（或部件）日勺損壞、性能下降或設(shè)備自身并未

因此損壞，但反應(yīng)出的現(xiàn)象是出在設(shè)備或部件身上。

由于某些設(shè)備（如帶三可變鏡頭的攝像機(jī)及云臺）的連線7T諸多條，往往處

理不好，就會出現(xiàn)上述問題。尤其是某些接插件日勺質(zhì)量不良，連線的工藝不

好，更是出現(xiàn)問題的常見原因。在這種狀況下，應(yīng)根據(jù)故障現(xiàn)象冷靜地進(jìn)行

分析，判斷在若干條線路上是由于哪些線路的連接有問題才產(chǎn)生那種故障現(xiàn)

象。這樣就會把出現(xiàn)問題的I范圍縮小了。此外，接插件方面，尤其是BNC型

接頭，對焊接工藝、視頻線的連接安裝工藝規(guī)定都非常高，如處理不妥，雖

然調(diào)試和試運(yùn)行階段沒有出現(xiàn)問題，但運(yùn)行一段后就出現(xiàn)問題了。尤其值得

指出的是，帶云臺的攝像機(jī)由于全方位的運(yùn)動，時間長了，導(dǎo)致連線日勺脫落、

掙斷是常見的。因此，要尤其注意這種狀況的設(shè)備與多種線路日勺連接應(yīng)符合

長時間運(yùn)轉(zhuǎn)的規(guī)定。

設(shè)備或部件自身的質(zhì)量問題。一般來說，通過認(rèn)真選擇的已商品化的設(shè)備或

部件是不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題的。雖然出現(xiàn)問題，也往往發(fā)生在系統(tǒng)已交付使

用并運(yùn)行了相稱長時間之后。

除了上面所說日勺產(chǎn)品自身質(zhì)量問題外，最常見日勺是由于對設(shè)備調(diào)整不妥產(chǎn)生

的問題。例如攝像機(jī)后截距日勺調(diào)整是個規(guī)定非常細(xì)致的精確日勺工作。如不認(rèn)

