兩宋田宅典賣制度：封建經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)與社會(huì)影響探究一、引言1.1研究背景與意義兩宋時(shí)期，是中國(guó)封建社會(huì)發(fā)展的重要階段，也是封建經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高峰期。彼時(shí)商品經(jīng)濟(jì)高度繁榮，商業(yè)活動(dòng)突破了時(shí)間和空間的限制，城市中店鋪林立，夜市、早市熱鬧非凡，貨幣流通量大幅增加，交子等紙幣的出現(xiàn)更是推動(dòng)了商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。在這樣的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，田宅典賣作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，日益頻繁。土地和房屋，自古以來(lái)就是人們安身立命的根本，是社會(huì)財(cái)富的重要載體。在兩宋時(shí)期，田宅典賣成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的常見現(xiàn)象。從社會(huì)階層來(lái)看，上至達(dá)官顯貴，下至普通百姓，都參與到了田宅典賣活動(dòng)中。對(duì)于地主階級(jí)而言，通過購(gòu)買、占有和典賣田宅等方式，逐漸擴(kuò)大了土地占有面積，形成了龐大的土地所有制，進(jìn)一步鞏固和增強(qiáng)了自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)地位。例如，一些官僚地主憑借其政治權(quán)力和經(jīng)濟(jì)財(cái)富，不斷購(gòu)置田宅，再通過典賣等手段進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)作，獲取更多的經(jīng)濟(jì)利益。而對(duì)于普通百姓，當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)困難，如遭遇天災(zāi)人禍、疾病纏身、婚喪嫁娶等急需資金的情況時(shí)，往往會(huì)選擇將田宅出典或出賣，以解燃眉之急；在經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后，又可以贖回出典的田宅。田宅典賣制度，作為兩宋時(shí)期經(jīng)濟(jì)制度的重要組成部分，在封建經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著舉足輕重的地位。它不僅是一種經(jīng)濟(jì)行為，更是一種重要的民事法律制度，對(duì)當(dāng)時(shí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、土地制度以及各階級(jí)的地位與關(guān)系都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。從土地制度方面來(lái)看，田宅典賣促進(jìn)了土地的流轉(zhuǎn)和資源的優(yōu)化配置，使得土地能夠流向更善于經(jīng)營(yíng)和利用它的人手中，提高了土地的利用效率。同時(shí)，也進(jìn)一步推動(dòng)了土地私有制的發(fā)展，使得土地的私有產(chǎn)權(quán)更加明晰和穩(wěn)固。在社會(huì)階層關(guān)系上，田宅典賣活動(dòng)改變了不同階層之間的財(cái)富分配格局，加劇了社會(huì)階層的流動(dòng)。一些富裕的商人或地主通過典買田宅，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)地位的進(jìn)一步提升，甚至有可能躋身于更高的社會(huì)階層；而一些貧困農(nóng)民因失去田宅，可能陷入更加艱難的生活境地，社會(huì)貧富差距也因此受到一定程度的影響。深入研究?jī)伤螘r(shí)期的田宅典賣制度，對(duì)于我們?nèi)胬斫夤糯?jīng)濟(jì)、土地制度以及社會(huì)結(jié)構(gòu)具有重要的參考和借鑒意義。從古代經(jīng)濟(jì)角度而言，通過剖析田宅典賣的交易流程、價(jià)格形成機(jī)制、資金流向等方面，可以揭示兩宋時(shí)期商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)和規(guī)律，以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)社會(huì)發(fā)展的推動(dòng)作用。在土地制度研究方面，有助于我們了解土地私有制在兩宋時(shí)期的發(fā)展演變過程，以及土地流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村社會(huì)結(jié)構(gòu)的影響。從社會(huì)結(jié)構(gòu)角度來(lái)看，能夠讓我們清晰地認(rèn)識(shí)到不同社會(huì)階層在田宅典賣活動(dòng)中的角色、地位和相互關(guān)系，以及這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)社會(huì)階層流動(dòng)和社會(huì)穩(wěn)定所產(chǎn)生的作用。此外，研究?jī)伤螘r(shí)期的田宅典賣制度，還可以為當(dāng)前的土地制度改革提供有益的歷史借鑒和啟示。盡管時(shí)代背景和社會(huì)制度發(fā)生了巨大變化，但土地作為重要的生產(chǎn)資料和社會(huì)財(cái)富，其合理配置和有效利用始終是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重要問題。兩宋時(shí)期在田宅典賣制度中所積累的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，如如何規(guī)范交易行為、保護(hù)產(chǎn)權(quán)、平衡各方利益等，都可以為我們當(dāng)前的土地制度改革提供思考的方向和參考的依據(jù)，助力我們?cè)诂F(xiàn)代社會(huì)中更好地實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，維護(hù)社會(huì)的公平正義和穩(wěn)定發(fā)展。1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀近年來(lái)，兩宋田宅典賣制度作為中國(guó)古代經(jīng)濟(jì)和法律史領(lǐng)域的重要課題，吸引了眾多學(xué)者的目光，國(guó)內(nèi)外均涌現(xiàn)出不少相關(guān)研究成果。國(guó)內(nèi)方面，學(xué)者們從多個(gè)維度對(duì)兩宋田宅典賣制度展開剖析。在制度梳理層面，不少學(xué)者對(duì)田宅典賣制度的起源、發(fā)展脈絡(luò)進(jìn)行了細(xì)致研究。他們通過對(duì)大量歷史文獻(xiàn)的挖掘，如《宋會(huì)要輯稿》《慶元條法事類》等，梳理出田宅典賣制度從早期萌芽到兩宋時(shí)期逐漸成熟、完備的過程，指出兩宋時(shí)期商品經(jīng)濟(jì)的繁榮是該制度發(fā)展的重要推動(dòng)力。在法律規(guī)范研究上，有學(xué)者深入分析兩宋關(guān)于田宅典賣的法律條文，包括契約訂立、交易程序、權(quán)利保護(hù)等方面的規(guī)定，探討這些法律規(guī)范在維護(hù)交易秩序、保障當(dāng)事人權(quán)益方面的作用。如通過對(duì)“先問親鄰”“印契稅契”“讓割賦稅”“原主離業(yè)”等法律條文的解讀，揭示其背后蘊(yùn)含的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義和法律價(jià)值。還有學(xué)者以《名公書判清明集》等案例集為研究對(duì)象，分析田宅典賣糾紛的類型、原因以及司法裁判的依據(jù)和原則，從實(shí)踐角度展現(xiàn)兩宋田宅典賣制度在社會(huì)生活中的運(yùn)行狀況。例如，對(duì)其中涉及的田宅權(quán)屬爭(zhēng)議、交易程序瑕疵等糾紛案例進(jìn)行分析，探究當(dāng)時(shí)的司法官員如何依據(jù)法律和情理來(lái)解決糾紛，從而反映出法律制度在實(shí)際應(yīng)用中的靈活性和適應(yīng)性。國(guó)外學(xué)者對(duì)中國(guó)兩宋田宅典賣制度也有所關(guān)注，尤其是日本學(xué)者在這方面取得了一定成果。他們從比較法的視角出發(fā)，將中國(guó)兩宋田宅典賣制度與日本古代相關(guān)制度進(jìn)行對(duì)比研究，為理解中國(guó)田宅典賣制度提供了新的思路。比如，在土地產(chǎn)權(quán)制度方面，通過對(duì)比日本古代土地制度與兩宋田宅典賣制度中土地所有權(quán)、使用權(quán)的界定和流轉(zhuǎn)方式，揭示出不同國(guó)家在相似歷史時(shí)期土地制度的異同，進(jìn)而探討其背后的文化、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素。然而，當(dāng)前研究仍存在一些不足之處。一方面，部分研究在對(duì)歷史文獻(xiàn)的解讀上存在一定局限性，對(duì)一些晦澀難懂的法律條文和制度規(guī)定的理解不夠深入全面，導(dǎo)致對(duì)田宅典賣制度某些方面的認(rèn)識(shí)存在偏差。另一方面，在研究視角上，雖然已有研究從經(jīng)濟(jì)、法律、社會(huì)等多個(gè)角度展開，但綜合多學(xué)科視角進(jìn)行系統(tǒng)研究的成果相對(duì)較少。例如，較少有研究將歷史學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、社會(huì)學(xué)等多學(xué)科理論和方法有機(jī)結(jié)合，全面深入地分析田宅典賣制度對(duì)兩宋時(shí)期社會(huì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、法律文化等方面的綜合影響。本研究將在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上，嘗試突破現(xiàn)有研究的局限。在研究方法上，綜合運(yùn)用多學(xué)科方法，不僅深入挖掘歷史學(xué)資料，還將運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析方法探討田宅典賣的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，運(yùn)用法學(xué)理論剖析其法律內(nèi)涵和價(jià)值。在研究?jī)?nèi)容上，更加注重全面性和系統(tǒng)性，不僅關(guān)注田宅典賣制度本身的內(nèi)容和發(fā)展，還將深入探究其對(duì)兩宋時(shí)期社會(huì)各方面產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響。同時(shí)，力求對(duì)歷史文獻(xiàn)進(jìn)行更細(xì)致、準(zhǔn)確的解讀，通過對(duì)一手資料的深入挖掘和分析，為研究提供更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，以期在兩宋田宅典賣制度研究上取得新的突破。1.3研究方法與思路在研究?jī)伤螘r(shí)期田宅典賣制度的過程中，為了全面、深入、準(zhǔn)確地剖析這一復(fù)雜的歷史制度，將綜合運(yùn)用多種研究方法。歷史文獻(xiàn)研究法是基礎(chǔ)且關(guān)鍵的方法。兩宋時(shí)期留存了豐富的歷史文獻(xiàn)，如《宋會(huì)要輯稿》《慶元條法事類》《名公書判清明集》《文獻(xiàn)通考》等。通過廣泛查閱、細(xì)致梳理這些一手資料，能夠深入了解兩宋田宅典賣制度的具體內(nèi)容、發(fā)展脈絡(luò)以及在當(dāng)時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的實(shí)際運(yùn)行狀況。例如，從《宋會(huì)要輯稿》中，可以獲取朝廷關(guān)于田宅典賣的詔令、法規(guī)等，從而明晰制度在國(guó)家層面的規(guī)范和導(dǎo)向；《名公書判清明集》則記錄了大量田宅典賣糾紛的司法案例，為探究制度在民間實(shí)踐中的應(yīng)用、遇到的問題以及司法裁判的依據(jù)和原則提供了豐富素材。在查閱文獻(xiàn)時(shí)，會(huì)對(duì)其中涉及田宅典賣的條文、案例進(jìn)行詳細(xì)摘錄、分類整理，分析其內(nèi)在邏輯和相互關(guān)系，力求還原歷史的真實(shí)面貌。案例分析法也是重要的研究手段。以《名公書判清明集》中的田宅典賣糾紛案例為主要研究對(duì)象，深入剖析每一個(gè)案例的背景、糾紛產(chǎn)生的原因、當(dāng)事人的訴求以及法官的判決依據(jù)和結(jié)果。比如在“典主遷延入務(wù)”案例中，通過分析業(yè)主與典主之間關(guān)于回贖期限的爭(zhēng)議，探討法律規(guī)定在實(shí)際執(zhí)行中的情況，以及當(dāng)時(shí)社會(huì)對(duì)契約履行、誠(chéng)信原則的重視程度。通過對(duì)多個(gè)案例的綜合分析，總結(jié)出田宅典賣糾紛的常見類型、主要爭(zhēng)議點(diǎn)以及司法裁判的規(guī)律和特點(diǎn)，從實(shí)踐角度深化對(duì)田宅典賣制度的理解。