發(fā)展商：泛海地產(chǎn)品牌整合：Flamingo紅鶴溝通提案日期：2006年8月23日[泛海國際居住區(qū)]樓書上篇文案架構(gòu)StrategyAd.Planning1.5創(chuàng)造城市新生活建筑就像一本翻開的書，從中你能看到一座城市的抱負?！忱飳?/p>

上篇:A:新區(qū)構(gòu)建五大基石a.決策機制[mechanismsfordeciding]開發(fā)背景b.社區(qū)工作組織[organizationofcommunitywork]開發(fā)模式c.和諧的社區(qū)生活[accessiblecommunitylife]開發(fā)理念d.創(chuàng)立公眾領(lǐng)導力的廣泛途徑[creationofbroadavenuesforcivicleadership]開發(fā)團隊e.培養(yǎng)下一代的策略[actionforthenexgeneration]未來愿景f.結(jié)論B:新區(qū)規(guī)劃五大特征a.與全球緊密相聯(lián)[nternational]b.有機城市[human]c.城市生態(tài)美學的生活提案[]d.地方芭蕾[place-ballets]e.文明生態(tài)系數(shù)D.結(jié)論目 錄上篇:A.新區(qū)構(gòu)建五大基石這一章節(jié),我們將通過五個小節(jié),展現(xiàn)工程營建者的抱負與理想.大概是在1962年，就有人預言20年后的巴爾的摩——華盛頓地區(qū)的人口將會超過100萬。這使我們想到，難道我們不能以一種理性、便捷和對環(huán)境負責的方式在這兩個城市之間創(chuàng)立一個100000人口的小城嗎？如今，人們已經(jīng)很難再將“夢想〞、“戲劇性〞之類的詞匯與單調(diào)、乏味的農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)建設相聯(lián)系。就本質(zhì)而言，哥倫比亞城起源于JamesRouse先生對美國城市/鄉(xiāng)村生活的超凡設想，他感覺到了60年代無數(shù)美國人對美好生活的夢想，并將一系列的享受生活的思維和理念轉(zhuǎn)化成了實實在在的社區(qū)，在這個社區(qū)里，人們可以更好的享受屬于你的每一天。?創(chuàng)立一座新城?——哥倫比亞新城，馬里蘭洲a.決策機制[mechanismsfordeciding]開發(fā)背景b.社區(qū)工作組織[organizationofcommunitywork]開發(fā)模式c.和諧的社區(qū)生活[accessiblecommunitylife]開發(fā)理念d.創(chuàng)立公眾領(lǐng)導力的廣泛途徑[creationofbroadavenuesforcivicleadership]開發(fā)團隊d.培養(yǎng)下一代的策略[actionforthenexgeneration]未來愿景社區(qū)工作組織[organizationofcommunitywork]開發(fā)模式隨著城市和經(jīng)濟的開展，城市的聚積度不斷提高，城市土地資源日益緊張，國際化大城市，琢漸興起在城市中心的局部功能逐漸開展到集約化、復合化，城市中心開始出現(xiàn)建筑綜合體和辦公綜合體等局部城市功能相對集中的城市形態(tài)。泛海國際居住區(qū)，在工程設計打造伊始，率先于國內(nèi)，引入這一國際前沿的開發(fā)模式理念，力將將社區(qū)筑建成一個集約化、復合型的擁有城市功能相對集中的城市形態(tài)——都市綜合體。齊集高可達性、高密度與集約性、整體統(tǒng)一性、功能復合性、土地使用均衡性、空間連續(xù)性、內(nèi)、外部聯(lián)系完整性、巨大的社會效應、巨大的升值潛力優(yōu)勢于一身，成就京城東部，仍至整個北京的城市名片。注：都市綜合體，在?中國大百科全書?被定義為“多個功能不同的空間組合而成的建筑〞；?美國建筑百科全書?那么將其定義為“建筑綜合體，是在一個位置上，具有單個或多個功能的一組建筑〞。B.新區(qū)規(guī)劃五大特征這一章節(jié),我們將通過四個部份,展現(xiàn)工程營建者,實現(xiàn)抱負與理想的規(guī)化理念與途徑.a.與全球緊密相聯(lián)