真調(diào)整，就會出現(xiàn)聚焦不好或在三可變鏡頭的多種操作時發(fā)生散焦等問題。

設(shè)備（或部件）與設(shè)備（或部件）之間的連接不對的產(chǎn)生日勺問題。這方面日勺

問題，大體會發(fā)生在如下幾種方面：

＞阻抗不匹配；

＞通信接U或通信方式不對，這種狀況往往發(fā)生在控制主機(jī)與解碼器或控制鍵

盤等有通信控制關(guān)系的設(shè)備之間；

＞驅(qū)動能力不夠或超過規(guī)定的設(shè)備連接數(shù)量。例如，控制主機(jī)所對應(yīng)日勺主控鍵

盤和副控鍵日勺數(shù)量是有規(guī)定日勺。超過規(guī)定數(shù)量后將導(dǎo)致系統(tǒng)工作不正常。解

碼器云臺工作電源功率比實際云臺低，就驅(qū)動不了云臺。

傳播系統(tǒng)出現(xiàn)故障的分析與處理措施

電視監(jiān)控的傳播系統(tǒng)，常用日勺還是以視頻傳播為主。下面僅就視頻傳播

方式下出現(xiàn)的故障現(xiàn)象進(jìn)行分析并提出某些處理措施。

視頻傳播中，最常見日勺故障現(xiàn)象是50周的工頻干擾。體現(xiàn)形式是在監(jiān)視

器的I畫面上出現(xiàn)了一條黑杠或白杠，并且向上或向下慢慢滾動。這種現(xiàn)象多

半是由系統(tǒng)產(chǎn)生了地壞路而引入了50周的I工頻干擾（交流電日勺干擾）所導(dǎo)致

的。

監(jiān)視器上出現(xiàn)木紋狀的干擾。這種干擾日勺出現(xiàn)，輕微時不會沉沒正常圖

像，而嚴(yán)重時圖像就無法觀看了（甚至破壞同步）。這種故障現(xiàn)象產(chǎn)生的原

因較多也較復(fù)雜。大體有如下幾種原因：

視頻傳播線口勺質(zhì)量不好，尤其是屏蔽性能差（屏蔽網(wǎng)不是質(zhì)量很好的銅

線網(wǎng)，或屏蔽網(wǎng)過稀而起不到屏蔽作用）。與此同步，此類視頻線的線電阻

過大，因而導(dǎo)致信號產(chǎn)生較大衰減也是加重故障的原因。此外，此類視頻線

H勺特性阻抗不是75。，以及分布參數(shù)超過規(guī)定也是產(chǎn)生故障的原因之一。這

種故障原因，既難判斷，又因判斷后由于已施工完畢（布線已完畢），故難

以用換線等措施處理。因此，選用符合原則和規(guī)定的視頻電纜是必須事先保

證的。決不能因考慮省錢而購置質(zhì)量差的視頻電纜線，否則后患無窮。

由于上述的干擾現(xiàn)象不一定就是視頻線不良而產(chǎn)生的故障，因此判斷是

要精確和謹(jǐn)慎。只有當(dāng)排除了其他也許后，才能從視頻線不良的角度去考慮。

判斷的措施是，在排除其他也許導(dǎo)致這種故障的原因之后，有條件的話，把

剩余日勺這種視頻電纜（如無剩余，則只好在系統(tǒng)中截取一段這樣日勺電纜）送

到檢查部門去檢測。檢測成果不合格時，則可確定是電纜質(zhì)量問題了。假如

真是電纜質(zhì)量問題，最佳的措施當(dāng)然是把所有的這種電纜所有換掉，換成符

合規(guī)定的電纜，這是徹底處理問題的最佳措施。

在干擾不十分嚴(yán)重的狀況下，可以試著采用通過凈化電源，在線連接日勺

UPS向整個系統(tǒng)供電的方式，往往能減輕或基本消除干擾。但這種措施有時

會因系統(tǒng)周圍空間信號狀況日勺不?樣而效果不明顯或有時管用、有時不管用。

由于供電系統(tǒng)的電源不“潔凈”而引起的。這里所指的電源不“潔凈”，

是指在正常日勺電源（50周的正弦波）上疊加有干擾信號。而這種電源上的干

擾信號，多來自本電網(wǎng)中使用可控硅日勺設(shè)備。尤其是大電流、高電壓日勺可控

硅設(shè)備，對電網(wǎng)的污染非常嚴(yán)重，這就導(dǎo)致了同一電網(wǎng)中歐I電源不“潔凈”。

例如本電網(wǎng)中有大功率可控硅調(diào)頻調(diào)速裝置，可控硅整流裝置、可控硅交直

流變換裝置等等，都會對電源產(chǎn)生污染。

這種狀況的處理措施比較簡樸，只要對整個系統(tǒng)采用凈化電源或在線UPS

供電就基本上可以得到處理。

系統(tǒng)附近有很強(qiáng)H勺干擾源。這可以通過調(diào)杳和理解而加以判斷。假如屬

于這種原因，處理的措施是加強(qiáng)攝像機(jī)的屏蔽，以及對視頻電纜線的管道進(jìn)

行接地處理等。

由于視頻電纜線日勺芯線與屏蔽網(wǎng)短路、斷路導(dǎo)致日勺故障。這種故障的體

現(xiàn)形式是在監(jiān)視器上產(chǎn)生較深較亂日勺大面積網(wǎng)紋干擾，以至圖像所有被破壞，

形不成圖像和同步信號。這種狀況多出目前BNC接頭或其他類型日勺視頻接頭

.ho只要認(rèn)真逐一檢查這些接頭，就可以處理問題。

此類故障現(xiàn)象尚有一點是輕易判斷的，即這種故障現(xiàn)象出現(xiàn)時，往往不

會是整個系統(tǒng)的各路信號均出問題，而僅僅出目前那些接頭不好日勺路數(shù)上。

由于傳播線日勺恃性阻抗不匹配引起的I故障現(xiàn)象。這種現(xiàn)象的體現(xiàn)形式是

在監(jiān)視器的畫面上產(chǎn)生日勺若干條間距相等的豎向干擾。

處理上述問題的主線措施是在選購視頻電纜時，一定要保證質(zhì)量。必要

時應(yīng)對電纜進(jìn)行抽樣檢測。

由于傳播線引入日勺空間輻射干擾。這種干擾現(xiàn)象日勺產(chǎn)生，多半是由于在

傳播系統(tǒng)、系統(tǒng)前端或中心控制室附近有較強(qiáng)的、頻率較高日勺空間輻射源。

這種狀況的處理措施一種是在系統(tǒng)建立時，應(yīng)對周圍環(huán)境有所理解，盡量設(shè)

法避開或遠(yuǎn)離輻射源；另一種措施是當(dāng)無法避開輻射源時，對前端及中心設(shè)