比較分析法也會(huì)被運(yùn)用到研究中。一方面，將兩宋時(shí)期的田宅典賣制度與前代如唐代的相關(guān)制度進(jìn)行縱向比較，分析制度在傳承和發(fā)展過程中的變化，探究這些變化背后的經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)等因素。例如，對(duì)比唐代和兩宋在田宅典賣契約訂立、交易程序、權(quán)利保護(hù)等方面的規(guī)定，揭示兩宋時(shí)期商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)田宅典賣制度的影響。另一方面，進(jìn)行橫向比較，將兩宋田宅典賣制度與同時(shí)期其他國(guó)家或地區(qū)類似的財(cái)產(chǎn)交易制度進(jìn)行對(duì)比，從不同文化和社會(huì)背景的角度，更全面地認(rèn)識(shí)兩宋田宅典賣制度的獨(dú)特性和普遍性。在研究思路上，首先對(duì)田宅典賣制度的起源和發(fā)展歷程進(jìn)行梳理，明確其在不同歷史時(shí)期的演變脈絡(luò)，為后續(xù)研究奠定歷史基礎(chǔ)。接著，深入剖析田宅典賣制度的具體內(nèi)容，包括典賣的定義、性質(zhì)、交易流程、法律規(guī)范等方面，全面呈現(xiàn)制度的架構(gòu)和內(nèi)涵。然后，從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、法律等多個(gè)維度分析田宅典賣制度對(duì)兩宋時(shí)期社會(huì)的影響，探討其在土地資源配置、社會(huì)階層流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、法律文化形成等方面所發(fā)揮的作用。最后，結(jié)合當(dāng)前土地制度改革的現(xiàn)狀和需求，從歷史中汲取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，思考兩宋田宅典賣制度對(duì)現(xiàn)代土地制度改革的啟示和借鑒意義。二、兩宋田宅典賣制度的形成背景2.1經(jīng)濟(jì)背景2.1.1商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩宋時(shí)期，中國(guó)古代商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展至新高度，城市商業(yè)繁榮，坊市制度被打破，城市不再有嚴(yán)格的坊市界限，店鋪林立，商業(yè)活動(dòng)突破了時(shí)間與空間的限制。夜市、早市熱鬧非凡，“買賣晝夜不絕”?！稏|京夢(mèng)華錄》記載了北宋都城汴京的商業(yè)盛況，“南通一巷，謂之界身，并是金銀彩帛交易之所，屋宇雄壯，門面廣闊，望之森然，每一交易，動(dòng)即千萬(wàn)，駭人聞見”，展現(xiàn)出汴京商業(yè)的繁榮與交易規(guī)模的龐大。在南宋，都城臨安同樣商業(yè)發(fā)達(dá)，“自大街及諸坊巷，大小鋪席，連門俱是，即無(wú)虛空之屋”。商品經(jīng)濟(jì)的繁榮，促使貨幣經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，貨幣流通量大幅增加，銅錢、鐵錢廣泛使用，世界上最早的紙幣——交子也應(yīng)運(yùn)而生。交子最初在四川地區(qū)出現(xiàn)，作為一種便捷的交換媒介，它的出現(xiàn)大大促進(jìn)了商業(yè)交易的進(jìn)行，提高了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的效率。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)資本不斷積累，商人階層日益壯大，他們積極參與各種商業(yè)活動(dòng)，包括土地和房屋的交易。在商品經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，土地和房屋作為重要的財(cái)產(chǎn)形式，其交易也逐漸融入商品交換的體系，田宅典賣活動(dòng)愈發(fā)頻繁。一方面，商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得人們的經(jīng)濟(jì)觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，更加注重財(cái)產(chǎn)的流動(dòng)性和增值性。土地和房屋不再僅僅是用于居住和耕種的生活資料，更是具有投資價(jià)值的商品。人們通過典賣田宅，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置，獲取經(jīng)濟(jì)利益。例如，一些富裕的商人或地主，會(huì)購(gòu)買具有潛力的田宅，再通過修繕、改良等方式提升其價(jià)值，然后進(jìn)行典賣，從中獲取差價(jià)。另一方面，商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了人口的流動(dòng)和城市化進(jìn)程。大量人口涌入城市，對(duì)房屋的需求增加，推動(dòng)了房屋買賣和租賃市場(chǎng)的繁榮。同時(shí)，城市的發(fā)展也吸引了更多的商業(yè)活動(dòng)，人們?yōu)榱藦氖律虡I(yè)經(jīng)營(yíng)，需要購(gòu)置合適的商業(yè)用房或居住場(chǎng)所，這也刺激了田宅典賣活動(dòng)的開展。商業(yè)活動(dòng)的繁榮，還帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如牙行、錢莊等。牙行在田宅典賣中發(fā)揮了重要的中介作用，他們熟悉市場(chǎng)行情，掌握大量的交易信息，能夠?yàn)橘I賣雙方提供交易機(jī)會(huì)和服務(wù)?！端螘?huì)要輯稿》中記載，“牙人各有行老供申，姓名入籍”，說(shuō)明牙人受到官府的管理和規(guī)范。錢莊則為田宅典賣提供了資金融通的渠道，使得交易能夠更加順利地進(jìn)行。例如，當(dāng)出典人需要資金時(shí)，可以向錢莊借貸，以田宅作為抵押；而典權(quán)人在支付典價(jià)時(shí)，也可以通過錢莊進(jìn)行轉(zhuǎn)賬等操作。這些行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步完善了田宅典賣的市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)了土地資源的市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)。2.1.2土地私有制深化兩宋時(shí)期實(shí)行“田制不立”“不抑兼并”的政策，這一政策在一定程度上順應(yīng)了土地私有制的發(fā)展要求。自唐朝中后期均田制瓦解以來(lái)，土地私有制逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。宋朝建立后，不再像前代那樣通過國(guó)家政治權(quán)力對(duì)土地進(jìn)行大規(guī)模的分配和調(diào)整，而是對(duì)土地自由買賣和兼并持自由放任的態(tài)度。宋太祖曾宣稱：“富室連我阡陌，為國(guó)守財(cái)耳。緩急盜賊竊發(fā)，邊境擾動(dòng)，兼并之財(cái)，樂于輸納，皆我之物?！边@種觀念反映出宋朝統(tǒng)治者對(duì)土地兼并的認(rèn)可，認(rèn)為大地主擁有土地是在為國(guó)家看守財(cái)富。在“田制不立”“不抑兼并”的政策下，土地買賣和典當(dāng)基本不受官府干預(yù)，僅需辦理法律手續(xù)，繳納交易稅即可。這使得土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移變得更加容易和頻繁，“貧富無(wú)定勢(shì)，田宅無(wú)定主”成為當(dāng)時(shí)社會(huì)的普遍現(xiàn)象。土地私有制的深化，使得土地成為一種可以自由交易的商品，人們對(duì)土地的所有權(quán)意識(shí)不斷增強(qiáng)。為了保護(hù)自己的土地權(quán)益，人們?cè)谶M(jìn)行田宅典賣時(shí)，更加注重契約的訂立和法律程序的規(guī)范。土地私有制的深化，導(dǎo)致土地兼并現(xiàn)象日益嚴(yán)重。官僚地主、富商大賈憑借其政治權(quán)力和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，大肆兼并土地。如北宋時(shí)期的宰相蔡京，“廣殖田產(chǎn)，富可敵國(guó)”；南宋時(shí)期的秦檜，“田業(yè)甚廣，僅永豐圩一處，租課歲入米麥三萬(wàn)石”。土地兼并使得大量土地集中在少數(shù)人手中，自耕農(nóng)經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊。許多自耕農(nóng)失去土地后，不得不淪為佃農(nóng)，租種地主的土地。這在一定程度上改變了農(nóng)村的階級(jí)結(jié)構(gòu)，租佃關(guān)系得到進(jìn)一步發(fā)展。隨著土地私有制的深化和土地兼并的加劇，田宅典賣成為土地流轉(zhuǎn)的重要方式。一方面，對(duì)于失去土地的自耕農(nóng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)他們面臨經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，往往會(huì)選擇將僅有的田宅出典或出賣，以獲取資金維持生計(jì)。例如，在遭遇天災(zāi)人禍、疾病纏身或婚喪嫁娶等情況時(shí)，自耕農(nóng)可能會(huì)因?yàn)槿狈Y金而不得不將田宅典賣給他人。另一方面，對(duì)于地主階級(jí)而言，田宅典賣為他們提供了擴(kuò)大土地占有面積、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。他們通過典買他人的田宅，不斷擴(kuò)充自己的土地版圖。同時(shí)，一些地主在資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，也會(huì)將自己的田宅出典，以獲取所需資金。這種頻繁的田宅典賣活動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)了土地資源的流動(dòng)和優(yōu)化配置。2.2政治背景2.2.1政府政策導(dǎo)向兩宋時(shí)期，政府對(duì)田宅典賣持較為開放的態(tài)度，采取了一系列政策來(lái)規(guī)范和促進(jìn)這一經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在宋代，土地買賣、典當(dāng)基本不受官府干預(yù)，僅需辦理法律手續(xù)，繳納交易稅即可。宋太祖推行比較自由的土地買賣和民間借貸政策，為田宅典賣的發(fā)展提供了寬松的政策環(huán)境。為了規(guī)范田宅典賣市場(chǎng)，保障交易秩序，政府制定了一系列詳細(xì)的法律制度。在契約訂立方面，宋代實(shí)行紅契制度。宋太祖時(shí)規(guī)定，典賣人典賣田土必須向官府納稅，在契約上加蓋紅色官印，形成“紅契”。契約一式四份，錢主、田主、商稅院、本縣府各持一份，即“四鈔”，立定合同契約后，新舊業(yè)主各執(zhí)其一。并且，契約中必須注明立契人的姓名、頃畝、田色、坐落、四界、原業(yè)稅錢及交易錢額等信息，經(jīng)官府勘驗(yàn)無(wú)誤、注籍加印后，田產(chǎn)交易才合法有效。紅契不僅是納稅的標(biāo)志，更是田土持有的法律憑證，一旦田土產(chǎn)生糾紛，經(jīng)官處置時(shí)“唯憑契約”。為使契約制度規(guī)范化，政府還推行田宅買賣的“標(biāo)準(zhǔn)契約”和“官版契紙”。州通判先用厚紙按千字文順序印造契紙，再按所屬區(qū)域內(nèi)各縣“大小、用錢多寡”按月給付契紙。諸縣領(lǐng)到契紙后“置柜封記”，民戶進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，“人戶赴縣買契，當(dāng)官給付”。同時(shí)，城鄉(xiāng)社會(huì)中的鎮(zhèn)耆莊宅牙人被官方專籍管理，給予經(jīng)紀(jì)專用的手歷。他們一旦遇見民戶典賣田產(chǎn)，便“抄上立契月日、錢數(shù)”，每月統(tǒng)計(jì)典賣田宅交易數(shù)上報(bào)到縣，并向縣“乞催印契”。宋代官板契紙的推廣，極大地促進(jìn)了田宅契書的規(guī)范化，對(duì)減少田宅爭(zhēng)訟起到了重要作用。在租稅交割方面，為防止“不即過割，致出產(chǎn)人戶虛有抱納”，造成大量產(chǎn)去稅存的現(xiàn)象，政府制定了嚴(yán)格的過割稅賦法。規(guī)定典賣田宅時(shí)，原業(yè)稅租、色役錢數(shù)情況必須在當(dāng)日內(nèi)與稅簿內(nèi)“對(duì)注開收”完畢，新舊業(yè)主租稅過割之后，才準(zhǔn)開具紅契；否則，新業(yè)主無(wú)法“投稅”。為約束新業(yè)主按時(shí)投稅，還規(guī)定凡已印給官契者，必須在一個(gè)季度之內(nèi)“赴縣自陳推受批簿”，如果期滿沒有自陳稅簿，則允許原業(yè)主論訴，將所買田產(chǎn)“給還原業(yè)人”，且不必退還之前所收受的田產(chǎn)交易價(jià)錢。如此一來(lái)，凡未過割稅賦的契約，若訴訟到官府，“富豪得產(chǎn)之家，雖有契書，即不憑據(jù)受理”，充分體現(xiàn)了宋代典賣田宅實(shí)時(shí)交接稅法的詳備。