b.有機城市c.城市生態(tài)美學的生活提案d.地方芭蕾E.文明生態(tài)系數(shù)a.與全球緊密相聯(lián)1.零時差的國際社區(qū)——復合型國際化配套區(qū)域2.使館建筑新界面——涉外區(qū)域氣氛〔第三使館區(qū)〕3.國際文化創(chuàng)作基地——北京東部高尚住宅聚集區(qū)4.修改城市——城市中心東移，升值潛力巨大本章節(jié),將通四大部份,全面解析工程的國際化品質(zhì)的深刻內(nèi)涵.泛海國際居住區(qū)所處的京城東部國際居住區(qū)核心，毗鄰CBD〔中央商務區(qū)〕、燕莎、麗都等涉外商圈，國際級的星級酒店、頂級寫字樓及國際化教育與文化資源，國際化的便捷交通等復合型的國際化配套，瞬間與國際相接軌，與泛海國際居住區(qū)，這個京城東部首屈一指的大型國際化品質(zhì)社區(qū)，凝結(jié)北京東部國際化的城市精神，契合地脈、人文的文化價值取向，以整體的規(guī)模性和多元性塑造全球性的城市文化向心力，筑就極具東方意韻的國際化品質(zhì)社區(qū)，并以主題化、一體化的理念打造北京的世界名片，成為與城市環(huán)境共容的新中心，堪譽零時差的國際社區(qū)。1.零時差的國際社區(qū)——復合型國際化配套區(qū)域b.有機城市2.生態(tài)的人文生活空間——城市公園、城市綠化帶、高爾夫球場1.有機城市

本小節(jié),將通過兩個部份,展現(xiàn)項止與周邊區(qū)域的差異性,從而找到項項的城市屬性.1.有機城市c.城市生態(tài)美學的生活提案1、為生活家的專項提案——國際高尚住區(qū)組團2、健康運動秀場和社交平臺——國際GOLF森林公園組團3、游逛無我的角色天堂——國際商業(yè)文化中心組團4、社會企業(yè)家的劇場——國際商務花園組團5、資本全球化的演播廳——國際商貿(mào)博覽中心本章節(jié),將通過五個部份,全景展現(xiàn)社區(qū)內(nèi)各大組團的功能與城市風情.2、健康運動秀場和社交平臺——國際GOLF森林公園組團在崇尚綠色生態(tài)居住的全球化時代，營造出綠色、健康、運動的社區(qū)，業(yè)已成為衡量社區(qū)品質(zhì)的重要標準與國際趨勢。泛海國際居住區(qū)，為滿足高尚人士對快樂健康、綠色有氧的社區(qū)生活環(huán)境的需求，亦是讓居住區(qū)國際化的品質(zhì)名至實歸，在社區(qū)內(nèi)部，特別精心設計有國際GOLF森林公園，不僅將GOLF講究禮儀、尊重、交流與友誼的紳士內(nèi)涵巧妙的引入社區(qū)，更將一種高貴健康的生活方式導入居住區(qū)內(nèi)；同時，國際GOLF森林公園組團，亦是居住區(qū)內(nèi)，增結(jié)識高尚的對等伙伴，強社區(qū)和諧指數(shù)的天然社交平臺，更是將健康、快樂的和諧生活模式，變?yōu)楝F(xiàn)實。d.地方芭蕾1、身體芭蕾〔bodyballet〕——都會生活文法2、一種時空常規(guī)〔time—spaceroutine〕——生活聚集的常規(guī)3、都市中身體劇場——不可復制的生活舞臺本章節(jié),將通過三個部份,展現(xiàn)工程的社區(qū)文化與文明程度.1、身體芭蕾〔bodyballet〕——都會生活文法D.文明生態(tài)系數(shù)1、地球村的角色天堂——未來、夢想、戲劇性〔個人角色轉(zhuǎn)換〕2、走向未來都市之門——綠化指數(shù)、舒適指數(shù)3、高度交流的共享與互融——單位面積內(nèi)所飽有的文化本章節(jié),將通過三大部份,展現(xiàn)社區(qū)幸福指數(shù)的理性價值.下篇:國際化品質(zhì)居住區(qū)居住區(qū)前言一、規(guī)劃篇二、園林篇三、建筑篇四、戶型篇五、物管篇居住區(qū)前言附：高舒適度數(shù)據(jù)指標一、規(guī)劃篇1、組團簡介a、外景觀b、泛會所c、中心廣場d、人車分流e、地下車庫及車位配比二、園林篇三、建筑篇四、戶型篇A、戶型總介1.戶型解讀J戶型、F戶型、B戶型、M戶型、K戶型、Ⅶ戶型B、精裝修標準1客廳、2廚房、3臥室、4衛(wèi)生間〔主臥/客臥〕、5陽臺6鋁合金門窗、7多聯(lián)變頻空調(diào)、8潔具9櫥柜及廚房電器、10智能對講11實木復合地板、12壁紙