備加強(qiáng)屏蔽，對傳播線的管路采用鋼管并良好接地。

其他故障現(xiàn)象

云臺的故障：一種云臺在使用后很快就運(yùn)轉(zhuǎn)不靈或主線不能轉(zhuǎn)動，是云臺常

見口勺故障。這種狀況的出現(xiàn)除去產(chǎn)品質(zhì)量的原因外，重要是如卜.多種原因?qū)?/p>

致口勺；

只容許將攝像機(jī)正裝（即攝像機(jī)坐在云臺轉(zhuǎn)臺的上部）的云臺，在使用時采

用了吊裝的方式（即將攝像機(jī)裝在云臺轉(zhuǎn)臺日勺下方）。在這種狀況下，吊裝

方式導(dǎo)致了云臺運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷加大，故使用很快就會導(dǎo)致云臺的傳動機(jī)構(gòu)損壞，

甚至燒毀電機(jī)。

攝像機(jī)及其防護(hù)罩等總重量超過云臺的承重。尤其是室外使用的云臺，往往

防護(hù)罩的重量過大，常會出現(xiàn)云臺轉(zhuǎn)不動（尤其是垂直方向轉(zhuǎn)不動）日勺問題。

室外云臺因環(huán)境溫度過高、過低、防水、防凍措施不良而出現(xiàn)故障甚至損壞。

距離過遠(yuǎn)時，操作健盤無法通過解碼器對攝像機(jī)（包括鏡頭）和云臺進(jìn)行遙

控。這重要是由于距離過遠(yuǎn)時，控制信號衰減太大，解碼器接受到的控制信

號太弱引起的。這時應(yīng)當(dāng)在一定的距離上加裝中繼盒以放大整形控制信號。

監(jiān)視器日勺圖像對比度太小，圖像淡。這種現(xiàn)象如不是控制主機(jī)及監(jiān)視器自身

的問題，就是傳播距離過遠(yuǎn)或視頻傳播線衰減太大。

操作鍵盤失靈。這種現(xiàn)象在檢查連線無問題時，基本上可確定為操作鍵盤“死

機(jī)”導(dǎo)致的。“整機(jī)復(fù)位〃等方式，可用此措施處埋。如無法處埋，就也

許是鍵盤自身損壞了。

假如采用的是射頻傳播系統(tǒng)，也也許是系統(tǒng)的交擾調(diào)制和互相調(diào)制過大而導(dǎo)

致日勺。

一種大型口勺、與防盜報警聯(lián)動運(yùn)行口勺電視監(jiān)控系統(tǒng)，是一種技術(shù)含量高、構(gòu)

成復(fù)雜的系統(tǒng)。多種故障現(xiàn)象雖然均rr也許出現(xiàn)，但只要把好所選用H勺設(shè)備

和器材日勺質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按原則和規(guī)范施工，一般是不會出現(xiàn)大問題時。雖然

出現(xiàn)問題，只要冷靜分析和思索，“對癥下藥”，不盲目地大拆大卸，是會

較快處理問題日勺。

通信不良故障，體現(xiàn)為受控的云臺或電動鏡頭有時可正常動作，有時則不能

（或延時）動作，或是動作之后停不住，這重要原因是通信線路有問題。假

如通信線路布?諸多支路，可以斷開各支路來判斷通信故障的大概范圍。

五、樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)日勺系統(tǒng)范圍

＞空調(diào)系統(tǒng)；

＞新風(fēng)系統(tǒng)；

＞給排水系統(tǒng)；

＞變配電系統(tǒng)；

＞冷源系統(tǒng)；

＞熱源系統(tǒng)；

＞照明系統(tǒng)；

＞電梯系統(tǒng)；

＞其他有關(guān)樓控子系統(tǒng)。

5.1防止性維護(hù)

5.1.1電腦/網(wǎng)絡(luò)管理

信息科技已經(jīng)成為今日監(jiān)控系統(tǒng)的關(guān)鍵，尤其需要大量資料傳播日勺大型控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

因此若無合適H勺管理軟件，有效管理這些最新科技產(chǎn)品，將是一般維修人員的極大挑戰(zhàn)。

正如我們在某某大廈『'JBMS系統(tǒng)，我們提供高度可信口勺網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，包括服務(wù)器、工作

站、打印機(jī)，現(xiàn)場控制器。這些分布在不一樣的控制室、各樓層機(jī)房，經(jīng)由互換式集線器、

網(wǎng)絡(luò)接口卡等設(shè)備連接在以太網(wǎng)上。為了有效遏制電腦病毒和不妥使用H勺后果，必須具有

完善的管理系統(tǒng)以保證電腦/網(wǎng)絡(luò)安全、網(wǎng)絡(luò)效率，并運(yùn)用維修工程師執(zhí)行集中監(jiān)管。