在契約完稅方面，田宅交易時(shí)，“人戶合納牙契稅錢，每交易一十貫，納正稅錢一貫”，此外還有契紙本錢、勘合錢、朱墨頭子錢、用印錢、得產(chǎn)人錢等諸多費(fèi)用。由于沉重的契稅錢和繁多的附加錢，州縣人戶在典賣田宅時(shí)，文契往往超出法律規(guī)定的三個(gè)月有效時(shí)限而“不曾經(jīng)官投稅”，以逃避各項(xiàng)稅錢及其附加。為此，官府屢降限期投契納稅之法令，屢申自首及告賞之法。宋代規(guī)定“交易只憑契照”，經(jīng)官印押的紅契才是買者取得所有權(quán)的合法憑證，若對(duì)交易本身有紛爭(zhēng)，經(jīng)官府相關(guān)部門定奪時(shí)“止憑契約”，而民間田宅買賣“執(zhí)白契者，毋得行用”，不經(jīng)官府印押的白契在交易爭(zhēng)訟中沒有法律效力。政府對(duì)田宅典賣的政策導(dǎo)向，一方面促進(jìn)了土地的流轉(zhuǎn)和資源的優(yōu)化配置，推動(dòng)了商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；另一方面，通過完善的法律制度，保障了交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。這些政策為兩宋時(shí)期田宅典賣制度的發(fā)展和完善奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2.2.2官僚地主階層的影響兩宋時(shí)期，官僚地主階層在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，他們?cè)谔镎滟u中扮演著關(guān)鍵角色，對(duì)田宅典賣制度的發(fā)展產(chǎn)生了多方面的影響。在宋代的各種土地所有制中，官僚地主土地所有制占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。官僚地主們憑借政治特權(quán)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，積極參與田宅典賣活動(dòng)。他們獲取田地的方式多樣，其中恃勢(shì)霸占和仗勢(shì)強(qiáng)買是比較惡劣的手段。在四川嘉州，“王蒙正姻明肅太后家，侵民田幾至百家，有訴者，更數(shù)獄，無(wú)敢直其事”，這是典型的倚仗權(quán)勢(shì)霸占民田的例子。還有一些官僚地主打起“買”的旗號(hào)，實(shí)則仗勢(shì)強(qiáng)買。如宋神宗時(shí)，呂升卿兄弟“居喪潤(rùn)州，嘗令嘩亭知縣張若濟(jì)置買土田。若濟(jì)遂因此貸部民朱庠、衛(wèi)公佐、吳延亮、盧及遠(yuǎn)、押司錄事王利用等錢四千余貫，強(qiáng)買民田”。當(dāng)然，也有通過正常買賣獲取田宅的情況，“宦游而歸，鮮不買田”，許多士大夫在為官返鄉(xiāng)后，會(huì)購(gòu)置田宅。官僚地主階層大規(guī)模的田宅典賣活動(dòng)，加劇了土地兼并現(xiàn)象。土地高度集中在官僚地主手中，使得自耕農(nóng)經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊。大量自耕農(nóng)失去土地，不得不淪為佃農(nóng)，租種地主的土地，這進(jìn)一步推動(dòng)了租佃關(guān)系的發(fā)展。南宋時(shí)期，農(nóng)村階級(jí)分化愈發(fā)嚴(yán)重，有錢人通過投資開發(fā)新田、典買土地等方式不斷累積財(cái)富；而窮人則因失去土地，生活愈發(fā)貧困。官僚地主階層的田宅典賣行為，也對(duì)田宅典賣制度的完善起到了一定的推動(dòng)作用。由于他們的田宅交易頻繁，涉及的利益巨大，容易引發(fā)各種糾紛。為了解決這些糾紛，維護(hù)自身的利益，官僚地主階層對(duì)田宅典賣的法律規(guī)范和契約制度提出了更高的要求。這促使政府不斷完善相關(guān)的法律制度，如對(duì)契約的訂立、履行、回贖等方面做出更加詳細(xì)的規(guī)定，以保障交易的公平、公正和安全。官僚地主階層在田宅典賣中的行為，雖然在一定程度上推動(dòng)了土地的流轉(zhuǎn)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但也帶來(lái)了土地兼并加劇、社會(huì)貧富差距拉大等問題。這些問題對(duì)兩宋時(shí)期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和政治穩(wěn)定產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，也促使政府不斷調(diào)整政策，完善田宅典賣制度，以平衡各方利益，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。2.3社會(huì)背景2.3.1人口增長(zhǎng)與流動(dòng)兩宋時(shí)期，人口呈現(xiàn)出顯著的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。北宋初期，經(jīng)過一段時(shí)間的休養(yǎng)生息，社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)和發(fā)展，人口數(shù)量穩(wěn)步上升。據(jù)學(xué)者研究，北宋初期人口約為3000萬(wàn)，到了北宋末年，人口已超過1億。南宋時(shí)期，盡管國(guó)土面積有所縮小，但由于南方地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口數(shù)量依然保持在較高水平。人口的快速增長(zhǎng)，使得人地關(guān)系日益緊張。有限的土地資源難以滿足不斷增長(zhǎng)的人口需求，人均土地占有量逐漸減少。在這種情況下，土地的價(jià)值愈發(fā)凸顯，人們對(duì)土地的爭(zhēng)奪也更加激烈。同時(shí)，兩宋時(shí)期人口流動(dòng)頻繁。一方面，由于商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)繁榮，吸引了大量農(nóng)村人口涌入城市。這些人口進(jìn)入城市后，需要尋找住所，從而增加了對(duì)房屋的需求。另一方面，戰(zhàn)爭(zhēng)、災(zāi)荒等因素也導(dǎo)致了人口的大規(guī)模流動(dòng)。例如，北宋末年的靖康之變，使得北方地區(qū)遭受戰(zhàn)亂，大量北方人口南遷。這些南遷的人口不僅需要重新購(gòu)置土地以維持生計(jì)，也對(duì)南方地區(qū)的房屋產(chǎn)生了巨大的需求。人口的增長(zhǎng)和流動(dòng)，使得社會(huì)對(duì)田宅的需求急劇增加。為了滿足這種需求，田宅典賣活動(dòng)愈發(fā)活躍。對(duì)于擁有田宅的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)他們面臨經(jīng)濟(jì)困難或需要遷移時(shí)，往往會(huì)選擇將田宅出典或出賣。而對(duì)于那些需要田宅的人，如新遷入的人口、城市中的工商業(yè)者等，則會(huì)通過典買的方式獲得田宅。這種供需關(guān)系的變化，推動(dòng)了田宅典賣市場(chǎng)的繁榮，也促使田宅典賣制度不斷發(fā)展和完善。例如，隨著田宅典賣活動(dòng)的增多，為了保障交易的安全和公平，政府制定了一系列法律規(guī)范，對(duì)田宅典賣的契約訂立、交易程序、權(quán)利保護(hù)等方面做出了詳細(xì)規(guī)定。2.3.2社會(huì)觀念的轉(zhuǎn)變?cè)趦伤螘r(shí)期，社會(huì)對(duì)財(cái)富、土地的觀念發(fā)生了深刻的變化。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的財(cái)富觀念逐漸從傳統(tǒng)的重農(nóng)抑商向重視商業(yè)和財(cái)富積累轉(zhuǎn)變。土地和房屋不再僅僅被視為安身立命的基本生活資料，更被看作是一種重要的財(cái)富形式和投資手段。在傳統(tǒng)觀念中，土地是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，人們主要依靠土地進(jìn)行耕種，獲取生活所需。然而，兩宋時(shí)期商品經(jīng)濟(jì)的繁榮，使得商業(yè)活動(dòng)帶來(lái)的財(cái)富積累日益顯著。商人通過貿(mào)易、手工業(yè)等活動(dòng)獲取了大量財(cái)富，他們的生活方式和消費(fèi)觀念對(duì)社會(huì)產(chǎn)生了影響。人們逐漸認(rèn)識(shí)到，除了土地耕種，通過商業(yè)活動(dòng)和資產(chǎn)投資也能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富的增長(zhǎng)。土地和房屋作為具有穩(wěn)定價(jià)值的資產(chǎn)，成為了人們投資的重要選擇。一些富裕的商人或地主，會(huì)購(gòu)買田宅進(jìn)行投資，期望通過田宅的增值或出租獲取收益。例如，在城市中，一些商業(yè)繁華地段的房屋租金較高，購(gòu)買這些房屋用于出租，能夠獲得可觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。同時(shí)，社會(huì)對(duì)土地的觀念也從強(qiáng)調(diào)土地的世襲和家族傳承，逐漸向注重土地的流動(dòng)性和市場(chǎng)價(jià)值轉(zhuǎn)變。“田制不立”“不抑兼并”的政策，使得土地買賣和典當(dāng)更加自由，土地的流轉(zhuǎn)速度加快。人們不再將土地視為家族不可分割的財(cái)產(chǎn)，而是根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)需求和利益考量，自由地進(jìn)行田宅的典賣。當(dāng)家庭經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，人們不再像以往那樣堅(jiān)守土地，而是會(huì)選擇將田宅出典或出賣，以解決經(jīng)濟(jì)問題。而在經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后，又可以贖回出典的田宅。這種觀念的轉(zhuǎn)變，使得田宅典賣行為更加普遍，促進(jìn)了田宅典賣市場(chǎng)的活躍。此外，社會(huì)觀念的轉(zhuǎn)變還體現(xiàn)在人們對(duì)田宅典賣的態(tài)度上。在過去，田宅典賣可能被視為一種無(wú)奈之舉，甚至?xí)艿缴鐣?huì)輿論的一定壓力。但在兩宋時(shí)期，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和觀念的更新，田宅典賣逐漸被社會(huì)所接受，成為一種正常的經(jīng)濟(jì)行為。無(wú)論是士大夫階層，還是普通百姓，都積極參與到田宅典賣活動(dòng)中。士大夫們?cè)跒楣俜掂l(xiāng)后，常常購(gòu)置田宅；而普通百姓在生活中也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，靈活地進(jìn)行田宅典賣。這種社會(huì)觀念的轉(zhuǎn)變，為田宅典賣制度的發(fā)展提供了思想基礎(chǔ)，使得田宅典賣活動(dòng)在兩宋時(shí)期得以廣泛開展。三、兩宋田宅典賣制度的內(nèi)容與特點(diǎn)3.1制度內(nèi)容3.1.1先問親鄰“先問親鄰”是兩宋田宅典賣制度中的一項(xiàng)重要規(guī)則，它規(guī)定田宅出典或出售時(shí)，出典人或出賣人應(yīng)首先征詢親屬和鄰居的意見，以確定他們是否有意購(gòu)買。若親鄰中有購(gòu)買意愿，出典人或出賣人不得將田宅賣給其他人。這一規(guī)則有著嚴(yán)格的程序規(guī)定。宋太祖時(shí)期，對(duì)“鄰”的概念進(jìn)行了劃分，東、南為上鄰，西、北為下鄰。出典人或出賣人在詢問鄰居時(shí)，需先詢問上鄰，若上鄰不愿購(gòu)買，再依次詢問其他鄰居。只有當(dāng)所有鄰居都不愿購(gòu)買時(shí)，才允許向外尋求買家。哲宗時(shí)期，對(duì)“親”的概念進(jìn)行了限定，規(guī)定為五服以內(nèi)的人。寧宗時(shí)期，對(duì)親鄰概念進(jìn)行了整合，只要具備“親”或“鄰”其中一個(gè)條件，就不再屬于被退回的情況。在實(shí)際操作中，“先問親鄰”規(guī)則的應(yīng)用較為普遍。例如，在一些地方的田宅典賣交易中，出典人或出賣人會(huì)先召集親屬和鄰居，向他們說(shuō)明田宅的基本情況，如田宅的位置、面積、質(zhì)量等，并詢問他們是否有購(gòu)買意向。如果親鄰中有愿意購(gòu)買的，雙方會(huì)進(jìn)一步協(xié)商價(jià)格、付款方式等交易細(xì)節(jié)。在《名公書判清明集》中記載了這樣一個(gè)案例：“葉秀發(fā)有田一段，與葉師呂鄰畔。秀發(fā)欲將此田典與他人，師呂以有鄰至之好，欲就其典，而秀發(fā)不許。師呂論訴到官。”在這個(gè)案例中，葉師呂作為鄰居，認(rèn)為自己有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而葉秀發(fā)卻不許，最終引發(fā)了訴訟。這表明在實(shí)際操作中，“先問親鄰”規(guī)則的執(zhí)行并非一帆風(fēng)順，常常會(huì)出現(xiàn)糾紛。“先問親鄰”規(guī)則在實(shí)際應(yīng)用中也存在一些問題。一方面，親鄰可能會(huì)利用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，故意壓低價(jià)格，導(dǎo)致出典人或出賣人無(wú)法獲得合理的收益。