資產(chǎn)評(píng)估期末試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）A.被評(píng)估資產(chǎn)B.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員C.評(píng)估主管部門D.評(píng)估業(yè)務(wù)委托方2.以下屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是（）A.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)B.完全市場假設(shè)C.重置成本假設(shè)D.收益遞增假設(shè)3.采用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.與被評(píng)估資產(chǎn)具有可比性的資產(chǎn)4.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為（）A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元5.重置購建機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市價(jià)每臺(tái)10000元，運(yùn)雜費(fèi)200元，直接安裝成本150元，其中原材料50元，人工成本100元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，安裝成本中的間接成本為每人工成本0.8元。該機(jī)器設(shè)備重置成本為（）A.10430元B.10350元C.10380元D.10450元6.被評(píng)估設(shè)備購建于2010年，原始價(jià)值300萬元，2015年進(jìn)行更新改造，投入了30萬元。2020年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2010年至2020年該類設(shè)備的價(jià)格每年上升10%，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）A.8.2年B.8.6年C.9.0年D.9.2年7.某企業(yè)擁有一項(xiàng)無形資產(chǎn)，法律保護(hù)期限是15年，已使用6年，預(yù)計(jì)未來5年的收益額分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，第6年開始收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在200萬元的水平。該無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，則該無形資產(chǎn)的評(píng)估值為（）A.1078.04萬元B.1080.12萬元C.1120.09萬元D.1147.58萬元8.運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，其中收益額應(yīng)該是（）A.實(shí)際凈收益B.客觀凈收益C.正?？偸找鍰.實(shí)際總收益9.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為1200元/平方米，該宗土地上建筑物的建筑面積為2000平方米，則建筑容積率為（）A.0.5B.1C.2D.410.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)企業(yè)未來的收益進(jìn)行預(yù)測，預(yù)測的起點(diǎn)應(yīng)該是（）A.評(píng)估基準(zhǔn)日B.下一年度C.最近若干年的平均收益D.企業(yè)成立之日多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）A.市場性B.公正性C.專業(yè)性D.咨詢性E.行政性2.以下屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法的有（）A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價(jià)格法E.重置核算法3.運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，通常需要選擇多個(gè)參照物，選擇參照物的基本要求有（）A.與被評(píng)估資產(chǎn)在功能上具有可比性B.與被評(píng)估資產(chǎn)面臨的市場條件具有可比性C.成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔不宜過長D.必須是全新資產(chǎn)E.必須是舊資產(chǎn)4.成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序包括（）A.確定被評(píng)估資產(chǎn)B.估算重置成本C.估算實(shí)體性貶值D.估算功能性貶值E.估算經(jīng)濟(jì)性貶值5.機(jī)器設(shè)備的貶值可分為（）A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.無形損耗貶值E.重置成本貶值6.無形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）A.無實(shí)體性B.不確定性C.效益性D.可分性E.共益性7.房地產(chǎn)的特性包括（）A.位置固定性B.耐用性C.影響因素多樣性D.投資大量性E.保值增值性8.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)評(píng)估價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在（）A.評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同B.評(píng)估結(jié)果不同C.評(píng)估目的不同D.評(píng)估方法不同E.評(píng)估的角度和方法不同9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用包括（）A.為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見B.反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況C.對(duì)委托方的作用D.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門的作用E.為資產(chǎn)交易定價(jià)提供絕對(duì)依據(jù)10.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的要求包括（）A.誠實(shí)守信B.勤勉盡責(zé)C.堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則D.保守秘密E.不得以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)判斷題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)期的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。（）2.市場法的理論依據(jù)是替代原理。（）3.重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。（）4.實(shí)體性貶值與使用年限有關(guān)，它是設(shè)備原始價(jià)值的貶值。（）5.無形資產(chǎn)的收益期限是指無形資產(chǎn)具有超額收益能力的時(shí)間。（）6.土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。（）7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象是企業(yè)的整體價(jià)值。（）8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成后，必須由評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表簽字、蓋章才能生效。（）9.資產(chǎn)評(píng)估人員可以同時(shí)在兩家或兩家以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）10.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，收益額必須是評(píng)估對(duì)象直接形成的收益。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則-獨(dú)立原則：評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)獨(dú)立于利益相關(guān)方，不受干擾。-客觀原則：依據(jù)客觀事實(shí)，以充分?jǐn)?shù)據(jù)資料為依據(jù)。-公正原則：公平、公正，不偏袒任何一方，確保評(píng)估結(jié)果合理。2.簡述成本法的基本思路和計(jì)算公式-基本思路：通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，扣減其各項(xiàng)貶值來確定評(píng)估值。-計(jì)算公式：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。3.簡述無形資產(chǎn)評(píng)估的程序-明確評(píng)估目的和對(duì)象。-收集相關(guān)資料。-確定評(píng)估方法，估算價(jià)值。-撰寫評(píng)估報(bào)告并審核。4.簡述企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益預(yù)測的基本步驟-評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)。-分析歷史收益，找出規(guī)律。-考慮未來變化因素，預(yù)測收益。-檢驗(yàn)預(yù)測合理性。討論題（每題5分，共4題）1.在市場法評(píng)估中，如何選擇合適的參照物并進(jìn)行調(diào)整？選擇參照物要考慮功能、市場條件、成交時(shí)間等與被評(píng)估資產(chǎn)的可比性。調(diào)整時(shí)，針對(duì)交易時(shí)間差異，根據(jù)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)調(diào)整；對(duì)功能差異，按功能對(duì)價(jià)格影響程度修正；對(duì)交易情況差異，分析交易中的特殊因素并調(diào)整。2.如何理解無形資產(chǎn)價(jià)值的不確定性，在評(píng)估中如何應(yīng)對(duì)？無形資產(chǎn)價(jià)值受技術(shù)更新、市場需求、法律環(huán)境等多種因素影響，所以不確定性高。評(píng)估中要充分收集資料，分析其所處行業(yè)趨勢、技術(shù)壽命等，采用多種評(píng)估方法相互驗(yàn)證，合理確定價(jià)值區(qū)間，以降低不確定性影響。3.房地產(chǎn)評(píng)估中，市場法、收益法和成本法各自的適用范圍和局限性是什么？市場法適用于交易活躍、有較多可比實(shí)例的房地產(chǎn)。局限是依賴可比實(shí)例，市場波動(dòng)大時(shí)難準(zhǔn)確反映價(jià)值。收益法適用于有穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)。局限是收益預(yù)測主觀性強(qiáng)。成本法適用于新開發(fā)或無收益、市場交易少的房地產(chǎn)。局限是未考慮市場供求和無形損耗。4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的價(jià)值評(píng)估有何聯(lián)系與區(qū)別？聯(lián)系：都關(guān)注企業(yè)價(jià)值，方法有相通之處，都為決策提供依據(jù)。區(qū)別：企業(yè)價(jià)值評(píng)估面向市場交易、并購等外部需求，評(píng)估范圍全面；財(cái)務(wù)管理中的價(jià)值評(píng)估主要服務(wù)內(nèi)部決策，側(cè)重財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和經(jīng)營預(yù)測，范圍相對(duì)較窄。答案單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.D4.B5.A6.B7.A8.B