物業(yè)避雷設(shè)施管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司物業(yè)區(qū)域內(nèi)避雷設(shè)施的管理，確保避雷設(shè)施安全可靠運(yùn)行，有效預(yù)防雷擊事故，保障人員生命和財(cái)產(chǎn)安全，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司管理的所有物業(yè)區(qū)域內(nèi)的避雷設(shè)施，包括但不限于建筑物避雷帶、避雷針、接地系統(tǒng)等。（三）職責(zé)分工1.物業(yè)工程部負(fù)責(zé)避雷設(shè)施的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等工作。制定避雷設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。建立避雷設(shè)施檔案，記錄設(shè)施的基本信息、維護(hù)保養(yǎng)情況、故障維修記錄等。2.安全管理部負(fù)責(zé)監(jiān)督避雷設(shè)施的管理工作，檢查制度執(zhí)行情況。協(xié)助物業(yè)工程部開(kāi)展雷擊事故應(yīng)急處置工作。3.其他部門配合物業(yè)工程部做好避雷設(shè)施的相關(guān)工作，如提供設(shè)施周邊施工信息等。負(fù)責(zé)本部門辦公區(qū)域內(nèi)避雷設(shè)施的日常檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知物業(yè)工程部。二、避雷設(shè)施的建設(shè)與驗(yàn)收（一）建設(shè)要求1.新建、改建、擴(kuò)建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)防雷標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，設(shè)計(jì)和安裝避雷設(shè)施。2.避雷設(shè)施的設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴懿块T審核備案。3.避雷設(shè)施的施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，施工過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行。（二）驗(yàn)收程序1.避雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行自驗(yàn)。2.自驗(yàn)合格后，建設(shè)單位應(yīng)向當(dāng)?shù)貧庀笾鞴懿块T申請(qǐng)防雷裝置竣工驗(yàn)收。3.氣象主管部門驗(yàn)收合格后，頒發(fā)防雷裝置驗(yàn)收合格證。4.物業(yè)接管時(shí)，應(yīng)檢查避雷設(shè)施的驗(yàn)收合格證，并對(duì)設(shè)施進(jìn)行全面檢查，確保設(shè)施符合要求。三、避雷設(shè)施的日常巡檢（一）巡檢周期1.物業(yè)工程部應(yīng)每周對(duì)避雷設(shè)施進(jìn)行一次巡檢。2.在雷雨季節(jié)前、中、后，應(yīng)增加巡檢次數(shù)，重點(diǎn)檢查避雷設(shè)施的運(yùn)行情況。（二）巡檢內(nèi)容1.避雷帶、避雷針等接閃器應(yīng)無(wú)明顯銹蝕、變形、斷裂等情況。2.引下線應(yīng)連接牢固，無(wú)松動(dòng)、斷裂現(xiàn)象，表面無(wú)明顯銹蝕。3.接地系統(tǒng)應(yīng)完好，接地電阻應(yīng)符合規(guī)定要求。4.避雷設(shè)施的連接點(diǎn)應(yīng)接觸良好，無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱等現(xiàn)象。5.檢查避雷設(shè)施周邊環(huán)境，有無(wú)影響設(shè)施正常運(yùn)行的障礙物。（三）巡檢記錄1.巡檢人員應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，記錄巡檢時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。2.巡檢記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[X]年。四、避雷設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)（一）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃1.物業(yè)工程部應(yīng)根據(jù)避雷設(shè)施的使用情況和巡檢結(jié)果，每年制定避雷設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任人等。（二）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.對(duì)接閃器進(jìn)行除銹、防腐處理，更換損壞的部件。2.檢查引下線的連接情況，緊固松動(dòng)的螺栓，更換損壞的引下線。3.測(cè)試接地電阻，如不符合要求，應(yīng)采取措施降低接地電阻。4.清理避雷設(shè)施周邊的雜物，確保設(shè)施周圍環(huán)境整潔。（三）維護(hù)保養(yǎng)記錄1.維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)詳細(xì)記錄維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、更換的部件等信息。2.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)與巡檢記錄一并保存，作為避雷設(shè)施管理檔案的重要組成部分。五、避雷設(shè)施的故障維修（一）故障報(bào)告1.巡檢或維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)避雷設(shè)施故障時(shí)，巡檢人員或維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)工程部負(fù)責(zé)人。