另一方面，由于親鄰關(guān)系的復(fù)雜性，可能會(huì)出現(xiàn)多個(gè)親鄰都主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，從而引發(fā)糾紛。此外，在一些情況下，出典人或出賣人可能會(huì)為了避免麻煩，而選擇私下與他人進(jìn)行交易，從而規(guī)避“先問親鄰”的規(guī)則，這也容易導(dǎo)致交易的不合法性和糾紛的產(chǎn)生。3.1.2印契稅契印契稅契是兩宋田宅典賣制度中的重要環(huán)節(jié)，它要求田宅典賣的契約必須經(jīng)過官方蓋章確認(rèn)，并繳納相應(yīng)的契稅。宋代實(shí)行紅契制度，宋太祖時(shí)規(guī)定，典賣人典賣田土必須向官府納稅，在契約上加蓋紅色官印，形成“紅契”。契約一式四份，錢主、田主、商稅院、本縣府各持一份，即“四鈔”，立定合同契約后，新舊業(yè)主各執(zhí)其一。并且，契約中必須注明立契人的姓名、頃畝、田色、坐落、四界、原業(yè)稅錢及交易錢額等信息，經(jīng)官府勘驗(yàn)無(wú)誤、注籍加印后，田產(chǎn)交易才合法有效。紅契不僅是納稅的標(biāo)志，更是田土持有的法律憑證，一旦田土產(chǎn)生糾紛，經(jīng)官處置時(shí)“唯憑契約”。為使契約制度規(guī)范化，政府還推行田宅買賣的“標(biāo)準(zhǔn)契約”和“官版契紙”。州通判先用厚紙按千字文順序印造契紙，再按所屬區(qū)域內(nèi)各縣“大小、用錢多寡”按月給付契紙。諸縣領(lǐng)到契紙后“置柜封記”，民戶進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，“人戶赴縣買契，當(dāng)官給付”。同時(shí)，城鄉(xiāng)社會(huì)中的鎮(zhèn)耆莊宅牙人被官方專籍管理，給予經(jīng)紀(jì)專用的手歷。他們一旦遇見民戶典賣田產(chǎn)，便“抄上立契月日、錢數(shù)”，每月統(tǒng)計(jì)典賣田宅交易數(shù)上報(bào)到縣，并向縣“乞催印契”。印契稅契具有重要的意義。從政府財(cái)政角度來(lái)看，契稅是政府的一項(xiàng)重要財(cái)政收入來(lái)源。隨著田宅典賣活動(dòng)的日益頻繁，契稅收入不斷增加，為政府的財(cái)政支出提供了支持。從交易合法性角度來(lái)看，經(jīng)過印契稅契的契約具有法律效力，能夠保障交易雙方的合法權(quán)益。在發(fā)生糾紛時(shí)，紅契作為法律憑證，能夠?yàn)樗痉ú门刑峁┮罁?jù)，維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定。然而，由于契稅較高，一些州縣人戶在典賣田宅時(shí)，文契往往超出法律規(guī)定的三個(gè)月有效時(shí)限而“不曾經(jīng)官投稅”，以逃避各項(xiàng)稅錢及其附加。這不僅影響了政府的財(cái)政收入，也容易引發(fā)交易糾紛，給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。3.1.3讓割賦稅讓割賦稅是兩宋田宅典賣制度中的一項(xiàng)重要要求，其具體內(nèi)容是當(dāng)田宅完成典賣后，相關(guān)產(chǎn)權(quán)和稅收記錄應(yīng)當(dāng)從原業(yè)主名下轉(zhuǎn)移至新的所有權(quán)人名下。在宋代，為防止“不即過割，致出產(chǎn)人戶虛有抱納”，造成大量產(chǎn)去稅存的現(xiàn)象，政府制定了嚴(yán)格的過割稅賦法。規(guī)定典賣田宅時(shí)，原業(yè)稅租、色役錢數(shù)情況必須在當(dāng)日內(nèi)與稅簿內(nèi)“對(duì)注開收”完畢，新舊業(yè)主租稅過割之后，才準(zhǔn)開具紅契；否則，新業(yè)主無(wú)法“投稅”。為約束新業(yè)主按時(shí)投稅，還規(guī)定凡已印給官契者，必須在一個(gè)季度之內(nèi)“赴縣自陳推受批簿”，如果期滿沒有自陳稅簿，則允許原業(yè)主論訴，將所買田產(chǎn)“給還原業(yè)人”，且不必退還之前所收受的田產(chǎn)交易價(jià)錢。如此一來(lái)，凡未過割稅賦的契約，若訴訟到官府，“富豪得產(chǎn)之家，雖有契書，即不憑據(jù)受理”。在實(shí)際實(shí)施過程中，讓割賦稅有著明確的操作流程。當(dāng)田宅典賣交易達(dá)成后，買賣雙方需要攜帶相關(guān)的契約文書和稅簿，到當(dāng)?shù)毓俑k理賦稅過割手續(xù)。官府會(huì)對(duì)契約進(jìn)行審核，確認(rèn)交易的真實(shí)性和合法性，然后在稅簿上進(jìn)行相應(yīng)的變更登記，將原業(yè)主名下的稅賦轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下。例如，在某田宅典賣案例中，張三將自己的田宅典賣給李四，雙方簽訂契約后，一同前往縣衙辦理賦稅過割手續(xù)。縣衙的官吏對(duì)契約進(jìn)行仔細(xì)審核，確認(rèn)無(wú)誤后，在稅簿上進(jìn)行了變更登記，將張三名下的田宅稅賦轉(zhuǎn)移到李四名下。這樣，李四就成為了該田宅的新業(yè)主，同時(shí)也承擔(dān)起了相應(yīng)的稅賦義務(wù)。讓割賦稅對(duì)于稅收制度和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移都有著重要的作用。從稅收制度角度來(lái)看，它保證了稅收的準(zhǔn)確性和連續(xù)性，避免了產(chǎn)去稅存現(xiàn)象的發(fā)生，確保了國(guó)家稅收的穩(wěn)定。從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移角度來(lái)看，它是田宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要標(biāo)志之一。只有完成了賦稅過割手續(xù)，新業(yè)主才能真正獲得田宅的合法產(chǎn)權(quán)，享有相應(yīng)的權(quán)益。如果沒有完成賦稅過割，即使簽訂了契約，新業(yè)主也可能面臨產(chǎn)權(quán)糾紛和稅賦風(fēng)險(xiǎn)。3.1.4原主離業(yè)原主離業(yè)是兩宋田宅典賣制度中的一項(xiàng)重要規(guī)定，其目的在于防止自耕農(nóng)數(shù)量減少以及避免復(fù)雜的權(quán)利沖突。這一規(guī)定明確要求，田宅典賣完成后，原業(yè)主必須離開該產(chǎn)業(yè)，不能再成為新業(yè)主的佃戶。宋寧宗時(shí)，吳革論奏，“典賣田宅、投印收稅”雙方，必須立即當(dāng)官推割稅租。所以，割稅、離業(yè)是買賣田宅的必經(jīng)程序。在實(shí)際操作中，當(dāng)田宅典賣交易完成后，原業(yè)主需要及時(shí)搬離田宅，將田宅的實(shí)際控制權(quán)交給新業(yè)主。例如，在一些農(nóng)村地區(qū)，當(dāng)農(nóng)民將自己的土地典賣給他人后，就需要離開自己耕種多年的土地，不能再繼續(xù)在該土地上勞作。原主離業(yè)對(duì)于防止自耕農(nóng)減少具有重要意義。在兩宋時(shí)期，土地是農(nóng)民的主要生產(chǎn)資料，自耕農(nóng)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要力量。如果原主在典賣田宅后不離開，仍然繼續(xù)耕種或居住在該田宅上，就可能導(dǎo)致土地的實(shí)際控制權(quán)與所有權(quán)分離，使得新業(yè)主無(wú)法有效地行使自己的權(quán)利，影響土地的正常流轉(zhuǎn)和利用。同時(shí)，這也可能導(dǎo)致自耕農(nóng)數(shù)量的虛增，掩蓋了土地兼并的真實(shí)情況。例如，一些地主通過典買大量土地，但原主卻依然在土地上耕種，表面上看自耕農(nóng)數(shù)量沒有減少，但實(shí)際上土地已經(jīng)集中到了地主手中，這對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定都產(chǎn)生了不利影響。原主離業(yè)也有助于避免權(quán)利沖突。如果原主不離業(yè)，可能會(huì)與新業(yè)主在土地的使用、收益等方面產(chǎn)生糾紛。例如，原主可能會(huì)認(rèn)為自己對(duì)土地仍有一定的權(quán)利，從而拒絕新業(yè)主的合理要求，或者在土地上進(jìn)行一些不利于新業(yè)主的行為。而新業(yè)主則可能會(huì)因?yàn)樵鞯拇嬖?，無(wú)法充分行使自己的所有權(quán)，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生矛盾和沖突。通過原主離業(yè)的規(guī)定，可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少不必要的糾紛，維護(hù)社會(huì)秩序的穩(wěn)定。3.2制度特點(diǎn)3.2.1典權(quán)與契約之債不分在兩宋時(shí)期的田宅典賣活動(dòng)中，典權(quán)與契約之債呈現(xiàn)出相互融合的顯著特征。從本質(zhì)上講，田宅典賣是一種以契約為基礎(chǔ)的民事法律行為。當(dāng)出典人將田宅出典給典權(quán)人時(shí)，雙方會(huì)簽訂詳細(xì)的典賣契約。在這份契約中，明確規(guī)定了典賣的價(jià)格、期限、回贖條件等關(guān)鍵條款，這些條款不僅確定了典權(quán)人對(duì)田宅的占有、使用和收益權(quán)，也界定了出典人與典權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，形成了一種契約之債。這種融合對(duì)交易規(guī)則產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。在交易過程中，契約成為了規(guī)范雙方行為的核心準(zhǔn)則。無(wú)論是出典人還是典權(quán)人，都必須嚴(yán)格按照契約的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。例如，在典期內(nèi)，典權(quán)人有權(quán)按照契約約定使用田宅，并獲取相應(yīng)的收益；而出典人則有義務(wù)保證田宅的質(zhì)量和完整性，不得擅自干涉典權(quán)人的正常使用。如果一方違反契約約定，就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在法律適用方面，由于典權(quán)與契約之債不分，相關(guān)法律規(guī)范既適用于典權(quán)關(guān)系，也適用于契約之債關(guān)系。當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，司法機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)契約的約定和相關(guān)法律條文進(jìn)行裁決。在“典主遷延入務(wù)”案例中，業(yè)主與典主之間就回贖期限產(chǎn)生爭(zhēng)議。司法機(jī)關(guān)在裁決時(shí)，首先會(huì)查看雙方簽訂的典賣契約中關(guān)于回贖期限的約定，然后依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判斷典主是否存在遷延入務(wù)的違約行為。這種法律適用方式，體現(xiàn)了典權(quán)與契約之債在法律層面的緊密聯(lián)系。典權(quán)與契約之債不分的特點(diǎn)，雖然在一定程度上簡(jiǎn)化了交易流程，提高了交易效率。但也容易導(dǎo)致一些問題。由于契約的復(fù)雜性和多樣性，不同的契約條款可能會(huì)引發(fā)不同的法律后果，這增加了交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，對(duì)于契約條款的解釋和法律適用可能會(huì)存在爭(zhēng)議，給司法裁決帶來(lái)一定的困難。3.2.2典權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)兩宋時(shí)期，典權(quán)人在田宅典賣中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這是田宅典賣制度的一個(gè)重要特點(diǎn)。法律明確規(guī)定，當(dāng)出典人想要將出典的田宅出賣時(shí)，典權(quán)人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。典權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式有著明確的規(guī)定。當(dāng)出典人有出賣田宅的意向時(shí)，需要首先通知典權(quán)人。典權(quán)人在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出是否購(gòu)買的決定。如果典權(quán)人表示愿意購(gòu)買，出典人必須將田宅賣給典權(quán)人；只有在典權(quán)人明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，出典人才可以將田宅賣給其他人。通過具體案例可以更直觀地了解典權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)交易公平性的影響。在某一案例中，張三將自己的田宅出典給李四，典期為五年。在典期即將屆滿時(shí)，張三決定將田宅出賣。