我們在本項目中已包括服務(wù)器、工作站、網(wǎng)絡(luò)接口這些重要設(shè)備H勺一套完善口勺管埋方案，見后。

5.1.2電腦管理

在CONTINUUM工作站是本系統(tǒng)重要的人機(jī)界面，提供靠近現(xiàn)場日勺操作及管理用途。然

而這些電腦潛藏著不妥使用或違反規(guī)定操作的風(fēng)險。為了協(xié)助維護(hù)人員有效地管理這些資

產(chǎn)并迅速發(fā)現(xiàn)問題，我們在本項目中提供如下管理方略：

表5-1

電腦平臺管理方略

?防毒-借助與Windows相兼容的殺毒軟件，杳毒殺毒，借

服務(wù)器以防護(hù)數(shù)據(jù)庫資料

?密礁-設(shè)定多重級別密碼以管制使用。

?防毒-借助與Windows相兼容的殺毒軟件,查毒殺毒，借

操作工作站以防護(hù)數(shù)據(jù)庫資料

OperatorStations?密碼-設(shè)定多重級別密碼以管制使用。

5.1.3定期檢測計劃

目的：使維護(hù)工程師理解BMS監(jiān)控系統(tǒng)、DDC控制器，傳感器、開關(guān)、閥門、執(zhí)行器…

等現(xiàn)場元件位置而無遺漏，以以便維護(hù)及緊急維修。

A.若有新來的工程師，通過此程序亦可很快熟悉現(xiàn)場，而有效執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工

作

B.“防止重于治療”，及早發(fā)現(xiàn)問題，防止問題產(chǎn)生，使BMS系統(tǒng)維持良好運(yùn)

作。

我企業(yè)將根據(jù)系統(tǒng)的分布狀況，作出本年度的系統(tǒng)性檢測計劃，在業(yè)主同意的狀況

下，根據(jù)時間安排每六個月一次，逐一樓層、逐一DDC的定期檢測，包括與其他系統(tǒng)（如

照明系統(tǒng)）的有關(guān)連動測試。

定期系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)周期及檢測措施見表5-2o

表5-2定期維護(hù)周期

維護(hù)周期

維修服務(wù)對象管理核查

每一年硬件檢查軟件檢測備注

每季度每六個月ServicemaintenanceManagwnent

Once/HardwareCheckingSoftwareCheckingRemark

four/YearTwice/YearequipmentInvestigation

Year

COXTINUUM服務(wù)器、工作檢查各設(shè)備、盤的顯示燈通泌〈蛤”雛l及ONTIMBI記錄設(shè)備運(yùn)行狀況

站、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)接口及顯示值飆雄，迪徹儂fl的1

??正常狀必

CONTINUUMsever,Checkal1equipmentTliroujhnetworkKeeptherecordofthe

workstation,printers,1ightinganddisplayedcomputerandCONTINUUMequipmentoperating.

networkcommunicationvalue.systemsoftwaretest

interfacefunctionalityand

de-bugabnormal

controllers

DDC控制器檢查各DDC控制器的顯示DDC監(jiān)控功能測試記錄設(shè)翁運(yùn)行狀況

燈及顯示值

?DDCControllersCheckallDDClightingMonitoringandKeeptherecordsof

/anddisplayedvalue.Control1ingtheequipment

functionalityTestingoperation.

現(xiàn)場設(shè)備傳蠅WF關(guān)、K］、執(zhí)業(yè)主人員需重點檢

行器珈曲測行現(xiàn)場設(shè)備，

FieldDevicesFunctionalitytesting我企業(yè)工程師指導(dǎo)。

andcheckingforeach

fielddevicesuchas

Sensors,Switches,

ValveandActuators

5.2矯正性維護(hù)

5.2.1系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)修復(fù)

DDC控制器采用手拉手日勺BUS,自身具有較高日勺安全性。

當(dāng)任何網(wǎng)絡(luò)故障發(fā)生時，維護(hù)人員應(yīng)迅速確認(rèn)問題源頭，以迅速恢復(fù)服務(wù)器/網(wǎng)絡(luò)正