2.報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括故障發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、現(xiàn)象等。（二）故障維修程序1.物業(yè)工程部負(fù)責(zé)人接到故障報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織維修人員進(jìn)行故障診斷，制定維修方案。2.維修人員應(yīng)按照維修方案進(jìn)行維修，維修過(guò)程中應(yīng)做好安全防護(hù)措施。3.維修完成后，應(yīng)進(jìn)行測(cè)試和驗(yàn)收，確保避雷設(shè)施恢復(fù)正常運(yùn)行。4.維修人員應(yīng)填寫故障維修記錄，記錄故障原因、維修措施、維修時(shí)間等信息。（三）緊急情況處理1.在雷雨天氣中，如發(fā)現(xiàn)避雷設(shè)施出現(xiàn)故障，可能影響安全時(shí)，應(yīng)立即采取緊急措施，如疏散人員、停止相關(guān)設(shè)備運(yùn)行等。2.同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行搶修，盡快排除故障。六、避雷設(shè)施的檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.避雷設(shè)施的設(shè)計(jì)圖紙、施工資料、驗(yàn)收文件等。2.避雷設(shè)施的日常巡檢記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障維修記錄等。3.避雷設(shè)施的檢測(cè)報(bào)告、防雷裝置驗(yàn)收合格證等相關(guān)文件。（二）檔案建立與保管1.物業(yè)工程部應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)避雷設(shè)施檔案的建立和保管工作。2.檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。3.檔案應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[X]年。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱避雷設(shè)施檔案時(shí)，應(yīng)填寫查閱申請(qǐng)表，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。2.查閱人員應(yīng)愛(ài)護(hù)檔案，不得在檔案上涂改、標(biāo)記、損壞等。3.查閱完畢后，應(yīng)及時(shí)歸還檔案。七、避雷設(shè)施的培訓(xùn)與教育（一）培訓(xùn)計(jì)劃1.物業(yè)工程部應(yīng)每年制定避雷設(shè)施相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)計(jì)劃，組織維修人員和相關(guān)崗位人員進(jìn)行培訓(xùn)。2.培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，確定培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)方式等。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.國(guó)家和地方有關(guān)防雷標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.避雷設(shè)施的工作原理、結(jié)構(gòu)組成、維護(hù)保養(yǎng)方法等。3.避雷設(shè)施故障診斷與維修技能。4.雷擊事故案例分析及應(yīng)急處置措施。（三）培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)：由物業(yè)工程部技術(shù)人員進(jìn)行授課。2.外部培訓(xùn)：邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜疫M(jìn)行培訓(xùn)。3.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操培訓(xùn)：在實(shí)際工作中，由經(jīng)驗(yàn)豐富的維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。（四）培訓(xùn)考核1.培訓(xùn)結(jié)束后，應(yīng)對(duì)培訓(xùn)人員進(jìn)行考核，考核方式可采用理論考試、實(shí)際操作等。2.考核合格的人員，頒發(fā)培訓(xùn)合格證書(shū)；考核不合格的人員，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)考或重新培訓(xùn)。八、避雷設(shè)施的安全管理（一）安全責(zé)任1.物業(yè)工程部負(fù)責(zé)人是避雷設(shè)施安全管理的第一責(zé)任人，應(yīng)確保避雷設(shè)施安全運(yùn)行。2.維修人員在進(jìn)行避雷設(shè)施巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等工作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保自身安全。（二）安全措施1.在進(jìn)行避雷設(shè)施維修工作時(shí)，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入作業(yè)區(qū)域。2.維修人員應(yīng)穿戴好絕緣防護(hù)用品，使用合格的工具和設(shè)備。3.在雷雨天氣時(shí)，嚴(yán)禁進(jìn)行避雷設(shè)施的維修和檢測(cè)工作。（三）應(yīng)急處置1.制定避雷設(shè)施雷擊事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和各部門職責(zé)。2.定