他首先通知了李四，李四表示愿意以同等價(jià)格購(gòu)買該田宅。于是，張三便將田宅賣給了李四。在這個(gè)案例中，李四作為典權(quán)人，行使了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，使得他能夠繼續(xù)擁有對(duì)該田宅的控制權(quán)。從交易公平性的角度來(lái)看，典權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在一定程度上保障了典權(quán)人的利益。典權(quán)人在典期內(nèi)對(duì)田宅進(jìn)行了一定的投入，如修繕房屋、改良土地等，賦予他們優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，可以使其在田宅交易中獲得相應(yīng)的回報(bào)。同時(shí)，這也有助于維護(hù)交易的穩(wěn)定性。因?yàn)榈錂?quán)人對(duì)田宅的情況比較熟悉，繼續(xù)由其購(gòu)買田宅，可以減少交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。然而，典權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也可能對(duì)交易公平性產(chǎn)生一些負(fù)面影響。如果典權(quán)人利用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，故意壓低價(jià)格，或者拖延購(gòu)買時(shí)間，就會(huì)損害出典人的利益。在某些情況下，可能會(huì)出現(xiàn)多個(gè)典權(quán)人都主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，這容易引發(fā)糾紛，影響交易的順利進(jìn)行。3.2.3死亡情形下的特殊規(guī)定兩宋時(shí)期的田宅典賣制度針對(duì)買受人、典權(quán)人死亡時(shí)田宅的歸屬問題，制定了特殊規(guī)定。當(dāng)買受人死亡時(shí)，田宅會(huì)直接歸公。這一規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)在于，防止田宅因買受人死亡而出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)混亂的情況，確保田宅能夠及時(shí)回歸社會(huì)資源的分配體系。例如，在一些案例中，買受人在購(gòu)買田宅后不久死亡，由于其沒有明確的繼承人或相關(guān)遺囑，田宅按照規(guī)定被收歸官府所有。而當(dāng)?shù)錂?quán)人死亡時(shí)，出典人在典期結(jié)束后還有半年的時(shí)間可以贖回田宅。這是考慮到出典人原本就對(duì)田宅擁有所有權(quán)，在典權(quán)人死亡的情況下，給予出典人一定的贖回期限，能夠保障出典人的權(quán)益。若出典人在這半年內(nèi)未贖回田宅，那么田宅也將歸公。比如，王五將田宅出典給趙六，典期為三年。在典期內(nèi)，趙六死亡，典期結(jié)束后，王五有半年的時(shí)間可以贖回田宅。如果王五在這半年內(nèi)贖回田宅，那么田宅的所有權(quán)重新歸王五所有；若王五未贖回，田宅將被收歸官府。這些規(guī)定具有一定的合理性。從社會(huì)層面來(lái)看，當(dāng)買受人或典權(quán)人死亡且無(wú)明確繼承人時(shí)，將田宅歸公有助于避免產(chǎn)權(quán)糾紛，維護(hù)社會(huì)秩序的穩(wěn)定。從經(jīng)濟(jì)角度而言，田宅歸公后可以重新進(jìn)入市場(chǎng)流通，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。但這些規(guī)定也可能帶來(lái)一些社會(huì)影響。對(duì)于出典人來(lái)說(shuō)，如果典權(quán)人死亡后自己未能及時(shí)贖回田宅，就可能永久失去田宅的所有權(quán)，這對(duì)其生活可能產(chǎn)生較大影響。而對(duì)于一些貧困家庭來(lái)說(shuō)，失去田宅可能會(huì)導(dǎo)致生活陷入困境。四、兩宋田宅典賣制度的流程與實(shí)踐4.1典賣流程4.1.1協(xié)商議價(jià)在兩宋時(shí)期的田宅典賣活動(dòng)中，協(xié)商議價(jià)是交易的起始關(guān)鍵環(huán)節(jié)，買賣雙方在此過程中圍繞田宅價(jià)格展開一系列溝通與博弈。當(dāng)出典人或出賣人有田宅典賣的意向時(shí)，通常會(huì)主動(dòng)尋找潛在的買家。在一些農(nóng)村地區(qū)，村民之間彼此熟悉，出典人可能會(huì)首先在鄰里間打聽是否有人有購(gòu)買意愿；而在城市中，由于人口密集、信息傳播相對(duì)較快，出典人可能會(huì)通過牙行、熟人介紹等方式尋找買家。一旦找到潛在買家，雙方便會(huì)開始就田宅價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中，田宅的質(zhì)量是影響價(jià)格的重要因素之一。對(duì)于土地而言，土壤的肥沃程度、灌溉條件、地理位置等都會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生顯著影響。肥沃且灌溉便利的土地，能夠保證農(nóng)作物的高產(chǎn)，其價(jià)格自然較高；而地理位置優(yōu)越，如靠近城市、交通要道的土地，因具有更高的商業(yè)開發(fā)價(jià)值或便于耕種和運(yùn)輸，價(jià)格也會(huì)相對(duì)較高。在《名公書判清明集》中記載的一起田宅典賣糾紛案例中，涉及的土地因土壤肥沃、靠近水源，周邊交通也較為便利，所以在協(xié)商價(jià)格時(shí)，其價(jià)格明顯高于同地區(qū)其他質(zhì)量較差的土地。對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積大小、使用年限、裝修狀況等是決定價(jià)格的關(guān)鍵因素。結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、面積寬敞、使用年限較短且裝修精美的房屋，往往能吸引買家，價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。市場(chǎng)供需關(guān)系也是影響田宅價(jià)格的重要因素。在人口密集、經(jīng)濟(jì)繁榮的地區(qū)，如北宋的汴京、南宋的臨安等城市，對(duì)田宅的需求量較大，而土地和房屋資源相對(duì)有限，這就導(dǎo)致田宅價(jià)格普遍較高。相反，在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)或人口稀少的地方，田宅的供應(yīng)相對(duì)充足，而需求不足，價(jià)格則會(huì)相對(duì)較低。當(dāng)某一地區(qū)商業(yè)活動(dòng)蓬勃發(fā)展，吸引大量人口涌入時(shí)，對(duì)房屋的需求會(huì)急劇增加，此時(shí)房屋價(jià)格往往會(huì)迅速上漲。買賣雙方在議價(jià)過程中，通常會(huì)運(yùn)用各種策略來(lái)爭(zhēng)取更有利的價(jià)格。出典人或出賣人會(huì)盡力強(qiáng)調(diào)田宅的優(yōu)點(diǎn)和價(jià)值，如土地的高產(chǎn)潛力、房屋的優(yōu)質(zhì)建筑材料和獨(dú)特設(shè)計(jì)等。他們可能會(huì)列舉周邊類似田宅的交易價(jià)格，以證明自己的田宅定價(jià)合理。而買家則會(huì)試圖找出田宅存在的問題和不足之處，如土地可能存在的病蟲害隱患、房屋的一些小瑕疵等，以此來(lái)壓低價(jià)格。買家還可能會(huì)采用拖延戰(zhàn)術(shù)，不急于做出購(gòu)買決定，等待出典人或出賣人主動(dòng)降低價(jià)格。在實(shí)際交易中，雙方往往會(huì)經(jīng)過多輪的討價(jià)還價(jià)，最終達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格。4.1.2簽訂契約當(dāng)買賣雙方就田宅價(jià)格及其他交易細(xì)節(jié)達(dá)成一致后，便會(huì)進(jìn)入簽訂契約的環(huán)節(jié)。兩宋時(shí)期的田宅典賣契約有著嚴(yán)格的格式和內(nèi)容要求。契約的格式通常較為規(guī)范，一般采用書面形式。在紙張的選擇上，多使用質(zhì)量較好的紙張，以保證契約的保存時(shí)間。契約的開頭會(huì)明確注明立契的時(shí)間、地點(diǎn)，以及買賣雙方的姓名、身份等基本信息。如“大宋XX年XX月XX日，于XX縣XX鄉(xiāng)，出典人XXX（身份為XX）與典權(quán)人XXX（身份為XX）就田宅典賣事宜訂立本契約”。契約的內(nèi)容涵蓋了田宅典賣的各個(gè)關(guān)鍵方面。除了買賣雙方的基本信息外，還會(huì)詳細(xì)描述田宅的具體情況，包括田宅的位置、面積、四至界限等。在描述田宅位置時(shí)，會(huì)精確到具體的鄉(xiāng)村、街巷名稱；對(duì)于土地面積，會(huì)明確記載畝數(shù)或步數(shù)；四至界限則會(huì)詳細(xì)說(shuō)明田宅與周邊土地、房屋等的邊界范圍。契約中會(huì)明確典賣的價(jià)格、付款方式和付款時(shí)間。付款方式可能包括一次性支付現(xiàn)金、分期支付現(xiàn)金、以物抵債等多種形式。如果是分期支付，會(huì)具體規(guī)定每期的支付金額和支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。契約中還會(huì)約定典期（若為典賣）、回贖條件等重要條款。對(duì)于典期，會(huì)明確規(guī)定典賣的期限，如“典期為XX年，自契約簽訂之日起計(jì)算”；回贖條件則會(huì)詳細(xì)說(shuō)明出典人在何種情況下可以贖回田宅，以及贖回時(shí)需要支付的費(fèi)用等。簽訂契約的程序也較為嚴(yán)謹(jǐn)。首先，買賣雙方會(huì)在契約上簽字畫押，以表示對(duì)契約內(nèi)容的認(rèn)可。簽字畫押時(shí)，通常會(huì)使用個(gè)人的印章或指紋。為了確保契約的真實(shí)性和合法性，還會(huì)邀請(qǐng)證人在場(chǎng)見證。證人一般為雙方都信任的人，如當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)紳、族長(zhǎng)、鄰里等。證人會(huì)在契約上簽字畫押，證明契約的簽訂過程是公正、合法的。在一些重要的田宅典賣交易中，還會(huì)有牙人參與。牙人作為專業(yè)的中介，熟悉田宅典賣的流程和市場(chǎng)行情，他們會(huì)在契約簽訂過程中起到協(xié)調(diào)、見證和監(jiān)督的作用。契約在田宅典賣中具有至關(guān)重要的法律保障作用。宋代實(shí)行紅契制度，經(jīng)官府納稅并加蓋紅色官印的契約（紅契）具有法律效力。一旦田宅產(chǎn)生糾紛，紅契是最重要的法律憑證，司法機(jī)關(guān)在處理糾紛時(shí)“唯憑契約”。在“典主遷延入務(wù)”案例中，業(yè)主與典主之間就回贖期限產(chǎn)生爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)在裁決時(shí)，首先依據(jù)的就是雙方簽訂的典賣契約中關(guān)于回贖期限的約定。如果一方違反契約約定，另一方可以憑借契約向官府提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。契約的存在，明確了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障了田宅典賣交易的合法性和穩(wěn)定性，維護(hù)了市場(chǎng)交易秩序。4.1.3官府驗(yàn)證與納稅在兩宋時(shí)期，官府驗(yàn)證與納稅是田宅典賣流程中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)和增加財(cái)政收入都有著重要作用。當(dāng)買賣雙方簽訂契約后，需要將契約提交給官府進(jìn)行驗(yàn)證。官府的驗(yàn)證方式主要包括對(duì)契約內(nèi)容的審核和對(duì)田宅產(chǎn)權(quán)的核實(shí)。在審核契約內(nèi)容時(shí)，官府會(huì)仔細(xì)檢查契約中填寫的各項(xiàng)信息，如買賣雙方的姓名、身份、田宅的位置、面積、價(jià)格、付款方式、典期（若為典賣）、回贖條件等是否準(zhǔn)確、完整。如果發(fā)現(xiàn)契約內(nèi)容存在錯(cuò)誤、遺漏或不符合法律規(guī)定的情況，官府會(huì)要求買賣雙方進(jìn)行修正。官府會(huì)對(duì)田宅產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)出典人或出賣人對(duì)田宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)。這通常需要查閱官府的戶籍檔案、土地登記冊(cè)等資料，以確保田宅的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，不存在糾紛或爭(zhēng)議。田宅典賣需要繳納相應(yīng)的契稅。田宅交易時(shí)，按照規(guī)定，“人戶合納牙契稅錢，每交易一十貫，納正稅錢一貫”，此外，還有契紙本錢、勘合錢、朱墨頭子錢、用印錢、得產(chǎn)人錢諸種。這些契稅和附加費(fèi)用構(gòu)成了政府的一項(xiàng)重要財(cái)政收入來(lái)源。