第一章緒論第一節(jié)物權(quán)法的概念一、物權(quán)法的界定 物權(quán)法，是調(diào)整人對(duì)物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。它有形式意義的和實(shí)質(zhì)意義的兩種。形式意義的物權(quán)法，是指物權(quán)法典而言，在中國(guó)，《民法典》為其表現(xiàn)。實(shí)質(zhì)意義的物權(quán)法，泛指關(guān)于物權(quán)關(guān)系的一切法律規(guī)范，除《民法典》以外，還有《憲法》、《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《海域使用管理法》、《礦產(chǎn)資源法》、《水法》、《民用航空法》，甚至于《著作權(quán)法》等法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋中有關(guān)物權(quán)的規(guī)范。第一節(jié)物權(quán)法的概念二、物權(quán)法的性質(zhì)（一）物權(quán)法在總體上為私法（二）物權(quán)法為財(cái)產(chǎn)法（三）物權(quán)法宜被歸入強(qiáng)行法（四）物權(quán)法為實(shí)體法（五）物權(quán)法具有本土性第二節(jié)物權(quán)法的體系一、《民法典》“第二編物權(quán)”為物權(quán)法的“大本營(yíng)” 實(shí)質(zhì)意義的物權(quán)法，以《民法典》“第二編物權(quán)”為“大本營(yíng)”，其他編和其他法律乃至司法解釋中有關(guān)物權(quán)的規(guī)范，不是作為特別規(guī)定，從而優(yōu)先適用，就是作為補(bǔ)充，形成了較為完整的物權(quán)法體系。所以，適用物權(quán)法時(shí)必須全面審視這些物權(quán)規(guī)范。第二節(jié)物權(quán)法的體系二、《民法典》“物權(quán)編”的體系 《民法典》“物權(quán)編”共設(shè)有五分編。 第一分編為通則，包括一般規(guī)定、物權(quán)的變動(dòng)規(guī)則、物權(quán)的保護(hù)，三章。 第二分編為所有權(quán)，包括所有權(quán)的一般規(guī)定、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)及私人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有、所有權(quán)取得的特別規(guī)定，六章。 第三分編為用益物權(quán)，包括用益物權(quán)的一般規(guī)定、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)，六章。 第四分編為擔(dān)保物權(quán)，包括擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，四章。 第五分編為占有，共有五個(gè)條文。第二節(jié)物權(quán)法的體系三、債法與物權(quán)法的關(guān)聯(lián)（一）債權(quán)和物權(quán)在功能上的關(guān)聯(lián)（二）債權(quán)和物權(quán)在效力上相互制約和影響（三）債法規(guī)定有物權(quán)關(guān)系，物權(quán)法規(guī)定有債的關(guān)系（四）債法規(guī)定的類(lèi)推適用（五）債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的相互為用第二節(jié)物權(quán)法的體系四、余論：物權(quán)法學(xué)的體系 物權(quán)法學(xué)的體系，固然根基于物權(quán)法的體系，但兩者并不完全等同。由于學(xué)者的哲學(xué)思想不同，視角有異，對(duì)物權(quán)的看法具有個(gè)性，物權(quán)法學(xué)的體系就不盡一致。 本書(shū)作者構(gòu)建的物權(quán)法學(xué)的體系，依次為緒論、物權(quán)通論、物權(quán)變動(dòng)、物權(quán)保護(hù)、占有、所有權(quán)總論、建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則一、物權(quán)法基本原則概述 物權(quán)法的基本原則，即物權(quán)法的基本準(zhǔn)則，體現(xiàn)物權(quán)法的基本價(jià)值，是物權(quán)立法、執(zhí)法、守法及研究物權(quán)法的總指導(dǎo)思想，是解釋物權(quán)法的準(zhǔn)則。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則二、物權(quán)法上的意思自治（一）所有權(quán)自由（二）物權(quán)內(nèi)容自由（三）法定物權(quán)變動(dòng)中的意思自治（四）物權(quán)的公示方式自由（五）物權(quán)行使上的自由第三節(jié)物權(quán)法的基本原則三、物權(quán)法的社會(huì)政治原則 正確配置物權(quán)需要完成許多工作，堅(jiān)持物權(quán)法的社會(huì)政治原則為其中之一。所謂物權(quán)法的社會(huì)政治原則，是指物權(quán)制度的設(shè)計(jì)不違反憲法所確立的所有制的原則。憲法所確立的所有制比較概括抽象，需要物權(quán)法加以具體化，形成各種物權(quán)制度，再具體化為物權(quán)規(guī)范，才能落到實(shí)處，便于操作。在這個(gè)過(guò)程中，自然必須遵守物權(quán)法的社會(huì)政治原則。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則四、物權(quán)法的結(jié)構(gòu)原則 物權(quán)法的結(jié)構(gòu)原則，包括物權(quán)法定主義、一物一權(quán)主義、物權(quán)的優(yōu)先效力、物權(quán)的公示原則乃至公信原則，至于物權(quán)行為獨(dú)立性與無(wú)因性原則，《民法典》沒(méi)有承認(rèn)。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則五、物權(quán)法的效率原則 效率，也有人稱之為效益，是指在一種狀態(tài)下總收益和總成本之間的關(guān)系，換言之，從一個(gè)給定的投入量中獲得最大的產(chǎn)出，即以最少的資源消耗取得同樣多的效果，或以同樣的資源消耗取得最大的效果。還有另外一種效率，即在不讓另外一個(gè)人處境更糟的前提下，使得至少一個(gè)人的處境更好。這就是所謂的帕雷托效率?！睹穹ǖ洹纷裱诵试瓌t。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則六、物權(quán)法的和諧原則 物權(quán)法兼有科學(xué)性和藝術(shù)性，無(wú)論從哪個(gè)角度講，配置物權(quán)都必須遵循和諧原則。它要求各類(lèi)物權(quán)之間的協(xié)調(diào)一致。每種定限物權(quán)要么不并存于同一個(gè)標(biāo)的物上，即使并存于同一標(biāo)的物上，也基于一定的規(guī)則確定出效力順序，使得每種定限物權(quán)的行使有序進(jìn)行，同樣呈現(xiàn)出和諧性。第四節(jié)物權(quán)法的發(fā)展一、物權(quán)法發(fā)展的概觀二、所有權(quán)的社會(huì)化三、物權(quán)的價(jià)值化四、物權(quán)類(lèi)型逐漸增加五、物權(quán)法的國(guó)際化六、物權(quán)和債權(quán)的相對(duì)化第五節(jié)中國(guó)物權(quán)法的制定一、1949年以前的中國(guó)物權(quán)立法二、19