常功能，以維持?jǐn)?shù)據(jù)庫的完整性及持續(xù)性。

結(jié)合對平常使用者的基本訓(xùn)練和我企業(yè)友善口勺CONTINUUM管理軟件，以及我企業(yè)工

程師的通力合作，本系統(tǒng)將提供高效的使用及最佳維護(hù)功能。

5.2.2系統(tǒng)功能校正

本系統(tǒng)是根據(jù)'業(yè)主所提供的規(guī)定來設(shè)計與規(guī)劃整個系統(tǒng)H勺監(jiān)控功能。即便在這種原

則的工程運(yùn)作模式下，根據(jù)我們的經(jīng)驗，仍也許會有如下狀況發(fā)生：

原設(shè)計只提出功能規(guī)定，但在工程驗收后也許因參數(shù)及資料變化或增長，或必須在

控制邏輯上改正，因而會導(dǎo)致設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)效果不佳。

因現(xiàn)場環(huán)境或用途變化，導(dǎo)致原設(shè)計監(jiān)控規(guī)定無法滿座實際需要。

業(yè)主依實際使用之需求有增長或修改部分控制功能的規(guī)定期，根據(jù)修改工作量日勺大

小，雙方協(xié)商與否收取一定費(fèi)用。但我企業(yè)將會持續(xù)以使用者與業(yè)主日勺立場來考量系統(tǒng)的

完整性與實用性，若系統(tǒng)發(fā)生了功能需要調(diào)整或校壬時，我們將以負(fù)責(zé)的態(tài)度與業(yè)主日勺立

場為業(yè)主處理問題。由于我企業(yè)深知只有不停進(jìn)步MJ系統(tǒng)才能符合客戶不停成長的需求而

我們的技術(shù)也才能永遠(yuǎn)領(lǐng)先。

表5-2系統(tǒng)功能校正表

校正結(jié)果

缺行者

項次校正內(nèi)容校正環(huán)節(jié)附注

ResultPersonin

ItemDescriptionMethodStatementofCalibritionRemark

正常巽常Charge

0KFAIL

江作站校正環(huán)節(jié)

隘STATEMENTFORCENTRALEQUIPMENT-SERVER/WORKSTATION

A環(huán)境Environment

溫濕度確認(rèn)現(xiàn)場環(huán)境溫度值介于IOr-32X?,濕度值介于20%?8Si。

Te叫）.&HumidityVerifyambienttemperaturetobewithin10"Cto32*0andrelative

humiditywithin20%to80%.

電源檢查交流電源為220±10VAC。

PowerTochecktheA.C.powerswitchandstrappedfor220VA.C.

operation.

接線端子檢測速接控制翳之網(wǎng)絡(luò)接線斷與否連接于rnNTixiniM服務(wù)器之接線座

Terminal上。

Checkthecontrolbuswiringwiththedepluggableconnectors

connectedtoPCcomputersockets.

B服務(wù)器/工作站Server/Workstation

設(shè)置安裝

SETUPUTILITY

1中央監(jiān)控電腦包括一片多重檢測I：具程序礴盤。

ThePCincludesaDiagnosticsdiskettewithvariousutility

programs.

2屏器顯示開機(jī)系統(tǒng)功能測試，當(dāng)開機(jī)系統(tǒng)功能測式完畢后屏幕上將出現(xiàn)

系統(tǒng)M持菜單。

A1*6:it1cscreenappearsasthesystemperformspower-onsystem

tests.OnCompletionofpower-onsystemtest,asystemsupport

menuappears.

3.按下CTRL和ALT及ENTER鍵后,選擇安裝工具項。

HolddownCTRLandALTandpressENTERtoselecttheSetupUtility.

4當(dāng)安裝菜單出現(xiàn),使用箭頭健來選擇和變化時間和日期為目前值,參照

表5-2系統(tǒng)功能校正表

校正豺果

就行者

項次校正內(nèi)容校正環(huán)節(jié)附注

ResultPersonin

ItemDescriptionMethodStatementofCalibration正常Remark

Charge

OKFAIL

電腦披作手冊內(nèi)容，設(shè)定其他參照值。

Asetupmenuappears.Usearrowkeystoselectandchangethe

timeanddatetocurrentvalues.Matchanyotherparameters.(Refer

toPCsoperationmanual)

診斷

DIAGNOSTICSUTILITY

1當(dāng)載入系統(tǒng)程序前，先執(zhí)行診斷功能,當(dāng)安裝執(zhí)行完畢后，診斷菜單出

現(xiàn)。

UsetheDiagnosticUtilitybeforeloadingsystemsoftware.On

completionoftheSetupUtility,aDiagnosticsmenuappear.

2服務(wù)器與工作站設(shè)備系統(tǒng)配置匹配.

Server&WorkstationEquipmentMatchsystemconfiguration.

I)處理器ProcessorPentium?

II)內(nèi)存容AtMemory?MB

山)硬盤容量Harddisk?GB

IV)SerialPort申口接頭數(shù)量？

V)Meuse展標(biāo)

VII)Video顯示屏VGA

HU)Keyboard鍵盤104Key

選擇屏幕底部的RUN并按下E5TER.然后選擇ALL確認(rèn)此項檢測無錯誤.

按CtrlBreak停止并按ENTER來自動執(zhí)行系統(tǒng)配置測試。然后轉(zhuǎn)回診