隨著田宅典賣活動(dòng)的日益頻繁，契稅收入不斷增加，為政府的財(cái)政支出提供了有力支持。官府驗(yàn)證與納稅對(duì)規(guī)范市場(chǎng)和增加財(cái)政收入具有重要意義。從規(guī)范市場(chǎng)角度來(lái)看，通過官府對(duì)契約的驗(yàn)證，可以確保田宅典賣交易的合法性和規(guī)范性。只有經(jīng)過官府驗(yàn)證的契約才具有法律效力，這促使買賣雙方在簽訂契約時(shí)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，如實(shí)填寫契約內(nèi)容，從而減少了欺詐、虛假交易等違法行為的發(fā)生，維護(hù)了市場(chǎng)交易秩序。在實(shí)際交易中，如果買賣雙方為了逃避契稅而簽訂虛假契約，一旦被官府發(fā)現(xiàn)，不僅契約將被認(rèn)定無(wú)效，雙方還會(huì)受到相應(yīng)的法律制裁。從增加財(cái)政收入角度來(lái)看，契稅作為政府的重要財(cái)政收入，為政府的各項(xiàng)公共事務(wù)和社會(huì)事業(yè)提供了資金支持。政府可以利用這些資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水利工程修繕、教育文化事業(yè)發(fā)展等，促進(jìn)了社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。然而，由于契稅較高，一些州縣人戶在典賣田宅時(shí)，文契往往超出法律規(guī)定的三個(gè)月有效時(shí)限而“不曾經(jīng)官投稅”，以逃避各項(xiàng)稅錢及其附加。這不僅影響了政府的財(cái)政收入，也容易引發(fā)交易糾紛，給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。為了解決這一問題，官府屢降限期投契納稅之法令，屢申自首及告賞之法。宋代規(guī)定“交易只憑契照”，經(jīng)官印押的紅契才是買者取得所有權(quán)的合法憑證，若對(duì)交易本身有紛爭(zhēng)，經(jīng)官府相關(guān)部門定奪時(shí)“止憑契約”，而民間田宅買賣“執(zhí)白契者，毋得行用”，不經(jīng)官府印押的白契在交易爭(zhēng)訟中沒有法律效力。4.1.4交割與離業(yè)田宅交割和原主離業(yè)是田宅典賣的最后關(guān)鍵步驟，這一環(huán)節(jié)對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和社會(huì)穩(wěn)定有著重要影響。當(dāng)田宅典賣完成官府驗(yàn)證與納稅后，便進(jìn)入交割環(huán)節(jié)。在交割過程中，出典人或出賣人需要將田宅的實(shí)際控制權(quán)交給典權(quán)人或買受人。對(duì)于土地而言，出典人或出賣人需要帶領(lǐng)典權(quán)人或買受人到土地現(xiàn)場(chǎng)，明確土地的四至界限，交付土地的相關(guān)附屬物，如農(nóng)具、灌溉設(shè)施等。對(duì)于房屋，出典人或出賣人需要將房屋的鑰匙、房契等相關(guān)文件交給典權(quán)人或買受人，并確保房屋的設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。在某一田宅典賣案例中，張三將自己的房屋出賣給李四，在交割時(shí)，張三不僅將房屋鑰匙和房契交給了李四，還向李四詳細(xì)介紹了房屋的使用情況和注意事項(xiàng)，確保李四能夠順利接收房屋。原主離業(yè)是指田宅典賣完成后，原業(yè)主必須離開該產(chǎn)業(yè)，不能再成為新業(yè)主的佃戶。宋寧宗時(shí)，吳革論奏，“典賣田宅、投印收稅”雙方，必須立即當(dāng)官推割稅租。所以，割稅、離業(yè)是買賣田宅的必經(jīng)程序。在實(shí)際操作中，當(dāng)田宅典賣交易完成后，原業(yè)主需要及時(shí)搬離田宅。這一規(guī)定對(duì)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和社會(huì)穩(wěn)定具有重要作用。從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移角度來(lái)看，原主離業(yè)確保了新業(yè)主能夠完全行使對(duì)田宅的所有權(quán)和使用權(quán)，避免了原業(yè)主對(duì)田宅的繼續(xù)占有或使用，從而使產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移得以徹底實(shí)現(xiàn)。從社會(huì)穩(wěn)定角度來(lái)看，原主離業(yè)有助于防止自耕農(nóng)數(shù)量減少以及避免復(fù)雜的權(quán)利沖突。如果原主不離業(yè)，可能會(huì)導(dǎo)致土地的實(shí)際控制權(quán)與所有權(quán)分離，引發(fā)新業(yè)主與原業(yè)主之間的糾紛，影響社會(huì)秩序的穩(wěn)定。4.2實(shí)踐案例分析4.2.1普通民戶典賣案例在兩宋時(shí)期，普通民戶參與田宅典賣的情況較為常見。以《名公書判清明集》中的“羅柄女使來(lái)安訴主母奪去所撥田產(chǎn)”案為例，能夠深入了解普通民戶田宅典賣的實(shí)際情形。在這個(gè)案例中，羅柄曾立下遺囑，將自己的田產(chǎn)撥給女使來(lái)安。羅柄去世后，其主母卻將這份田產(chǎn)奪去。來(lái)安為了維護(hù)自己的權(quán)益，向官府提起訴訟。從交易過程來(lái)看，羅柄撥田產(chǎn)給來(lái)安，雖非典型的買賣交易，但從法律層面可視為一種特殊的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。羅柄立下遺囑的行為，類似于訂立契約，明確了田產(chǎn)的歸屬。在當(dāng)時(shí)的社會(huì)環(huán)境下，遺囑作為一種具有法律效力的文書，能夠?qū)ω?cái)產(chǎn)的分配起到約束作用。然而，主母奪去田產(chǎn)的行為，打破了這種既定的產(chǎn)權(quán)安排。在這個(gè)案例中，遇到的問題主要是產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。主母可能認(rèn)為自己作為羅柄的親屬，對(duì)田產(chǎn)擁有優(yōu)先繼承權(quán)，或者對(duì)羅柄撥田產(chǎn)給來(lái)安的行為存在異議。而來(lái)安則依據(jù)羅柄的遺囑，主張自己對(duì)田產(chǎn)的合法權(quán)益。解決方式是通過官府的司法裁決。官府在審理此案時(shí)，遵循相關(guān)法律規(guī)定和原則。首先，注重事實(shí)和證據(jù)，要求雙方提供相關(guān)的證據(jù)來(lái)支持自己的主張。來(lái)安提供了羅柄的遺囑作為關(guān)鍵證據(jù)，證明自己對(duì)田產(chǎn)的合法取得。官府依據(jù)“交易只憑契照”的原則，認(rèn)定遺囑的法律效力。同時(shí)，運(yùn)用基本法律原則，如權(quán)屬原則，判斷田產(chǎn)的真正歸屬。最終，官府判決來(lái)安勝訴，維護(hù)了來(lái)安的合法權(quán)益。這個(gè)案例反映出普通民戶在田宅典賣中，契約和法律的重要性。即使是在復(fù)雜的家庭關(guān)系和產(chǎn)權(quán)糾紛中，只要有合法的契約和證據(jù)，普通民戶的權(quán)益就能得到法律的保護(hù)。也顯示出當(dāng)時(shí)的司法體系在處理田宅典賣糾紛時(shí)，能夠依據(jù)法律和事實(shí)進(jìn)行公正的裁決，維護(hù)社會(huì)的公平正義和經(jīng)濟(jì)秩序。4.2.2官僚地主典賣案例官僚地主參與田宅典賣的案例在兩宋時(shí)期也屢見不鮮。北宋時(shí)期，宰相蔡京憑借其政治權(quán)力和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，廣殖田產(chǎn)。他在田宅典賣過程中，往往利用自己的權(quán)勢(shì)，獲取更多的利益。與普通民戶典賣相比，官僚地主典賣存在諸多差異。在交易資源方面，官僚地主擁有更多的財(cái)富和政治資源，他們能夠輕易地購(gòu)買大量田宅。而普通民戶由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，往往只能典賣少量的田宅以解決生活困境。在交易方式上，官僚地主可能會(huì)利用權(quán)勢(shì)進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣。蔡京恃勢(shì)霸占民田，使得許多普通民戶失去了自己的田宅。而普通民戶之間的典賣，通常是在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商議價(jià)。官僚地主大規(guī)模的田宅典賣活動(dòng)，對(duì)社會(huì)產(chǎn)生了多方面的影響。在經(jīng)濟(jì)方面，加劇了土地兼并現(xiàn)象，使得大量土地集中在少數(shù)官僚地主手中，導(dǎo)致自耕農(nóng)經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊。許多自耕農(nóng)失去土地后，不得不淪為佃農(nóng)，租種地主的土地，這進(jìn)一步推動(dòng)了租佃關(guān)系的發(fā)展。在社會(huì)階層方面，鞏固和增強(qiáng)了官僚地主階層的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)地位。他們憑借大量的田宅資產(chǎn)，在社會(huì)中擁有更高的地位和更多的話語(yǔ)權(quán)。而普通民戶則因失去田宅，生活更加貧困，社會(huì)貧富差距進(jìn)一步拉大。這種貧富差距的擴(kuò)大，容易引發(fā)社會(huì)矛盾和不穩(wěn)定因素。4.2.3典賣糾紛案例田宅典賣糾紛在兩宋時(shí)期較為常見，《名公書判清明集》中記載了許多相關(guān)案例。“阿章訴徐鼎孫盜賣田產(chǎn)”案就是一個(gè)典型。阿章與徐鼎孫系叔嫂關(guān)系，阿章將田產(chǎn)出典給徐鼎孫，典期為三年。在典期尚未屆滿時(shí)，徐鼎孫卻將田產(chǎn)賣給了他人。糾紛產(chǎn)生的原因主要是徐鼎孫違反契約約定，在典期未到的情況下擅自將田產(chǎn)轉(zhuǎn)賣。這不僅侵犯了阿章的回贖權(quán)，也違反了田宅典賣的基本規(guī)則。解決途徑是阿章向官府提起訴訟。官府在解決這起糾紛時(shí)，有著明確的法律依據(jù)。宋代法律規(guī)定，典賣田宅必須遵守契約約定，在典期內(nèi)，典權(quán)人不得擅自處分田產(chǎn)。“交易只憑契照”，阿章與徐鼎孫簽訂的典賣契約是解決糾紛的關(guān)鍵依據(jù)。官府在審理過程中，注重事實(shí)和證據(jù)，要求雙方提供相關(guān)的契約和證言。通過對(duì)契約的審查和對(duì)事實(shí)的調(diào)查，官府認(rèn)定徐鼎孫的行為違法。最終，官府判決徐鼎孫的轉(zhuǎn)賣行為無(wú)效，阿章有權(quán)在典期屆滿后贖回田產(chǎn)。這個(gè)案例反映出宋代法律在處理田宅典賣糾紛時(shí)，對(duì)契約的重視和對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。只要當(dāng)事人能夠提供合法有效的契約，法律就會(huì)維護(hù)其權(quán)益。也體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)的司法體系在解決田宅典賣糾紛方面的成熟和公正，通過依法裁決，維護(hù)了社會(huì)的經(jīng)濟(jì)秩序和公平正義。五、兩宋田宅典賣制度的影響5.1對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響5.1.1促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置在兩宋時(shí)期，田宅典賣制度借助市場(chǎng)機(jī)制，對(duì)土地資源的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置起到了關(guān)鍵推動(dòng)作用。從市場(chǎng)機(jī)制角度來(lái)看，田宅典賣制度允許土地作為一種特殊商品在市場(chǎng)上自由流轉(zhuǎn)。當(dāng)土地所有者因各種原因，如經(jīng)濟(jì)困難、經(jīng)營(yíng)不善或有更好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，他們可以通過典賣土地獲取資金。而那些有經(jīng)營(yíng)能力、善于利用土地的人，則可以通過購(gòu)買或典入土地，擴(kuò)大自己的生產(chǎn)規(guī)模。這種基于市場(chǎng)需求和個(gè)人利益驅(qū)動(dòng)的土地交易，使得土地能夠流向更善于經(jīng)營(yíng)和利用它的人手中。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，一些擁有豐富種植經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)的農(nóng)民，通過典買土地，能夠?qū)⑦@些土地進(jìn)行合理規(guī)劃和利用，提高土地的產(chǎn)出效率。他們可能會(huì)引入新的農(nóng)作物品種，改進(jìn)灌溉和施肥方式，從而增加農(nóng)作物的產(chǎn)量。在一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，商業(yè)活動(dòng)的繁榮促使人們對(duì)土地的利用方式發(fā)生改變。原本用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，可能會(huì)被改造成商業(yè)用地，用于建設(shè)店鋪、作坊等。這種土地用途的轉(zhuǎn)變，是市場(chǎng)需求引導(dǎo)下的資源優(yōu)化配置，能夠更好地滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。田宅典賣制度也促進(jìn)了土地資源在不同地區(qū)之間的流動(dòng)。在兩宋時(shí)期，不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在差異，對(duì)土地的需求和利用效率也各不相同。一些人口密集、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，對(duì)土地的需求較大，土地價(jià)格相對(duì)較高；而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)或人口稀少的地方，土地資源相對(duì)豐富，但利用效率較低。通過田宅典賣制度，土地可以從資源相對(duì)豐富的地區(qū)流向需求較大的地區(qū)，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。在南方一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市周邊，隨著城市的發(fā)展和商業(yè)活動(dòng)的繁榮，對(duì)土地的需求不斷增加。而北方一些偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)，由于人口外流等原因，土地出現(xiàn)閑置。通過田宅典賣，北方的土地可以被南方的投資者或經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買或典入，用于開發(fā)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或建設(shè)商業(yè)設(shè)施，從而提高土地的利用效率。5.1.2推動(dòng)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩宋時(shí)期的田宅典賣活動(dòng)，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生了顯著的帶動(dòng)作用，有力地推動(dòng)了商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。田宅典賣活動(dòng)直接帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。隨著田宅典賣的日益頻繁，市場(chǎng)上對(duì)土地和房屋的交易需求不斷增加，這促使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍。在城市中，出現(xiàn)了大量的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，如牙行等。牙行在田宅典賣中發(fā)揮了重要的中介作用，他們熟悉市場(chǎng)行情，掌握大量的交易信息，能夠?yàn)橘I賣雙方提供交易機(jī)會(huì)和服務(wù)?！端螘?huì)要輯稿》中記載，“牙人各有行老供申，姓名入籍”，說(shuō)明牙人受到官府的管理和規(guī)范。牙行的存在，不僅促進(jìn)了田宅典賣交易的順利進(jìn)行，還推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化和專業(yè)化發(fā)展。田宅典賣還帶動(dòng)了建筑、裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。當(dāng)田宅被典賣后，新的業(yè)主往往會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改造或裝修，以滿足自己的居住或經(jīng)營(yíng)需求。這就刺激了建筑材料的需求，如木材、磚瓦、石灰等。建筑工匠、裝修工人等行業(yè)的從業(yè)者也因此獲得了更多的工作機(jī)會(huì)。在北宋都城汴京，隨著田宅典賣活動(dòng)的頻繁開展，建筑和裝修行業(yè)十分繁榮。許多建筑工匠和裝修工人憑借自己的手藝，在市場(chǎng)上獲得了可觀的收入。田宅典賣活動(dòng)還對(duì)商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生了積極的影響。大量的田宅典賣交易，需要大量的資金支持。這就促使錢莊等金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展，為田宅典賣提供資金融通的渠道。錢莊不僅為出典人提供貸款，以田宅作為抵押；還為典權(quán)人在支付典價(jià)時(shí)提供轉(zhuǎn)賬等金融服務(wù)。田宅典賣活動(dòng)也促進(jìn)了商業(yè)信用的發(fā)展。在交易過程中，買賣雙方需要建立起信任關(guān)系，以確保交易的順利進(jìn)行。這種商業(yè)信用的發(fā)展，為其他商業(yè)活動(dòng)的開展奠定了基礎(chǔ)。在兩宋時(shí)期，商業(yè)活動(dòng)中出現(xiàn)了賒銷、預(yù)付款等交易方式，這些都與田宅典賣活動(dòng)中商業(yè)信用的發(fā)展密切相關(guān)。5.1.3增加政府財(cái)政收入在兩宋時(shí)期，契稅作為田宅典賣活動(dòng)中的一項(xiàng)重要稅收，對(duì)政府財(cái)政收入有著重要意義。田宅交易時(shí)，按照規(guī)定，“人戶合納牙契稅錢，每交易一十貫，納正稅錢一貫”，此外，還有契紙本錢、勘合錢、朱墨頭子錢、用印錢、得產(chǎn)人錢諸種。這些契稅和附加費(fèi)用構(gòu)成了政府的一項(xiàng)重要財(cái)政收入來(lái)源。隨著田宅典賣活動(dòng)的日益頻繁，契稅收入不斷增加。在北宋時(shí)期，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地私有制的深化，田宅典賣活動(dòng)愈發(fā)活躍，契稅收入在政府財(cái)政收入中的比重逐漸提高。到了南宋時(shí)期，由于國(guó)土面積縮小，政府財(cái)政收入面臨壓力，契稅收入的重要性更加凸顯。政府通過嚴(yán)格的稅收征管，確保契稅的足額征收。在一些地區(qū)，官府設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)契稅的征收和管理，對(duì)田宅典賣契約進(jìn)行嚴(yán)格審核，防止偷稅漏稅行為的發(fā)生。契稅收入的增加，為政府的各項(xiàng)公共事務(wù)和社會(huì)事業(yè)提供了資金支持。政府可以利用這些資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如修建道路、橋梁、水利工程等，改善交通和灌溉條件，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。政府還可以將資金用于教育文化事業(yè)的發(fā)展，興辦學(xué)校、培養(yǎng)人才，提高社會(huì)的文化素質(zhì)。在南宋時(shí)期，政府利用契稅收入，在一些地區(qū)修建了大量的水利設(shè)施，有效地改善了農(nóng)田灌溉條件，提高了農(nóng)業(yè)產(chǎn)量。政府也加大了對(duì)教育的投入，興辦了許多書院，培養(yǎng)了一批優(yōu)秀的人才。然而，由于契稅較高，一些州縣人戶在典賣田宅時(shí)，文契往往超出法律規(guī)定的三個(gè)月有效時(shí)限而“不曾經(jīng)官投稅”，以逃避各項(xiàng)稅錢及其附加。這不僅影響了政府的財(cái)政收入，也容易引發(fā)交易糾紛，給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。為了解決這一問題，官府屢降限期投契納稅之法令，屢申自首及告賞之法。宋代規(guī)定“交易只憑契照”，經(jīng)官印押的紅契才是買者取得所有權(quán)的合法憑證，若對(duì)交易本身有紛爭(zhēng)，經(jīng)官府相關(guān)部門定奪時(shí)“止憑契約”，而民間田宅買賣“執(zhí)白契者，毋得行用”，不經(jīng)官府印押的白契在交易爭(zhēng)訟中沒有法律效力。5.2對(duì)社會(huì)結(jié)構(gòu)的影響5.2.1加速土地兼并在兩宋時(shí)期，田宅典賣制度在一定程度上加速了土地兼并的進(jìn)程，對(duì)社會(huì)階層分化和農(nóng)民生活產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。由于兩宋實(shí)行“田制不立”“不抑兼并”的政策，土地買賣和典當(dāng)基本不受官府干預(yù)，僅需辦理法律手續(xù)，繳納交易稅即可。這使得土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移變得更加容易和頻繁，為土地兼并創(chuàng)造了條件。官僚地主、富商大賈憑借其政治權(quán)力和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在田宅典賣中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。他們通過各種手段，如恃勢(shì)霸占、仗勢(shì)強(qiáng)買等，大量兼并土地。在四川嘉州，“王蒙正姻明肅太后家，侵民田幾至百家，有訴者，更數(shù)獄，無(wú)敢直其事”，這是典型的倚仗權(quán)勢(shì)霸占民田的例子。還有一些官僚地主打起“買”的旗號(hào)，實(shí)則仗勢(shì)強(qiáng)買。如宋神宗時(shí)，呂升卿兄弟“居喪潤(rùn)州，嘗令嘩亭知縣張若濟(jì)置買土田。若濟(jì)遂因此貸部民朱庠、衛(wèi)公佐、吳延亮、盧及遠(yuǎn)、押司錄事王利用等錢四千余貫，強(qiáng)買民田”。這些行為導(dǎo)致大量土地集中在少數(shù)人手中，加劇了土地兼并的程度。土地兼并的加劇，使得社會(huì)階層分化愈發(fā)嚴(yán)重。一方面，官僚地主階層通過兼并土地，進(jìn)一步鞏固和增強(qiáng)了自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)地位。他們擁有大量的土地和財(cái)富，生活奢華，在社會(huì)中占據(jù)著主導(dǎo)地位。另一方面，大量自耕農(nóng)失去土地，淪為佃農(nóng)。自耕農(nóng)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要力量，他們失去土地后，經(jīng)濟(jì)狀況急劇惡化，生活陷入困境。他們不得不租種地主的土地，向地主繳納高額的地租，承受著沉重的剝削。南宋時(shí)期，農(nóng)村階級(jí)分化愈發(fā)嚴(yán)重，有錢人通過投資開發(fā)新田、典買土地等方式不斷累積財(cái)富；而窮人則因失去土地，生活愈發(fā)貧困。對(duì)于農(nóng)民生活而言，土地兼并帶來(lái)了諸多負(fù)面影響。失去土地的農(nóng)民不僅失去了基本的生產(chǎn)資料，也失去了穩(wěn)定的生活來(lái)源。他們面臨著饑餓、貧困和社會(huì)地位下降的困境。為了生存，他們不得不背井離鄉(xiāng)，外出打工或乞討，生活充滿了不確定性和苦難。土地兼并還導(dǎo)致了農(nóng)村社會(huì)的不穩(wěn)定。失去土地的農(nóng)民容易產(chǎn)生不滿情緒，當(dāng)這種情緒積累到一定程度時(shí)，可能會(huì)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩。在一些地區(qū)，出現(xiàn)了農(nóng)民起義等反抗活動(dòng)，對(duì)社會(huì)秩序造成了嚴(yán)重破壞。5.2.2改變社會(huì)階層關(guān)系兩宋時(shí)期的田宅典賣活動(dòng)，對(duì)不同社會(huì)階層之間的經(jīng)濟(jì)地位和社會(huì)關(guān)系產(chǎn)生了顯著的改變。從經(jīng)濟(jì)地位來(lái)看，田宅典賣為一些富裕的商人或地主提供了提升經(jīng)濟(jì)地位的機(jī)會(huì)。在商品經(jīng)濟(jì)繁榮的背景下，商業(yè)資本不斷積累，商人階層日益壯大。這些商人通過參與田宅典賣活動(dòng)，購(gòu)買具有潛力的田宅，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的增值。一些商人利用商業(yè)活動(dòng)積累的財(cái)富，在城市中購(gòu)置大量房產(chǎn)，然后將其出租或轉(zhuǎn)賣，獲取了豐厚的利潤(rùn)。他們的經(jīng)濟(jì)地位得到了進(jìn)一步提升，甚至有可能躋身于更高的社會(huì)階層。相反，對(duì)于一些貧困農(nóng)民來(lái)說(shuō)，田宅典賣可能導(dǎo)致他們經(jīng)濟(jì)地位的下降。當(dāng)農(nóng)民遭遇天災(zāi)人禍、疾病纏身或其他經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，往往會(huì)選擇將田宅出典或出賣，以解燃眉之急。然而，一旦失去田宅，他們就失去了基本的生產(chǎn)資料和生活保障，經(jīng)濟(jì)狀況可能會(huì)陷入惡性循環(huán)。他們可能不得不租種地主的土地，向地主繳納高額的地租，生活變得更加貧困。在一些農(nóng)村地區(qū)，許多農(nóng)民因?yàn)槭ネ恋囟鴾S為佃農(nóng)，他們的經(jīng)濟(jì)地位遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自耕農(nóng)，生活十分艱難。田宅典賣也對(duì)社會(huì)階層關(guān)系產(chǎn)生了影響。隨著田宅典賣活動(dòng)的頻繁開展，社會(huì)階層之間的流動(dòng)性有所增強(qiáng)。一些原本處于較低社會(huì)階層的人，通過成功的田宅典賣交易，積累了財(cái)富，提升了自己的社會(huì)地位。而一些原本處于較高社會(huì)階層的人，由于經(jīng)營(yíng)不善或其他原因，可能會(huì)在田宅典賣中失去財(cái)富，導(dǎo)致社會(huì)地位下降。這種社會(huì)階層的流動(dòng)，打破了傳統(tǒng)社會(huì)階層的固定格局，使得社會(huì)關(guān)系變得更加復(fù)雜。田宅典賣還引發(fā)了不同社會(huì)階層之間的矛盾和沖突。在田宅典賣過程中，由于涉及到巨大的經(jīng)濟(jì)利益，不同階層之間可能會(huì)因?yàn)閮r(jià)格、產(chǎn)權(quán)等問題產(chǎn)生糾紛。官僚地主階層在田宅典賣中往往憑借權(quán)勢(shì)欺壓普通百姓，導(dǎo)致普通百姓的利益受損。這些矛盾和沖突如果得不到妥善解決，可能會(huì)激化社會(huì)矛盾，影響社會(huì)的穩(wěn)定。5.2.3促進(jìn)人口流動(dòng)與城市化兩宋時(shí)期的田宅典賣制度，對(duì)人口流動(dòng)和城市發(fā)展產(chǎn)生了積極的促進(jìn)作用，進(jìn)而推動(dòng)了城市化進(jìn)程。在兩宋時(shí)期，人口增長(zhǎng)迅速，人地關(guān)系日益緊張。田宅典賣制度為人們提供了一種調(diào)整土地資源的方式。當(dāng)一些地區(qū)人口過于密集，土地資源有限時(shí)，人們可以通過典賣田宅，離開原住地，前往土地資源相對(duì)豐富的地區(qū)。一些農(nóng)民在原住地難以獲得足夠的土地進(jìn)行耕種，于是他們將田宅典賣后，遷移到偏遠(yuǎn)地區(qū)，開墾荒地，重新開始生活。這種人口流動(dòng)，在一定程度上緩解了人地矛盾，促進(jìn)了土地資源的合理利用。田宅典賣也促進(jìn)了人口向城市的流動(dòng)。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)繁榮，吸引了大量農(nóng)村人口涌入城市。田宅典賣為這些人口提供了在城市立足的機(jī)會(huì)。一些農(nóng)民將農(nóng)村的田宅典賣后，帶著資金來(lái)到城市，購(gòu)買或租賃房屋，從事商業(yè)、手工業(yè)等活動(dòng)。在北宋都城汴京和南宋都城臨安，有許多來(lái)自農(nóng)村的人口，他們通過田宅典賣獲得資金，在城市中開設(shè)店鋪、作坊，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。人口向城市的流動(dòng)，推動(dòng)了城市的發(fā)展。隨著城市人口的增加，對(duì)城市的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂等方面的需求也不斷增加。為了滿足這些需求，城市不斷進(jìn)行建設(shè)和擴(kuò)張，城市規(guī)模逐漸擴(kuò)大。在汴京和臨安，城市中出現(xiàn)了大量的店鋪、酒樓、茶館、劇院等商業(yè)和文化設(shè)施，城市的功能更加完善。人口的流動(dòng)也促進(jìn)了城市文化的繁榮。不同地區(qū)的人口匯聚到城市，帶來(lái)了各自的文化和習(xí)俗，相互交流融合，形成了豐富多彩的城市文化。田宅典賣還促進(jìn)了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。隨著城市人口的增加，對(duì)房屋的需求也不斷增加。田宅典賣使得城市中的房屋交易更加頻繁，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍。這促使城市中出現(xiàn)了許多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和建筑企業(yè)，推動(dòng)了城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在一些城市中，出現(xiàn)了專門從事房屋買賣和租賃的牙行，他們?yōu)橘I賣雙方提供交易信息和服務(wù)，促進(jìn)了房屋交易的順利進(jìn)行。建筑企業(yè)也不斷發(fā)展壯大，為城市建設(shè)提供了大量的房屋和基礎(chǔ)設(shè)施。5.3對(duì)法律制度的影響5.3.1完善契約法律體系兩宋時(shí)期的田宅典賣制度，極大地促進(jìn)了契約法律體系的完善。在田宅典賣活動(dòng)中，契約作為規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要法律文書，其訂立、履行、變更和解除等環(huán)節(jié)都有了詳細(xì)的法律規(guī)定。宋代實(shí)行紅契制度，宋太祖時(shí)規(guī)定，典賣人典賣田土必須向官府納稅，在契約上加蓋紅色官印，形成“紅契”。契約一式四份，錢主、田主、商稅院、本縣府各持一份，即“四鈔”，立定合同契約后，新舊業(yè)主各執(zhí)其一。并且，契約中必須注明立契人的姓名、頃畝、田色、坐落、四界、原業(yè)稅錢及交易錢額等信息，經(jīng)官府勘驗(yàn)無(wú)誤、注籍加印后，田產(chǎn)交易才合法有效。紅契不僅是納稅的標(biāo)志，更是田土持有的法律憑證，一旦田土產(chǎn)生糾紛，經(jīng)官處置時(shí)“唯憑契約”。為使契約制度規(guī)范化，政府還推行田宅買賣的“標(biāo)準(zhǔn)契約”和“官版契紙”。州通判先用厚紙按千字文順序印造契紙，再按所屬區(qū)域內(nèi)各縣“大小、用錢多寡”按月給付契紙。諸縣領(lǐng)到契紙后“置柜封記”，民戶進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，“人戶赴縣買契，當(dāng)官給付”。這些規(guī)定，明確了契約的格式、內(nèi)容和程序，使契約更加規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。兩宋時(shí)期對(duì)契約履行和違約責(zé)任也有明確規(guī)定。在契約履行方面，要求雙方嚴(yán)格按照契約約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。如果一方違反契約約定，如出典人在典期內(nèi)擅自處分田宅，或者典權(quán)人未按時(shí)支付典價(jià)等，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的形式包括賠償損失、支付違約金等。在“典主遷延入務(wù)”案例中，典主違反契約約定，拖延回贖期限，法院判決典主承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主的損失。兩宋時(shí)期田宅典賣制度對(duì)契約法律體系的完善，對(duì)后世契約法的發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。后世在制定契約法律時(shí)，大多借鑒了宋代的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)契約的訂立、履行、違約責(zé)任等方面做出了類似的規(guī)定。明清時(shí)期的契約法律，在很多方面都繼承了宋代的傳統(tǒng)，如對(duì)契約格式的要求、對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定等。兩宋時(shí)期對(duì)契約精神的強(qiáng)調(diào)，也為后世契約法的發(fā)展奠定了思想基礎(chǔ)，促進(jìn)了契約觀念在社會(huì)中的普及和深化。5.3.2強(qiáng)化產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)兩宋時(shí)期的田宅典賣制度，在很大程度上促進(jìn)了人們對(duì)產(chǎn)權(quán)的重視，增強(qiáng)了產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)。在田宅典賣活動(dòng)中，產(chǎn)權(quán)的明晰和保護(hù)至關(guān)重要。宋代實(shí)行紅契制度，經(jīng)官府納稅并加蓋紅色官印的契約（紅契）具有法律效力，是田宅產(chǎn)權(quán)的重要憑證。這使得人們?cè)谶M(jìn)行田宅典賣時(shí)，必須明確田宅的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。在“阿章訴徐鼎孫盜賣田產(chǎn)”案中，阿章與徐鼎孫系叔嫂關(guān)系，阿章將田產(chǎn)出典給徐鼎孫，典期為三年。在典期尚未屆滿時(shí)，徐鼎孫卻將田產(chǎn)賣給了他人。阿章向官府提起訴訟，最終官府依據(jù)契約判決徐鼎孫的轉(zhuǎn)賣行為無(wú)效，阿章有權(quán)在典期屆滿后贖回田產(chǎn)。這個(gè)案例充分體現(xiàn)了宋代法律對(duì)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。阿章憑借合法的典賣契約，維護(hù)了自己對(duì)田產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。田宅典賣制度中的“讓割賦稅”規(guī)定，也強(qiáng)化了產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)。當(dāng)田宅完成典賣后，相關(guān)產(chǎn)權(quán)和稅收記錄應(yīng)當(dāng)從原業(yè)主名下轉(zhuǎn)移至新的所有權(quán)人名下。這一規(guī)定確保了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的完整性和合法性，使新業(yè)主能夠合法地享有田宅的權(quán)益，同時(shí)也明確了原業(yè)主的權(quán)利義務(wù)。隨著田宅典賣活動(dòng)的日益頻繁，人們逐漸認(rèn)識(shí)到產(chǎn)權(quán)保護(hù)的重要性。為了保護(hù)自己的產(chǎn)權(quán)，人們?cè)谶M(jìn)行田宅典賣時(shí)，會(huì)更加謹(jǐn)慎地簽訂契約，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。他們也會(huì)更加關(guān)注法律規(guī)定，了解自己的權(quán)益和保護(hù)途徑。這種產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，不僅有利于維護(hù)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也有利于維護(hù)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)秩序和穩(wěn)定。5.3.3為后世法律提供借鑒兩宋時(shí)期的田宅典賣制度，為后世土地法律和民事法律制度的發(fā)展提供了重要的借鑒。在土地法律方面，兩宋時(shí)期對(duì)田宅產(chǎn)權(quán)的界定、轉(zhuǎn)移和保護(hù)等方面的規(guī)定，為后世土地法律的制定和完善提供了參考。后世在制定土地法律時(shí)，大多借鑒了宋代對(duì)土地產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等。明清時(shí)期的土地法律，在土地產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)方面，繼承了宋代的一些做法，如對(duì)土地買賣契約的要求、對(duì)土地產(chǎn)權(quán)糾紛的處理等。在民事法律制度方面，兩宋時(shí)期田宅典賣制度中的契約法律規(guī)范，對(duì)后世民事契約法律的發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。后世在制定民事契約法律時(shí)，借鑒了宋代對(duì)契約訂立、履行、違約責(zé)任等方面的規(guī)定，使民事契約法律更加完善。宋代對(duì)典權(quán)制度的規(guī)定，也為后世典權(quán)法律的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。后世在典權(quán)的定義、性質(zhì)、權(quán)利義務(wù)等方面的規(guī)定，大多參考了宋代的典權(quán)制度。兩宋時(shí)期田宅典賣制度中的一些法律原則，如公平、公正、誠(chéng)信等原則，也為后世法律所繼承和發(fā)揚(yáng)。這些原則在后世法律中得到了廣泛的應(yīng)用，成為維護(hù)社會(huì)公平正義和經(jīng)濟(jì)秩序的重要準(zhǔn)則。在處理民事糾紛時(shí)，后世法律往往強(qiáng)調(diào)遵循公平、公正的原則，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。在契約履行中，強(qiáng)調(diào)誠(chéng)信原則，要求當(dāng)事人遵守契約約定，履行自己的義